2012年1月成都写字楼市场简报Word格式文档下载.doc

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成都市2012年1月重点写字楼项目情况 6

表5：

四川中原工商铺2012年1月部分写字楼成交案例 8

图1:

2012年1月成都市主城区商业地块成交示意图 4

图2：

成都市商业金融用地供求情况（2011年1月-2012年1月） 5

图3：

成都市写字楼供应量（2011年1月-2012年1月） 5

图4：

成都市写字楼成交量（2011年1月-2012年1月） 6

图5：

成都市写字楼销售价格（2011年1月-2012年1月） 7

图6：

成都写字楼板块分布图 8

图7：

成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2012年1月） 8

成都写字楼市场开年冷清

[内容提要]2012年1月，受到春节长假的影响，市场进入传统的销售淡季。

销售市场方面，写字楼供需均出现大幅回落，市场表现冷清；

租赁市场方面则保持了平稳的发展态势，租金稳步增长，空置率持续下降。

一．商业用地市场表现平稳

商业用地供需持续，整体表现平稳。

1月，3宗商业用地通过挂牌成功出让。

建设路商圈商业用地再度出击，四川嘉图房地产开发有限公司以楼面价3500元/平米将原宏明技校地块收入囊中，商圈扩容趋势日益明显。

伊厦成都国际商贸城股份有限公司再度出手，在天回镇再拿大幅商业金融市场用地，为成都国际商贸城后续用地，商贸中心进一步完善。

成都市2012年1月主要商业金融用地挂牌出让情况

序号

地块

面积（亩）

起价（万元/亩）

成交价（万元/亩）

竞得单位

1

花照村2、3组

17.01

300

成都晨华投资有限公司

2

二环路东二段宏明技校地块

12.20

1166

四川嘉图房地产开发有限公司

3

天回镇街办木龙湾社区5、7、8、9组地块

183.00

60

伊厦成都国际商贸城股份有限公司

数据来源：

四川中原数据库

2012年1月成都市主城区商业地块成交示意图

成都市商业金融用地供求情况（2011年1月-2012年1月）

注：

缺失月份为无土地供应与成交

二．销售市场：

供需大幅回落

l供应紧缩

2012年1月，写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。

受到传统春节长假的影响，加上长达半年之久的持续大规模放量，市场待售项目逐步增多，市场压力也不断加大，开发商暂时放缓推盘计划，供应量出现大幅回落。

成都市写字楼供应量（2011年1月-2012年1月）

1月写字楼市场仅有沙河壹号1个项目取得预售许可。

该项目位于沙河堡片区，曾于2010年7月推出2栋写字楼迅速售罄，2012年再次发力。

成都市2012年1月写字楼新增预售项目信息

项目名称

预售时间

套数

预售面积（㎡）

商务板块

沙河壹号

2012-1-10

216

23489

其它

l成交大幅下挫

1月写字楼成交面积4.65万平方米，环比下降66.74%，同比下降74.86%。

2011年末市场颓势初显，往年市场的翘尾效应并没有在1月显现。

由于春节大假的到来，企业及个人的写字楼置业计划暂时搁置，成交量大幅下挫，市场表现冷清。

成都市写字楼成交量（2011年1月-2012年1月）

从开盘项目来看，1月市场开盘项目较少，位于市中心人民公园附近尊城国际以低价开盘。

成都市2012年1月部分项目开盘信息表

开盘时间

价格（元/㎡）

开盘情况

尊城国际

1-7

8700

推出114套，销售92套

从重点项目监测情况来看，市场典型在售写字楼销售进度较慢，零成交项目依旧较多。

成都市2012年1月重点写字楼项目情况

2011年12月成交量（平方米）

2012年1月成交量（平方米）

富力天汇中心

0.00

时代8号

1686.69

892.36

香年广场

新希望国际

保利中心

192.21

486.49

曙光国际

182.65

重点项目成交量包含认购部分

l销售价格上涨

1月，写字楼销售价格为11762元/平方米，环比上涨6.55%。

其中，甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833元/平方米，环比上涨2.34%，商务公寓销售价格8514元/平方米，环比下降8.67%。

成都市写字楼销售价格（2011年1月-2012年1月）

三.租赁市场：

租金平稳，空置率下降

l供应：

无新增项目交付，市场存量不变

2012年1月，暂无写字楼交付使用。

写字楼市场存量保持为383.10万平方米，甲级写字楼市场存量依旧为83.70万平方米。

成都写字楼板块分布图

l租金平稳，空置率下降

2012年1月，成都优质写字楼平均租金为109.91元/平方米·

月，环比上涨0.61%。

写字楼整体租金平稳上涨，保持了较好的发展态势。

1月成都优质写字楼的空置率为16.24%，环比下降2.05%。

近期市场交付项目有限，随着本土企业扩张，对办公租赁需求上升，空置率保持较快的下降趋势。

成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2012年1月）

优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。

l中原工商铺写字楼成交案例

四川中原工商铺2012年1月部分写字楼成交案例

板块

等级

面积（平方米）

楼层

租赁/销售

单价

喜年广场

东大街

甲级

349.05

13

租赁

90元/平方米.月

威斯顿联邦大厦

人民南路

94.73

12

130元/平方米.月

321.79

39

88元/平方米.月

鼓楼国际

市中心CBD

乙级

88.41

7

63元/平方米.月

四川中原工商铺

四.后期市场预测

销售市场方面，随着销售淡季的到来，市场将进入新一轮的周期性调整中。

预计未来一段时间整体市场保持平静。

但由于取得预售待开盘项目依旧较多，未来市场依旧面临较大挑战。

租赁市场方面，在写字楼项目集中交付之前，企业的租赁活动持续，租金也将保持平稳，空置率则进一步下降。

四川中原物业顾问有限公司地址:

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