物业公共设施日常维修计划方案.doc

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公共设施日常维修计划方案

（表一）

序号

类别

项目

日常维修

计划

方案

标准

实施效果

1

区内道路

路面、人行道、缓路径、道牙

每天检查二遍

按项目维修规程实施。

路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。

平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。

2

室外照明

道路灯、庭院灯、高秆灯、其他照明灯

每天检查一遍

按专业操作规程实施。

电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。

灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。

3

沟渠池井

雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井

每周检查一遍

由专业维修工按作业规程实施维修。

井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无堵塞；井盖上标示清晰。

井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。

4

园林绿地

绿化、花池

每天检查一遍

环境管理部进行绿化补种，园艺维修。

绿化工作标准；园林工作标准。

绿化管理设施、设备齐全完好；绿化完好；循环水系统畅顺。

5

文娱场所

每天检查一遍

由专业维修工按相关维修规程实施。

会所及活动中心维修工作标准。

各项设施、设备完好，正常使用。

6

地下停车场

每天检查二遍

由专业维修工按相关维修规程实施。

路面修缮标准；

停车场地面修缮标准。

道路平整、无积水、无缺损。

7

消防设

施及排水管网

排水管、室外消防栓、水泵结合器

每周检查一遍

由专业维修工按相关维修规程实施。

排水管施工技术标准；

消防设施施工技术标准。

管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。

（表二）

序号

类别

项目

日常维修

计划

方案

标准

实施效果

8

公共标

志设施

标识牌、警示牌

每周检查一遍

由专业维修工按相关维修规程实施。

标识清楚，无污积，损坏；安放牢固。

标志设施完好；标志物损坏。

9

自行车房

自行车房

每周检查一遍

按相关维修规程实施。

墙地面整洁，无损坏；结构完好。

无乱搭建，整洁、通畅；墙面无破损或污迹。

10

其他公

共设施

垃圾堆放点及围栏、围墙

每周检查一遍

按相关维修保养规程实施。

无破损，脱落；泄水通畅。

确保围栏、挡土墙安全使用；确保垃圾转运站正常使用。

11

公共智能化系统

摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心

每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等外观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况检查一遍。

按智能化系统维护保养标准维护。

系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无破损。

12

管理及商业用房

每周检查一遍

按相关维修保养规程实施。

相应建筑部分维修保养规程；

电气、设备维修保养规程。

正常安全使用，各项设施、设备完好，无改建。

公共设施定期维护计划及实施方案

（表一）

序号

类别

项目

日常维修

计划

方案

标准

实施效果

1

区内道路

路面、人行道、缓路径

严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土；每年对局部损坏严重的路面、道牙、人行道板进行翻新面积应控制在1‰每年内，其它控制在5‰每年内。

加强装修督查，严禁施工车进入区内道路；翻新工作由工程部自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施。

小区道路使用管理规定；路面施工质量标准；人行道铺设技术标准。

减少不必要的路面受污损和破坏；使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。

2

室外照明

道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯

灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修线路一遍。

由相关作业规程维护；对于破损灯具及老化线路经更换。

无老化，照明设施完好，灯具施工标准

实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上

3

沟渠池井

雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井

化粪池每半年清理一次，每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次。

按相应作业规范实施。

化粪池清理作业规程，井内无沉积物。

化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合，流水通畅。

4

公共标

志设施

标识牌、警示牌

每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护，每半年对标识进行维护一次。

由属地负责实施，每5年更换一次。

住宅区标识、警示牌制作安装及管理规定。

标志清洁美观，安放稳固，标示清晰。

（表二）

序号

类别

项目

日常维修

计划

方案

标准

实施效果

5

园林绿地、绿化

春夏季各补换3‰—6‰绿地一次及树木补种，花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次，每周清洁健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。

由属地按照相应作业规程实施，自第三年起按10‰更换绿地草坪。

绿化工作标准，园林工作标准。

绿草丛，树木青春，剪切整齐；

6

地下停车场

每年对车场侧局部道牙损坏多次修补进行更新一次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，5年翻新一次，翻新质量应控制在5‰。

由工程部组织实施或委托相关施工单位；维护费用逐年递增10‰。

路面施工质量标准；停车场地面施工技术标准。

停车场地面均衡，有效发挥功用，使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命，场地平整，无积水。

8

消防设施及排水管道

消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年排一次水，检修一次。

由属地组织实施。

开启灵活、不泄漏。

正常有效使用，外观完好。