贵州2015年上半年土地管理基础与法规:土地行政复议与行政诉讼试题Word文件下载.doc
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C.2%~3%
D.4%~5%
5、地价指数等于。
前一年地价/当年地价
报告期地价/基期地价×
100
报告期地价/基准地价
前一年地价/当年地价×
10
6、根据《房产测量规范》,一般套内建筑面积不包括.【2009年考试真题】
电梯井水平投影面积
套内壁柜水平投影面积
共有墙的水平投影面积的一半
未封闭阳台水平投影面积的一半
土地
7、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定,统一年产值标准应设定基准时点,一般__年调整一次。
A.1
B.3
C.3~5
D.10
8、有限责任公司形式的土地估价机构的__必须具备土地估价师资格。
A.股东
B.投资人
C.法定代表人
D.董事
9、通过对区域因素的修正,可以将产生的价格差异剔除掉。
交易案例土地与待估宗地由于环境不同
交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同
交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同
交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同
10、是指土地所有者将土地租给土地使用者,土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
经济地租
商业地租
理论地租
垄断地租
时间因素
11、一宗商业用地,目前的纯收益为50万元,还原率为5%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。
【2002年考试真题】
1860
1380
1250
1025
12、某开发项目各年现金流量如下表所示,若基准收益率为10%,则其净现值为万元。
单位:
万元
203.99
224.39
315.30
530.00
13、下列关于国有土地租赁的表述,不正确的是__。
A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充
B.国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效
C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D.国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利
14、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。
学校、幼儿园、养老院占用耕地,也需要交纳耕地占用税
供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
目前外商投资企业不缴纳房产税,而缴纳城市房地产税
中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税
15、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租,这个增加的地租额是由于__而带来的。
A.土地增值
B.土地折旧
C.土地投资
D.土地性能改变
16、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始,然后是,到估价资料归档结束。
拟订估价作业计划
确定估价基本事项
收集资料
实地踏勘
17、反映商业用地的环境质量主要有两个指标,一为自然环境,二为环境。
社会
人文
经济
地质
合法性
18、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下,通常采用的政策组合。
扩张性财政政策和扩张性货币政策
紧缩性财政政策和扩张性货币政策
扩张性财政政策和紧缩性货币政策
紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
19、下列各项费用中不属于土地取得费的是.(2000年真题)
征地费
拆迁费
劳动力安置费
土地平整费
20、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。
在完成现场勘查后,估价人员应开展的工作为()。
A.要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证,明确估价对象位置、宗地号等情况
B.选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C.与委托方商讨确定土地估价基准日,准备撰写估价报告
D.就转让价格预期征求委托方意见,选择适宜的估价方法进行地价测算
21、某宗容积率为r(r>1)的宗地,楼层数为n层,每层建筑面积均相等,楼面地价为,地面地价为,建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是。
r=e×
n
22、土地租金可以采用的确定方式不包括__。
A.按理论租金估算
B.按实际租金估算
C.按案例租金估算
D.按合同总租金估算
23、以下属于农用地利用资料的是。
农业技术实验资料
人均耕地
土地利用变更资料
土地利用规划
24、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。
A.以路线价取代比较实例价格
B.适用于大多数建筑物估价
C.以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正
D.是替代原理和区位论的具体运用
E.以变动原则为基础
25、空地出租时,土地纯收益的计算公式应为:
土地纯收益=租金--管理费-维护费。
保险费
税金
折旧费
利息
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、__、养殖水面等。
A.林地
B.同地
C.牧草地
D.农田水利用地
E.建设用地
2、土地是一种能带来恒久收益的资产,其价格的本质是__价格。
A.使用
B.租赁
C.抵押
D.收益
3、国家信用与银行信用的区别有。
信用主体与服务的政策目标不同
资金来源与使用方向不同
投资的项目不同
投资的目的不同
信用资金的实现方式不同
4、土地的经济特性有__。
A.土地永续利用的相对性
B.土地经济供给的稀缺性
C.土地用途变更的困难性
D.土地报酬递增的可能性
E.土地利用后果的社会性
5、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是__。
A.按租赁合同约定投资开发,地上建筑物、其他附着物已建成
B.已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记,并取得房地产权证书
C.经国有土地所有者代表同意
D.租赁建设用地使用权,非随其地上物可以发生转让、抵押
E.租赁建设用地使用权,非随其地上物不得发生转让、抵押
6、综合计算土地利用系数的步骤有。
根据指定作物的单产量,计算标准粮实际产量
计算样点的综合土地利用系数
编制土地利用系数等值区
计算各等值区的土地利用系数
修订指定作物土地利用系数等值区
7、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是()。
A.农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B.农用地效益资料中的价格指标均以元为单位,面积指标均以平方米为单位
C.农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D.一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
8、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。
A.财政收入
B.国民经济
C.社会政义
D.政治稳定
E.市场体系
9、土地估价需要充分考虑等因素对土地收益的影响。
地块大小
社会经济发展
土地利用方式
土地预期收益
土地利用政策
10、下列关于土地整理的表述,正确的包括。
地方各级人民政府应当采取措施,按照土地利用总体规划推进土地整理
土地整理所需费用,按照谁受益谁负担的原则,由农村集体经济组织和土地使用者共同承担
土地整理包括农用地整理和非农用地整理
现阶段土地整理的重点在农村地区
土地整理新增耕地面积的80%可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标
11、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经批准方可征用。
县级人民政府
市级人民政府
省级人民政府
国务院
35%~50%
12、下列关于耕地占用税的计税依据,说法正确的是。
耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据
耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据
按照规定税率一次性计算征收
耕地占用税实行据实征收原则
耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据
13、我国经营性金融机构包括。
商业银行
政策性银行
非银行金融机构
中国人民银行
银行业监督管理机构
14、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的,土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内,持申请变更登记。
【2004年考试真题】
土地使用权出让合同
房屋产权证
出让金缴纳凭证
原《国有土地使用证》
托仑斯登记制
15、土地合法使用,应以__、土地用途管制等为依据。
A.不动产权属证书
B.城市规划
C.土地使用权出让合同
D.行政法规
16、房屋测量是为服务的。
房屋产权登记
房地产开发
房产交易
不动产税收
土地评价
17、以税收的收入形态为标准,可分为__。
A.单税制和复合税制
B.实物税和货币税
C.一般税与特定税
D.经常税和临时税
18、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人,应当依照条例的规定缴纳土地使用税。
外商投资企业
外国企业
外籍个人
国有企业
集体企业
19、按监察的活动范围,可将土地执法监察划分为。
普遍监察
内部监察
外部监察
专门监察
事后监察
20、根据信息对证券价格影响的不同程度,法玛将有效性分为三类,其中__效率是证券市场效率的最低程度
A.弱
B.半弱型
C.强型
D.半强型
21、我国建立了等地价体系。
基准地价
标定地价
宗地地价
城市地价动态监测系统
征地区片价
22、以下会计科目中属于流动负债的有。
短期借款
应付账款
预付账款
其他应付款
应收票据
23、下列统计指标属于变异指标的是。
中位数
标准差
方差
全距
众数
24、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A.严格执行土地利用总体规划,合理控制建设用地总量,切实保护耕地特别是基本农田
B.运用土地政策参与宏观调控,以土地供应引导需求,促进经济增长方式转变,提高土地节约集约利用水平
C.优先保证建设项目用地
D.建设占甯耕地与补充耕
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