办公楼装修改造工程施工组织设计Word文档格式.docx
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6、原灯具、强弱电全部拆除,重新布线和重新安装电器、灯具;
强、弱电线穿阻燃PVC管沿吊顶内及在砖墙上开槽暗敷。
开关、插座在墙面暗装,灯具主要为LED吸顶灯。
7、卫生间安装给排水管道、卫生器具。
卫生间给水管采用PP-R管热熔连接,排水采用UPVC管胶接。
卫生器有瓷质蹲便器,立式感应式小便器,瓷质洗脸盆等,采用自闭式冲洗阀冲洗。
三、施工工艺要求
1、施工过程不得破坏原建筑结构,如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处,经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。
2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察,施工过程中若发现与实际情况不符,要及时通知建设单位研究处理。
3、所有开关、插座的安装高度均需保持一致,安装平整、牢固。
4、木质夹板选用3A等级环保材料,木制材料均进行防火处理。
5、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃
四、施工条件及施工特点
1、工期要求:
本工程总工期为60天。
2、质量要求:
符合国家及行业现行质量验收标准,符合设计图纸及施工验收规范要求。
3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。
4、本工程为旧楼改造,要特别注意不破坏原有结构,确保结构安全。
6、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合,同时要做好已完成成品的保护工作。
五、施工部署
1、组织机构部署
我公司在施工现场设立项目经理部,选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组,健全项目管理机构,完善制度,明确职责和权限,对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。
2、施工管理目标
⑴质量目标
确保合格工程,争取优良工程。
⑵进度目标
承诺在规定的60天工期内保证实现竣工验收。
⑶安全生产目标
a、杜绝出现重大人身伤亡事故。
b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。
c、轻伤频率控制在2‰以内。
⑷文明施工目标
a、进行现场标准化管理。
b、争创市现场文明施工工地。
⑸技术资料管理目标
a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。
b、严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。
3、施工顺序安排
3.1、施工顺序为:
从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先房间后过道。
3.2、施工安排为:
先拆除门窗及门铲除走廊乳胶漆,拆除地面砖、墙面砖等项目。
装修施工按先屋顶吊顶、门窗安装、地面铺贴的顺序进行,电气预埋同时跟进,最后油漆、涂料、灯具安装施工。
4、施工准备工作
4.1、技术准备工作:
(1)针对本工程特点进行质量策划,编制工程质量计划,制定关键工序、重点工序质量控制措施。
(2)依据施工组织设计,做好技术交底,指导工程施工。
(3)编制施工预算,提出主要材料用量计划。
4.2、劳动力及物质、设备准备工作:
(1)组织施工力量,做好施工队伍的编制及其分工,做好进场三级教育和操作培训。
(2)落实人员,制定相应的管理制度。
(3)根据预算提出材料供应计划,编制施工使用计划,落实主要材料,并根据施工进度控制计划安排,制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。
(4)组织施工机械进场、安装、调试,做好开工前准备工作。
5、施工现场平面布置
5.1、给水:
(1)从建设单位指定位置接入水源并安装水表。
(2)施工现场消防管线利用现有消火栓,配25米水龙带,19毫米水枪。
消火栓设昼夜明显标志,消火栓周围3米范围内不得堆放其它物品。
5.2、排水
(1)施工现场设污废水排出口。
5.3、施工临时用电:
根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置。
本工程临时用电均从甲方指定地点引入,并进入本施工现场的内,在现场内设总配电箱,从甲方提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电箱。
其他内容严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005。
七、主要分项工程施工方法
(一)更换门窗
1、旧门窗拆除:
拆除时先卸下旧门窗页,再拆除门窗框,拆除时不得野蛮施工,要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗;
拆下的门窗页、框运至建设方指定的地方堆放。
2、新窗安装:
新窗框采用1.2mm厚铝合金制作,玻璃为双层中空玻璃。
窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用。
新窗首先按原窗户规格定做好,安装时先固定窗框,窗框采用膨胀螺栓固定,窗四周用泡沫保温材料嵌填密实,再用砂浆粉平,砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭。
窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃,待窗套施工完后再安装。
3、门安装:
新门均采用实木烤漆套装门,均购买成品,品牌由建设方自定,由供货方负责安装。
(二)走廊刷乳胶漆
1、施工准备:
1.1、首先对内墙面进行清理,清除墙面所悬挂的各种杂物,对破损处进行修补。
1.2、材料、工具准备:
所采用的材料必须符合设计要求,具有产品合格证。
施工工具如铲刀、刮子、砂纸、油漆刷、施工凳等准备齐全。
2、施工顺序及方法
2.1、第一遍满刮腻子及打磨:
室内涂装面较大的缝隙填补平后,使用批嵌工具满刮“888”底灰一遍。
所有微小砂眼及收缩裂缝均需满刮,以密实、平整、线角棱边整齐为度,同时,应一刮顺一刮地沿着墙面横刮,尽量刮薄,不得漏刮,接头不得留搓,并注意不要玷污门窗及其他物面。
底子干透后,用1号砂纸裹着平整小木板,将底灰渣及高低不平处打磨平整,注意用力均匀,保护棱角。
打磨后用棕扫帚清扫干净。
2.2、第二遍满刮“888”底灰及打磨:
第二遍满刮“888”底灰的方法同头遍,按要求后遍底子与前遍底子刮抹方向应互相垂直,即应沿着墙竖刮,将墙进一步刮满及打磨平整、光滑为止。
2.3、刷第一遍墙漆:
第一遍墙漆刷前必须将基层表面清扫干净,擦净浮粉,涂刷顺序一般是从上到下,从左到右,先横后竖,先边线、棱角、小面,后大面。
阴角处不得有残积涂料,阳角处不得裹棱。
如墙面一次涂刷不能从上到底,应多层次上下同时作业。
互相配合协作,避免接搓、刷涂重叠现象。
独立面每一遍应采用同一批涂料,并一次完成。
2.4、复补腻子:
第一遍墙漆干透后应普遍检查一遍,如有缺陷应局部复补涂料腻子一遍,并用牛角刮刀刮抹,以免损伤涂料漆膜。
磨光:
复补腻子干透后,应用细砂纸将涂面打磨平滑,注意用力应轻而匀,且不得磨穿漆膜。
磨后将表面清扫干净。
2.5、第二、第三遍墙漆涂刷顺序与方法和第一遍相同,要求表面更美观细腻,必须使用排笔涂刷,大面积涂刷时应多人配合流水作业,互相衔接。
一般从不显眼的一头开始,逐渐向另一头循序涂刷,至不显眼处收刷为止,不得出现接搓及刷纹。
(三)地面改造施工
1、原地面砖钻除:
原地面采用风炮人工配合钻除,钻除时注意只清除面层不破坏基层,钻除的建筑垃圾人工清除。
2、水泥砂浆找平层:
水泥砂浆找平层操作要求:
将基层浇水湿润,刷素水泥浆结合层一道,再铺筑砂浆面层15厚1:
2水泥砂浆,随铺随抹压拍实,再用铝合金方尺由里向外刮平标筋,然后再用木抹子搓平。
找平层铺好后,养护时间不少于7昼夜。
水泥砂浆找平层抗压强度达不到5MPa前,不准在上面行走或进行其它作业,以免损坏地面。
3、3厚PVC改性沥青防水卷材防潮层:
铺贴卷材前,基层表面应干燥,先喷冷底子油结合层两道,然后根据卷材规格及搭接要求弹线,按线分层铺设,粘贴卷材的沥青胶结材料的厚度一般为1.5~2.5mm。
卷材搭接长度:
长边不应小于100mm,短边不应小于150mm。
四周靠墙边卷材卷上150高。
粘贴卷材时应展平压实。
卷材与基层和各层卷材间必须粘结紧密,多余的沥青胶结材料应挤出,搭接缝必须用沥青胶结料仔细封严。
4、C20细石砼面层
4.1、洒水湿润:
在抹面层之前一天对基层表面进行洒水湿润。
4.2、抹灰饼、标筋:
根据内墙面已弹出的面层水平标高线,横竖拉线,用与细石混凝土相同配合比的拌合料抹灰饼,横竖间距1.5m,灰饼上标高就是面层标高。
以做好的灰饼为标准抹条形标筋,用刮尺刮平,作为浇筑细石混凝土面层厚度的标准,砼面层四周要与墙面隔开20,大房间横向每隔6m设一道平头缝,纵向每隔3m设一道缩缝,变形缝处按图集宽度支模留置。
4.3、刷素水泥浆结合层:
在铺设细石混凝土面层以前,在已湿润的基层上刷一道1∶0.4~0.5(水泥∶水)的素水泥浆,不要刷的面积过大,要随刷随铺细石混凝土,避免时间过长水泥浆风干导致面层空鼓。
4.4、浇筑细石混凝土:
浇捣前先安好纵横向缩缝模板,将搅拌好的细石混凝土分仓铺到地面基层上,紧接着用2m长刮杠顺着标筋刮平,用平板振动器振捣至泛浆,然后用滚筒(常用的为直径10cm,长度1.2m的铁制滚筒)往返、纵横滚压,如有凹处用同配合比混凝土填平,直到面层出现泌水现象,撒一层干拌水泥砂(1∶1=水泥∶砂)拌合料,要撒匀(砂要过3mm筛),再用2m长刮杠刮平。
然后用木抹子用力搓打、抹平
4.5、养护和成品保护:
面层铺好后,用锯木屑覆盖浇水养护,养护时间不少于7天。
细石砼面层抗压强度达不到5MPa前,不准在上面行走或进行其它作业,以免损坏地面细石砼面层
5、防滑地面砖
材料要求:
地面砖的品种、规格尺寸一致、无翘曲现象。
水泥采用普通32.5#水泥,中粗黄砂铺贴。
基层处理:
基层应清除杂物,用压力水冲洗干净。
弹线定位:
根据设计要求确定地面标高和平面位置线,再拉出地面标高线(卫生间拉出坡度线)。
预排砖:
根据房间的大小,按照设计要求进行预排砖,预排时门洞不得有半截砖,一条线上不得有两块半截砖现象。
地砖铺贴:
用1:
4干性水泥砂浆摊抹于地面,即将面砖背部上釉灰后置于地面砂浆层上进行铺贴,用橡胶锤敲击地砖表面,使之与地面标高线(坡度线)吻合贴实。
擦缝:
整幅楼地面的面砖铺贴完成后,进行必要清理并湿水,养护2天再进行擦缝处理,最后将砖面擦净。
⑺踢脚板的施工:
踢脚板时应在房间阴角两头各铺贴一块砖,出墙厚度及高度符合设计要求,并以此砖上楞为标准,挂线,并及时将挤出砖面的砂浆刮去,将砖面清擦干净。
(九)油漆工程
①施工准备:
材料准备:
调和漆、防锈漆、腻子灰。
②基层处理:
木柜表面残留的水泥砂浆等杂物清理干净,金属构件上水泥清理干净,并用砂布打磨除锈。
③刷底油、批腻子:
先刷清油一遍,金属构件刷红丹防锈漆一遍。
底油干后,开始腻子。
刮腻子时应横抹竖起,嵌进钉孔及裂缝内。
大缝要填实嵌满,表面刮光,无残渣。
门上下冒头榫头等处均应抹到。
腻子干后用1#砂浆打磨,并用湿布擦净。
④油漆涂刷:
油漆必须统一调配,保持色调一致。
刷漆顺序应为从外向内,从左自右,从上而下,顺纹涂刷。
刷头遍漆其稠度以达到盖底,不流淌,不显痕为宜。
要求厚薄均匀,无流坠,无裹棱,无露底。
待头遍漆干透后,再补刮一次腻子并磨光,刷第二遍漆。
待刷完干燥后,再刷第三遍。
油漆要求表面光亮、均匀、色泽一致,无流坠皱皮,无明显刷纹,五金洁净,门上下冒头不漏刷。
⑤成品保护:
刷完门用木楔楔住,防止扇、框油漆粘结。
被油漆污染部位应及时清除。
(十)水电安装
1、电气安装
1.1、施工依据
根据设计提供的施工图纸。
国家有关安装施工验收规范。
根据建筑专业提供的土建条件。
1.2、施工范围:
PVC管暗敷设,开关盒、插座盒暗固定安装,管内穿线,开关、插座安装,照明系统、弱电系统、灯具安装、避雷系统等。
1.3、PVC管暗敷设:
(1)材料要求:
塑料管的壁厚均匀,无凹扁现象。
应有产品合格
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- 办公楼 装修 改造 工程施工 组织设计