《房地产金融》综合练习题.docx

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《房地产金融》综合练习题

一、单项选择题（只有一个正确答案）

【1】

不属于吸收存款型金融机构的是（）。

A:

商业银行

B:

储蓄银行

C:

储蓄与贷款协会

D:

保险公司

答案:

D

【2】

下列国家中，属于政策性房地产金融市场的国家是（）。

A:

英国

B:

新加坡

C:

日本

D:

美国

答案:

B

【3】

不仅把本金、而且也把定期结转的利息加入到本金作为计算利息的依据的利息称为（）。

A:

复利

B:

名义利息

C:

单利

D:

实际利息

答案:

A

【4】

下列机构中，属于房地产金融一级市场的担保机构的是（）。

A:

FHA

B:

吉利美

C:

储蓄贷款协会

D:

房利美

答案:

A

【5】

下列关于住房公积金的陈述不正确的是（）。

A:

单位及其在职职工缴存的比例必须相等

B:

住房公积金一般只能用于住房投资和消费支出

C:

单位及其在职职工共同缴存的均归职工个人所有

D:

住房公积金是一种长期住房储金

答案:

A

【6】

我国现阶段房地产信用的最主要形式是（）。

A:

民间

B:

商业信用

C:

银行信用

D:

国家信用

答案:

C

【7】

浮动利率抵押贷款利率在整个贷款合同内会随市场利率变化而改变，部分利率风险将转嫁给（）承担。

A:

担保人

B:

借款人

C:

中介服务机构

D:

金融机构

答案:

B

【8】

在抵押贷款证券化中，“真实出售”购买的抵押贷款资产在（）阶段进行支付。

A:

证券发行

B:

资产管理

C:

资产购买

D:

信用增级

答案:

A

【9】

我国房地产开发企业最常用也是最普遍的融资模式是（）。

A:

证券融资

B:

契约融资

C:

存款融资

D:

直接融资

答案:

C

【10】

个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确保险的第一受益人是（）。

A:

商业银行

B:

住房公积金贷款委托人

C:

贷款委托人

D:

抵押权人

答案:

B

【11】

为了减少住房抵押贷款证券化的整体风险，在证券化过程中需要对贷款包进行（）。

A:

控制

B:

信用增级

C:

重组

D:

信用评级

答案:

B

【12】

次贷危机的导火索是（）。

A:

购房需求激增

B:

美联储加息

C:

贷款人还款能力不足

D:

房屋价格过高

答案:

B

【13】

参与信托计划的（）位为唯一受益人。

A:

委托人

B:

制定人

C:

签字人

D:

受托人

答案:

A

【14】

不属于投资型金融机构的是（）。

A:

共同基金

B:

中央银行

C:

证券公司

D:

信托公司

答案:

B

【15】

我国1991年在上海实施的住房公积金制度是借鉴了（）的经验。

A:

美国

B:

新加坡

C:

日本

D:

德国

答案:

B

【16】

在房地产投资证券化中，虽然投资人与房地产之间的关系由拥有房地产的所有权转变为拥有有价证券的所有权，但其不变的是（）。

A:

投资的目的

B:

投资的手段

C:

投资的工具

D:

投资的形式

答案:

A

【17】

投资基金根据（）不同分为证券投资基金和产业投资基金。

A:

投资风险

B:

投资领域

C:

投资规模

D:

投资数量

答案:

B

【18】

能够充分发挥中介机构的比较优势，产生相应的规模经济效益的金融工具是（）。

A:

存款

B:

贷款

C:

房地产投资证券化

D:

抵押贷款证券化

答案:

D

【19】

金融机构吸引中短期储蓄，通过贷款的方式发放给资金需求者，这样的融资模式称为（）。

A:

存款融资模式

B:

直接融资模式

C:

证券融资模式

D:

契约融资模式

答案:

A

【20】

一笔贷款的合同利率为12%，假设合同期的通货膨胀率为6%，其实际利率（精确计算）为（）。

A:

5.66%

B:

5.45%

C:

6%

D:

12%

答案:

A

【21】

一笔抵押贷款，利率为12％，期限为20年，其抵押常数为（）。

A:

0.011

B:

0.134

C:

0.015

D:

0.11

答案:

A

【22】

负责管理住房抵押贷款证券化基础资产的现金流，进行证券登记及向投资者支付证券本金和利息等方面工作的机构称为（）。

A:

受托管理人

B:

发起人

C:

委托人

D:

服务人

答案:

A

【23】

一笔20年期，金额为15万元，利率12％的房地产抵押贷款，它的月抵押贷款常数为（）。

A:

1.1%

B:

1.01%

C:

10.1%

D:

11%

答案:

B

【24】

资金信托按信托资金的（）划分民事信托和刑事信托

A:

运用途径

B:

预算规模

C:

筹集规模

D:

投资规模

答案:

A

【25】

对于近离退休的借款人，申请住房公积金贷款期限可计算到（）岁。

A:

60

B:

70

C:

65

D:

75

答案:

B

【26】

以下哪项是房地产抵押贷款市场的中介组织，也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心（）。

A:

房地产开发商

B:

求贷者

C:

投资者

D:

金融机构

答案:

D

【27】

我国房地产开发企业最常用也是最普遍的融资模式是（）。

A:

证券融资

B:

契约融资

C:

存款融资

D:

直接融资

答案:

C

【28】

关于SPV特点的说法，错误的是（）。

A:

不破产实体

B:

不对第三方负债

C:

具有信用增级作用

D:

不可以是私人机构

答案:

C

【29】

经营收入-经营成本-利息=（）。

A:

净收益

B:

净负债

C:

净收入

D:

净资产

答案:

A

【30】

在我国现行的房地产金融机构体系下，兼营房地产金融业务的机构不包括（）。

A:

商业银行

B:

信托投资公司

C:

住房合作社

D:

保险公司

答案:

C

【31】

某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0．5％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为（）元。

A:

1423

B:

1293

C:

1332

D:

1269

答案:

B

【32】

在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）。

A:

累进付款抵押贷款循环住房抵押贷款

B:

逆向年金抵押贷款

C:

分享增值抵押贷款

D:

循环住房抵押贷款

答案:

B

【33】

我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于（）。

A:

政策性住房金融

B:

商业性住房金融

C:

福利性住房金融

D:

保障性住房金融

答案:

A

【34】

我国住房公积金的缴交比例不得低于（）。

A:

5%

B:

3%

C:

10%

D:

12%

答案:

A

【35】

从信托关系上，公司型REITs中仅存在（）个信托法律关系，即作为委托人与受益人的公司与作为受托人的保（托）管机构签订信托协议。

A:

三

B:

二

C:

一

D:

四

答案:

C

【36】

房地产信托投资计划信托期限不少于（）年。

A:

十

B:

三十

C:

一

D:

二十

答案:

C

二、多项选择题

【37】

REITs的实体层的收益来源自（）。

A:

利息收益

B:

红利

C:

股息

D:

资产溢价

E:

资本利得

答案:

ABCDE

【38】

商事信托的分类有（）。

A:

股权投资信托

B:

证券投资信托

C:

贷款信托

D:

财产信托

E:

产业投资信托

答案:

BE

【39】

信托计划文件应当包含以下内容（）。

A:

以上都是

B:

信托合同

C:

中国银行业监督管理委员会规定的其他内容

D:

认购风险申明书

E:

信托计划说明书

答案:

ABCDE

【40】

金融机构应当成为房地产业的（）。

A:

研究发展中心

B:

决策中心

C:

信息中心

D:

结算中心

E:

信贷中心

答案:

CDE

【41】

REITs按资金募集方式分类有（）。

A:

增发

B:

私募REITs

C:

补发

D:

配发

E:

公募REITs

答案:

BE

【42】

REITs的收益影响因素有（）。

A:

管理层的管理能力和水平

B:

经营收入

C:

净收益

D:

置入成本

E:

净资产价值

答案:

ABCDE

【43】

一项资产能被证券化它必须满足如下条件（）。

A:

资产不能移动

B:

资产价值大

C:

现金流稳定，违约率低

D:

历史资料和信用记录完整，时间较长

E:

具有相同或相似的偿还期与到期日

答案:

BCD

【44】

住房抵押贷款二级市场的作用包括（）。

A:

调剂资金余缺

B:

提高证券价值

C:

降低和分散风险

D:

稳定利率

E:

促进住房需求

答案:

AC

【45】

美国的住房金融担保机构有（）。

A:

互助储蓄银行

B:

退伍军人管理局

C:

联邦住房管理局

D:

美联储

E:

私营住房贷款保险公司

答案:

BCE

【46】

REITs的特征有（）。

A:

较低的流动性

B:

市场价值的稳定性

C:

相对高的现金回报

D:

能有效分散投资风险

E:

都不是

答案:

BCD

【47】

可变利率抵押贷款利率由（）组成。

A:

初始利率

B:

加成利率

C:

市场利率

D:

附加利率

E:

市场浮动利率

答案:

CD

【48】

投资基金根据组织形态划分（）。

A:

公司型

B:

契约型

C:

开放式

D:

封闭式

E:

集合型

答案:

AB

【49】

房地产抵押贷款的利率包括（）。

A:

风险溢价

B:

市场利率

C:

无风险利率

D:

资金利用率

E:

通货膨胀影响

答案:

ACE

【50】

个人住房贷款的还款方式有（）。

A:

等额本息还款

B:

等额本金还款

C:

质押及担保

D:

抵押担保

E:

递增式还款方式

答案:

ABE

【51】

资产证券化是指金融机构将其持有的流动性较差的资产，通过一定的技术处理，转化为可在金融市场上流通的证券，适合证券化的资产一般包括（）