开店商业计划书文档格式.doc

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对资源项目、需求节点要详细策划，确保成功开业。

3.3.编制单店预期收益审批表：

严格控制在预算成本与费用内开店，确保单店盈利。

4.流程图

5.流程说明

序号

工作事项

主责岗位

工作任务

相关制度

流程时限

编制年度开

店投资预算

销售/拓展

中心负责人

1．根据战略和公司全年开店投资计划，年初编制开店投资计划与投资预算，按程序报批。

每年3.15前

2

审核投资预算

营销财务

负责人

1．审核年度开店投资预算是否符合公司整体预算。

3

复核投资预算

营销副总

1．复核年度开店投资预算是否合理可行。

4

审批投资预算

总经理

1.审批年度开店投资预算是否可行。

5

意向或重点

市场考察

1.组织内部人员或外部专家，参与对意向或重点市场进行实地考察。

提前1个月以上

6

编制区域市场商业计划书

市场拓展

人员

1.编制区域市场商业计划书，对客户、选址、市场环境、投资预算等做详细调研、分析、测算。

2.经区域负责人、拓展总监/销售总监审核。

如超预算或旗舰店需提交营销副总、总经理审批。

区域市场商业计划书

开店评审会前1个月

7

召开半年度

开店评审会

营销人员

1.拓展/销售中心负责人组织营运中心、财计中心、营销副总、总经理等相关人员召开半年度开店评审会。

2.上半年开店评审会每年2月份组织召开；

下半年开店评审会每年6月份组织召开。

3.拓展中心开店通过评审会后由销售中心出具决定性意见，销售中心开店由拓展中心出具决定性意见。

4.对于超预算或旗舰店，由营销副总经理和总经理决定是否可行。

5.营运负责评估资源筹借的可行性。

6.财务负责评估开店预算是否符合标准或是否超预算。

7.新增开店的，但未纳入半年度开店评审会的《区域市场商业计划书》提前1个月报营销副总或总经理审批。

上半年2月份召开；

下半年6月份召开

8

意向客户/

柜店考察

1.全面收集客户信息，进行分析、排序，确定目标客户名单。

2.填写《意向客户/门面信息表》，每月提交部门长审核。

意向客户/门面信息表

每月

9

目标柜店开发

1.填写拟选《店铺/专柜开店申请表》，经区域负责人、拓展总监/销售总监审核（并对支持政策负责）。

店铺/专柜开店申请表

10

预算审核/审批

1.审核开店预算是否符合标准，是否已超过预算总额。

2.对已超预算的，报营销副总和总经理审批后执行。

11

签订合同

1.签订开店合同，经部门负责人审核后报批。

12

店铺设计与装修管理流程

营运中心

1.按《圣得西店铺设计与装修管理流程》执行。

13

新店开业计划

1.填写《新开店资源需求沟通件》，包括：

项目进度计划、硬件（预算、设计、制作、装修）、商品准备、店长/店务培训、陈列、开业促销方案等主要内容。

开业支持申请书

14

筹备资源

1.部署筹措开店所需资源。

15

跟进应收款

计划

1.根据签订的合同，对加盟店应收款计划进行跟进与催款。

16

组织开业

市场拓展人员

1.筹备开业事业，协调各部门做好资源准备。

6.评价考核

6.1市场拓展过程中不得有任何徇私或接受贿赂礼金等行为，一经查实，从严处理。

7.附件

《区域市场商业计划书》

《店铺/专柜开店申请表》

《新开店资源需求沟通文件》

区域市场商业（调研、规划）计划书填表人：

______日期：

___

一、市场概况（见以下模板）

**市场分析：

（1）市场概况：

（2）商圈概况：

（3）竞争品牌：

（4）男装消费情况：

一

类

商

圈

资料

1、附件一：

商圈图（见模板）

2、附件二：

百货商场楼层平面图（见模板）

3、附件三：

地铺及商场基本情况调查（见模板）

4、附件四：

主要地铺及商场照片（拍照后以WORD文档方式建立档案）

5、附件五：

意向客户信息表（见模板）

二

6、商圈图：

附件五

7、百货商场楼层平面图：

附件六

8、门面及商场费用情况：

附件七

9、主要地铺及商场照片：

附件八

二、竞品调查一览表（当地前三名）

调查项目

品牌1：

品牌2：

品牌3：

进驻时间

网点情况

雇员人数与工资情况

休闲裤（品种量、主销价位）

牛仔裤（同上）

西裤（同上）

西服套装（同上）

单件西服（同上）

衬衣价格（同上）

棉服（同上）

休闲上装（同上）

大衣（同上）

T恤价格（同上）

针织类（同上）

预估年营业额

成功原因分析

三、当地服装消费发展趋势及商圈发展趋势；

我品牌在该市场发展的SWOT分析：

（SWOT—我品牌竞争优势、竞争劣势、机会、威胁）

1.产品及价格选择建议：

2.后期开店计划：

五、投资及回报模拟预测：

1）与当地同行规模持平的A类专卖店模拟预测:

路门头平米

2）另较合适的一个选择是：

路平米专卖店模拟预测:

六、综合评估

营销代表意见：

（拓展加盟需提出支持方向申请）

部门经理/大区部长意见：

财务部意见：

拓展总监/销售总监意见：

营销副总意见：

审计意见：

总经理意见：

附件一、商圈图

附件三、地铺及商场基本情况

附件四、主要地铺及商场照片

图片三：

图片二：

图片一：

附件五、意向客户调查表填表人：

日期：

地名

姓名

电话

QQ或邮箱

地址

当前经营项目

加盟意向及

加盟商要求

是否重点跟进

备注：

必须调查当地男装、鞋类、女装、休闲装前10名经销商。

区域市场店铺/专柜开店申请表

一、拟选店铺调查表填表人：

______日期：

_______

客户编号

客户名称

加盟投入资金

加盟日期

年月日

保证金（万元）

经营者

合同签订人

与合同签订人关系

身份证号码

身份证地址

联系电话

☆经营者--手机：

固话：

传真：

邮箱：

QQ/MSN：

☆合同者--手机：

QQ/MSN：

个人/公司地址（邮寄地址）

收货地址

运费单价

运输

时间

独立仓库面积

m2

店内仓库面积

m2

客户市场运作能力

（很好、较好、一般、较差、很差）

对客户优点、缺点进行评价（主观描述）（老客户奖惩记录）

前期经营项目

资金实力

陈列

店员培训、管理

对竞品的敏感度

客户更替

年月日至年月日

原档案号

（客户编号）

二、客户资料（直营不填）

三、拟选店铺的投资预算及投资分析

项目

前期投资

2010年

20年

说明

1、门店投资及费用

/

1.1资产类投资

空调购置

按三年分摊

转让费

1.2费用类投资

i.工资

逐年增长10%

ii.水电

iii.税费

iv.房租