民族风情街建设项目可行性研究报告文档格式.docx
- 文档编号:14417349
- 上传时间:2022-10-22
- 格式:DOCX
- 页数:120
- 大小:3.79MB
民族风情街建设项目可行性研究报告文档格式.docx
《民族风情街建设项目可行性研究报告文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《民族风情街建设项目可行性研究报告文档格式.docx(120页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
项目位置:
项目位于贵州省**市**新区东北端,选址于马岭河峡
谷景区至**市城区之间的峡谷大道两侧,全长约1.15公里,地块面
积约106186.76m2(约159.28亩)。
项目现状:
项目地块位于**市著名的马岭河峡谷风景名胜区入口西
南端,是主要的必经之路。
地块内主要为村居自建民房,原规划和道
路设施较差,无保留价值,均为拆除建筑。
项目一、二期用地拆迁及
平整工作已基本完成,穿越其中的324国道重建已完工,已基本满足
第3页共103页
开工建设条件。
地形地貌:
峡谷大道呈平行趋势从南至北穿于整个地块并与中心段的
324国道一起把项目地块分为四块,其东北面紧临东环路,该地块较
第4页共103页
为狭长,主要呈南北偏东西走向,整体地势较为平坦、开阔。
规划理念
A:
该项目的总体规划根据项目地块现状;
把整个地块分成1、2、
3、4期,以便于规划设计和后期开发。
B:
项目总体规划是从规划建筑形态设计、组合、水系园艺景观和
产品体现南喀斯特地貌,峡谷景观特色,充分体现,展示黔西南乃至
全贵州民族文化、地域元素,将水做为主轴,结合自然的生态聚落关
系将项目打造成为一个精巧;
富于变幻、具有吸引力的**名片、城
第5页共103页
市新地标。
该项目将具备地域、民族、文化展示、旅游观光、购物、餐饮、
休闲娱乐、度假、商务会议接待、居住,城市配套等功能于一体的商
业街区。
C:
环境及景观设计遵循;
生态、环保的设计原则,为充分体现黔
西州,布依族和苗族等主要少数民族的依山傍水地域民族文化风情,
整个商业街将水体做为主轴,建筑和其它景观设计都围绕主轴水体展
开布局。
D:
建筑风貌设计主要源自黔西南州的布依民居和苗家山寨的原生
态民居形式,经过演绎和提炼而成的现代新民居形式的民族风情街。
规划构成:
一心串两路
一街带两寨
一环连四片
一心:
社区中心(露天文化广场、博物馆、酒店、银行、电力电
信等共建中心)
两路:
**大道、峡谷大道
两寨:
布依水乡(布依风格,水系,商业步行街)
苗家山寨(苗族民居、吊脚楼、山体公园、少量别墅)
四片:
居住社区、多层花园式住宅、临街底商少量小高层
第6页共103页
**民族风情街项目可行性研究报告
**民族风情街规划设计理念示意图
第7页共103页
**民族风情街业态分布图
第8页共103页
**民族风情街景观节点布置图
第9页共103页
**民族风情街景观节点分区布置图
第10页共103页
(二)、建设单位概况
**市**新区房地产开发总公司其前身为**市兴发房地产
公司,成立于1993年,属**市**新区工委下属事业单位,编制
25人。
兴发房地产公司为新区开发吸纳人才、吸纳资金发挥了积极
的作用。
1998年**新区工委决定对原兴发房地产公司扩大资本注入,并
更名为**市**新区房地产开发总公司。
**市**新区房地产开
发总公司属**市**新区工委全额投资创办的国有企业,注册资本
2215万元,房地产开发资质三级。
经过几年的发展,公司现设有行
政、财务、销售、项目策划、工程与售后服务等5个部门,现有在册
员工25人,其中具有中级职称7人、初级职称7人,管理人员10名,
大专以上学历21人。
公司自成立以来,一贯坚持“品质如金,质量如石”的开发宗旨,
规划设计充分体现人本观念,注意人与自然和谐统一,不断吸取经济
发达地区住房精华,精心规划每一个楼盘。
严格规范施工管理程序,
保证每一分项工程质量均达到国家验评标准。
完善的售后服务和高标
准的物业管理,深得广大业主和消费者的信赖,在房地产界树立了良
好的企业形象。
迄今为止,公司已成功地开发了富兴花园、怡泽园、榕园别墅、
北京路商住楼、金水商住楼、瑞金商住楼一、二期、惠实家园、惠实
新苑、南村枫林一期等住宅小区。
楼盘户型设计变化多样,从经济实
用型到小康型,从平层到多层变维,从错层到跃层,从高级小楼住宅
第11页共103页
到底商独院,从联排别墅到独立别墅等数十种户型,满足了不同层次
消费者的需要。
2004年富兴花园被评为省级优秀物业管理住宅示范小区,2004年
公司总经理田松甫被黔西南州委州政府评为优秀企业经营管理者,
2005年公司被贵州省银行业协会评为信贷诚信企业,2006年被**
市房地产管理局评为房地产开发企业先进单位,2006年被黔西南州、
市地税局评为A级纳税企业,2004年、2006年两度被**市人民政
府评为先进纳税企业。
2007-2008年,成功投资开发建设了**会展中心。
十年来,累计开发商品房面积约27万余平方米,总投资2.12亿
元,销售率达到百之百,为**市城市化建设做出了重大贡献。
二、规划建设的依据
1、**民族风情街规划设计任务书
2、**民族风情街规划设计地形图
3、风景名胜区规划规范(GB50298-99)
4、城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)
5、城市用地竖向规划规范(CJJ83-99)
6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GBJ50067-97)
7、建筑设计防火规范(GBJ16-87)(2001版)
8、商店建筑设计规范(JGJ48-88)
9、黔西南州“十一五”规划
第12页共103页
10、**市城市总体规划
11、**市**城市中心区总体规划
12、国家、贵州省现行的有关规范及技术规定
三、项目建设内容和基本指标
项目经济技术指标:
**民族风情街平面分区图**民族风情街建筑及街景
第13页共103页
**民族风情街总平面图**民族风情街建筑及街景
第14页共103页
**民族风情街鸟瞰图
总经济技术指标
总规划用地:
106186.76m
2
总建筑面积:
119597.61m
总建筑占地面积:
45938.69m
容积率:
1.13
建筑密度:
43%
绿化率:
38.5%道路及广场:
18.5%
用地面积(m2)建筑面积(m2)建筑占地面积(m2)建筑密度容积率绿化率
一期49541.5155676.4420562.850.4151.1239%
二期16501.4321104.978102.000.491.2830%
三期25378.3426119.1810343.900.411.0339.8%
四期14765.4816697.026929.940.471.1331%
第15页共103页
四、项目建设周期及投资计划
1、工程建设:
2009年1月—2013年12月48个月
2、项目销售:
2009年5月—2010年11月43个月
3、建设投资:
RMB261,493,311.6元
第16页共103页
第二章市场分析
一、可持续发展的规划设计和建设模式
由于本项目以复兴和建构民族风情街区为建设的核心,在美化
**城市中心区域环境的同时,对**城市中心区商业网点进行现代
化布局,建构环境和街区活力,增强城市在城乡一体化建设中辐射力。
因此必须从经济的角度进行分析,力争使**民族风情街成为民族旅
游街区的样板,探索可持续发展的建设经验和建设模式。
1、经济的发展、城市面貌改变、群众实惠的获取、城乡差距的
缩小,必须建立在可持续的城市发展基础上。
城市功能的辐射力在于
城市的活力,在于构成城市的各经济体和经济空间的活力。
因此必需
对**民族风情街的价值进行分析,探索民族文化风情街区的可持续
发展建设模式。
2、在民族风情街建设的同时,激活周边土地价值的升值空间,
在美化城市的同时,力争实现税源的扩大,就业岗位的增加,吸纳农
村劳动力的转移,逐步实现城乡一体化。
**民族风情街的商业活力
必须进行深度分析。
3、本章的分析,将从**市商业房地产的开发现状展开,规划
**民族风情街建设所创造的城市价值和商业价值。
通过商业价值的
分析,探讨**民族风情街工程建设的经济可行性,保证可持续发展
的民族文化风情街区建设的顺利实现。
第17页共103页
二、**市经济环境分析
1、城市及经济概况
(一)、城市概况
贵州省**市地处滇、桂、黔三省(区)结合部,是黔西南布依
族苗族自治州政治、经济、文化、科教和信息中心。
全市总面积2915
平方公里,辖4个办事处17镇6乡,72万人口,主要有汉、布依、
苗、彝、回等民族,少数民族占总人口的40%,多为聚居,民族风情
浓郁。
(二)、区位环境———承东启西、联南接北
**市距贵州贵阳357公里,距云南昆明362公里,距广西南宁
627公里(324线里程),位于南(宁)贵(阳)昆(明)经济圈的
中心,地理区位优越,素有“三省通衢”之称。
历史上是三省毗邻地
区的商业集散地和通衢要塞。
(三)、人口环境———城市人口不断增加人口素质显著提高
2007年,城市建成区面积达到26平方公里,拓展了近4倍,城
第18页共103页
区人口发展至25万,增长了5倍;
城市化率达到37%;
(四)、经济环境———运行平稳,持续健康发展
2007年,全市生产总值完成88.23亿元,增长(比上年,下同)
19.98%;
财政总收入完成10.07亿元,增长33.19%;
地方财政收
入完成4.83亿元,增长24.07%;
固定资产投资完成26.04亿元,
增长32.26%;
社会商品零售总额32.47亿元,增长19.55%;
农民人
均纯收入3165元,增加15.51%;
城镇居民人均可支配收入11411元,
增长31.06%。
**市是西部百强县市(2006年排位第42位)和贵州省的十强
县市(第4位),其经济活力和辐射力日益增强。
(1)、国民生产总值
(2)财政收入
(3)、城市居民人均可支配收入
第19页共103页
(4)、社会商品零售总额
(5)、固定资产投资总额
(五)、**城市经济发展目标
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 民族风情 建设项目 可行性研究 报告