XX先进制造业工业集聚区控制性详细规划文本Word文档下载推荐.docx
- 文档编号:14384717
- 上传时间:2022-10-22
- 格式:DOCX
- 页数:93
- 大小:74KB
XX先进制造业工业集聚区控制性详细规划文本Word文档下载推荐.docx
《XX先进制造业工业集聚区控制性详细规划文本Word文档下载推荐.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《XX先进制造业工业集聚区控制性详细规划文本Word文档下载推荐.docx(93页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
新建、改建、扩建建筑工程项目的功能性质及建筑密度、容积率、绿地率、建筑物高度、建筑物后退红线等,应根据批准的所在地块的修建性详细规划执行;
尚未编制修建性详细规划的地段,其功能性质和控制内容按分区规划和本规划执行。
修建性详细规划设计文件的编制应按照附表八要求执行。
设计方案会审后,应按会审纪要修改意见要求进行调整修改,并向XX市规划行政管理部门上报调整方案。
本规划未涉及的指标,应按国家、XX省以及XX市的有关技术规定执行。
第三条本规划是XX省XX市XX工业集聚区开发建设的法定指导性文件,凡在规划区范围内的一切建设活动必须遵照《中华人民共和国城乡规划法》的规定执行本规划。
第四条本规划由控规文本、说明书和控规图则组成。
控规文本与控规图则具有同等的法律效力,两者应同时使用,不可分割。
第五条本规划自批准之日起生效。
第六条本规划的解释权归属XX市规划行政管理部门。
第七条本规划由XX镇人民政府负责实施。
二、规划依据、目标、原则与重点
第八条本规划遵守《中华人民共和国城乡规划法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)、《城市规划编制办法(2006)》、《城市规划编制办法实施细则》〈建设部建规(1995)333号文发布〉、《XX市城市总体规划(2003-2020)》、《XX风景名胜区总体规划(2003—2020)》、《XX镇总体规划(2003-2020)》、《XXXX镇工业聚集区总体规划(2003-2020)》、《工业项目建设用地控制指标》(国土资发〔2008〕24号)、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)、《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99)、其它相关的国家、省、市规划与建设的法规条例、规范标准。
第九条本规划目的以《XX镇总体规划(2003-2020)》、《XXXX镇工业聚集区总体规划(2003-2020)》、《XX风景名胜区总体规划(2003—2020)》为依据,对规划区各类用地进行调整优化和细化,确定其使用性质和建筑容量,确定规划区内部的市政公用和交通设施的建设条件以及内部道路与外部道路的联系,提出控制指标和规划管理要求,为土地综合开发和规划管理提供必要的依据。
第一十条规划目标:
实现活力、高效、绿色、人本的工业新区目标。
⏹活力:
工业区区块将以信息化、现代化为手段,吸纳各种先进思想、招纳各类人才、集聚各方资金,激发拼搏、致力创业,形成生机勃勃的工业新区生活与创业氛围。
⏹高效:
强调本区管理运作的高效性,突出居住社区生活、服务的便捷性和工业企业交通运输的可达性,建立聚集区内外联系的通达网络。
⏹绿色:
利用自然的蓝绿相间环境构筑高品位的住区和制造业基地,努力营造自然和谐的生态环境。
⏹人本:
延续XX地方性、历史性人文内涵,结合时代发展主题,赋予本区具有不同内涵的街道、广场、公园等开放空间和具有一定特质的建筑景观,满足人性化要求。
第一十一条规划原则:
⏹立足现实,正确处理规划中生态效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。
⏹工业化与城镇化互动,促进规划区综合中心的形成,建设居住、工业相对平衡的工业新区。
⏹以区域发展的观点进行规划区布局,与老井安置区形成整体协调互动的发展关系。
⏹功能布局合理、土地资源充分利用,提高规划区的营运效能。
⏹在保证规划控制的前提下,增加规划的弹性,以适应未来发展的变化。
第一十二条突出生活、工业相对平衡的工业新区特点,建设XX镇西部的新区,强化“产业走廊”的功能特性,并与XX工业走廊的设施相衔接。
促进工业用地的集约利用,通过产业引导与升级,做强做大规划区的第二产业,形成城镇发展的重要经济支撑。
三、规划用地范围、规模、功能定位、模式选择
第一十三条本规划适用于XX省XX市XX工业集聚区控制性详细规划范围。
西以西刘碑水库——中美铝业为界,北以槐下公路以北约1000米为界,东以登阜(平告)铁路——神马集团东侧地界为界,南以华润电厂南侧沟壑为界,总用地面积7.26平方公里。
第一十四条功能定位:
XX省资源型产业升级转型示范园,生态型的先进制造业基地。
1、依托现有产业,通过组织结构调整和技术装备的升级,引导产业链的纵向、横向延伸,渐进式地促进产业从资源依赖型向技术创新型,从环境污染型向环境友好型的战略转变,为全省以资源型产业为主导的工业聚集区发展做出示范。
2、生态型的先进制造业基地:
中国中高端磨料磨具产业基地,XX省新型功能材料生产基地。
第一十五条开发模式的选择
1、村预留地安排模式:
东刘碑村预留地安排建议采用社会化服务中心用地、集中公寓用地以及沿街商住用地等形式,其中集中公寓、沿街商住楼与社会化服务中心相结合进行预留,有利村级经济的持续发展。
2、农居安置模式:
本区农居安置模式可采用集中安置或货币加保险安置二种形式,严禁采用按行政村为单位在本地域的分散安置模式。
3、就业人口居住安排模式:
就业人口居住安排宜采用在工业聚集区内部集中建设配套服务中心为主,禁止就地在厂区内部建造职工宿舍。
4、社会服务设施配套模式:
本区社会服务设施不宜采用按工业区和工业地块配套的模式,而应采用按工业小区为单位的配套模式,有利形成社会服务中心。
5、公共绿地布置模式:
公共绿地布置模式宜采用点、线配合的布置方式,线型绿地主要有沿河绿地、沿路绿地、生态绿化廊道等;
点状绿地主要有大型公园、社会服务中心小游园、企业厂前集中绿化等。
6、标准厂房设置模式:
标准厂房应沿道路布置,并靠近生活配套用地一侧。
四、规划布局及土地利用规划
第一十六条规划结构:
XX工业集聚区用地布局规划结构可概括为:
一轴一心公共设施配套;
两纵两横绿化景观轴线;
一片四区工业开发用地;
三纵三横主干道路骨架。
一轴一心公共设施配套:
一轴为沿槐下公路公建轴;
一心为高速公路两侧的公共设施服务中心和开发区科创中心。
两纵一横绿化景观轴线:
两纵为结合景观大道和水库绿化的生态景观轴;
两横为沿高速公路、铁路线的生态绿化轴线。
一片四区工业开发用地:
一片为南区沿S323线布局的电力和新型铝基材料片区;
四区分别槐下公路以北新型超硬材料磨料磨具集聚区、嵩阳电厂片能源和节能材料循环工业集聚区、西刘碑片新材料加工区、220KV变电站片新材料加工区。
三纵三横主干道路骨架:
三纵为石淙路、中央大道、向阳路;
三横为嵩阳路、寺前——凤凰路、刘碑后街。
第一十七条居住用地布局规划
1、本区块居住用地以农居改造为主,配以部分商住用地,总体上以东刘碑为主,并保留改造新村,形成两个居住片区,合计规划用地23.76公顷,占总用地的3.27%。
2、规划中央大道东侧安排二块高级人才公寓用地,面积控制3.6公顷。
3、居住用地内应分别布置一所六年制小学校和一所幼儿园,用地规模控制10000平方米和7500平方米。
其它公共服务设施如农贸市场、社区管理用房等则可结合居住用地、公共设施用地视具体情况另行择址建设。
第一十八条公共设施用地
1、公共设施用地布局在强化中心片区公建设施的基础上,增强槐下公路沿线的公建功能,并注重聚集区科创中心的环境营造。
合计规划用地53.42公顷,占总用地的7.2%。
2、槐下公路公建轴宜布科技研发、商业、贸易咨询及部分商务办公等公共设施。
3、中心居住片区公共设施有聚集区行政中心、文化娱乐中心、以及与居民日常生活配套为主的社区管理、商业服务、卫生所和娱乐场所等。
其中行政中心两处用地控制2.23公顷、文化娱乐中心控制2.14公顷。
4、科创中心应包括研发、中试、孵化、人才培训与管理、科技成果展示与转让中心等。
用地控制在33.3公顷。
5、刘碑寺、摩崖石刻严格按照文物部门划定的紫线进行保护,按照《XX风景名胜区总体规划(2003—2020)》的要求进行控制,并纳入XX大旅游规划线路。
划定三官庙石刻及相关文物,以现状向外50米划定保护紫线,紫线范围内严格按照文物保护法的要求进行保护和控制。
聚集区内公共设施根据服务范围分为两类:
1)聚集区级公共设施
规划范围内聚集区级的公共设施主要为新建,从完善聚集区或镇域功能、满足聚集区发展与居民生活需求、优化土地利用价值、提升地区环境品质等多维角度考虑规划,包括行政服务中心、商业服务、文化娱乐中心、科技研发设施、办公综合等公共服务设施。
具体见下表:
聚集区级公共服务设施控制一览表
地块编号
用地性质
用地面积(hm2)
使用功能
备注
B-72,B-10
C11
2.15
行政办公
规划
1.08
C-07
C36
2.14
文化娱乐
B-07
C21
1.53
商业
B-59
0.89
D-01
1.69
B-65
C25
3.26
旅馆
A-38
C12
1.86
商务办公
A-20,A-23,A-28,A-34,A-37,B-01,B-32,B-60,B-65,B-66,B-67,B-76,B-79,C-05,C-20
C65
36.03
科技研发
规划,可兼容C1、M1
2)社区配套的公共服务设施
教育设施,保留扩建小学一所,新建幼儿园一个
体育设施,利用小学体育活动场地。
商业服务、金融设施,多沿街分布。
文化设施,主要利用聚集区内的相应设施,在中央大道与高速公路交叉口西南侧结合广场新规划一处文化活动中心。
社区服务及行政管理设施,在中央大道与刘碑后街交叉口设一综合社区管理与服务中心和医疗卫生设施。
地块开发具体公共服务设施配套要求见下表。
社区配套的公共服务设施规划一览表
序号
设施
类别
项目名称
用地面积
(㎡/个)
建筑面积(㎡/个)
街区或地块编号
数量
总量
增加
1.1
教育
12班幼儿园
5490
6000
D-16
1
+1
位置不可变动
1.2
6班小学
12650
8000
D-17
独立占地
2.1
体育设施
社区体育活动场地
4000(小学)
-
利用小学活动设施
3.1
行政管理社区服务
社区管理服务中心
1240
1000
D-05
沿街设置
3.2
社区文化设施
1620
2400
D-04
3.3
社区医疗设施
1590
D-03
4.1
商业设施
沿街商业
-
A-17,D-20,E-25,F-20
4
+4
主要沿石淙路、华润路、向阳路、槐下路设
注:
1、街区编号表示该街区内应布置该设施,一般分独立和非独立占地两种形式。
2、规划增加栏中数字前“+”、“-”号分别表示配套设施数量的增加或减少。
第一十九条工业用地布局规划
1、XX工业聚集区的产业发展方向应为技术密集型的现代制造业、加工业,严格控制有重污染的工业进入本区。
规划用地
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- XX 先进 制造业 工业 集聚 控制性 详细规划 文本