宁夏省2015年下半年土地估价师复习:耕地保护措施考试试卷Word文件下载.doc
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建安费用
管理费用
财务费用
销售费用
土地
5、某办公楼建筑总面积为10000㎡,建筑造价为2000元/平方米,该办公楼综合成新度为80%.则其价格为万元。
800
2000
1656
1600
6、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失,下列属于其范围的是__。
A.保险事故发生时保险标的的测算损失
B.保险事故发生时保险标的的合理费用
C.保险事故发生时保险标的的其他费用
D.保险事故发生时保险标的的实际损失
E.保险事故发生时保险标的的实际费用
7、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时,下列选项中描述错误的是。
当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时,要进行年期修正
当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时,需对土地增值收益进行年期修正
当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,需对成本价格进行年期修正
当待估宗地为出让土地时,应进行剩余使用权年期修正
8、变种是__范围内的细分,在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。
A.土纲
B.土种
C.土类
D.土属
9、下列分组中属于按品质标志进行的是.【2008年考试真题】
超市按年销售额分组
企业按行业分组
职工按月工资额分组
城市按非农业人口数分组
土地
10、在下列与购建固定资产有关的支出中,()不应计入固定资产的入账价值。
A.购入时支付的运输费
B.购建时交纳的耕地占用税
C.购入时支付的保险费
D.使用期间后发生的利息支出
11、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性,,问题,往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题.【2004年考试真题】
效益
风险
资金筹措。
市场前景
12、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式,建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。
集约型
粗放型
集中型
混合型
35%~50%
13、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。
A.县级人民政府
B.县级以上国土资源管理部门
C.县级以上人民政府规定的部门
D.县级税务征管部门
14、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》,将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。
A.1
B.2
C.3
D.4
15、某类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格为3000元/m2时,某地房地产市场需求量为100m2,若价格下降10%,则需求量为()m2。
A.100&
nbsp;
B.110&
C.120&
D.200
16、某外企购得一宗工业用地,占地面积2000,购地费800万元,并花费625万元建成2500厂房,从事加工生产。
据市场调查,目前该宗不动产市场价值约为1800万元,该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。
按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%,则该企业应缴纳的房产税为万元。
15.12
11.97
12.60
13.70
17、我国现行的土地管理综合统计报表属于.【2002年考试真题】
重点调查
抽样调查
全面调查
非全面调查
18、土地估价必须考虑的影响。
政府土地政策
当地的经济状况
土地四周环境
人为因素
19、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A.道路
B.排气
C.供水
D.排水
E.供气
20、下列关于房地产开发企业设立,应具备的条件正确的是__。
A.有符合公司法人登记的名称和组织机构
B.有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房
C.注册资本50万元以上
D.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
21、从时间价值的角度看,__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A.货币
B.价格
C.价值
D.使用价值
22、下列固定资产中,不应计提折旧的是()的设备。
A.当月减少
B.当月交付使用
C.季节性停用
D.当月以经营租赁方式租出
23、其他货币资金主要包括__存款。
A.外埠
B.银行汇票
C.银行本票
D.银行
E.银行保函
24、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为元/平方米。
【2004年考试真题】
515.3
532.6
635.4
652.8
时间因素
25、随着社会发展,地籍的内容、表现形式等都在变化,按功能分,地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。
A.数字地籍
B.城镇地籍
C.初始地籍
D.产权地籍
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、连续年金是按照__来划分的。
A.年金的支付时间和支付金额是否确定
B.年金的支付期限长短
C.年金的支付周期不同
D.年金开始支付的时间不同
2、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼,如果能按计划获得土地,根据我国法律有关规定,在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。
A.2046
B.2056
C.2066
D.不设定年期
3、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外,还要支付__等费用。
A.取得土地使用权的相关法律手续费用
B.土地估价费用
C.房屋折旧费
D.登记发证费用
E.土地管理费
4、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,下列选项中不属于应用估价法的为。
路线价估价法
标准宗地估价法
成本逼近法
基准地价系数修正法
35%~50%
5、《耕地占补平衡考核办法》规定,补充耕地的责任单位包括__等。
A.单独选址建设项目用地,由建设单位自行补充耕地的,建设单位为补充耕地的责任单位
B.城市分批次建设用地,所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C.城市分批次建设用地,所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D.因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求,按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的,有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E.村庄、集镇分批次建设用地,所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
6、【2008年考试】依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,在的情况下,主持人应当终止拍卖。
竞买人不足3人
竞买人不足5人
竞买人不足7人
竞买人的最高应价未达到底价
竞买人的最低应价未达到底价
7、土地的经济特性不包括__。
A.报酬递减的可能性
B.功能永久性
C.供给的稀缺性
D.利用方向变更的相对困难性
8、定量研究的缺点为__。
A.成本高
B.周期长
C.太抽象
D.数学方法具有失灵的可能
E.得到的结果不客观
9、在新企业所得税法中,将企业分为。
国有企业
集体企业
居民企业
非居民企业
民营企业
10、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。
A.技术成果
B.技术路线选择
C.技术程序
D.估价成果
11、《限制用地项目目录(2006年本)》规定,__新建办公楼项目,须经国务院批准。
A.中央党政机关
B.地方省级党政机关
C.地方市级党政机关
D.地方县级党政机关
E.地方乡级党政机关
12、根据《中华人民共和国刑法》规定,国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重的,处。
5年以下有期徒刑或者拘役
3年以下有期徒刑或者拘役
3年以上7年以下有期徒刑,并处罚款
3年以下有期徒刑,并处罚款
13、在现行国家级地价动态监测中,估价师主要承担的任务包括。
设立监测点
确定监测范围
编写监测分析报告
采集特定的监测点的地价信息
按时将特定监测点的地价信息报送中央端数据库
14、地形影响城市的。
分布位置
人口规模
平面结构
空间布局
人口素质
15、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。
A.建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有
B.涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业
C.需要经省级以上土地行政主管部门批准
D.作价入股的建设用地使用权可以转让,出租和抵押
16、《廉租住房保障办法》规定,城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列__行为之一的,应当按照合同约定退回廉租住房。
A.无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的
B.无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
D.无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
E.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
17、”三通一平”是指__。
A.通水、通路、通讯和场地平整
B.通水、通路、通电和场地平整
C.通路、通电、通气和场地平整
D.通水、通路、通气和场地平整
18、财务会计核算的基本前提包括。
会计主体
会计分期
持续经营
货币计量
会计监督
19、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括__。
A.确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
B.确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C.确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D.估算宗地地价
20、根据我国有关法律规定,出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满两年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列情况例外。
作为投资一方的外方资金没有到位
某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成,造成动工开发迟延
购买钢材延误,致使动工开发迟延
政府建设部门的行为,使得无法按期开发造成延误的
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