龙岗区某城市更新项目可行性研究及定位报告服务计划书Word下载.docx

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四、项目城市更新的必要性与可能性分析 3

五、项目投资环境和市场机会研究 4

六、项目城市更新改造原则 6

七、项目城市更新的目标、方向和模式 6

八、项目评估及市场定位 6

九、项目经济效益与评价 7

十、社会效益分析 7

十一、可行性研究结论与建议 7

服务提纲

一、项目总论

1.工作背景

1.1项目名称

1.2开发公司评估

1.3承担可行性研究工作的单位

1.4研究工作依据

2.项目概况

2.1项目建设规模和内容

二、项目建设背景

1.深圳市城市更新需求及政策导向

1.1深圳市近年可建设用地量

1.2深圳市城市更新的迫切性

1.3深圳市城市更新相关政策文件及要点分析

2.龙岗区城市更新规划及政策指导

2.1龙岗区城市更新规划文件

2.2龙岗区城市更新政策分析

三、项目解析

1.项目区位分析

2.区域交通及项目进入性分析

3.项目地形、地势情况

4.土地权属及建筑物产权情况

四、项目城市更新的必要性与可能性分析

1.项目城市更新的必要性

1.1片区整体协调发展需要

1.2土地利用效率提高需要

1.3地块自身功能改造需要

2.项目城市更新的可能性

3.1改造潜力分析

3.2改造动力分析

五、项目投资环境和市场机会研究

1.市场宏观背景研究

1.1深圳市投资宏观背景

GDP人均GDP

产业发展固定资产投资

1.2龙岗区经济发展与宏观背景

1.3相关房地产政策研究

城市更新政策

房地产政策

1.4宏观市场与本项目发展借鉴

坪地区域占位

区域发展规划及策略

区域交通发展策略

空间发展策略

项目所在组团发展规划

2.深圳房地产市场分析（住宅及商业市场）

3.1供给、需求分析

3.2价格走势

3.龙岗区房地产市场分析（住宅及商业市场）

3.3在售项目情况存量、后续供应货量、潜在项目未来供应统计

3.4典型在售物业销售情况统计

4.区域房地产市场分析（住宅及商业市场）

住宅市场

商业市场

商圈分布及各商圈特征

5.区域房地产市场分析（住宅及商业市场）

6.龙岗区典型城市更新项目分析

4.1项目改造类型

4.2项目规划指标

4.3项目拆赔情况

4.4项目实施进度

龙岗区城市更新项目的汇总分析+简单的典型项目分析

7.本项目市场机会总结

六、项目城市更新改造原则

1.符合政策原则

2.可持续发展原则

3.目的全面性原则

4.共同参与原则

5.科学规划原则

6.合理利润原则

七、项目城市更新的目标、方向和模式

1.项目改造目标

2.项目改造方向

3.项目改造模式

八、项目评估及市场定位

1.项目SWOT分析

2.项目定位

2.1项目发展战略

2.2项目整体定位

2.3客户定位

2.4产品定位

2.5形象定位

3.项目规划设计建议

3.1项目规划设计原则

3.2项目规划初步方案

3.3项目空间组织要点

4.方案评估意见

九、项目经济效益与评价

1.项目总投资估算

1.1土地取得成本及拆迁补偿费用

1.2前期工程及其它工程费用

1.3建筑安装工程费

1.4不可预见费

1.5管理费用

1.6销售费用

1.7财务费用

1.8物业专项维修基金

2.资金筹措

3.投资使用计划

4.各类物业收入估算

5.资金来源与运用分析

6.利润分析

7.项目不确定性分析

十、社会效益分析

1.项目对社会环境的影响

2.项目对就业的影响

3.项目对地方财政税收的贡献

十一、可行性研究结论与建议

1.项目可行性研究结论

1.1项目建设的必要性和可能性

1.2市场可行性研究

1.3经济可行性研究

1.4社会效益评价结论

1.5项目综合评价结论

2.项目风险及防范建议

2.1市场风险及防范建议

2.2销售经营风险及防范建议

2.3财务风险及防范建议

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