房地产精装修验收规范标准Word文档格式.docx

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①抛光砖；

②釉面砖（瓷片、仿古砖）；

③石材；

④马赛克；

材料验收要点

1、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行1～2次的

送检。

检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；

2、色差[注1、2、3、4]：

（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差。

（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。

建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。

——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：

提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等；

3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；

4、平整度[注1、2、3、4]：

（1）瓷砖类：

±

0.2%，且最大不超过2mm；

（2）石材类：

最大不超过0.3mm；

其他控

（1）石材厚度：

用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度≥35mm；

砂岩材料厚度≥50mm；

（经

验值：

室内安装时，花岗岩≥25mm，砂岩≥35mm）；

制要点

（2）釉面砖（瓷片、仿古砖）全瓷砖使用前，需浸泡2小时以上；

（3）大理石铺贴前，需排版；

二、施工工艺

工作面

关注重点：

说明：

地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；

（1）墙面强度是否满足，墙面防水施工

质量是否引发墙砖空鼓等；

（2）墙面空鼓、裂缝；

（3）结构楼面板的防水质量；

交接

（4）冷热水管连通后的管线打压记录；

（5）门窗安装的进出位、水平位；

（6）提供贴砖标高控制线；

（7）地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损；

墙地面

（1）

每面墙不宜超过2列非整砖；

（2）

非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3[注5]（除地面设计有波打线之外）；

（3）

非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，

禁止放中间；

（4）

主立面压侧立面，阳面压阴面；

参考做法示意图：

错误示意图：

排砖

非整砖约为1/2砖，且放在阴角；

阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观；

贴砖控制线

墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰

标准做法示意图：

饼；

每隔1～3排，在结合层上弹出纵

横或对角的控制线；

对于墙面有非方正型的大于90度

的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制；

厨卫间墙贴砖顺序：

墙砖（最下一

排砖暂不贴）地砖墙面最下排

砖；

墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖

控制线；

平整度

每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；

设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；

和坡度

地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；

注意L型平面的排水和坡度设计；

卫生间

门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面1～

铝合金

2mm（例如；

若墙面贴砖完成面厚度为10mm，宜考虑门窗凸出抹灰完成面为12mm）。

～

门框

标准做法示意图一：

标准做法示意图二：

卫生间内的墙砖的完成面正好高出

卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约

门框（内侧）2～3mm，收口较为美观；

15mm；

墙面阳

（1）釉面砖采取预留1～2mm的45度倒角方式；

（2）抛光砖和石材（20mm厚）预留2～3mm的45度倒角方式，禁止采用原边收口；

釉面砖标准做法示意图：

釉面砖错误示意图：

釉面砖的阳角收口美观，上下砖的

阳角收口不竖直，倒角不美观；

角

阳角缝顺直；

抛光砖、石材的参考做法示意图：

不推荐做法示意图：

12mm的收口

采用磨边卡角形式收口，较美观；

收口处没采取倒角形式，且顶砖与侧砖

压向很随意，不美观；

地漏周

（1）地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观；

边

地漏参考做法示意图：

采取倒八型收口，美观且实用

地漏周边的排水坡度不易控制

水电管

（1）室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；

（2）室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议

采用联体开关；

（3）厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：

a）在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层5～10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低0～5mm，

不宜过深；

b）涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；

错误做法示意图：

线收口

管口凸出抹灰面10mm，确保在墙

管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的

砖粘贴后与其齐平。

角阀安装。

门槛石

（1）入户门槛石，宜高出室内完成面15mm；

（2）厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室内的完成面宜齐平；

（3）门槛石与室内木门框的关系：

门槛石顶紧门框，或门框压门槛石；

（4）多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法；

（5）门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；

门槛石与墙体、卫生间门框间的缝

室内门框压门槛石；

隙，采用水泥砂浆填塞密实

门框根

（1）多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉

部收口

变黑现象；

客厅踢

（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度

150mm不施工；

（2）地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高

度宜为100mm，水平方向100mm；

（3）若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工；

脚线

墙面腻子没施工至楼地面，预留踢

涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高

脚线安装位置；

度，影响后续工序；

浴缸位的墙地砖

（1）卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；

（2）浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；

（3）浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；

项

次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

外墙面砖

内墙面砖

1

立面垂直度

3

2

用2m垂直检测尺检查

表面平整度

4

用2m靠尺和塞尺检查

阴阳角方正

用直角检测尺检查

接缝直线度

拉5m线，不足5m拉

通线，用钢直尺检查

5

接缝高低差

0.5

用钢直尺和塞尺检查

6

接缝宽度

用钢直尺检查

材料勾缝

勾缝材料，采用专用勾缝剂＋108胶，地面采用白水泥勾缝；

瓷砖勾缝前，必须清理缝内砂浆或杂物；

勾缝完成后，要保持1～2天的养护，避免勾缝材料开裂脱落；

墙面勾缝工序，可安排在厨卫间洁具安装前进行；

（5）

地面勾缝工序，可安排在室内卫生清洁打扫前进行；

三、质量标准

验收标

验收标准[注5]：

准

瓷砖空鼓验收标准：

（1）墙砖砖角禁止出现空鼓、中间部位的空鼓长度小于50mm；

（2）地砖单块空鼓面积不超过20％，整体不超过3％，在地砖的砖角处禁止出现空鼓，

地砖中间部位的空鼓长度小于50mm；

（3）踢脚线禁止出现空鼓；

室内精装修——橱柜安装

常用分类

橱柜的主要分类为：

（1）根据门板的材料，分为；

防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等；

（2）根据台面的材料，分为：

人造石台面、天然石材台面；

材料验

（1）柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测；

（2）柜体：

橱柜柜体、门板表面平整、无损伤、划伤、缺陷；

门板安装留缝均匀，柜体、

台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；

收要点

（3）台面：

表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；

（4）五金：

表面光滑、无锈，开启灵活；

（5）龙头、水槽：

外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；

其他控制要点

（1）龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水；

（2）台面与墙面的安装距离以及打胶；

（3）台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。

（1）墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝；

（2）墙体的阴阳角方正；

（3）水电关系预留位置和数量：

开关插座数量、位置满足设计要求（电饭煲、微波炉插

座等），橱柜给水和下水管等；

（4）照明位置合理；

橱柜审

与墙体深度问题：

（1）墙体深度≥600mm，注意与厨房门的开启位置不要“打架”；

橱柜的功能问题：

（2）吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；

图要点

（3）单门柜体宽度应≥200mm；

（4）橱柜内需设置燃气软管通道，且满足0.3m≤燃气软管长度≤2m[注1]；

（5）炉灶柜尺寸，宽度≥燃气灶洞口尺寸+300mm，适合操作；

（6）排水管、煤气管、排烟管道的位置；