河南某安置小区高层住宅楼分户验收方案Word下载.docx
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(豫建[2007]14号)
1.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》(郑州市质量监督站)
1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》
1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》
1.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》
1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》
1.7《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》
1.8《建筑电气工程施工质量验收规范》
1.9施工图纸
1.10地方或企业制定的相关验收标准
第二章工程概况
2.1
序号
工程名称
1
工程地址
郑州市管城区紫荆山南路西侧
2
建设单位
河南春景置业有限公司
3
设计单位
中国建筑技术集团有限公司
4
监理单位
河南省育兴建设工程管理有限公司
5
质量监督单位
6
施工总承包单位
7
合同质量目标
合格
2.2工程概况
2.2.1
本建筑工程项目为商城遗址安置小区(紫楠小区)16#、18#楼,建设地点位于郑州市管城区紫荆山南路西侧,本工程均为地上27层,地下1层,设计建筑总高度为83.30m,标准层层高为2.90m,总建筑面积为28355.33m2。
单幢面积,16号楼14159.05平方,18号楼14196.28平方
2.2.2建筑结构:
二栋楼均为钢筋混凝土框架剪力墙结构,筏板基础,
建筑特征:
本工程属于二类高度,建筑合理使用年限为五十年,耐火等级一级,抗震设防烈度七度,屋面防水等级为二级,地下室防水等级为一级。
2.2.3工程设备安装情况:
工程电气部分采用单相三线制,每户自电表箱引出导线至户内总控开关箱,通过总控制开关分照明、空调线路引入各房间。
给水系统上水管采用PPR管材,排水管采用PVC或U-PUC管材。
2.2.6工程主要建筑特征
建筑概况一览表
类别
名称
适用部位
楼
地
面
水泥砂浆焦渣毛楼面
卧室、书房、客厅、餐厅等
水泥砂浆楼面
楼梯间、阳台
防水楼面
厨房、卫生间
水泥砂浆防潮地面
地下室
内
墙
混合砂浆墙面
楼梯间、一般房间、设备间
水泥砂浆墙面
防水砂浆墙面
外
干挂花岗岩外墙面
三层以下商铺部分
涂料外墙面
一层以上部分立面
顶
棚
石灰砂浆顶棚
水泥砂浆顶棚
保温顶棚
住房下地下室
门窗
平开防火门
地下室,电梯公共部分
单层玻璃塑钢窗
楼梯间和地下室外窗
白玻中空玻璃塑钢窗
住户外窗
第三章验收人员及分组名单
3.1验收人员
3.1.1建设单位:
唐明(负责人)、吴富强(土建)、总荣伟(水电)、刘晓丛(资料)
3.1.2监理单位:
王新军(总监)吴亚飞(水电)、李涛(土建)、李得生(见证)
3.1.3施工单位:
韩新永(项目经理)、胡强洪(技术负责人)、吴巧东(质量员)、裴胜(16#楼施工员)、任贝贝(18#楼施工员)、张小宝(安装)、胡滨滨(资料)
3.2分组名单及负责人:
验收组组长:
李涛,副组长:
胡强洪
3.2.1观感组:
唐明、吴富强、王新军、韩新永
3.2.2实测组:
第一组:
吴富强、裴胜、吴巧东
第二组:
宗荣伟、吴亚飞、张小宝
3.2.3记录整理人:
胡滨滨
第四章验收工具及时间
4.1验收工具:
激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。
4.2本次分户验收时间:
年月日
第五章分户验收的内容、要求及方法
5.1空间尺寸
5.1.1设定测量的控制点、线。
5.1.1.1房间纵向中心线:
先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点,然后用墨线弹在地面上。
5.1.1.2房间横向中心线:
沿纵向中心线量测出房间净长度的中心点并标注在地面上,然后用直角尺、墨线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线在地面上。
5.1.1.3地面纵向1米控制线:
从纵向中心线两端分别往两侧垂直量测房间宽度推算值/2-1米的距离,即得出纵向1米控制线,用墨线弹在地面上。
5.1.1.4同理,把地面横向1米控制线弹在地面上。
5.1.1.5房间净高量测点:
即房间中心线交点和四个1米控制线交点,并予以1、2、3、4、5的顺序编号,相应的量测数据也按同样的顺序填写;
卫生间净高测量点:
地漏旁10公分位置处。
5.1.1.6房间开间、进深与垂直度、平整度量测点:
在墙面上用墨线弹出高出楼面建筑标高1米的标高控制线,并把地面纵、横向0.5米控制线垂直引测至墙面约1.1米高,两线的相交点,并予以顺序编号(如果交点部位为门或窗,该部位平整度、垂直度不再量测,而其开间、进深尺寸则对应相关控制线靠地面量测),相应的量测数据也按同样的顺序填写;
5.1.1.7卫生间开间、进深量测点:
距地面10公分位置处分别沿房间两端垂直墙面量测(如有烟道、管道时则相应避开在就近位置量测),相应的量测数据按先开间、后进深,先上后下(门洞处为下方),先左后右的顺序填写;
5.1.1.8卫生间墙面垂直度、平整度量测点:
墙面中部1米高位置处(如果该部位为门或窗,该部位平整度、垂直度不再量测),相应的量测数据按顺时针(从门洞处开始)的顺序填写。
推算值计算方法:
室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度。
净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。
预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度+10mm(安装缝)
预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰面层厚度
5.2.验收的内容、方法等
验收项目
检查方法
检查数量
允许偏差
验收标准
房间净高
激光测距仪
每个房间(除厨房、卫生间外)5个净高量测点;
卫生间地漏旁1个。
±
15mm
最大偏差不超15mm,极差不超过20mm
房间开间、
进深尺寸
激光测距仪、卷尺
每个房间(除厨房外)各抽查2处,对应相应的开间、进深量测点。
10mm
极差不超过20mm且不超过长度推算值的0.5%。
墙面平整度、垂直度
用检测尺
每个房间(除厨房、卫生间外)对相应的平整度、垂直度量测点检测(如果该部位为门窗则不检测)。
4mm
最大偏差不得超过
6mm(数量不超过20%)
5.3地面、墙面、顶棚
楼地面空鼓、裂缝、起砂
外观检查:
地面质量以目测高度1.5m左右,俯视地坪检查;
墙面质量检查应距800mm—1000mm处。
面层与基层粘结:
小锤轻击和观察,可击范围内轻击点间距不得超过40cm。
均匀布点,逐点敲击,全数检查。
逐间全数检查。
地面不得出现裂缝和起砂。
地面空鼓面积每处不大于20cm2,每间不多于2处。
墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰
墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰。
单个墙面空鼓面积不大于20cm2,每面墙不得大于1处。
5.4门窗工程
门、窗安装、开启
开启和关闭检查,手扳检查
全数检查。
开启灵活、关闭严密;
分户门等不松动、不晃动;
推拉窗必须有防脱落装置。
外窗台(护栏)高度
钢尺
每一处不少于1点(每一窗台记录最低点),全数检查。
不得低于设计要求且不低于0.90m,不得有负偏差。
5.5防水工程
屋面渗漏
根据检测报告及雨后观察。
全数检查
不得有渗漏或积水现象。
卫生间渗漏
蓄水试验检查,蓄水深度为20~30mm。
无渗漏、排水顺畅。
外窗渗漏
雨后目测
外窗及周边无渗漏,外窗楣滴水线无爬水。
外墙渗漏
雨后观察
无渗漏。
5.6公共部位
验收内容
外墙
墙面裂缝
在距外墙两米范围内平视或仰视观察。
在肉眼可见范围内全数检查。
无窗角斜裂缝、墙面裂缝。
地面
裂缝、空鼓、起砂
小锤轻击和观察。
楼地面无裂缝、空鼓、起砂。
公共楼梯
梯段宽度、踏步高差、平台宽度
钢尺检查
记录最小值。
梯段净宽不应小于1.1米;
相邻踏步高差不得超过10mm;
平台宽度不小于梯段宽度,并不得小于1.2米。
楼梯扶手高度、竖杆间距、防攀滑措施
高度记录最小值,间距记录最大值。
扶手高度不应小于0.9米。
防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。
电梯
电梯门净宽、首层疏散外门净宽
全数检查,记录最小值。
电梯门净宽不得小于0.8米;
首层疏散外门净宽必须大于1.1米。
净高
激光测距仪检查
机动车库车道净高不低于2.2米,车位净高不低于2米,自行车库净高不低于2米。
墙面、顶棚渗漏、裂缝
观察
无渗漏、裂缝。
地面裂缝、起砂
不得出现裂缝和起砂。
走廊、
通道
净宽及净高
净宽不应小于1.2米,净高不应低于2米。
备注:
楼梯梯段净宽分别沿梯段两端部位置在距楼地面1米高处量测;
楼梯平台净宽分别沿平台两端部位置在靠楼地面用卷尺量测;
楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测;
电梯候梯厅深度分别沿候梯厅两端部位置在距楼地面1米高处量测;
电梯门净宽分别在距楼地面1米高位置处量测;
公用走道净宽分别沿走道两端部位置在距楼地面量测;
公用走道净高在走道两端中部位置量测。
5.7给排水工程
给水管道
管道接口、坡度、支架及套管
观察检查
管道应采用与管材相适应的管件,接口无渗漏,坡向正确;
支架构造正确,埋设平整牢固,支架与管子接触紧密,金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管;
卫生间穿楼板套管的顶部高出装饰地面80mm,且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。
通水试验
观察和开启阀门、水嘴放水
各配水点出水流量稳定,以手感觉到冲力(有劲)为宜
排水管道
管道接口、坡度、支架
观察检查和水平尺、拉线尺量检查
接口无渗漏,坡向正确,顺直,无倒坡;
支架构造正确,埋设平整牢固。
伸缩节设置
必须按设计要求及位置设置。
阻火圈(防火套管)设置
卫生器具
安装固定、高度及存水弯
观察和尺量检查
卫生器具固定牢固,安装高度和给水配件安装高度符合要求;
构造内无存水弯的卫生器具,必须在排水口以下设置存水弯,水封高度不得小于50mm。
地漏水封
试水观察和尺量检查
排水管上设置S弯或P弯存水弯,其水封高度不得小于50mm。
满水和通水检查
满水后各连接件不渗不漏,排水畅通。
5.8电气工程
- 配套讲稿:
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