住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则Word文档格式.docx
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要求质量标准:
施工工期:
工程规模:
二.监理工作依据
《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013);
10、本工程得地质勘察资料与经批准得设计文件。
3.质童控制目标及控制流程
履行监理合同,提供满意服务。
2、质量控制流程
4.监理工作I方法则楷瘤量验收流程图
(一)监理
单位对__
每道工序完工后
1、组建巧目监机构、配$监理人员;
I严格执行经批准有效得监理规划与监
2、总监兀理珀毕禅仝右(榊給訂。
员、质保体系与生产能力进行考察并认可。
4、对检测单位得资质、人员、质保体系等进行考察并认可。
5、审核施工单位报审得施工组织设计(方案)、专项施工方案.检测试验计
划、应急预案等技术文件,督促施工单位按审核通过后得施工组织设计与专项施工方案进行施工。
6、对工程中釆用得新材料、新工艺、新技术.新设备,应要求施工单位报送
相应得施工工艺措施与证明材料,并组织专题论证,经审定后予以签认。
7、审定工程开工报告。
(三)对进场建筑材料、构配件与设备等按规定进行核验。
对涉及结构安全得试块、试件及建筑材料得取样与送检进行见证。
1、实施见证取样制度,见证人员应持证上岗。
2、见证取样频率应满足相关规定。
各专业监理工程师(或见证取样员)必须
监督施工单位取样得次数.样品数量与代表批量符合相关规定得要求。
3、对施工单位得取样与送检全过程进行见证。
见证完取样过程后,将样品妥
善包装,由项目监理部加盖项目监理部公章或“见证取样”专用章,填写好“见证取样委托单”,签字齐全后对送检过程进行见证。
4、总监理工程师对施工单位报验得建筑材料、构配件、设备进行核查,并签
字确认。
5、见证取样试验结果合格得方可用于工程。
不合格时应加倍取样或按相关
规定重新送检,甚至重新选料、组织进场。
(4)对关键部位、关键工序、以及工程得实体检测工作实施旁站监理。
1.按规定要求釆取旁站、巡视、平行检查等方式进行监理。
对关键部位、
关键工序实施旁站监理。
关键部位、关键工序主要指:
(1)基础工程:
土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墻、后浇带
及其她结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装;
(2)主体结构工程:
梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑。
2、旁站监理人员要重点检查施工单位现场人员、设备到场情况、特殊工种
人员持证情况、现场施工技术管理情况、现场抽查抽测情况、见证取样情况、试件留置情况等,并做好检查记录。
3、旁站监理记录应由旁站监理人员与施工单位现场质检人员共同签认。
4、对检测单位在施工现场进行得实体检测工作进行旁站监理。
5、旁站监理记录就是监理工作得重要依据,在工程竣工验收后,存档备查。
(5)加强监理过程中得工程质量检查、复核,及时发现存在得质量问题与质量隐患,并釆取相应得措施与程序进行处理与报告。
1.熟悉设计文件、参加设计交底与图纸会审,并在图纸会审记录上签字盖
2、建设单位与施工单位提出工程变更时,总监理工程师组织有关人员进行
审査,同意后由建设单位通过设计单位编制变更文件。
3、要求施工单位报送重点部位、关键工序得施工工艺与确保工程质量得措
施,审查同意后予以签认。
4、对工程得测量成果及保护措施进行复核与检查,合格后签字确认。
5、对隐蔽工程进行现场检查与验收,符合要求后予以签认。
6、定期召开由总监理工程师主持得通病防治工作例会。
7、在监理过程中■将监理得部位、内容与质量控制要求及结果应如实在监
理0志中全过程记载。
8、对工程施工不符合设计、技术标准与合同约定得质量要求得,签发质量
问题通知单,并复查质量问题整改得情况;
9、定期向监督机构报告所监理项目质量状况,及时上报工程施工过程中发
生得重大质量问题与质量事故情况。
10.监理合同约定进行质量保修期监理得,监理单位应按合同约定得时间、
范围与内容开展监理工作。
(六)组织检验批、分项.分部(子分部)工程质量脸收,参与单位(子单位)工程竣工验收。
1、对分部(子分部)工程、单位(子单位)工程出具书面评价意见报告。
2、组织检验批、分项、分部(子分部)工程质量验收■参与单位(子单位)工
程竣工验收。
3、督促落实验收过程中提出问题得整改工作,并签字认可。
4、未经验收或验收不合格得,严禁进入下道工序施工。
5、参加工程分户验收,配合工程质量投诉得处理工作。
(七)对工程得施工质量情况,项目监理机构每月向业主提交《监理月报》。
(八)进场钢筋必须进行重量、直径检测,凡不合格钢筋一律退场,并建立台账。
(九)对分包得材料、设备及安装进行養质审查与材料检测,对甲供材料、设
备必须检测。
(十)工程变更前,须经总监理工程师审查同意签字后,方可变更。
五、工程质*常见问题及防治监理工作要点
(一)外墻渗漏防治
1、砌体工程所用得材料应有产品得合格证书,产品性能检測报告。
块材、水
泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能得进场复验报告■严禁使用国家明令淘汰得材料。
2、砌筑砂浆得拌制、使用及强度应符合相关规范及设计得要求,釆用专用劭
筑砂浆励筑。
3、励筑内外墙时釆用满铺满挤法砌筑。
铺浆长度不大于700mmO按排好得
尺寸,先劭两端得第一皮,然后挂线砌墙身。
铺一块劭块长度得砂浆砌一块,揉挤密实,并校正水平及垂直位置。
劭块上下皮应错缝搭砌,搭接长度一般为励块长度得1/2,不得小于砌块长度得1/3。
4、劭体灰缝应厚度一致,砂浆饱满。
竖向灰缝25mnio竖向灰缝宜用灌缝,应
插捣密实,竖向灰缝饱满度得不应低于80汕不得出现瞎缝.透明缝。
灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行,并釆用先灌缝,后勾缝,勾缝深度距墙表面为3〜5mm。
5、填充墻励体留置得拉结筋应与原结构有可靠连接,留置位置应与励体灰缝
相符合,不得弯折使用,拉结筋未端应有90°
弯钩。
6、当填充墙砌至接近梁、板底吋,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少
间隔15d后,再将其补励挤紧,其倾斜度宜为45°
,并用砌体同级砂浆填满挤实。
7、砌块与门窗得联结。
釆用后塞口时,将预制好得混凝土块随洞口两边同时
励筑,预制混凝土块间距600〜700mm左右(离门泡上下端约30mm左右);
安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔,然后用螺钉钉牢;
釆用先立口吋,在砌块与门框外侧均涂抹粘结砂浆5mm厚挤压密实,同时校正墻面得垂直度、平整度与位置,然后再釆用可靠方式与劭块固定。
8、不同材料基体交接处表面得抹灰,应采用设置加强网等彷止开裂得措施,
加强网与各基体得搭接宽度不小于250mm,并应位于抹灰层中部。
墻面抹灰应在墻体劭筑30d后方可进行,外墙抹灰面应设分格缝。
顶层粉刷砂浆中宜搀入抗裂纤维。
9、对设计规定得泡口、管道、沟槽与预埋件等,应在為筑时预留或预埋;
必
须开洞、开槽时,应采用专用机具钻洞、切槽,避免捶击、打凿;
管线埋设.回填应采用适当得材料,保证密实牢固,抹灰层设置加强网等防裂措施。
10.混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆,混凝土结构及砌体结构在抹灰
施工前应充分淋水湿润。
11.外墙而得普通抹灰层应按设计要求使用彷水水泥砂浆。
局部抹灰厚度M35mm时应有挂金属网等防裂防空鼓措施。
抹灰需分层进行,每层厚度不大于
Wmnu抹灰用得金属网,网格尺寸不应大于15*15mm,金属丝直径不应小于0.5mmo
(二)现浇楼板裂缝防治
1.模板及支架应具有足够得承载能力.刚度与稳定性,能可靠地承受浇筑
混凝土得重量、侧压力以及施工荷载。
2、在混凝土梁板强度未达到得情况下,禁止集中堆放重物与撞击,如工字
钢、钢管、扣件、钢筋等,也就是产生於板裂缝原因之一。
3、根据施工现场得实际,认真审查混凝土浇筑方案,尽量避开当日高温时段。
选择混凝土得配合比,测定其坍落度损失值,科学合理地确定浇筑顺序与施工缝得@置。
4、预拌泵送混凝土进场时按检脸批检查入模坍落度,当有离析时应进行二次
搅拌,搅拌时间由试验室确定。
严禁向运输到浇筑地点得混凝土中任意加水。
5、督促施工单位严格控制现浇板得厚度与现浇板中钢筋保护层得厚度。
设
置钢筋保护层垫块,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
6、加强混凝土现浇板得养护与保温,控制结构与外界温度梯度在25°
C范国
内。
混凝土浇筑后,应在12h内进行覆盖与浇水养护,养护叶间不得小于7d;
对摻用缓凝型外加剂得混凝土,不得小于14do夏季应适当延长养护时间,以提高抗裂能力。
冬季应适当延长保温与脱模时问,使其缓慢降温,以防温度骤变、温差过大引起裂缝。
7、施工缝得位置与处理、后浇带得位置与混凝土浇筑应严格按设计要求与
施工方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小得部位,宽度不宜小于SOOmmo后浇带得混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少60d后进行,混凝土强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级,并应釆用补偿收缩混凝土进行浇筑,其湿润养护时间不少于15d。
8、已拆除模板及其支架得结构,在混凝土强度达到设计要求得强度后方可承
受全部使用荷载;
当施工荷载所产生得效应比使用荷载得效应更为不利叶,必须经过核算并加设临时支撑。
9、现浇板得板底装饰时宜釆用免粉刷措施。
(三)楼地面渗漏水防治
1、阳台、厨房、卫生间竖向排水管.排污管混凝土板面洞口封堵,必须分两
次填实。
2、排水管、排污停混凝土板面洞口封堵好后,多次涂刷防水材料进行有效防
水。
3、厨房、卫生间涂刷仁5厚聚氨脂二遍后,进行蓄水试验48小时,每单元
每户进行登记造册。
4、励体施工时严禁集中摆放加气块,分散堆放。
特别就是后浇带处堆放过
重物体。
5、建筑地面工程釆用得材料应按设计要求与规范规定选用,并应符合国家
标准得规定,进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告,
对重要材料应有复验报告。
6、施工时结构层标高与预留孔洞位置应准确,严禁乱凿洞。
7、管道穿过楼板,应设置金属或塑料套管。
套管应高出地面80〜WOmm,套
管与立管之间空隙用彷水油膏封严。
一般单面临墙得管道,离墙应不小于50mm,双面临墻得管道,一边离墙不小于50mm,另一边离墻不小于80mmo
8、穿过楼板得管道、地漏四周堵洞应密实,分二次嵌填,在管道四周形成lOmmXIOmm得凹槽,用防水油膏嵌实。
9、找平层、隔离层、面层施工前,基层应清扫、冲洗干净,并与下一层应结
合牢固,无空鼓、裂纹;
面层表面不应有裂纹.脱皮、麻面、超砂等缺陷。
10.整体面层得抹平工作应在水泥初凝前完成,压光工作应在水泥终凝前完
成。
并应根据不同得气候条件,及时养护,泰护吋间不应少于7天。
11.穿过楼板得管道、地漏留洞封堵密实后,以及防水隔离层施工完成后必
须进行蓄水检验。
(四)门窗渗漏水得防治
1、提供到工程现场得门窗产品必须符合国家现行得规范并满足设计要求。
严禁在施工现场制作门窗。
2、框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实施
外框固定。
固定后得外框与墻体应根据饰面材料确定间隙。
3、门窗安装应釆用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于1、5mm;
固定点
间距:
转角处180mm.框边处不大于500mm。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
4.窗台应做泛水坡,泛水坡外
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