物业工程部管理手册Word格式.docx
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2.努力学习技术,熟练掌握大厦强弱电设备,工作原理及实操作及维修保养。
3.执行所管辖设备检修计划,按时按量完成,并填好记录表。
4.积极配合值班电工工作,出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。
5.严格执行设备管理制度,做好交接班工作。
6.交班时发生故障,上班必须协同下班工作,排除故障后才能离去。
7.维修人员外出巡查或维修,必须随身携带对讲机,随时随地及部门人员保持联系。
8.在巡查过程中,发现不正常现象,应及时进行处理,处理不了的应做好记录,不得隐瞒故障现象。
9.做好值班室清洁工作,填好工作记录表。
10.完成领导交办的其它工作。
值班电工岗位职责
严格遵守公司各项规章制度。
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努力学习技术,熟练掌握本大厦供电供水方式,线路管道走向反设备的原理,技术性能及实操作。
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努力做好设备保养维修工作,做好防小动物工作,确保安全运行。
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4.
坚守岗位,定时巡视配电设备,密切监视各仪表工作情况,准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。
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5.
对来人来电报修应及时进行登记,并处理。
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6.
发生事故时,值班人员应保持头脑清醒,按照操作规程及时排除故障。
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7.
事故未排除不许进行交接班,应上下两班协同工作,直至排除故障。
一般性的故障,应交待清楚并做好记录。
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8.
按规定时间做好机房及走道清洁工作。
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9.
完成上级交办的其它工作。
配电房管理规定/配电房安全操作规程
配电房是大厦供电系统的关键部位,应设专职电工对其实行24小时运行值班,未经主管人员以上许可,非工作人员不准入内。
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值班是必须持证上岗,熟悉配电设备状况,操作方法和安全注意事项。
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值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况,严禁变压器、空气开关超载运行。
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配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行,其他在场人员只作监护,不得插手,严禁两人同时进行,以免发生错误。
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因故停电,应提前一天向使用用户发生停电通知,对突发性停电事故,应通过电话、口头通知或广播向用户作出解释。
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保持配电房消防设备完好齐备,保证应急灯在停电状态下能正常启用。
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严禁在配电房内私拉乱接,随意改变供电运行方式。
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配电房内严禁堆放其它杂物。
配电房安全操作规程
严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时,可以用操作票。
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操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确,并经有关人员审核签名。
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操作时必须按操作顺序进行操作,每操作一项做一个记号,全部操作完成后进行复查。
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下列项目列操作票v(YYc$N<
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A.
应拉合的开关和刀闸位置j<
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B.
检查接地线是否拆除}]w)NaRAA/
C.
检查负荷分配)2)gJBY
D.
装拆接地线we7]v._x
E.
安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险U--SB
F.
一切换顺路和检查是否确无电压等操作,应检查操作电源是否正常供给;
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操作发生疑问,应立即停止,并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作,不准擅自更改操作票,严禁酒后值班操作。
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运行中电容开关跳闸时,应退出运行,经检查确认无异常后,方可试送。
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重要回路跳闸时且伴随较大冲击时,允许不检查再强送一次,不成功时,严禁再次合用,带有重合闸且无伴随较大冲击时,允许不检查再强送一次,不成功,严禁再次合闸,带有重合闸保护的,应及时检明原因,报告上级。
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遥测电容或电缆时前后应充分放电。
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变压器预备信号动作时,应及时检明原因报告上级。
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10.
操作电压反感器前,应考虑相应的失压保护和计置装置等。
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11.
正常情况下发电机应处于自投状态,清洁发电机及附属设备时,应将功能选择开关切断,工作完毕后,恢复正常。
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12.
有高压接地现象或雷雨天检修电气设备时,必须穿绝缘鞋,雷雨天气禁止倒闸操作,巡视电气设备不得靠近避雷器。
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13.
变压器应保护跳闸后(速断、差动、油浸式变压器,还有重瓦斯)应退出检查。
14.
倒闸操作顺序:
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停电:
负荷侧断漏器负荷侧刀闸母线侧刀闸。
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送电及之操作顺序相反85aE'
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15.
电气设备停电后,即使是停电,在未拉开有关刀闸和做好安全措施前,不得触及设备及栅栏,以防突然来电。
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16.
变压设备发生接地时,室内不得接近故障点4m,室外不得接近故障点8m,且应穿戴相应电压等级的绝缘靴和绝缘手套。
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17.
巡视配电装置,进出变压室,应随手将门锁好,无关人员未经批准不得进入设备房。
工程部岗位职责和考核细则
工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。
工程部管理具有严密的科学性和较高的技术性,它是为业主(用户)创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾,是反映楼宇服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。
主要职责范围是:
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1、负责楼宇供(配)电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的运行管理,维护保养和故障检修。
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2、负责楼宇公共设施、设备的维修保养。
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3、负责用户二次装修的审批、监管。
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4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。
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5、负责楼宇外判工程的监管工作。
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一、工程部各工作岗位职责1zn,CU=j
(一)工程部经理岗位职责pRZ"
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1、在总经理的领导下,全面负责工程部的各项工作。
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2、负责组织开展楼宇工程设备的维修、养护、运行、管理。
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3、负责制定工程部管理制度和设备操作程序。
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4、负责制定培训计划,定期开展对本部门员工的业务培训。
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5、负责监督、检查、指导本部门员工工作,定期对本部门各岗位进行考核。
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6、负责洽谈、评估、监督工程的外包项目,组织对外包工程的质量验收。
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7、负责审核用户的室内装修。
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(二)系统工程师岗位职责rK>
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1、在部门经理的领导下,管理本系统的员工和所辖设备。
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2、制定并监督执行本系统的设备定期保养规定和技改项目方案。
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3、制定本系统员工的安全教育和业务培训计划。
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4、填写本系统的操作要求和工作指令。
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5、提出本系统的备仓计划,协助采购专用性较强的工具和零件。
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6、负责本系统的外判项目(含外判工程、代维工程以及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定,监督并验收施工。
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7、负责及相关业务主管部门进行业务联系。
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8、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。
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9、负责室内二次装修的初审。
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(三)班组长岗位职责A(O`;
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1、在系统工程师的领导下,对所辖设备及员工进行管理。
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2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参及执行有关的技改项目。
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3、监督执行部门的工作指令。
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4、负责跟进工程单的作业情况。
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5、定期组织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识交流。
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6、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录。
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7、负责监督、跟进相关外判工程的进展情况。
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8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。
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(四)技工岗位职责:
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1、在领班的领导下,具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。
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2、按照工作指令和有关规程进行下列工作:
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①对设备实施常规保养和维修。
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②监管设备的运行。
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③为用户提供维修、安装服务。
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④填写好各种原始记录。
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3、参加公司内部组织的有关学习和培训。
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(五)文员岗位职责%Lx"
1、在部门经理的直接领导下,负责处理本部门的日常事务。
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2、负责部门工作会议的记录整理。
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3、负责打印、收集、整理工程部的文件。
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4、负责工程档案、资料、图纸的管理工作。
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5、负责查核工程部员工每月的出勤情况,汇总上报。
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6、负责每月统计发放工程部员工的各项劳保福利用品。
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7、负责接待用户、来访人员的咨询、投诉等。
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二、设备管理班组工作范围xg
(一)强电组:
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1、负责高低压配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯机房、楼层配电房及冷却塔的日常运行、维修和保养。
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2、负责非办公时间楼宇所有设备的应急维修。
3、负责楼宇公共照明、室外照
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