温泉酒店建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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45万元,不可预见费用447万元,建设期利息660万元,铺地流动
资金300万元。
2、资金筹措
由公司自筹5216万元,向金融机构申请贷款10000万元,贷
款期为8年。
(七)实施进度
本项目按2.5年实施,从2015年6月开始,力争到2017年年底
完成全部建筑工程及设备安装工作。
(八)项目建设单位概况
二、可行性研究报告编制依据与内容
(一)编制依据
1、《某某省旅游业发展“十三五”专项规划》;
2、《某某省文化旅游经济圈战略规划》(2010—2020);
3、《某某省某某地区旅游发展总体规划(修编)》(2005
~2020年);
、经济实用”的建设总体要求,同时充分考虑到我国的国情和各地
经济发展水平等方面的差异,强调因地制宜,合理确定建设水平
,贯彻勤俭节约的精神。
3、项目的设计符合某某县城市总体规划的要求,通过项目建
设,进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能
,创造良好的投资环境和经营气氛,吸引更多的客户,谋求项目
最大的经济效益和社会效益。
4、酒店设计既要现行特点体现行业特点(住宿、餐饮、娱乐
、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等),又要具有
服务社会(满足市场需要、增加就业、拉动经济增长等)的功能
。
(三)可行性研究报告编制的范围
本报告以某某温泉投资开发有限责任公司组织实施的某某县
国际某某温泉酒店工程建设项目为基本研究对象,主要内容包括
:
1.项目的建设背景及必要性
2.项目市场分析
3.项目建设选址及建设条件
4.建设规模与建设内容
5.工程技术方案
6.环保、节能、安全与消防
7.组织机构与人力资源配臵
8.投资估算和资金筹措
9.效益及风险分析
三、主要结论及建议
(一)结论
项目建设符合某某县经济社会发展需求,具有良好的市场前
景。
所确定的建设规模综合考虑了某某温泉的近期利益与长远发
展相结合的需求,工程项目布局和技术设计方案合理,具有较好
的经济、社会及环境效益。
项目的建设对加快建设旅游大省、促
进某某县产业结构调整、温泉旅游资源开发、推动旅游精品景区
建设、带动和促进某某县地方经济的快速、协调可持续发展有着
十分重要的意义。
(二)建议
项目建设具有一定的工程难度,需做好前期的勘察设计工作
,严格按基本建设程序要求进行各类设施的设计和建设。
而项目
建设的投资额度较大,应想办法拓宽融资渠道,保证项目投资按
时到位。
同时旅游市场培育和旅游产品开发是项目运营的一个重
点因素,建议项目业主和旅游主管部门加强对某某温泉的宣传和
旅游产品开发。
第二章项目建设背景及必要性
一、区域概况
(一)某某地区概况
某某地区位于某某省东北部,东邻湘楚,北接重庆,是连接
中原地区与西南边陲的中枢和纽带,地处东径107°
45′~109°
31′
,北纬27°
7′~29°
5′,国土总面积18023平方公里。
某某地区行
政公署驻某某市内,下辖某某市、万山特区、德江县、思南县、
江口县、某某县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、
松桃苗族自治县和玉屏侗族自治县。
全区总人口403.56余万人,
有土家、苗、侗、仡佬、回、布依等29个民族,少数民族人口占
总人口的63.4%。
某某地区历史文化悠久且是革命老区,有众多历史文物古迹
和革命历史文物遗址,同时这里有着历史悠久的佛教文化,佛教
文化主要是以中国第五大佛教名山——
梵净山为中心。
梵净山自古以来就是弥勒佛道场,她作为佛教朝
拜名山,在极盛时,数百平方公里的山麓峰腰,“进香男女,时往
时来,若城市然”。
某某大兴机场通航,渝怀铁路开通,乌江航道实现沿河直航
重庆,全区实现无线通信覆盖,新建成或改造了一批旅游公路,
提高了旅游的可进入性。
重点建设或改造了印江—
棉絮岭、江口县城—黑湾河、太平河—寨英古镇、印江—木黄—
松桃等一批公路,开工建设某某—
江口二级公路、环梵净山公路、杭瑞高速某
某段全面开工。
随着交通条件的不断改善和梵净山、十里锦
江—
九龙洞、夜郎谷、某某温泉等景区基础设施的不断完善,为发展
旅游业发展奠定了良好的基础条件,旅游接待服务水平有着显著
的提高。
(二)某某县概况
某某县位于某某地区西南部,全县辖18乡镇,总面积2173平
方公里,人口45万人,是个多民族聚居县,居住着汉、侗、仡、
苗、满、土家等十二个民族,县人民政府驻汤山镇。
某某地处湘西丘陵,向云贵高原过渡的梯级大斜坡地带,县
境东西最大间距86.6公里,南北间距47.6公里,幅圆面积2173平
方公里,东临江口、岑巩县,南接镇远、施秉县,西连凤冈、余
庆县,北靠印江、思南县。
县境内基础设施比较完善,全县十八
乡镇实现乡乡通,向东可达江口至梵净山约130公里,到某某大兴
机场170公里,至岑巩县约117公里;
向南可达镇远连接湘黔铁路
92公里,达施秉县123公里;
向西可达余庆直通贵阳320公里;
向
北70公里可达思南直通遵义、重庆等大中城市。
某某历史悠久,历史文化遗产、文物名胜众多,县内有多处
国家级、省县级人文景观和自然景观。
县城汤山镇是省级历史文
化名城,城内有国家级文物保护单位万寿宫,禹王宫,省级文物
保护单位文庙、武庙、北塔寺等古建筑群,有省级文物保护单位“
红二〃六军团司令部”旧址;
有列入省自然保护区佛顶山原始常绿
叶林原生植被,珍禽异兽,珍贵树种及具有某某地方仡佬族,
土家族,侗族民族风情和科考探险等自然景观;
还有上千对
鸳鸯栖息的情人谷,还有风神洞,太虚洞等上百个溶洞等旅游资
源,迎接八方来客。
某某有丰富的水资源和地热资源,地热资源分布较广,有“泉
都”之称。
温泉平均水温45摄氏度,地热水总流量22311吨/天,
出露点达17处,为某某省之最。
经权威科研机构检测,某某温泉
水富含锶、锂、锌、氡、硒、偏硅酸等对人体有益的微量元素和
成分,符合国家《饮用矿泉水标准》和《医疗矿泉水标准》。
某
某温泉矿泉水无色、无臭、清澈透明、口味纯正。
水中不含铁、
锰及硫化氢等显示颜色的物质,盐类含量不高,热矿泉水中硒、
锶含量适中,具有防癌、抑制肿瘤生长、增强视力和身体免疫力
、预防和治疗冠心病及高血压等功效。
从上世纪70年代起,省地矿局地质科研所、某某工学院地热
组、解放军七三二部队等就开始对某某温泉开展调查研究。
80年
代地矿部水文司、中国科学院地化所、解放军军事医学院、轻工
部食品司等科研单位37位专家学者对某某温泉开展了调查研究,
综合评审通过了《某某省某某县地热矿泉水资源调查评价报告》
和《某某省某某县饮用热矿水资源评价及开发利用研究》、《某
某某某县地热水同位素地球化学研究》。
研究报告表明:
以某某
县城为中心的某某地热田勘查区,面积124平方公里,凯峡河地热
异常区面积89平方公里,两个片区地热流体储存资源总量为85.4
2×
107立方米,地热水总能量为99.97×
1012千焦,相当于
341.19×
104吨标准煤的热能量;
地热流体年可开采量为791
.75×
104吨,年已利用量为94.33×
104立方米。
可见某某县温泉
开发价值巨大。
二、建设背景近年来,某某县抓住独特的地热矿泉资源、丰
富的人文景观和浓郁的民俗风情等旅游特色,加快了旅游发展的
步伐,取得了丰硕的成果,先后被被命名为“中国温泉之乡”、“中
国矿泉水之乡”、“中国苔茶之乡”,同时还被亚太旅游联合会、文
化部中华文化促进会、中华生态旅游促进会和中华生态旅游促进
会授予“中国最佳休闲旅游目的地”荣誉称号,2010年8月8日,某
某县又被授予全国首个“中国营养健康示范基地”称号,成为了游
客观光旅游、保健休闲和科学文化活动的理想目的地。
2010年,
全县共接待游客53.6万人次,实现了旅游总收入5.48亿元,游客
人数创历史新高,大大地提升了某某旅游的知名度和影响力。
在某某众多旅游景点当中以某某温泉最为出名,而某某温泉
中最著名的当数县城内的城南温泉,城南温泉又称“某某温泉”,
位于县城南端龙川河东岸,城南温泉始建于明万历三十四年(公
元1606年),1981年被列为县级文物保护单位。
温泉区域坐南朝
北,主体建筑坐东向西,向大门而进,建有长廊、民塘、官塘、
女塘、聚景亭、武候祠、太白祠、茶楼等。
温泉建筑曾受到过几
次焚毁,到现在保留下来甚少,而现在看到的建筑是后期修复和
扩充的。
现某某城南温泉由某某县温泉投资开发有限公司开发经营,
该公司对温泉进行了大量的投资及开发应用,建设了若干大小洗
浴池、宾馆、餐饮等各类设施。
随着某某温泉的知名度的扩大,
服务设施不断完善,来温泉的人数逐年增多,收入也大幅度提升
2009年共接待游客10万余人,温泉全年收入达到1000多万元,
2010年共接待游客超过了20万人,总收入达到了1600多万元。
预
计未来随着“两高两铁”的建设开通,交通条件得到大幅度改善,
游客数量和收入还会进一步大幅度增长。
某某城南温泉现有一家温泉度假酒店,而酒店能提供的床位
不到100个,酒店时常都处于满员接待状态,多数来温泉游玩的游
客只有转住县城内其他酒店,但由于某某县的总体经济水平不高
,属欠开放、不发达地区,整个某某县的旅游接待水平都十分有
限,县城内最高级别的酒店也只有三星级,提供的服务水平和接
待规模都很有限,这不但影响来温泉游玩的游客体验,同时也影
响了来某某其它旅游景点的游客的旅游休闲体验。
在这种情况下,某某温泉投资有限公司决定对城南温泉进行
改扩建,修建某某温泉国际大酒店,以提升某某温泉以及整个某
某旅游的接待水平。
三、项目建设必要性
(一)是提高某某温泉旅游接待能力,完善旅游服务设施的
重要举措
某某旅游资源丰富,是某某地区旅游资源的重要组成部分,
随着某某地区及整个大西部经济不断的发展,以及某某县的
社会经济和旅游资源的不断开放开发,来某某游玩的游客逐年增
多。
某某县现有宾馆、酒店等旅游接待点仅20余家,各个宾馆、
酒店无论是接待规模还是接待水平都比较有限,根本不能满足日
益增长的旅游接待需求,特别是来城南温泉洗浴休闲的游客,不
但数量大幅度上升,同时要求的服务水平也在迅速提升。
目前城
南温泉现有露天泳池、桑拿、小池、大池等洗浴设施,以及宾馆
等服务设施,可同时接纳上千人洗浴,但住宿只能提供100余个床
位,可以说远远不能满足前来洗浴休闲顾客的需求,影响了城南
温泉的服务质量,降低了某某旅游整体形象。
本项目酒店建成后,可增加350间客房,按四星级的酒店接待
服务水平打造,高效利用地热资源,提供某某特色的温泉洗浴和
休闲体验,同时也对外开放,不但接待来温泉洗浴的游客,也接
待周边其他景区的游客,所以不但大大缓解了城南温泉旅游接待
的压力,同时也能使某某县整体旅游接待水平得到有效提升,县
域旅游服务设施得到进一步的完善。
(二)是提升某某温泉品牌价值的
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