建筑施工及验收标准DOCWord文档下载推荐.docx
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墙柱:
墙起着承重、围护和分隔作用,当墙承重时原则上是不允许被破坏;
当柱承重时,柱间的墙仅起围护和分隔作用。
对墙的要求是具有足够的强度、稳定性和保温、隔热、隔声、防火等功能。
楼、地面:
楼板将整个建筑物分成若干层,是建筑物的水平承重构件,对墙体起水平支撑作用,主要是承载各种静荷载和活荷载,同时传递给梁、墙、柱等。
屋顶:
是建筑物顶部的围护和承重构件,屋顶必需具备足够的强度、刚度、防水、保温、隔热等作用。
楼梯:
是建筑物的垂直交通设施,供人们上下楼层和紧急疏散之用,要满足当地消防要求。
门窗:
门的大小和数量以及开启方向是根据通行能力、使用方便和防火要求决定的;
窗的作用是采光和通风。
门窗是房屋围护结构的一部分,也需考虑保温、隔热、隔声、防风沙等要求。
建筑物还有一些其他的附属部分,如阳台、雨蓬、散水、勒脚、防潮层等。
二、在房屋例行检查中应注意的问题
1、房屋检查的目的:
确保结构使用安全,建筑功能实用,减少在使用过程中出现不利因素,及时发现房屋存在的安全隐患,并采取抢修加固、排除险情的措施。
2、重点检查:
外立面:
(1)外立面检查粉刷层、涂料层、贴面层的损坏情况。
(2)玻璃幕墙检查幕墙框架的牢固、稳定、锈蚀、脱焊程度及玻璃在框架上的密封装置、玻璃的完好程度等。
(3)外立面上的各种管道是否损坏、脱节、锈蚀及固定管道的钩卡牢固、缺损情况。
(4)外立面上的悬挂物(广告牌、门头、灯具等)的防水处理、钢(或其它材料)骨架的牢固、稳定、锈蚀、脱焊程度。
(5)各种电线、用电设施的外壳完好程度及使用的完好程度。
结构部分(目测):
(1)梁底中部是否开裂,梁支座处(靠柱梁端部位)是否有裂缝。
(2)柱是否倾斜、变形、开裂。
(3)墙体是否倾斜、开裂,特别要注意竖向通长裂缝。
(门窗洞口对角线方向裂缝)
(4)楼面板是否有裂缝。
(5)悬挑(钢筋混凝土结构)部位,如阳台、雨棚等根部是否开裂。
(6)楼梯间梯段板是否有裂缝等。
室内部分:
(1)楼地面部分:
楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。
整体面层平整,无裂缝、麻面、脱皮、起砂。
木地板平整牢固,接缝连接牢固,色泽均匀、油漆完好光亮。
(2)墙面部分:
墙面的平整度、垂直度是否符合要求;
面层有无脱皮、开裂等情况;
涂料、油漆是否涂刷均匀;
块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘帖牢固,色泽均匀一致,无明显色差。
铝塑板面层与基底应安装牢固,无倾斜、脱落。
接缝应填嵌密实、保证不漏。
(3)顶棚部分:
(主要有木龙骨、轻钢龙骨等)吊杆、主、次龙骨安装正确,连接牢固,顺直,无松动。
间距是否符合要求;
罩面板应无翘曲、折裂、掉角等缺陷,安装必须牢固。
(主要有石膏板、硅钙板、石棉板,金属板等,可眼观或者手敲判定)。
顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无脱皮,无裂缝,无霉点,无水泽痕迹,无污渍。
(4)门窗,幕墙部分:
门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形。
门锁、窗销连接牢固,开启灵活;
玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;
油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;
不锈钢防盗门光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。
(5)卫生间部分:
预留结构高低差,地面平整,坡度自然,地面是否有裂缝、空鼓、倒返水,管道口有无渗漏,铁质上下水管的锈蚀情况。
卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅。
(6)给排水部分:
给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹、流水通畅,有足够压力。
地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无都塞,排水通畅,完好无损。
(7)楼梯部分:
钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;
栏杆高度(宜1.1米)应符合要求、连接牢固耐久。
面层无损坏,有防滑措施等。
室外部分:
(1)屋面部分:
屋面、天沟、檐沟找平层的坡度,必须符合排水要求,无脱皮、起砂、空鼓,开裂等缺陷。
屋面排水畅通、无积水、不渗漏;
出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
(2)天沟、散水部分:
天台、天沟、落水口畅通完好;
隔热层、防水层完好。
散水坡无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。
屋面避雷设施连接牢固。
(3)室外场地部分:
明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳。
台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝。
护坡、挡土墙泄水畅通,砌筑牢固。
三、房屋维修中注意的问题
1、房屋维修的意义、作用:
(1)利于延长房屋的使用寿命,增强房屋结构的安全性能,改善房屋的质量,保证房屋的正常使用,延长房屋的使用年限。
(2)利于保证房屋的质量和房屋价值的追加,使房屋保值、增值,为业主使用人、物业企业、国家带来直接的经济效益。
(3)防止和消除房屋及其附属设备发生损毁。
2、房屋维修的特点:
(1)受原有条件的限制
(2)大量性、经常性
(3)项目多,涉及面广,零星分散
(4)技术要求高,涉及的专业多
(5)具有生产和服务双重性
3、对房屋维修中注意的事项:
(1)房屋主体结构(包括基础、墙柱、梁、楼地面、屋顶、楼梯等)、外墙渗水、产权人提供的门窗、屋面防水、上下水问题、产权人提供的电器线路设备等属产权人负责维修(合同另有约定除外)。
(2)认真做好维修资料、台帐。
(3)与预防火灾相结合。
(4)与抗洪防风相结合。
对经常受水淹的房屋,要采取根治措施;
对经常发生山洪的地区,要采取防患措施;
在易受暴,台风袭击的地区,要提高房屋的抗风能力。
(5)与防范雷击相结合。
在易受雷击地区的房屋,要有避雷装置,并定期检查修理。
4、简单的防水工程维修要点:
(1)、防水材料:
防水一般分为柔性材料防水,刚性材料防水,涂料防水,粉状材料防水等基本方案和混合方案。
柔性防水(卷材防水)具有一定的延伸性,能适应温度,震动,不均匀沉降等因素产生的变形,能承受一定的水压力,整体性较好。
刚性防水,一般分为普通细石混凝土防水层和补偿收缩混凝土防水层,防水层内应配置钢筋网。
刚性防水层应设置分格缝,分格缝内应嵌填密封材料。
涂料防水,依靠生成不溶性物质封闭表面饿孔隙或生成不透水的薄膜附着在基层表面,形成防水效果。
粉状材料防水:
填充板缝,防漏效果较好。
(2)、厕浴间、厨房防水施工
厕浴间、厨房防水施工应先做立墙,后做地面,在作业上一般采用施工灵便、无接缝的涂膜防水做法,也可选用优质聚乙烯丙防水卷材与配套粘结料复合防水做法。
防水层必须翻至墙面并做到离地面150MM处,穿楼板的管道、地漏口、蹲便器下水管等节点是重点防水部位。
厕浴间、厨房防水涂膜的施工工艺流程为:
清理基层(表面必须彻底清扫干净,不得有浮尘、杂物、明水等)细部附加层施工(地漏、管根、阴阳角等处应先做一遍附加层处理)第一遍涂膜施工(涂刮量应按产品说明书上的规范用量,如单组分聚氨脂涂膜量以0.6至0.8kg/m2)第二遍涂膜施工(在第一遍涂膜固化后,对平面的涂刮方向应与第一遍的涂刮方向相垂直,涂刮量与第一遍相同)第三遍涂膜施工(做法与第二遍相同,总厚度应达到规范,如单组分聚氨脂涂膜应大于等于1.5mm)第一次畜水实验(24小时)保护层、饰面层施工第二次畜水实验(24小时)工程质量验收。
(3)、屋面防水施工:
根据国家标准《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002,提出了按5、10、15、25年四种屋面防水等级的设计和施工要求。
一般分为卷材防水、涂膜防水、刚性防水、复合防水:
卷材防水一般用满粘、条粘、空铺法进行铺贴。
屋面坡度大于25%时,一般不宜用卷材防水,若用必须在搭接部位采取机械固定措施,防止下滑。
当卷材平行于屋脊铺贴时,应从排水口、檐口、天沟等屋面最低处向上铺贴。
涂膜防水层的厚度根据材种的不同而不同。
复合防水就是上述方法的混合使用,可以取得较好的效果.
维修屋面渗漏时,应将原有已损坏防水层铲除,如防水下铺设保温层时(原屋面上没有透气管),用PVC管,顶部加设弯头。
基层与突出屋面的结构(女儿墙、山墙、变形缝、烟囱等)的交接处和基层的转角处,找平层应做成圆弧形,内部排水的水落口周围,找平层应做成略低的凹坑。
突出管道根部直径500MM范围内,找平层应抹出高度不小于30MM的圆台
(4)、外墙防水施工:
维修外墙渗漏时,应将空鼓的粉刷层铲除后重做,有裂缝时应将裂缝填平后做防渗漏措施。
维修卫生间管道渗漏时,应将管道口处面层凿开重新做防水后在恢复,或直接在管道口四周加强柔性防水面层,并在其上做刚性防水层。
5、其他工程的参照我司装饰验收规范。
四、建筑装饰装修技术
1、装饰装修对建筑结构的影响:
(1)在楼地面上加铺任何材料属于对楼板增加了面荷载;
在室内增加隔墙、封闭阳台,属于增加的线荷载;
在室内增加装饰柱子,特别是石柱,悬挂较大的吊灯,房间局部加假山盆景,对结构增加集中荷载。
(2)在承重墙上开洞,削弱墙体承载面,减少墙体刚度,降低墙体的承载能力;
楼板或屋面板上开洞、开槽都将削弱楼板截面,切断或者损伤楼板钢筋,降低楼板的承载能力。
(3)对策:
装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和使用功能,当涉及主体和承重结构或增加荷载时必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料,对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。
2、墙体装饰设计要求:
(1)在内外墙做各种连续整体装修时(如抹灰、贴面砖),主要解决与主体结构的附着,防止脱落和表面开裂,应根据结构受力特点和变形缝的位置,正确处理装修层的分缝和接缝设计。
(2)在结构梁板与外墙连接和圈梁处,由于结构的变形会引起外墙装修层的开裂,设计时应考虑分缝措施。
(3)建筑主体受温度的影响而产生的膨胀收缩必然会影响墙面的装修层,凡是墙面的整体装修层必须考虑温度的影响,做分缝处理。
(4)墙面的色彩应遵循色彩对大多数人产生的有益影响进行设计。
(5)、展台展柜内及室内装饰中的木结构等可燃性材料应刷防火涂料三遍,观察方法:
目测,看不出木材底色。
3、吊顶、楼面设计要求:
(1)大面积吊顶,因温度的影响而引起顶棚的开裂,需设置分缝。
(2)对隔振动传声,应在吊杆与结构连接之间、四周墙之间设置弹性阻尼材料,减少或隔绝振动传声。
(3)大量管道和电气线路均安装在吊顶内部,吊顶材料和构造设计根据规范要求,应考虑防火、防潮、防水、防锈的处理。
(4)吊顶内设上下水管时应防止产生冷凝水。
(5)重型灯具、电扇及其它重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。
(6)有给水设备或有浸水可能的楼地面,其面层和结合层应采用不透水材料构造;
当为楼面时,应加强整体防水措施。
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