房产管理局工作总结及工作计划Word下载.docx
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房产管理局工作总结及工作计划Word下载.docx
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去年初,房地产市场面临经济形势低迷、住房需求疲软的困难。
为确保房地产市场稳定健康发展,县委、县政府及时出台了《关于促进县城房地产业稳定健康发展的暂行规定》和《干部职工购房入住县城奖励办法》等各种优惠政策,通过这些政策的实施,我县房地产业发展势头强劲,干部职工入住率明显提高。
目前,已有406户干部职工入住县城,305户正在房屋装修,中心市场已投入使用。
**花园别墅、和成发酒店、泰格林房地产二期等建设项目进度明显加快。
全县房地产开发投资完成3.2亿元,较上年增长约60%,新建商品房32万平方米,商品房开发投资结构进一步优化。
一是以依法行政为手段,规范房地产交易市场。
为促进我县房地产市场健康持续发展,我局依法加强对房地市场的监管力度,大力开展宣传活动,使我县房地产市场形成健康发展的氛围。
开展了中方县治理房地产开发领域突出问题专项行动,与县城各开发企业、物业服务企业签订目标管理责任状,对发现问题的企业及时落实整改措施,并取得了较好的成效。
开展了打击房地产项目开发中的非法集资行为,保护购房者的合法权益。
加强对武**城集团开发的桃花源住宅小区绿化管网建设等方面的督促协调,对教师新村住宅小区、万隆维也纳森林别墅、福兴商贸市场、中心市场等进行监督,对中介服务企业收费行为进行清理,对群众反应出的问题及时向企业下达限期整改通知书,严把预售程序和预售条件关,对达不到预售条件的一律不予办理预售许可证,全年共办理预售许可15起,办理预售面积29万㎡。
房地产市场进一步规范,房地产经济呈现一个良性的发展态势。
二是加强房屋产权登记和交易管理工作。
我局坚持以产权产籍管理为重点,以产权产籍交易为重心,加强房产测绘工作,逐步推行了产权预告登记。
着力从抓好优质文明服务上下功夫,简化办事程序,提高办事效率。
房产业务明显增多,全年乡镇共办理房屋产权登记8838宗,面积约108.69万㎡,产权初始登记190宗,面积16.85㎡,产权交易343宗,面积3.8万㎡,以新购商品房作抵押物办理抵押登记490宗,面积6.73万㎡,抵押金额5757万元,协征契税375万元,协征地税1303万元。
房屋测绘工作明显提高,完成了桃花源、教师新村、福兴商贸等小区的房屋测绘工作,全年测绘面积达45.2万㎡。
加强了产权产籍档案管理工作,全年整理产权档案XX多份,为群众提供档案资料查询服务60余次。
三是切实强化白蚁防治工作,确保房屋居住安全。
我县属白蚁重灾区,全县22个乡镇都发生过白蚁危害房屋、树木等情况,有些房屋受损严重,甚至成了危房,白蚁直接危及到广大群众的生命和财产安全,局领导高度重视白蚁防治工作。
XX年,我局共完成白蚁防治施工面积5.39万㎡,城镇规划区内新建房屋的白蚁防治率达到98%以上。
完成了福兴商贸广场二、三期;
万隆别墅二、三期;
华团**别墅一期;
泰格林房地产二期;
中嵘房地产一期;
环龙房地产一、二期等项目的白蚁防治工作。
同时,为了让白蚁防治工作家喻户晓,也能让社会各界群众了解白蚁危害的重要性,我局采取了以下措施:
一是积极开展白蚁防治宣传工作,在白蚁危害的高峰季节,我们请电视台到白蚁危害现场进行拍摄报道;
二是通过政策和图册宣传,传授防治知识,让群众提高对白蚁防治认识。
通过不断努力,许多群众认识到了白蚁危害和白蚁防治的重大意义。
与此同时,我们着重在搞好服务上作好文章,白蚁防治部门主动上门为县城规划区内的建房单位和开发企业宣传政策,做到只要发现白蚁危害,我们就即时进行白蚁灭治。
加强了县城新开工房地产项目的白蚁预防工作。
由于我县发生白蚁灾害十分严重,受灾范围广,白蚁防治形势仍然十分严峻。
四是廉租房建设工作稳步推进。
廉租住房工作是政府为民办实事的八件实事之一,也是我局的重心工作。
XX年,完成廉租住房建设1.1万平方米,228套,改建XX平方米,按照县人民政府[XX]第五次专题会议纪要要求,廉租住房建设采取小区配建,政府回购的方式实施。
工程总投资880万元,共4栋,目前,已完成工程总投资的96%。
1、2、3号楼已竣工拟交付使用,4号楼已封顶,5月初可交付使用。
积极争取中央投资项目建设资金332万元,廉租住房租赁专项补贴资金120万元。
加大了对城镇低收入住房困难户的住房租赁补贴发放工作,12月分两批发放XX-XX年度384户无房困难家庭住房租赁补贴资金32.7万元,在XX年的基础上新增加保障对象171户,体现了政府对城镇低收入家庭住房困难户的关心和爱护,同时也说明房产管理部门担负政府工作职能越来越多。
五是加强财务收费及遗留问题的处理工作。
全年总收入为160万元,在资金短缺的情况下,积极主动的解决遗留债务问题。
例如:
如中国建设银行**分行15万元借款,以4万元整体打包,一次性了结。
还如中国工商银行**分行95万元借款,拟以18万元整体打包,与债权人协商一次性了结。
积极处理干部职工的“三金”问题,6月份住房公积金和医保陆续解决,社保问题正在协调解决之中。
(三)强化内部管理。
一是结合单位实际抓好队伍素质建设。
每周五作为机关人员学习时间,重点学习政治理论和房地产政策法规等,全年共组织学习16次,提升了干部职工的思想政治和业务素质。
鼓励职工自学成才,特别是鼓励职称和学历考试,共有11人报考中央党校函授本科学历学习,12人报考职称考试,全局已形成了一个良好的学习氛围。
二是进一步转变工作作风,提高服务和管理水平。
对局机关的劳动纪律和车辆管理等制度进行了修改和完善,加强了机关工作人员的管理。
全县房屋普查工作自XX年7月开始以来,年初还有近8千多户村民的房产证还没有发到村民手中,局领导高度重视,要求在8月18日全面完成房屋普查发证工作。
在任务紧,时间短的情况下,局机关各股室相互协调,抽调专人配合工作,加班加点,双休日不休息,每天平均善证200本,及时把房产证发到村民手中,得到了广大村民的好评。
三是调动广大中层骨干的工作积极性,兑现中层骨干聘用制。
年初办公室、产权、住宅、财务等8个部门增加了一名副股长,各项工作得到有效的推动。
XX年度我局被市房产局评为先进单位,白蚁防治所所长黄涛同志被省住房和建设厅评为先进个人,蒋公平、李川怀同志被市房产局评为先进个人。
(四)认真贯彻落实旺市融城工作。
XX年,县委、县政府把旺市融城工作做为重中之重来抓,我局作为旺市融城工作的排头兵,一是积极响应县委、县政府号召,积极引导干部职工购房入住。
目前,全局在县城购房人数达36人,已有10人入住,占局机关总人数的92%。
二是创新工作,积极宣传旺市融城动态。
从XX年5份开始,我局开办了“宜居中方”电视栏目,广泛宣传房地产开发企业好的经营理念和开发建设的楼盘项目,共制作播出47期电视专题节目,社会效果颇佳。
9月将“宜居中方”栏目扩展为内部专刊,面向全县各单位和企业发行,全方位多角度地宣传和介绍房地产开发建设情况,进一步宣传县委、县政府旺市融城各项优惠政策,及时发布房产信息(交房、房价、入住等),深受广大干部职工的欢迎,并得到了县委主要领导的高度关注和亲笔批示,为我县旺市融城工作作出了贡献。
XX年,房产管理工作取得了一定的成绩,但我们也清醒地认识到我们的工作与其他兄弟县市同行业相比,尤其是离广大群众的期望和要求,还存在着较大的差距和不足,主要是:
一是体制机制有待进一步理顺。
二是房产管理和房产市场信息系统没有建立起来,房产管理及信息发布滞后。
三是县城房屋租赁市场管理没有形成有效的管理机制,管理不够规范。
四是房地产市场管理有待进一步规范,少数房地产企业存在违规开发、违规销售等现象;
个别物业服务企业服务观念滞后,小区管理水平比较低。
五是少数干部职工大局观念须进一步增强,服务意识须进一步强化。
六是债务包袱沉重,经济压力大。
累计负债达470多万元,以目前的经济状况这几年很难了结债务,因此,债务问题一直困扰着我局的发展。
七是业务收入少,开支大,机关运转困难。
自实行税收一体化以来,我局业务收入急剧下降,而开支却在增加,机关运转仍很艰难。
对这些问题,我们要高度重视,认真研究,用发展的思路和改革的办法在今后的工作中切实加以解决。
二、XX年房产工作主要目标和任务
XX年,我局将继续坚持以“三个代表”重要思想为指导,认真贯彻党的十七届三中、四中全会精神,深入学习实践科学发展观,按照县委、县政府提出的“一年一大步、三年一大变”的要求,以“**强县”为主题,加快推进“旺市融城”工作,在县委、县政府的正确领导下,准确判断形势,促进房地产市场持续健康发展。
为此,我们将树立更高的标准,出台更新的举措,采取更强的力度,努力实现房产事业的全面发展。
XX年全县房产工作的主要任务和目标是:
房地产开发项目26个,其中新建项目12个,完成房地产开发投资8.8亿元,施工面积60万平方米,进一步完善住房保障体系,最低收入家庭住房困难户要实现应保尽保,新建廉租住房10000万平方米,204套,改建住房3000平方米,60套。
提高物业服务管理水平,创建省市级物业服务优秀小区1个;
其他各项工作平稳发展。
要实现上述工作目标和总体要求,必须按照“理顺职能、强化管理,提升水平、加快发展”的工作思路,着重在以下几个方面做好工作:
(一)培育住房消费,提升行业发展整体水平。
一是要认真贯彻实施县委、县政府《关于促进县城房地产业健康稳妥定发展的暂行规定》。
要保护好、引导好、发挥好各方面的积极性,努力营造良好的住房消费环境。
为政府部门、企业单位和消费者提供有价值的决策参考,积极引导房地产企业理性投资,扩大居民理性消费。
二是要积极参与第五届**房地产交易博览会。
要把全县范围内有资质、上规模、信誉好、重品牌的房地产开发经营企业组织起来,积极参加展会活动,同时,推介中方县的风土文化,进一步做好房地产开发项目推介和招商引资工作。
三是要规范房地产交易行为。
要认真研究和制订商品房预售和房屋销售代理行业的监管制度,要严格执行商品房预售许可、销售备案、中介机构备案制度、规范市场主体行为。
对房地产开发项目、中介机构、物管企业要组织1-2次专项检查,加大对失信企业的曝光力度和查处力度。
在建设环节,要严禁擅自改变规划、提高容积率,减少绿化面积和公共配套设施等现象。
在销售环节,要全面推行标准的房屋销售合同文本,把房屋交付的时间、套型面积等承诺事项载入合同,明确违约责任,确保履约到位。
在中介环节,要大力整顿市场秩序,严厉打击非法中介,规范中介服务行为,严格执行房地产经纪人、估价师执业资格制度,全面提高中介服务水平和社会诚信度。
(二)进一步提高房屋产权登记和房产交易管理工作水平。
继续贯彻执行宏观调控的有关政策措施,以房地产信息系统建设为主线,全面提升管理水平和服务质量。
要坚持高水平和适应超前的原则组织信息系统建设,争取政府部门支持,多种渠道筹集资金,力争完成新建商品房以楼盘表数据为基础的登记管理系统建设,全
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