蚁峰金鼎新型社区项目商业计划书Word文档格式.doc
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1.2.2文化休闲娱乐产业发展迅速 4
1.2.3加快农村文化建设和基础设施完善 5
第二章项目建设必要性与意义 5
第一节有利于顺应市场发展需求 5
第二节有利于现代化农村建设 6
第三节有利于区域农民增收 7
第四节有利于发展壮大蚁第三产业 7
第五节有利于缓解社会就业压力 7
第三章客户细分与市场前景分析 8
第一节目标客户 8
第二节发展定位 8
第三节细分市场分析 9
3.3.1宜居别墅产业市场 9
3.3.2旅游商业服务 10
第四节项目前景 11
3.4.1产业发展前景 11
3.4.2政策前景 12
第四章项目选址与资源条件 13
第一节项目选址 13
第二节项目地位环境与交通 13
第三节气候地貌 14
第四节资源条件 14
第五节项目所在地开发规划前景 15
第五章发展定位与整体规划 16
第一节发展定位 16
第二节规划原则 17
第三节规划构思 17
第四节规划功能结构布局 19
第六章财务评价 19
第一节投资估算 19
6.1.1估算依据 19
6.1.2投资估算 21
6.1.3融资方案 21
6.1.4还款计划 19
第二节经济效益预测 27
第三节社会效益分析 29
第七章结论与建议 30
第一节结论 30
第二节建议 31
第一章总论
第一节项目简介
1.1.1项目介绍
开发单位:
河南鑫域祥业置业有限公司
项目名称:
金鼎新型社区项目阿里山·
山居
法定代表人:
刘涛
1.1.2地理位置
本项目拟建于驻马店市西部新区现代生态宜居区蚁蜂镇蚁峰村委,全镇地貌为三面环山中部平原,有“豫南小盆地”之称,属亚热带向暖温带过渡地带,年均气温14.8℃,年平均降水量为900毫米,全年无霜期为216天—230天。
土壤为黄棕壤,地下、地表水丰富,水质均较好,适合农作物生长,四季分明、雨热同季、冷暖适中,自然环境十分优越。
被称为驻马店市后花园,该项目与驻马店之间拟修建一条双向八车道的景观大道。
1.1.3建设规模与目标
1、建设内容
金鼎新型社区项目计划建设内容包括有:
生态居住、旅游服务、商业贸易为一体的综合经济区,积极发展农业观光、创意农业、养生度假等休闲娱乐产业,与相邻金顶山景区、铜山景区相互合作,优势互补,打造天中生态居住、观光休闲度假的综合型旅游经济圈。
2、建设目标
(1)通过本项目的建设,为了更好的推进土地的节约集约利用,在保证建设用地不增加、耕地不减少的前提下,合理调节用地结构和布局,提高项目区土地利用率,落实风景配套商业设施的相关政策,以蚁峰镇自有的农业、文化、生态、自然环境和水文等资源条件为基础和依托,努力建成集自然、人文、历史、现代、文明、生态为一体的金鼎新型社区。
真正改善农民居住环境和生产生活条件,增加农民收入,提高生活水平,
(2)通过本项目建成后,形成集观光旅游、休闲度假、健身养生休闲综合体,设计年接待能力为200万人(次)/年。
(3)通过本项目的建设,将周边地区相关特色项目融合在一起,包括餐饮美食、区域文化等,建成蚁峰金鼎特色聚集地。
(4)通过本项目建设建成完整的旅游度假村系统,实现生态、人文、文明为一体的自然度假村。
(5)通过本项目建设拓展创意文化产业、拓展训练营等延伸产业。
(6)通过本项目的建设与相邻旅游区开展合作,形成强势互补,有机结合。
在完善整个旅游圈区域服务同时,提高项目自身的效益与发展前景。
3、主要建设条件
本计划书主要从政策许可、选址论证、建设场地状况、总平面布置、资金筹措等制约项目实施的主要因素进行调查研究,经过充分研究,主要结论是,项目选址符合有关城市规划法规要求。
项目场地地质条件较好,方案既满足国家有关城市规划及区域产业布局,又考虑了满足本项目将来一定时期内发展的要求。
项目实施资金筹措拟通过政府支持、招商融资以及自筹,资金筹措方案可行,筹资总额能确保项目顺利实施。
1.1.4项目投入总资金及效益情况
项目估算总投资为12亿元,其中乙方自筹5.7亿元,银行贷款0.9亿元。
项目计划分三年三期完成全部投入,一期建设安置用房,已完成80%,二期建设别墅及商业酒店,三期建设景观等配套设施。
本项目运营后,预计年可形成直接经营收入1.2亿元,形成税收2000万元;
间接带动居民整体收益0.5亿元。
第二节项目建设背景
1.2.1宏观经济环境
旅游并非是少数人的行为,而是成为人们生活方式一部分。
2000年以来,驻马店市共接待国内外游客近2500万人次,实现旅游总收入近50亿元,年均增长50%以上,全市旅游业呈现出持续快速发展的良好态势。
另外,就本地客源而言,主要分为两大部分。
首先是离退休人员。
近几年驻马店市离退休人口的急速增长,离退休人员已经成为旅游市场十分重要的群体,因为他们有固定的收入,有一定的积蓄,有较多的闲暇时间,具备较好的出游条件和对生态居住的要求较高。
其次是工薪、学生群体,学生所追求的是一种有价值的体验:
让自己疲惫的身心得以放松,眼光得以开阔,见闻得以增长,人生得以丰富。
驻马店市应抓住这些客源市场进行开发,有针对性地做好不同类型、不同区域的游客的服务,大力宣传促销休闲旅游产品。
因此本项目的开发建设的外部经济环境良好,投资经济效益回报前景可观。
1.2.2文化休闲娱乐产业发展迅速
文化休闲产业、健康保健相关产业已经逐步从以往的第三、第四产业上升为全球第一大产业,休闲娱乐相关产业等现代化的服务产业发展迅猛。
当前社会,多元化的健康休闲服务产业发展格局初步形成,传统行业进入微利时代,竞争日趋白日化,举步维艰,而随着城市经济的高速发展和市民生活水平的持续提高,越来越多的人开始关注健康,注重生活品质。
随着时代的变化,人们更渴望的是一种时尚、高雅、健康、享受且注重体验的消费形式。
1.2.3加快农村文化建设和基础设施完善
当前我国经济正处于转型的关键时期,与快速发展的经济和日益提高的物质生活水平相比,农村文化建设和发展则表现为较为滞后,与全面建设小康社会、实现和谐社会的目标不相适应。
加强农村文化建设,既是当前农村、农业、农民实现持续健康科学发展的必然要求,也是构建农村和谐社会的有机组成部分,长期以来深受党和国家的重视。
由于长期以来农村基层文化基础设施、文化活动、文化教育的贫乏,以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起,因此加快农村文化建设,已是当前农村亟待解决的问题。
合理整合农村资源,进行产业融合发展,加强向符合自身实际的文化休闲产业、旅游服务产业转型发展迫在眉睫。
第二章项目建设必要性与意义
第一节有利于顺应市场发展需求
本项目涉及生态居住、旅游服务、商业贸易为一体的综合经济区,积极发展农业观光、创意农业、养生度假等休闲娱乐产业,与相邻金顶山景区、铜山景区相互合作,优势互补,打造天中生态居住、观光休闲度假的综合型旅游经济圈等等部分的规划建设,是蚁峰镇农村文化产业经济发展的内在要求,将推动蚁蜂镇进一步走出去,进一步送进来,提高区域综合实力,扩大蚁峰对外交流;
另外项目的设立也满足驻马店市区及周边不同层次的人们对文化休闲服务性行业的需求和市场的需要,顺应了当前市场日益增长的文化休闲服务需求和对生态居住的渴望,对蚁蜂镇经济健康发展也起着一定的推动作用。
第二节有利于现代化农村建设
本项目的开展实施为以蚁蜂镇日渐提高的经济水平与项目所在地得天独厚的地理位置为依托,以日趋开放的区域商贸、交流环境,城市第三产业的服务需求量、加快城乡统筹发展以及国家《文化产业振兴规划》的实施为契机,积极建设成为高品质的文化休闲生态观光基地和生态宜居之地,实现地区特色产业迅速崛起、社会经济建设同步发展,周边服务配套完善的金鼎新型社区。
本项目将承担提升地区居住文化、旅游、经济贸易综合竞争力、促进多方合作交流、引入外资为重要使命,项目的开发同时有利于提高完善农村配套基础设施,美化周边环境,提高区域开放度,对蚁峰镇蚁峰村、古城乡古城村和古城乡朱楼寨村等村的发展都具有重要的战略意义,因此本项目的开发建设很有必要。
第三节有利于区域农民增收
新型社区建设、城乡一体。
生态宜居、观光休闲农业的发展,使农村一、二、三产业有机结合,促进生产发展,农业增效,农民增收,促进了社会主义新农村建设。
本项目的建设有利于加快了农村基础设施建设,让农民就地享受城市化的文明成果,且为当地农民增收做出了重要贡献。
例如土地租金。
以转包、出租、转让、入股等方式,使土地向有技术、懂经营、会管理的工商业主和经营能人集中,农民土地通过实施承包权流转,每年可获得不菲的租金。
第四节有利于发展壮大蚁峰镇第三产业
本乡村旅游度假宜居文化创意项目的建设,还需完善配套相关服务行业,如农家乐、休闲度假村、采摘文化互动、酒店住宿等等,建筑设计多融合相应文化民族风情(如蚁蜂、古城、三里河等),仿古或者个性建筑给人耳目一新的感觉。
本项目顺利开发建设过程中完善了农村的基础建设、服务体系的同时,也是一个地域标志性建筑产业群,产生联动效应,辐射周边促进外部资金投资蚁蜂,继而从点到面的提升地区服务产业层次,发展壮大第三产业。
第五节有利于缓解社会就业压力
社会居民就业是国家的头等大事,在我国已作为维护国家和社会稳定的大事来抓。
我国人口众多,随着城市化水平的提高,大量农民转变为城市市民,就业形式严峻。
如何提高地区的就业率,直接关系到人们的生活改善,社会的稳定与和谐。
通过本项目的建设有利于带动项目周边商品流、信息流、人才流、资金流,以及现代化旅游服务行业的发展。
这是产业结构的市场化调整,调整的结果是产业结构的升级,同时可提供大量服务业就业岗位。
本项目的建设运营,大大缓解了地区就业压力,增加了地区居民的收入,有利于构建地区和谐社会。
第三章客户细分与市场前景分析
第一节目标客户
本项目面对的是中高端市场客户群体,如私营企业主、个体经营者、本地政府公务员、企业高级管理人员、学校、医院、银行等企事业单位高级管理人员、富裕进城的农民、外来投资者和预期潜在炒房客对休闲度假养生有需求,体验自然农家野趣、放松身心、生态居住等等,这部分客户群体具备居住养生休闲度假需求,同时也有能力进行此类消费。
第二节发展定位
项目经营定位为以蚁峰地区发展和自然人文资源为依托的宜居文化休闲度假项目,因此要求整体规划设计风格别具新颖、追求自然淳朴,以自然资源与人文宜居与健康、休闲文化的融合为主题。
本项目规划涉及生态居住、旅游服务、商业贸易为一体的综合经济区,积极发展农业观光、创意农业、养生度假等休闲娱乐产业,与相邻金顶山景区、铜山景区相互合作,优势互补,打造天中生态居住、观光休闲度假的综合型旅游经济圈等等部分的规划建设,是蚁峰镇农村文化产业经济发展的内在要求,将推动蚁蜂镇进一步走出去,进一步送进来,提高区域综合实力,扩大蚁峰对外交流;
发展定位为:
立足天中蚁峰,辐射中部地区,继而走向全国,吸引中外游客前来观光消费。
第三节细分市场分析
3.3.1宜居别墅产业市场
随着人们生活质量的不断提高和对理想居住环境的追求,别墅市场需求较大,完善配套的别墅群需求更大,客户主要包括三部分人群,
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- 蚁峰金 鼎新 社区 项目 商业 计划书