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为了您的爱屋顺利地完成各项装饰装修工作,务必请您在装饰装修前与您的装饰公司代理人先到[XXXX]物业项目部前台按照相关流程进行住宅装饰装修申报,在不影响相邻关系的前提下,依法、依规、依约有序地进行住宅装饰装修。
根据中华人民共和国建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及《临时管理规约》,我们希望您能在装修过程中最大程度的保障房屋结构及各类设施设备不被损坏,使其使用功能得以正常、长期的发挥,为大家带来超值的效益。
我们再次重申,为了保障您及他人的权益,对于住宅装饰装修涉及加建、扩建、改建的情况,应遵从依法向政府规划、建设部门报批并到物业公司备案后方可进行的约定。
本装修手册中涉及到的法规、条例及承诺是您进行住宅装修的基本标准,所载列的注意事项和资料以供您及装饰设计人员参考,不作为数据依据。
如本手册内容有补充或修改,补充或修改后的内容不作另行通知。
XXXX物业服务有限公司
[XXXX]项目部
2010年12月有30日
装修申请流程图
装修管理公约
为了保障小区公共设施设备的正常使用,维护[XXXX]广大业主共同利益,以及楼宇安全和房屋外观的统一美观,根据建设部110号令《住宅室内装修管理办法》及相关装修管理政策、法规,结合本小区的物业服务相关制度,对本小区房屋装修的有关事宜特作公约如下。
一、装修范围:
住户应严格按《[XXXX]住宅室内装修管理协议》要求,申报审批的装修范围进行室内装修。
二、装修申请:
1、住户在规定范围内进行室内装修、维修和改造,必须提前向物业项目部提出申请(租户必须持业主委托书),并领取《装修申请表》一式两份。
2、任何装修企业进入本小区施工都要接受资质审查,并提供物业项目部以下资料原件及盖章复印件:
1)室内装饰企业营业执照。
2)资质登记证书。
3)其他物业项目部认为必要的说明文件。
同时,要接受物业项目部对其进行有关小区装修行为规范、注意事项和违规违约等方面的基本要求。
三、装修审批
1、住户必须如实填报《装修申请表》各款内容,并于确定的装修日期前五天与装修施工单位的负责人携带装修设计图纸及相关证件,上报物业项目部,同时交纳相关费用。
2、住户必须配合服务中心如实填制完毕《装修申请表》并于开工前同服务中心签署《住宅室内装修管理服务协议》。
3、住户收到《装修申请表》及《装修许可证》、《装修巡检表》后,应带领选定的装修负责人到物业项目部按规定办理施工队有关进场手续后方可进场施工。
四、施工
1、装修施工必须严格遵守发展商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。
2、施工开始将《装修许可证》、《装修巡检表》张贴于入户防盗门上便于服务中心人员检查。
所有施工必须按照物业项目部审批的方案进行,不得随意更改。
如实际情况需要更改,必须报银川市房管局审批,凭审批批复到物业项目部备案出具更改通知后方可施工。
3、施工期间,住户应进行现场监理并保证装修施工人员严格按照政府有关规定文明施工作业。
4、装修期限:
中小工程为30天,较大工程为60天,最长不超过90天。
如确实需要延期,应到物业项目部办理延期手续。
5、施工时间:
A噪音(敲、凿、钻等)施工时间:
(冬季)上午:
8:
00——12:
00;
下午:
14:
00——18:
(夏季)上午:
30——18:
30。
B静音施工时间:
上午:
00(周六、日必须作静音施工)
C禁止施工时间:
法定节假日(春节、五一、十一长假及高中考期间禁止任何装修活动)。
6、装修施工用电不得超过装修住宅单位的装表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线;
超容量用电需与物业项目部协商后,在物业项目部监督下,由物业服务人员在指定位置接临时电源线,否则造成的一切后果由住户负责。
7、管道天然气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改装,必须由具有专业资格的单位施工,住户不得自行安装、维修、拆移、改装。
8、空调机应按物业项目部统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,凿坏墙体。
9、不得任意改变窗户、阳台色调;
不得改变阳台用途;
不得随意加装防盗网、防盗门。
10、施工过程中要注意垃圾装袋后,每天按指定地方放置材料和垃圾,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好整洁。
11、电梯不得作为运送装修材料和货物的工具。
五、施工人员管理:
1、本小区内装修实行施工人员凭《出入证》进出制,各施工队必须加强内部管理,不得使用三无人员,政府要求需持证上岗的技术工种,工人要证件齐全。
2、施工人员只能在装修施工指定的现场作业,不得乱串场地及夜间留宿施工
现场,违者每人次扣除违约金20元;
严禁私下再接工程而不办手续,违者除补交有关费用外,每人每次扣除违约金20元,违约金将直接从装修保证金中扣除。
六、查验:
1、装修工程完毕后,住户和施工队负责人携带《装修巡检表》共同向物业项目部申请竣工查验,物业项目部将派人进行查验。
2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行查验。
如未查验,物业项目部可安排拆除隐蔽部位遮挡,再进行查验,由此造成的损失由住户自己负责。
3、竣工查验后,由物业项目部验收人员在《装修查验表》上验收栏内签名。
查验不达标的,限期整改,再行复验,直至达到要求。
4、装修查验达标并使用1个月后,经物业项目部查验确定装修工程未造成房屋质量问题,逢每周三将住户押金退还住户。
七、装修过程中的禁止行为和注意事项
A装修过程中禁止以下行为:
1、擅自变动建筑主体和承重结构。
2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆改连接阳台的砖、混凝土墙体。
4、损坏房屋原有节能设施、降低节能效果。
5、擅自搭建建筑物、构筑物。
6、擅自改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗。
7、擅自拆改室内供电线路及智能化线路和相关设施。
8、在地面直接钉钉或开凿、钻等作业,擅自拆改供暖管道和设施。
9、擅自拆改燃气管道和设施。
10、擅自拆改通风管道、烟道和相关设施。
11、小区内不得在室外安装防护窗,破坏外立面形象。
12、小区内住宅不得安装太阳能热水器。
13、其他影响建筑物结构和使用安全的行为。
B装修过程中注意事项:
1、乙方施工人员必须严格遵守小区内的各项规章制度,接受甲方的监督和管理,不得影响其他人生活和休息,不得堆放物品和在楼内乱窜,不得污染公共卫生。
2、装修施工人员出入小区需办理出入证,只能在指定区域内活动。
施工人员不得在小区内及装修单位内过夜,确需少数人员留守的,应经物业项目部同意后办理相应手续后,方可在指定区域活动。
3、乙方和装修企业人员不得在窗户玻璃和阳台上悬挂任何宣传类条幅等物品。
4、施工人员应遵守施工安全操作规程,特种施工人员必须持证,采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业。
5、施工过程中用电负荷要严格控制,不得超负荷安装、使用电器设备;
大功率设备必须从配电箱直接配接电源,不得使用室内插座,确保电器、线路安全。
6、乙方需改动卫生间、厨房防水层的,按照防水标准制订施工方案,并按要求做好闭水试验。
7、乙方确需开凿墙体和楼地面、移动门窗位置、拆改或增加房屋分隔结构等行为,需报银川市房管局批准,得到批复在物业项目部备案后,方可进行施工。
8、乙方为本自用部位的自然责任人,负责室内的治安、消防、安全等工作。
在装修期间需严密巡视、观察,防止各类案件和事故的发生,对可疑情况要及时报告相关政府主管部门。
[XXXX]
住宅室内装修管理协议(业主)
甲方:
XXXXXX服务有限公司[XXXX]物业项目部(以下简称甲方)
乙方:
XXXX楼单元房业主(以下简称乙方)
为了维护[XXXX]广大业主共同利益,加强住宅室内装饰装修监督管理,规范装修人、装修企业的装饰装修行为,给全体业主营造一个安宁、舒适、优雅的居住环境,根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定,经甲、乙双方协商,达成如下协议:
第一条装修工程的实施内容
按《[XXXX]住宅室内装修管理协议》、《装修管理公约》要求,如实填写《[XXXX]装修申请表》提报装修工程各项目内容及图纸一份(特别注明与原设计不同的相应修改部位),经物业项目部审批同意后领取《装修许可证》、《装修巡检表》进场施工。
第二条装饰装修工程的实施期限
1、施工期限:
自年月日至年月日。
2、家居装修者应自开工之日起的叁个月内完成装修。
如确需增加装修时间的,应在施工期限结束前7日向甲方提出延期申请。
第三条允许施工时间
1、噪音(敲、凿、钻等)施工时间:
2、静音施工时间:
3、禁止施工时间:
法定节假日(春节、五一、十一长假及高中考期间禁止任何装修活动)
第四条废弃物的清运与处置
1、乙方装饰装修所产生的建筑垃圾由甲方负责清运的,清运费用由乙方承担。
2、乙方在装饰装修过程中所形成的固体、可燃液体等装修废弃物、垃圾,不得在小区内堆放,当日及时用结实细密的编织袋袋装清理,由装修施工人员成批量自行清运到指定地点(具体地点届时通知),由甲方负责集中清运。
3、乙方装饰装修后的水泥、沙浆、涂料、油漆等杂物严禁倒入下水道。
4、严禁乙方将各种装修余料、废弃料堆放在楼道、管道井、窗台等地方。
5、乙方在任何时候、任何情况下都不得占用共用部位进行施工、搅拌及堆放装饰装修材料,当事人须负责承担一切清理费用。
第五条住宅外立面设施、防护窗及热水器的安装要求
1、乙方不得擅自改变建筑物外立面,改动外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调。
2、乙方不得扩大承重墙上原有门窗尺寸或在非承重外墙上开门窗。
3、乙方不得在阳台及窗口等部位搭建阳光棚、护栏、花架等突出外立面的装饰。
4、乙方在装饰装修时必须保持建筑物外墙美观、色彩统一,不得损坏、污染建筑物上墙面。
5、乙方安装空调时必须按原设计要求,在指定的位置上安装,需架设管线的,安装在专用通道内不得置于建筑外立面上,保持建筑物外立面的整洁,同时将冷凝水引入预设的引水管内。
6、乙方只能在室内安装防护窗,不得影响外立面,可安装内部防护窗或内部隐形防盗网。
7、本小区内不得安装太阳能热水器。
第六条装修过程中的禁止行为和注意事项
2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。
11、其他影响建筑物结构和使用安全的行为。
施工人员不得在小区内
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