南通项目可行性研究报告范文.docx

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南通项目可行性研究报告范文

南通项目可行性研究报告（范文）

第一章南通项目概要

第二章南通项目背景及可行性

第三章南通项目选址用地规划及土建工程

第四章南通项目总图布置方案

第五章南通项目规划方案

第六章南通项目环境保护

第七章南通项目能源消费及节能分析

第八章南通项目建设期及实施进度计划

第九章南通项目投资估算

第十章南通项目融资方案

第十一章南通项目经济效益分析

第十二章南通项目社会效益评价

第十三章南通项目综合评价及投资建议

第一章项目概要

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

南通xxx生产建设项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人

某某有限责任公司

三、项目建设背景分析

总体企稳回升、结构进一步优化，高端制造引领作用增强，是我国制造业上半年的运行特征，表明制造业结构调整、动力转换、转型升级正在有序推进。

毫无疑问，“中国制造（MadeinChina）”是世界上认知度最高的标签之一。

历经30多年的快速发展，中国已然成为最大的“世界工厂”，从服装鞋帽到电子产品，中国制造的商品遍布全球。

中国制造在支撑中国经济社会发展的同时也成为促进世界经济发展的重要力量。

四、项目建设选址

“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积116667.25平方米（折合约175.00亩），净用地面积116107.25平方米（红线范围折合约174.16亩）。

该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

南通，江苏省地级市，位于江苏东南部，长江三角洲北翼，简称“通”，别称静海、崇州、崇川、紫琅，古称通州。

南通是上海大都市圈北翼门户城市、中国首批对外开放的14个沿海城市之一，长三角北翼经济中心、现代化港口城市和国家历史文化名城。

东抵黄海，南望长江，与上海、苏州灯火相邀，西、北与泰州、盐城接壤，“据江海之会、扼南北之喉”，被誉为“北上海”。

南通集“黄金海岸”与“黄金水道”优势于一身，拥有长江岸线226公里，是江苏长江经济带的重要组成部分。

因涨沙冲积成洲，南通成陆至今已有5000多年的历史。

自后周显德三年（956年），南通建城至今已有一千多年历史。

辛亥革命后，改通州为南通县。

1983年，撤销南通地区，设立南通市。

南通市下辖3区、1县，代管4个县级市，面积8544平方千米。

在中国近代文化科教史上，南通创办第一所师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等“七个第一”，被称为“中国近代第一城”。

作为中国老龄化最高的城市，南通人口平均寿命达80.71岁，百岁寿星多达1031位，2014年5月，南通被国际自然医学会、世界长寿乡认证委员会授予全球首个“世界长寿之都”。

2014年8月，南通成为江苏省第6个，全国第37个获批建设轨道交通的城市。

2017年中国百强城市排行榜排22位。

2017年，南通市实现生产总值7734.6亿元，比2016年增长7.8%。

其中：

第一产业增加值382.7亿元，比2016年增长2.4%；第二产业增加值3639.8亿元，比2016年增长6.8%；第三产业增加值3712.1亿元，比2016年增长9.4%。

人均GDP达到105903元，比2016年增长7.8%。

五、项目占地及用地指标

1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积116667.25平方米（折合约175.00亩），其中：

代征公共用地面积560.00平方米，净用地面积116107.25平方米（红线范围折合约174.16亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积82796.08平方米；项目规划总建筑面积118557.12平方米，其中：

不计容建筑面积0.00平方米，计容建筑面积118557.12平方米；绿化面积7964.96平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积22120.61平方米；土地综合利用面积116107.25平方米，土地综合利用率100.00%。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合xxx制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：

xxx行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3063.17万元/公顷>1259.00万元/公顷，建筑容积率1.02>0.80，建筑系数71.31%>30.00%，建设区域绿化覆盖率6.86%<20.00%，办公及生活服务设施用地所占比重4.80%<7.00%，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案

本期工程项目主要开展xxx的制造和销售业务。

七、环境保护

本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

“十二五”期间，工业领域全面落实《工业清洁生产推行“十二五”规划》，实现由重点抓技术推广应用向设计开发、工艺技术进步、有毒有害物质替代全过程全面推行清洁生产的转变。

通过组织实施清洁生产技术示范与推广，大力推进工业产品绿色设计，开展有毒有害原料（产品）替代，实现了工业领域清洁生产全面推行。

前四年，工业化学需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放量分别下降28%、15%、6.7%和4.1%，为国家“十二五”污染物减排目标完成做出了重要贡献。

八、建设期限及进度安排

1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“xxx投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：

市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资54237.25万元，其中：

固定资产投资35565.41万元，占项目总投资的65.57%；流动资金18671.84万元，占项目总投资的34.43%。

2、在固定资产投资中，建设投资35442.94万元，占项目总投资的65.35%；建设期固定资产借款利息122.47万元，占项目总投资的0.23%。

3、本期工程项目建设投资35442.94万元，其中：

工程建设费用31928.76万元，占项目总投资的58.87%，包括：

建筑工程投资13276.36万元，占项目总投资的24.48%；设备购置费18118.80万元，占项目总投资的33.41%；安装工程费533.60万元，占项目总投资的0.98%。

工程建设其他费用2990.39万元，占项目总投资的5.51%（其中：

土地使用权费2100.00万元，占项目总投资的3.87%）；预备费523.79万元，占项目总投资的0.97%。

4、总投资及其构成：

项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=35442.94+122.47+18671.84=54237.25（万元）。

十、资金筹措方案

1、项目总投资54237.25万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）43275.19万元，占项目总投资的79.79%。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额5982.91万元，占项目总投资的11.03%，其中：

项目建设期申请银行固定资产借款3982.91万元，占项目总投资的7.34%；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款2000.00万元，占项目总投资的3.69%。

本期工程项目建设期无固定资产借款计划。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金4979.15万元，占项目总投资的9.18%（其中：

申请国家专项资金2845.23万元，占项目总投资的5.25%；其他融资2133.92万元，占项目总投资的3.93%）。

十一、预期经济效益

1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入124478.94万元，总成本费用102034.73万元，税金及附加651.06万元，年利税总额28258.22万元，其中：

年利润总额21793.15万元，税后净利润16344.86万元，纳税总额11913.36万元，其中：

增值税5814.01万元，税金及附加651.06万元，年缴纳企业所得税5448.29万元。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率40.18%，投资利税率52.10%，全部投资回报率30.14%，全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，财务净现值43497.63万元，总投资收益率40.72%，资本金净利润率50.36%。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期4.62年（含建设期12个月），固定资产投资回收期3.03年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点47.49%，因此，本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

十二、社会效益分析

1、通过与其他备选生产工艺技术对比，本期工程项目能源消费处于节能优势，根据谨慎节能测算，项目达纲年综合节能量50.36吨标准煤/年，项目总节能率19.21%，项目节能效果显著。

2、项目达纲年预计营业收入124478.94万元，占地产出收益率10721.08万元/公顷；达纲年纳税总额11913.36万元，占地税收产出率1026.07万元/公顷；项目建成后，达纲年全员劳动生产率100.00万元/人。

3、本期工程项目建设符合国家和某某省某某市发展规划，有利于促进某某市某某县区域xxx产业集群发展；此外，项目达纲年为社会提供1244.79个就业职位，每年可为某某市某某县增加财政税收11913.36万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。

十三、简要评价结论

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某省及某某市某某县xxx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某县xxx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“xxx投资建设项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国xxx的国产化进程，推动xxx制造产业调整和行业振兴；有助于提高某某有限责任公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、某某有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“xxx投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某省某某市某某县经济发展，为社会提供就业职位1244.79个，达纲年纳税总额11913.36万元，可以促进某某县区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、项目拟建设在某某省某某市某某县经济开发区内，工程选址符合某某省某某市土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“xxx投资建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：

本期工程项目所提供的xxx产品市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，本期工程项目建设是必要的也是完全