合同范本之万达商场租赁合同Word格式.docx
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乙方同意承租。
现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下协议。
第一条商铺的位置、面积和用途
1.1商铺的位置和面积
甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位于武汉市江汉区
步行街武汉万达商业广场(“商业广场”)b235号铺(见本协议附
件一图示)。
商铺的建筑面积为19.72平方米,此建筑面积作为本协议
所述物业管理费及租金的计算依据。
1.2商铺的用途
乙方承租商铺的用途为经营服饰零售。
非经甲方书面同意,乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更租
赁用途。
第二条租期
租期自年月日起至年月日止。
第三条租金
3.1租金
乙方在前述租期内租赁商铺的第一年租金为每平方米每月人民币
元,月租金合计为人民币元,第二年租金为每平方米每月人民
币元,月租金合计为人民币元,第三年租金为每平方米每月人
民币元,月租金合计为人民币元,乙方自免租期届满次日起计
付租金,不受是否按期开业的影响。
3.2支付期限
移交商铺时乙方向甲方交付免租期届满后的首期租金(叁个月的租
金,从年月日至年月日)。
除首期租金外,乙方须
在当期的第个月份的6日前向甲方交纳下期租金。
3.2.2支付方式
乙方可以现金、银行转帐支要或银行汇款的方式向甲方支付租金,
按该等方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日。
所有
因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。
甲方指定银行帐户如下:
开户行:
户名:
帐号:
乙方按照本协议应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。
第四条物业管理费
4.1商铺的物业管理费由乙方向万达物业管理公司支付物业管理
费。
为每月每平方米(建筑面积)元人民币,每月物业管理费合
计为人民币元。
前述物业管理费包含商业广场公共区域的
水、电等能源费及保安保洁等。
4.2物业管理费支付方式
乙方可以现金、银行转帐支要或银行汇款的方式向管理公司支付物
业管理费,按该等方式支付的款项均以管理公司银行实际收到款项之日
为付款日。
所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。
管理公司指定银行帐户如下:
乙方按照本协议应向管理公司支付的所有款项均按照本条约定执
行。
4.3甲方对乙方交付物业费义务不承担连带责任。
第五条能源费
商铺的水、电、气等能源费采取分户计量,乙方应当自行承担,乙
方应按管理公司书面通知直接向管理公司支付。
电路损耗等能源损耗按
照出租商铺实际用电量占商业广场总用电量的比例分摊。
租赁期内前六
个月(含/不含免租期)能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能
源损耗数的标准。
第六条保证金
6.1为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付租金,乙方须于进场
装修前向甲方一次性交付相当于个月租金的租金保证金,共计人民币元26400.00。
6.2为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付物业管理费,乙方
须于进场装修向管理公司一次性交付相当于2
个月物业管理费的管理
费保证金,共计人民币1144元。
6.3前述租金保证金和管理保证金统称保证金。
6.4保证金的扣除
如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或逾期付款违约金,甲
方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵,其冲抵金额相当于乙方前述欠
该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。
6.4.1如乙方未能按照本协议约定向管理公司支付物业管理费、能源
费或逾期付款违约金,管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵,
其冲抵金额相当于乙方前述欠费。
该等充抵并不能免除乙方仍须支付前
述欠费的义务。
6.4.2如乙方违反本协议约定任何条款,甲方或管理公司均可分别
扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金,以抵偿由乙方违约行为造
成的甲方或管理公司的直接和间接损失。
乙方应在接到书面通知后柒日
内将保证金补足。
未及时补足的,按欠费处理。
前述保证金不足以补偿
甲方或管理公司损失的,乙方仍应补足实际损失。
6.4.3本协议终止后,若乙方完全履行本协议项下义务,甲方和管
理公司应在乙方归还甲方商铺后10日内将保证金无息退还给乙方。
第七条进场经营质量保证金
乙方应向管理公司缴纳进场经营质量保证金人民币2000元,作为
在商业广场经营期间商品质量、服务质量的保证金。
该项保证金的补足
方式和本协议第七条关于保证金补足方式的约定一致。
本协议终止后,若乙方完全履行本协议项下义务,管理公司在乙方
归还甲方商铺后六个月内保证金无息退还给乙方。
第八条逾期付款违约金
乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应向甲方或管理公司支付的任何费用,每日应按照拖欠费用3‰向甲方或管理公司缴纳逾期付款违约金,从应付日至实付日止。
第九条续租
9.1如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺,可向甲方提出书面续租申请,但此申请须于租期终止日前三个月提出。
如果在本协议期限届满前30日未收到乙方的续约通知,视为乙方放弃续租,本协议自租期终止日自行终止。
前述三个月期间,甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地,乙方应予配合。
9.2如乙方续租,甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。
9.3在租期届满前,甲方和第三方确定租赁意向,且就租赁条件达成一致时,应及时通知乙方,乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权;
如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复,则视为乙方放弃优先承租权。
第十条关于产权的转移
10.1甲方有权随时向任何第三方转让商铺,但应当事先书面通知乙方,乙方在同等条件下有权优先购买该商铺,乙方应当在收到该通知后15日内作出书面答复;
超过该期限乙方未答复的,视为乙方放弃该商铺的优先购买权。
10.2在本合同期内如发生产权转移或业主更换甲方应保证乙方按此合同条款正常履行。
第十一条进场簃交
11.1甲、乙双方办理商铺移交手续的时间以武汉万达商业广场管理有限公司通知的时间为准。
11.2甲、乙双方确认,本协议签署时商铺已移交给乙方。
第十二条商铺的使用
12.1装修和改造
乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任,装修改造方案和施工公司必须经过甲方和管理公司审查书面认定,但甲方和管理公司并不因审查而承担任何责任。
【篇二:
租赁合同范本】
商
铺
租
赁
合
同
商铺租赁合同
出租方(下称“甲方”):
身份证号:
承租方(下称“乙方”):
鉴于:
1、甲方是位于东莞市东城区东纵路208号万达广场(下称“万达广场”)室外步行街号铺(下称“该商铺”)的合法产权人。
2、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。
鉴于前述情形,甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用等原则,经协商一致,就该商铺租赁及相关物业管理等事宜达成如下条款。
一、该商铺的位置、面积和用途
1、该商铺的位置:
万达广场室外步行街号(附图)。
2、该商铺的建筑面积:
平方米。
该建筑面积数为本合同项下的租金、物业服务费等款项、费用计取基数。
3、该商铺的租赁用途:
乙方承租该商铺用于经营(商品类别)或其他经营用途。
二、租期和开业
1、本合同租期为:
自年月日起至年月日止。
2、甲方同意在年月日前(下称“进场装修日”)将该商铺按现状(即毛坯房的方式)移交给乙方,届时双方应签署交接确认书。
自年月日至年月日,为乙方的装修期。
装修期内,乙方无需支付租金(即俗称免租装修期)。
3、乙方应在免租装修期内完成装修。
乙方在免租装修期内需交纳物业服务费,需承担免租装修期内该商铺发生的能源费等相关费用,并应在进场装修前向该商铺所在商场的物业服务公司(大连万达物业管理有限公司东莞分公司,下称“管理公司”)预付。
三、租金
1、双方约定该商铺租金为:
(1)年月日至年月日,每月租金为元人民币(大写:
整)。
(2)年月日至年月日,每月租金为元人民币(大写:
(3)年月日至年月日,每月租金为元人民币(大写:
(4)年月日至年月日,每月租金为元人民币(大写:
以上租金均不含物业管理费、采暖费、能源费、租赁税及乙方经营产生的费用。
2、租金支付期限:
(1)双方约定,每壹个月为一个计租期;
乙方应在每月10日前向甲方支付当个计租期的租金。
(2)其中第一个计租期(年月日至年月日)租金,乙方应当在合同签订时向甲方支付。
3、租金支付方式:
乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。
租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。
4、本条约定的乙方付款方式、实际付款日的确定,适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用,其中应向管理公司支付款项或费用的账户由管理公司另行书面指定。
5、甲方收款帐户为:
开户行:
;
户名:
;
。
四、物业管理及物业服务费、冬季采暖费和能源费
1、乙方保证遵守管理公司对万达广场及该商铺的《经营管理公约》,遵守《经营承诺书》、《消防安全责任书》,及和管理公司达成的“租户手册”中的物业管理内容。
2、从合同生效之日起,乙方应当向管理公司交纳该商铺的物业服务费。
该商铺的物业服务费为每月每平方米(建筑面积每平米8元人民币,即每月物业服务费为元人民币(大写人民币)。
如日后物业管理费递增或减少,由乙方自理。
物业服务费每3个月为一个计费期。
乙方应在每个计费期结束15日前向管理公司交纳下一个计费期的物业服务费。
3、乙方应承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用(实行分户计量),水、电费实行电卡充值。
五、保证金
1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳,乙方同意向甲方交纳租金保证金、物业服务费保证金、经营质量保证金。
2、乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳两个月的租金保证金元人民币。
(大写:
整)
如乙方未能如约交纳租金的,甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚,不足部分仍有权向乙方追索。
乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足租金保证金;
逾期未予补足的,视为乙方违约,甲方有权终止本合同并收回该商铺,商铺交还按本合同第八条执行。
乙
方应按本合同第六条约定向甲方支付迟延履行违约金。
乙方在经营期间因商品质量问题而引起顾客投诉的,全部由乙方负责处理,造成甲方损失的,由乙方赔偿给甲方。
3、合同终止时,双方办理完撤离手续后的10日内,由甲方及物管公司将租金、物业服务费保证金余额无息返还;
在乙方办理完撤离手续30日后,管理公司将经营质量保证金余额无息返还。
六、迟延履行违约金
乙方延期向甲方或管理公司交纳其应付款项或费用,则甲方或管理公司有权向乙方收取迟延履行违约金,该违约金以迟延应付款项或费用金额每日3‰计算,从应付之日至实际全额付清之日。
七、该商铺的使用
1、该商铺的装修:
乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和管理公司
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