福清元洪路楼盘市场比较法Word格式文档下载.docx

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2

4

15

工地位置

比较项目

地块成熟度或发展年限

地块公共交通

周边

地块档次

未来发展

合计

诚丰世纪园

新市区融城西区

评分情况

一年零7月

1、6、9、11、10

元洪路、中环路、

中档

较好

11

元洪路广电中心西侧

得分

观景豪园

元洪路、景观大道、中环路

中高档

12

元洪路与景观大道交汇处

1

3

锦绣家家园

一般

元洪路、中环路

龙旺名城

11个月

元洪路、福业大道、中环路

元洪路金鹰大酒店对面

阳光锦城

一年零9月

元洪大道、中环路、福业大道、交错相接

福清商展中心（好又多）西侧

综合分析：

项目品牌实力评分表

10

20

开发商

物业公司

建筑设计

景观设计

施工单位

香港诚丰房地产开发有限公司

厦门茂颖物业管理有限公司

香港邱国权设计室和北京中华建规划设计院

台湾知名景观设计大师JEFFHSU

卓越建设有限公司

胜田（福清）房地产开发限公司

福建福州清华建筑设计院 

福建龙旺置业有限公司（家重合同守信用企业）

北京中华建规划设计研究院

广州普邦园林配套工程有限公司

新世纪地产（01年开始开发项目前后经历01年的福清新世纪商厦与03年7月的阳光锦城）

物业：

福州融侨物业管理有限公司（物管顾问）

福清第二建筑公司

项目社区规模评分表

8

6

14

总占地面积

总建筑面积

65．29亩

110230平方米（住90442）

70.1亩

132130平方米

50．17亩

15万平方米

84亩

16．5万平方米

项目社区规划评分表

容积率

建筑密度

绿化率

幢距

建筑风格

2.5

26%

36．5%

24~139米

18~60米

现代简约

30%

20~71米

14~41米

北欧风情

2.84

4．48

约38%

24~71米

20~150米

2．95

40%

24~70米~

19~136米

项目景观条件评分表

7

外部景观

内部景观

近邻无特别的外部景观

近20000平绿化，12000平方米社区亚热带风情景观

景观大道旁，外纳70米宽龙江、500亩五马生态公园的锦绣风光。

近8000平方米的北欧风情园林，各式各样的广场、雕塑、英式亭景、风车、水景、缤纷步道、引街绿化带、屋顶绿化及“北欧大花园”。

元洪大道南侧、福业大道、中环路、远眺五马山

18000江南园林景观、绿色商业步行街

外纳70米宽龙江、500亩五马生态公园的锦绣风光。

15000平方米的维也纳音乐休闲主题花园，图兰朵喷泉广场、华尔兹广场、莫扎特G大调小夜典广场、管弦抒情步道、施特劳斯小提琴雕塑。

空中3000平方米的中央音乐休闲花园，800米欧洲景观风情商业街

怀抱70米宽的龙江，与500亩的五马生态公园仅一江之隔。

7500平方米的中心花园，30个中心花园构件：

晨练广场、雕塑小品、假山、羽毛球练习场、卵石步道、花海漫香、旱地喷泉、跌水台、林荫小憩…阅报栏

项目配套设施评分表

会所

教育

商业

医疗

运动

休闲

五星园林会所

幼儿园

商业街、酒店

社区保健中心

乒乓球、羽毛球、桌球、健身房、韵侓室

亲子中心、棋牌室、阅览室、咖啡座、艺术长廊

居家休闲会所

百米北欧风情商业街

台球室

咖啡馆、麻将室、棋牌室、台球室、多功能厅

高尚会所

绿色商业步行街

物业会所

无

800米欧洲景观风情商业街

羽毛球场

15000平方米及3000平方米的休闲

沿街商铺119间

项目总平分析评分表

社区大门及主入口

道路分布及社区干道

私家花园

地块形状

东门主入口及社区大门

人车分流整个小区主要入口处设有汽车专行坡道，将车辆直接引入地下停车场。

靠近主要出入口设置摩托车、自行车统一停放处。

行止有序、动静分明完全避免了老市区街市生活的喧哗。

桇空一层住宅部分有露台使用，落地首层住宅，赠送花园

北南走向梯形

西人行主入口，东人车南北双入口

商住分离，人车分流，环形主干道，曲形次干道

部分一层住宅可享受屋顶绿化，部分四层住宅可享受屋顶绿化

南北走向长方形

广场式人行主入口及次人行主入口，中环路边车行主入口及车行次入口

环形主干道，曲形蜿蜒次干道，人车分流。

品楼、板楼围合式成两组团布局。

桇空一层住宅大部分有大露台使用，空中复式赠送露台

南北走向的吹风机形

北主入口及次入口

主次干道，人车分流

对称围合式

复式赠送顶层露台及部分首层有平台使用

东西走向的矩形

项目户型分析评分表

16

户型格局

私密性

户型面积配比

入户

特色

紧凑合理、有特色

户型范围广，从单身公寓、小三房、大三房、四房、五房均有

个别户型入户花园式阳台

270度圆形阳光窗，大弧形观景超宽阳台，4.8米超层高灵动空间设计，酒店式单身公寓

户型范围广

无特色

30平方米的大阳光（称空中花园）

总体面积偏大

入户花园

功能人性化

户型面积范围走两种消费群体，低总价与高享受两种，无过度产品

全入户花园

均为差层设计，第三厅设计，超宽观景阳台，八角、半圆落地阳光窗、弧形观景阳台

功能布局合理

同三房面积小的不足

主力定位小三房到大三房，三房半到四房、五房、六房

部分设计入户花园

六角270度观景阳台，流线型观景宽阳台，一层部分大露台。

小部分的差层设计。

评分总表与价格推算表

地理位置

品牌实力

社区规模

社区规划

景观

配套

总平

户型

均价（元/㎡）

折后

系数

15分

20分

14分

7分

10分

12分

100

住宅

2788

（2565）

2877

（2623）

2728

（2592）

2700