住宅建筑设计任务书Word下载.doc
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住宅建筑设计任务书Word下载.doc
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多层,高层。
地块控制容积率不大于1.2,建筑密度不大于40%,绿地率不少于40%,高层建筑高度不超过14层。
其他要求:
详见设计任务书
成果要求:
彩色A3文本一套,内容至少包括:
彩色总体规划平面图
各项分析图(功能布局、空间结构、道路交通、绿化景观、日照分析)
总体鸟瞰图或局部透视图
各房型平立剖面图
公建及商业平面图
经济技术指标及规划设计说明书
作业方式:
2人一组
教学时间:
2014年4月29日—2014年6月13日课内学时:
每周二、五下午2:
00-5:
40
交图时间:
第16周周五18:
00前
教学进度表
周次
日期
星期
教学内容
教学形式
成果要求
备注
第一周
4月29日
周二
开始工作阶段,基本了解本课程的教学目的及教学方法。
对基地发展现状进行初步调研,在老师指导下,初步确定课题小组的选题及构思,完成现状报告,提出较深入的基地区域整体设计方案。
布置教学计划、任务
5月2日(放假)
周五
第二周
5月6日
基地参观调研
5月9日
讲座
小组汇报选题,提交小组整体设计任务书、小组提交现状研究报告
第三周
5月13日
课堂设计与绘图
5月16日
课题发展阶段,着重进行相关理论学习并进行地段城市环境调研,对所选课题的工作目的、工作方法及工作目标进行深入讨论,绘制设计方案
第四周
5月20日
5月23日
第五周
5月27日
PPT汇报
小组提交区域整体设计方案,单体建筑设计方案,含平、立、剖
5月30日
课题深化阶段,根据前阶段完成的工作,进行工作深化。
第六周
6月3日
小组完成规划及单体设计方案成果
6月6日
第七周
6月10日
完成全部设计成果
6月13日
一.项目概况
1.项目用地四至情况及要求参见附件
2.项目名称上海奉城住宅小区项目
3.地块自己组选定,必须选定性质为住宅用地的地块
4.用地面积为8万~10万平米
二.设计依据
1.用地红线图(宗地图):
见附件
2.规划详细控制见附件
3.《上海市规划管理技术规定》
4.设计应符合规划、消防、绿化、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家和当地有关法规、规范、标准及规定的要求。
5.本设计任务书及附件的要求。
三.项目策划物业体量及规划要求
物业分类及指标:
目前通过市场论证,物业选型为多层/高层公寓、别墅以及会所、沿街配套商业。
容积率建议1.2左右。
物业配比表:
(小高层+多层+别墅+会所+沿街商业)
物业
占地面积/平米
容积率
建筑面积/平米
比例
小高层
27376
23.6%
多层住宅
67280
58%
别墅
11160
10%
沿街商业
6496
5.6%
会所
3248
2.8%
合计
1.2
116000
100%
四.规划细节要求
1.结合物业组团分区,形成自然流畅的物业组团分布特征,避免传统兵营布局。
2.小高层尽量保证上层住宅有景观资源。
3.考虑景观轴线,设计核心景观。
4.考虑采用多主题形式,如休闲度假主题、山花溪谷主题、生态滨水亲水主题,按地形地貌特征以及配套的利用整体呈现。
五.户型设计与会所功能
高层住宅产品
1.面积段以100-120平米为主力面积段。
面积段
房型
小高层
85-95
二房
34%
9307
100-120
小三房
40%
10950
125-140
三房
26%
7117
小计
100%
多层住宅产品
2.面积段以85-110平米为主力面积段。
多层
85-95
二房
40%
26912
95-110
35%
23548
135-145
大三/小四房
25%
16820
3.面积段以85-110平米为主力面积段。
280-350
上海奉城住宅小区项目设计任务书
设计任务书
住宅物业附加值参考
1.花园洋房产品采用每层都有附加值赠送的形式,一层送采光地下室,露台、阳台、院落等空间、二层产品主要送前后露台、三层产品送露台,四层五层产品考虑露台、顶层产品送阁楼+露台。
2.小高层产品两种形式,一种送阳台形式,如90平米设计三房两厅一卫功能,另外88-90平米左右户型考虑功能为两房两厅,同时除阳台外,增加空中花园,可改造成房间功能。
3.小高层产品送面积主要以送功能房(空中花园改造)。
阳台等附加值空间。
4.别墅产品赠送,体现在采光地下室、大面积花园、挑高空间等部分赠送。
会所功能内容
布局区域
细分
体量
比例
大堂
-
300
10%
餐饮
特色餐厅
1000
33%
健身
游泳(不计)
0
0%
健身房
休闲
台球/斯诺克
200
7%
棋牌
乒乓球
100
3%
生活配套
小型超市
500
17%
其他
咖啡吧
其他空间
-
3000
停车要求
1.考虑公寓区做到1:
1的比例,别墅每户至少保证1个车位以上,花园洋房产品保证1:
1的停车比例。
5/5
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