家居CBD前期策划初案Word格式文档下载.docx
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其在为XX金马凯旋集团带来巨大品牌价值的同时,也为物业自身带来巨大的发展潜力,同时发挥综合体的价值最大化,使其成为一个区域、城市的标志,成为区域城市、居民娱乐消费的中心,助力区域的经济腾飞。
3、项目地理状况
项目位于XX市中原区陇海西路特1号(西四环与陇海路交汇),占地面积2700亩,总建筑面积356万平方米,容积率1.98,总投资约300亿,分三期3-5年建设完成。
XX金马凯旋家居CBD把握XX向西拓展的城市格局演化,提出“两翼、三轴”的空间规划,将园区发展与城市向西拓展融为一体。
作为是XX省重点项目,土地手续正在审批中,项目目前土地状况是大面积耕地+少量村庄民房组成,地貌特征如下图:
二、营销策划总策略
1、项目总体战略思路
A、节点营销策略
a依据工程建设进度节点,制造营销活动以及进行媒体宣传,推广项目进度、规划、形象等主题,达到市场预热和关注,树立项目作为西城区域地标性的物业;
b根据招商需求和进度,组织主力店的签约仪式和扩大主力店的影响力,宣传项目产业互相带动作用,从而带动项目商业全面招商。
B、活动宣传营销
策办或参加大型家具产业展览和推广活动,同时对招商政策进行大力宣传,从而提升项目知名度和美誉度,促进招商、销售工作的展开。
2、项目营销推广阶段划分
依据项目开发周期较长及目前处于前期筹备阶段,所以本营销推广方案阶段划分上暂且讲述营销准备期、形象导入期的营销推广方案。
营销推广阶段划分如下:
营销计划
时间
招商情况
工程进度
营销准备期
3月、4月、5月
市调、招商物料筹备
规划开工奠基
形象导入期
6月、7月、8月
客户摸底及洽商
营销中心建立
蓄势推广期
9月、10月、11月、12月
主力店签约
建至平地面1层以上
依据项目开发周期进行后续强势推广阶段……
三、营销推广第一阶段方案(4、5、6、7、8月份,营销推广准备期及形象导入期)
1、项目形象包装
A、项目地围墙广告——普遍规格2.5米,局部5米高以上;
B、广告大牌——要求规格50平米以上,数量以实际情况定,重点在各高速路口和家居类大市场出入口核心位置;
C、灯杆挂旗——通向项目的重要路段投放旗帜广告;
2、项目招商物料
A、招商手册、财富手册
B、名片、印刷品设计、宣传折页等
C、影视动画制作;
D、企业内刊(规格:
38.5X26.5cm)(首期)出版,
版块设置主要分为:
项目概况、业态规划、招商政策、3D效果展示、企业动态、网络订购等,做好招商、销售两项重点工作。
企业内刊是一个企业实力的展示平台和价值观的传播渠道,一方面作为公司内部沟通交流的平台,另外主要对外传达项目的商业状况、招商信息、销售信息,在XX市高端酒店、商务写字楼、酒吧、咖啡厅、茶社、洗浴中心、餐饮等高端场所投放。
企业内刊和报纸,有一定的信息承载和文化传播,加上精美的设计印刷;
为项目商业招商运奠定基础。
企业内刊的编辑、设计、印刷、栏目等内容见随后的详细方案;
内刊初步考虑诶月刊。
E、项目:
现代社会发展加速,生活节奏加快,网络交流频繁,逐渐成为重要的人际交往渠道和信息交流媒介。
创建项目,通过网络平台,较低的成本,更广的传播,宣传项目动态信息。
主要内容版块设置分为:
领导题词、卷首语、目录、企业文化、项目动态、员工风采、前沿观点、财富商机等。
F、企业报纸:
企业报纸是企业传递公司最新动态和业界最新理念的传达。
企业报纸(大8开、16页),主要内容为:
公司动态、行业新闻、招商信息、营销信息、宣传广告、居家生活等。
3、媒体组合策略——充分准备,瞬间爆发
整体项目形象包装+户外+报纸软文报道+新闻报道:
具体通过奠基活动对项目采取整体形象包装+户外+报纸软文报道+新闻报道,迅速传播项目信息,使项目在XX区域树立大形象,提升XX金马凯旋集团的知名度;
从而引起大商家的关注目光,形成市场热点。
4、项目营销中心形象展示
A、功能划分:
主要功能区:
迎宾区、展示区、洽谈区、办公区、经理室、财务室、更衣室、卫生间;
附属功能区:
酒吧、影音坊、运动室、沐浴池
B、营销中心形象展示内容:
展板、吊旗、沙盘模型、背景墙、导视牌、喷绘广告位、道旗、LED屏;
5、奠基活动策划方案
奠基活动作为项目营销推广的开端,是营销策划至关重要的部分,依据项目的大规模、大体量特点,就要求奠基活动场面宏大,极具震撼力、影响力;
把XX金马凯旋集团的品牌、XX金马凯旋家居CBD项目的形象展示出来。
奠基活动的重要环节:
A、环境气氛布置:
项目周边重要路段道旗(中原西路、陇海西路等)、项目地周边彩旗、项目地主要路设立立柱彩虹门等气氛包装,还要进行礼仪包装;
B、活动场地的布置:
奠基池(风水位置)、舞台(风水朝向)、舞台背景、主席台、演奏区、贵宾休息区、嘉宾休息区、停车场等;
C、邀请参加主要来宾:
集团总部领导、政府领导(省、市、区领导)、新闻媒体、大商家领导、家居行业协会领导、家居行业公司领导等。
四、营销推广第一阶段媒体及费用预算
2、户外广告牌
3、公交车体:
60路双层大巴、77路、208路52路等。
4、报纸媒体:
《大河报》、《XX晚报》、《XX商报》、《东方今报》、《经济视点报》《XX日报》《今日消费》等。
5、电视、电台媒体:
XX电视台1—9频道,XX电视台1—6频道、XX人民广播电台、XX交通广播电台等。
6、影视广告:
15秒、30秒、60秒、3—5分钟专题
印刷(招商物料、喷绘广告)、
具体媒体投放预算明细
序号
媒体名称
(时间或版位)
投放次数
单价
小计
1
大河报
周三、周五
刊例价
2
大河家居专栏
3
XX晚报
4
XX日报
5
XX商报
6
东方今报
7
经济视点报
8
今日消费
9
中央台一套
10
XX电视台
11
12
XX人民广播电台
13
XX交通电台
14
公交车
15
公交站台、候车厅、站牌
16
户外大牌
17
影视制作
18
喷绘画面
19
印刷物料
7、费用投放比例:
营销活动费用16%,宣传物料制作费用10%,广告宣传费用40%,项目形象包装14%,媒体投放20%。
五、推广宣传主打广告语及主推软文标题如下:
A(气势篇)
1、金马凯旋家居CBD项目震憾问世
2、中部第一高楼比肩世界的高度
3、金马凯旋家居CBD开创中国家居CBD产业先河
4、傲踞中原,城市家居产业领跑者!
5、XX•金马凯旋家居CBD,
鼎铸中部千亿家居产业!
中部经济第一增长极
6、——搭建国际互动平台,促进产业共同繁荣
XX•金马凯旋家居CBD,让中原家居接轨世界
7、XX•金马凯旋家居CBD——起步!
即与世界家居同步
……
B(形象篇)
1、中部家居崛起,看XX·
2、首家以“家”为主题的城市综合体鼎立中原!
3、城市产业专业地产综合运营商
天时、地利、人和。
XX金马凯旋集团挺进大中原
4、356万平米,造一座家居之城。
谁有如此魄力?
!
XX金马凯旋集团,斥资300亿建造中原家居CBD
C(资源篇)
1、巨头聚首、强势联动XX•金马凯旋家居CBD
中部家居产业典X,世界家居巨头集结号
2、XX•金马凯旋家居CBD全球家居联合国
3、——信心第一,实力至上!
XX•金马凯旋家居CBD,省、市、区三级政府重点项目
4、——打造家居产业链集群,助力中原经济区发展
XX•金马凯旋家居CBD,产业年交易额超1000亿
D(定位篇)
1、金马凯旋家居CBD构筑中部最大的家居产业核心商贸区
2、全球鼎级家居聚集,引领中部家居第一品牌
3、——积极承接产业转移,打造中部家居新高地
金马凯旋集团斥资300亿元,打造以家为主题的都市综合体
4、——崛起一座新城邦,荣耀亿万中原人
XX•金马凯旋家居CBD,近400万平米超级都市综合体
E(项目篇)
1、金马凯旋家居CBD改变XX商业格局,集合高端生活方式
2、斥资300亿打造中部千亿家居产业链集群
3、356万平方米的金马凯旋CBD引擎家居商业新时代!
4、——追求创新价值,促进科学发展
XX金马凯旋集团斥资300亿元打造中部高端家居产业链集群
5、——第五代新都市综合体**,首度亮相大中原
XX•金马凯旋家居CBD,300万平米享乐购物体验城邦
6、——中部家居港总部基地,创新九大综合功能
金马凯旋家居CBD,七大产业规划,九大综合功能
7、——俯瞰世界的商务力量
XX•金马凯旋家居CBD,凌空300米,中部商务巅峰
8、——家具VS家居,见证生活文明演化进程
XX•金马凯旋家居CBD,专建中国唯一的家居博物馆
F(转移机遇)
1、金马凯旋家居CBD中国东西部产业转移的领衔典X
2、大规模、大发展、大商机!
XX金马凯旋家居CBD
承载中国家居产业中部转移推动中原家居产业战略进程
3、跳板时代、跳板经济、跳板产业——XX·
4、——时势造英雄,金马建新城
XX金马凯旋集团给力中原经济区,356万平米,再造一座新城
5、XX•金马凯旋家居CBD——新产业商圈绝版旺地
6、XX金马凯旋家居CBD布局中部,产业转移战略正当时
7、家居巨头聚首,XX开始进入产业集群时代
8、中国家居“超竞争状态”下,家居CBD尽展突围秘籍
9、世界家居看中国中国家居看金马
10、全球家具产业转移下一站XX金马凯旋家居CBD
11、耕耘中国决胜未来——XX金马·
凯旋集团
12、高端家具出走卖场自立门户成趋势
13、探寻中部家居投资热土系列报道
14、XX金马凯旋家居CBD对接产业转移城乡双受益
G(品牌、规模篇)
1、XX金马凯旋集团中国城市产业专业地产综合运营商
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