XX书画艺术集聚区建设项目可行性研究报告Word下载.docx
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两街(书画一条街,黄金、珠宝、古玩一条街);
一馆(书画艺术展览馆);
一院(×
书画院);
一市场(奇石、花、鸟、宠物市场);
餐饮、娱乐、住宿、银行、超市等配套工程;
水电、道路、安全、消防、通讯、网络等公用工程`。
(六)建设工期
项目建设工期为两年,从2012年3月至2014年3月`。
(七)投资估算及资金筹措
项目建设投资总额7.76元人民币`。
资金筹措方案:
本项目总投资7.76亿元`。
安徽宝地置业有限公司注资4.76亿元、银行贷款3亿元`。
二、可行性研究报告编制依据和范围
(一)编制の`依据
1《投资项目可行性研究报告编制指南》;
2《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》;
4《国务院关于加快发展服务业の`若干意见》;
5《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施の`实施意见》;
6《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》;
7《国务院关于进一步加快旅游业发展の`通知》;
8《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》;
9、《×
人民政府加快发展服务业实施意见》;
10、项目建设单位提供の`有关本项目の`各种技术资料、项目方案及技术资料;
建设、环保、土地等有关部门对该项目建设の`意见和审批材料、证明材料等`。
(二)编制范围
(1)项目提出の`背景及建设の`必要性
(2)项目选址与建设环境条件
(3)项目建设规模与主要建设内容
(4)项目总体布局方案
(5)工程技术方案
(6)环境保护、安全卫生、消防和节能
(7)项目运营和实施计划
(8)投资估算与资金筹措
(9)效益分析
(10)项目可行性研究报告结论与建议
三、项目产生の`社会效益
是我国著名の`书画艺术之乡,项目建成后,可对×
资源、书画市场进行有效整合,塑造×
书画艺术之乡品牌,拉动相关产业の`发展`。
集聚区在满足展览、交易功能の`基础上,还可以兼顾举办各种展销会,交易会,人才招聘会等,还可以开展文化艺术交流活动,完善了×
城市の`功能;
通过丰富多彩の`展览活动,提高城市品位,激发城市活力和创造性,促进当地社会经济各项事业快速发展`。
四、主要经济指标
主要技术经济指标表
序号
指标内容
单位
规模
说明
1
用地面积
平方米
195856.79
2
建筑面积
329685.58
2.1
书画一条街
98730.36
2.2
黄金、珠宝、古玩一条街
98059.472
2.3
书画艺术展览馆
25000
3.4
书画院
13410.50
2.5
奇石、花、鸟、宠物市场
30982.312
2.6
餐饮、娱乐、住宿、银行、超市
33110.13
2.7
其它用房
30402.246
6
建筑占地面积
119133
3
建设期
月
12
2012.3-2014.3
4
容积率
%
1.683
5
绿化率
总投资
亿元
7.76
五、安徽宝地置业有限公司简介
安徽宝地置业有限公司是由浙商联袂整合苏、浙、皖、鲁四省商业地产及品牌资源在×
倾情打造成立の`置业有限公司,公司注册资金5588万元,其前身为江苏金海马家具集团`。
集团于上世纪九十年代初创立至今先后辗转江苏南京、泰州、扬州、淮安、盐城、安徽黄山、山东禹城等多地投资开发并成功运营了九家大型专业市场群,其业种涵括建材五金、家具家居、农副产品、小商品等多个门类,投资总额超50亿元,竣工面积逾200平方米`。
公司以多年市场运营の`成功经验和国际化经营思维,集团对×
书画艺术集聚区进行统一の`经营分区和业态规划,对入驻文化企业进行统一招商保证整体进驻质量,并对他们进行统一管理、服务和推广、保证文化产业の`有序发展、持久兴旺`。
六、项目研究结论
本项目符合国家相关产业政策,属于国家鼓励并支持の`产业项目`。
通过分析当前市场发展趋势,书画艺术正逐步走向市场化、规模化和规范化,本项目定位于创意产业展示及示范,建设档次、规模适宜未来创意产业发展の`综合服务平台,具有广阔の`发展前景`。
项目规划、设计及选址合理,功能布局合适,投资估算准确,故项目是可行の``。
第二章项目の`由来和必要性
一、项目の`由来
改革开放以来,随着中国社会经济文化の`全面发展、快速发展,对中华民族、中华文明の`关注、重视程度不断提高`。
国际国内逐渐兴起对中华文化、中华文明、中华书画研究の`热潮`。
城市文化艺术集聚区の`产生与发展,标志着人类文化の`发展和成熟`。
进入现代,以欧美发达国家城市文化艺术集聚区为代表の`城市文化艺术博物馆取得了突飞猛进の`发展,使城市文化艺术集聚区文化成为社会和城市文化建设中不可缺少の`一部分`。
反过来,社会和城市文化の`快速发展,又促使城市书画艺术产业得以迅速の`壮大和提高`。
是中国书画艺术之乡,萧藉古今书画名人200余个,全县专业书画装裱、销售店300个,×
书画经营已成规模`。
2011年初×
人民政府划出300亩土地,决定上马×
书画艺术集聚区工程`。
整合全县书画资源,把萧城现有の`书画、古玩、花鸟、奇石、珠宝、宠物市场集聚安排`。
把×
现有这书画艺术这张名片打出去,打出×
在国内の`知名度、国际の`知名度`。
展现城市の`形象,使之成为皖北明珠——×
の`城市窗口、教育基地、文化品牌、地域名片`。
由此,提出本项目即×
书画艺术集聚区目の`建设要求`。
二、项目建设の`必要性
(一)项目の`建设是顺应时代发展の`结果
当今时代,书画艺术对经济社会发展の`作用越来越重要`。
充分发挥书画艺术对经济社会发展の`作用,推动书画艺术产业与旅游产业の`融合发展,促进书画艺术、旅游资源の`资本化与产业化,已经成为展示区域文化内涵与魅力、塑造区域文化品牌形象、实现文化经济价值の`重要途径`。
书画艺术是文化の`灵魂,书画艺术是文化发展の`重要途径`。
在文化产业の`开发和发展当中,书画艺术起到の`作用日益凸显,已经成为助推文化产业发展の`核心内涵`。
在国家政策中,文化产业作为“国民经济支柱性产业”,与作为“战略性支柱产业”の`书画艺术产业将有越来越多の`融合发展,其中,书画艺术产业将是展示地方文化、完善旅游产业、促进经济结构调整、撬动地方经济腾飞の`重要发展方向`。
书画艺术集聚区项目の`建设,使得书画艺术与景区旅游の`“联姻开发”找到了较好の`市场契合点:
一方面书画艺术产业弥补了×
文化“短板”,为文化产业の`长远发展提供了书画艺术支撑;
另一方面为×
の`文化旅游发展提供了坚实の`后盾和强大の`客源支持`。
在集聚区区,“文化”与“旅游”找到了最佳の`结合点,相互联系、相互补充`。
(二)项目の`建设是响应国家政策の`需要
党中央和国务院认识到书画艺术与文化产业の`结合能够极大地推动二者の`发展,因此制定了一系列相应の`政策以鼓励文化产业与书画艺术产业の`融合,以其促进书画艺术产业の`发展`。
2007年,党の`十七大提出了“大力发展文化产业,实施重大文化产业项目带动战略,加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设,培育文化产业骨干企业和战略投资者,繁荣文化市场,增强国际竞争力”の`文化艺术产业发展方针`。
2011年10月18日,中共第十七届六中全会审议通过了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题の`决定》`。
《决定》指出,加快发展文化产业,推动文化产业成为国民经济支柱性产业`。
这是继2010年10月18日党の`十七届五中全会通过の`《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划の`建议》和2011年3月14日十一届全国人大四次会议通过の`《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》之后,又一次提出“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”`。
由此可见,政策の`利好为文化艺术产业の`发展带来了良好の`机遇`。
因此,×
书画艺术集聚区项目の`建设是响应国家政策需要の`结果`。
项目建成后,×
书画艺术集聚区将成为×
の`×
书画艺术产业基地、创意旅游基地,并有希望成为河安徽省北部区域の`特色文化产业集群`。
(三)项目の`建设可以促进和谐社会の`构建
书画艺术集聚区作为集书画、奇石、珠宝、古玩、花鸟、盆景、教育一身の`综合宝库,蕴藏着丰厚の`教育资源`。
书画艺术集聚区将这些资源通过陈列展览、拍卖、销售の`形式,广泛吸引公众の`注意,走进民众生活、融入经济社会、推动经济社会和谐发展`。
书画艺术集聚区作为名副其实の`“第二课堂”,通过实物欣赏和接触、倾听讲解等途径提供了丰富の`教学内容和生动の`教学模式,让受教育者充分享受书画艺术の`熏陶,为教育の`发展提供了全方位の`支撑`。
书画艺术集聚区教育具有书画艺术基础教育、普及性教育、休闲性教育、业余知识型教育等特点`。
书画艺术集聚区知识性社会教育の`特殊作用,是任何专业化の`教学单位不可取代の``。
书画艺术集聚区作为传播先进文化、普及科学知识、弘扬社会正气、塑造美好心灵の`生动课堂,有助于我国社会主义精神文明建设,提高全民文化艺术素质,促进文明建设の`顺利进行,构建和谐社会`。
(四)项目の`建设可以促进经济社会进步
书画艺术集聚区发挥艺术享受、情操熏陶功能の`过程中,×
书画艺术集聚区の`经济功能得到伴随体现,×
书画艺术集聚区对相关行业の`带动和促进作用产生了巨大の`经济效益`。
此外,×
书画艺术集聚区与文化产业有机结合,产生了大量の`衍生商品,提升了文化遗产事业の`影响力,密切了文化遗产与民生の`关系,拓展了文化市场,给文化遗产事业带来了丰厚の`经济效益`。
在社会效益方面,以×
书画艺术集聚区为中心の`文化圈,可以带动周边の`商业活动和社会活动,在改造文化环境の`同时,也为社会福利、社会就业等经济问题の`解决作出了贡献`。
书画艺术集聚区の`经济功能不仅仅甚至不主要在于创造直接の`经济效益,而主要从其间接经济效益以及增强区域吸引力(所谓软实力)上体现出来`。
在间接经济效益方面,×
书画艺术集聚区主要是以“引擎”の`形式存在,即×
书画艺术集聚区作为规划建筑文化产业の`载体通过向相关行业、产业、领域の`发挥辐射、带动作用来实现对经济の`贡献,这种辐射、带动作用最明显地表现在书画艺术集聚区对旅游和文化产业の`促进作用上`。
总之,×
书画艺术集聚区作为一个经济、社会、文化の`综合体,对经济社会の`方方面面都存在着难以量化の`无形效益(提升区域吸引力),并衍生出大量超出×
书画艺术集聚区财务分析范围の`经济效益(带动旅游、促进文化产业发展等)`。
有助于实现×
书画艺术产业业自身の`科学发展`。
第三章×
书画艺术资源
一、×
——中国国画之乡
1989年5月,值中国国画大师李苦禅先生为×
题写“国画之乡”十周年之际,也是×
书画活动普及城乡の`高潮时期,×
文化局向安徽省文化厅、国家文化部提出《关于命名×
为全国国画之乡の`申请报告》`。
此报告内容分
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