专业知识与实务试题汇总9Word文件下载.docx

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C．个人取得的保险赔款

D．个人提取由单位和个人共同缴付的住房公积金

A,B,C,D

[解析]选项A、B、C是个人所得税的免税项目，个人提取原提存的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金是个人所得税的暂免征税项目。

3、对建筑安装工程保险费、第三方责任保险费项目，监理工程师一般采用（）进行计量支付。

A．均摊法

B．凭据法

C．图纸法

D．分解计量法

B

所谓凭据法，就是按照承包商提供的凭据进行计量支付。

如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目，一般按凭据法进行计量支付。

4、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。

二、收支状况1．收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。

林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。

2．支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。

夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。

3．结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。

三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。

投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。

林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。

家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。

四、林先生家庭保险状况

作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。

林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。

五、林先生夫妇的理财目标

1．筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用；

2．林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元；

3．3～5年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的；

4．买一套地段较好的商品房或商铺用于投资；

5．为孩子准备一笔教育基金；

6．夫妻俩的退休养老计划规划。

六、假设条件

1．未来平均每年通货膨胀率为5%；

2．房产投资平均年回报率为5%；

3．基金投资平均年回报率为8%；

4．房屋按揭贷款利率为5%；

5．5年汽车按揭贷款利率为4.89%。

林先生现月收入18000元，按5%的工资自然增长率计算，林先生60岁退休时的月收入可达______元，林太太收入可达______元。

（）

A．75438.25；

15253.62

B．76089.14；

16825.26

C．81684.71；

18152.16

D．84622.63；

19253.36

答案出错

解析出错

5、在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是（）。

A．计算方法和计算过程不同

B．计算方法对再投资利润率的假定不同

C．投资项目的投资规模不同

D．投资项目的类型不同

B,C

[解析]出现题干所述的结论不一致的主要原因在于：

（1）两个投资项目的投资规模不同；

（2）上述两种计算方法对再投资利润率的假定不同。

6、投资项目资本金是指（）。

A．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；

项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

B．在投资项目总投资中，由政府部门认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；

投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

C．在投资项目总投资中，由项目政府部门认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；

D．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；

D

[解析]房地产开发项目管理

7、贸易收支、劳务收支等国际收支项目应当记入国际收支平衡表的（）。

A．经常项目

B．资本与金融项目

C．结算与平衡项目

D．贸易项目

A

[解析]经常项目是国际收支中最重要的项目，是本国与外国之间经常发生的国际收支项目，分为贸易收支、劳务收支和转移等三项。

8、建筑工程一切险的保险项目包括物质损失部分、第三者责任及附加险三部分。

其中，物质损失部分不应包括（）。

A．业主提供的物料及项目

B．施工用机器、装置及设备

C．工地内现成的建筑物

D．建筑工程的技术资料

[解析]建筑工程一切险的保险项目中的物质损失部分包括：

9、开发区污染源分析要特别注意考虑（）存在较大不确定性、阶段性的特点。

A．入区项目类型与布局

B．入区项目类型与投资规模

C．规划的发展目标

D．规划的发展规模

10、甲公司为境内注册的公司，为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，其30%收入来自于出口销售，其余收入来自于国内销售；

生产产品所需原材料有30%进口，出口产品和进口原材料通常以美元结算。

甲公司以人民币作为记账本位币，外币业务采用交易发生日的即期汇率折算，按月计算汇兑损益。

（1）甲公司有关外币账户在2008年11月30日余额如下：

项目外币账户余额汇率人民币账户余额（万元人民币）

银行存款40006.8527400

应收存款20006.8513700

应付存款10006.856850

（2）甲公司2008年12月发生有关外币交易和事项如下：

①2日，将100万美元兑换为人民币，取得人民币存入银行，当日市场汇率为1美元=6.9元人民币，当日银行买入价为1美元=6.82元人民币。

②10日，从国外购入一批原材料，货款总额为2000万美元。

该原材料已验收入库，货款尚未支付。

当日市场汇率为1美元=6.84元人民币。

另外，以银行存款支付该原材料的进口关税2920万元人民币，增值税2325.6万元人民币。

③15日，出口销售一批商品，销售价款为3000万美元，货款尚未收到。

当日市场汇率为1美元=6.82元人民币。

假定不考虑相关税费。

④20日，收到应收账款1500万美元，当日存入银行。

当日市场汇率为1美元=6.8元人民币。

该应收账款系上月份出口销售发生的。

⑤31日，市场汇率为1美元=6.78元人民币。

（3）甲公司拥有乙公司80%的股权。

乙公司在法国注册，在法国生产产品并全部在当地销售，生产所需原材料直接在法国采购。

2008年11月末，甲公司应收乙公司款项1000万欧元，该应收款项实质上构成对乙公司净投资的一部分，2008年11月30日折算的人民币金额为9200万元。

2009年12月31日欧元与人民币的汇率为1：

9.6。

要求：

根据上述资料，不考虑其他因素。

回答下列第6至11题。

甲公司2009年1月31日因汇率变动产生的汇兑损失是（）万元。

A．346

B．718

C．338

D．726

[解析]银行存款汇兑损益=（4000-100+1500）×

6.78-（27400-100×

6.9+1500

11、对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用（）。

A．费用分解法

B．高低点法

C．盈亏平衡图解法

D．净现值法

E．回归分析法

A,B,E

[解析]划分固定成本与可变成本的方法主要有费用分解法、高低点法和回归分析法三种。

12、财政收入的相对量指标，通常用（）来表示

A．财政收入占GNP的比重

B．财政收入占GDP的比重

C．财政支出占GNP的比重

D．财政支出占GDP的比重

衡量财政收入规模的指标可分为绝对量指标和相对量指标。

财政收入的相对量指标，是指一定时期内财政收入与有关经济指标的比率，通常用财政收入占国内生产总值的比重来表示。

13、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（　　）。

A．10.38%

B．11.07%

C．12.45%

D．13.62%

【解析】：

9%+0.23（15%-9%）=10.38%

14、建筑工程一切险的保险项目包括（）。

A．物质损失部分、第三者责任及附加险三部分

B．物质损失部分、第三者责任及免赔额三部分

C．物质损失部分、附加险及免赔额三部分

D．物质损失部分、第三者责任及安装工程险三部分

15、（）的保险责任是保险标的在保险单载明的地区范围之内，由于外来风险所致的直接物质损失，包括保险标的离开平台设施时在其储存期间或往返港口和平台设施之间的运输中所导致的直接物质损失；

包括保险标的发生保险事故后，保险人对于被保险人为减少损失所支付的施救费用。

A．平台钻井机保险

B．海洋石油钻井平台保险

C．海洋石油开发费用保险

D．近海工程一切险

[解析]考点：

海洋石油钻井平台保险。

钻井平台保险的保险责任的保险责任是保险标的在保险单载明的地区范围之内，由于外来风险所致的直接物质损失，包括保险标的离开平台设施时在其储存期间或往返港口和平台设施之间的运输中所导致的直接物质损失；

16、下列情形中，不得发布房地产广告的有______。

A．在集体土地上开发建设的房屋

B．权属有争议的房屋

C．已通过竣工验收尚未交付使用的商品房

D．已抵押的在建工程

E．已被司法机关依法查封的房屋

[解析]《房地产广告发布暂行规定》中规定，凡下列情况的房地产，不得发布广告：

（1）在未经依法取得国家土地使用权的土地上建设的；

（2）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

（3）司法行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（4）预售商品房，但未取得该项目预售许可证的；

（5）权属有争议的；

（6）违反国家有关规定建设的；

（7）不符合工程质量标准，经验收不合格的；

（8）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

17、某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m

2

，业主为某一房地产开家公司。

该项目的概算总投资为23