林凯国际大厦租售百问甲级写字楼租售百问Word格式.docx
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9、项目的建筑风格及特色?
俊朗磅礴的立面设计,全部采用伊朗进口石材——
米黄洞石。
在中国,也只有极少高端写字楼全部应用进口石材。
尊贵石材,见证精尊建筑
楼盘建筑指标资料
10、国际大厦面积划分?
分布情况?
特色?
付1—付3地下层、1—5层商业部分、6-25层高端写字间组成
商业部分:
建筑面积10289㎡。
高端写字间:
单层面积2348㎡
11、大厦配有车位多少?
个。
210地下车位,大厦车位为地下车库.
12、林凯国际大厦总占地面积?
总占地面积:
建筑占地面积2201㎡,总占地面积4760㎡
13、林凯国际大厦总建筑面积?
总建筑面积:
65618㎡
14、林凯国际大厦容积率?
容积率:
12
15、林凯国际大厦绿化率?
绿化率9%
16、林凯国际大厦建筑覆盖率?
建筑覆盖率:
总建筑密度46.24%
17、林凯大厦规划设计特点?
18、林凯国际公摊多少?
由什么组成
29.33%
19、有没有保安消防系统?
何种智能化保安体系?
为何品牌?
大厦设有保安消防系统。
24小时昼夜监控;
全套闭路电视监控系统,能自如应对停电事故,24小时昼夜监控入口、走廊、电梯、公共空间;
所有探头、监视设备均采用进口名牌产品。
、林凯国际大厦的动工时间?
20.
动工时间:
2008年4月29日(总包开工时间);
21、林凯国际大厦的竣工时间?
竣工时间:
2011年1月1日;
22、新风系统的新风流量是多少?
按每人13㎡办公面积测算为40立方
23、化粪池的容量是多少?
120立方
24、空调的冬夏温度?
25、林凯国际大厦的建筑结构是什么?
防震级数?
办公楼为框架剪力墙结构,抗震设防烈度为八度。
26、林凯国际大厦的层高(大堂及标准层)?
距梁底高度
林凯国际大厦大堂高9.7米;
6-23层办公楼层高3.8米、走道为1.82.1米—米。
27、林凯国际大厦的外墙材料?
T6铝合金型材采用6063-T5和
(1)铝型材——双钢化中空玻璃6+9A+6LOW-E
(2)玻璃——
(3)石材——35mm米黄洞石(伊朗进口)28、林凯国际大厦电梯数量?
电梯品牌?
停靠楼层?
部客梯。
)(113(其中一部货梯)、通力电梯OTIS)品牌为2(.
29、林凯国际大厦电梯技术参数:
载客量?
速度?
等候时间?
电梯4部,载重量1000KG,载客13人,速度为1.6M/S
客梯8部载重量1000KG,载客人13人速度为2.5M/S
货梯1部,载重量1350KG.载客19人.速度为2.5M/S
30、林凯国际大厦空调机组品牌?
数量?
功率?
(1)品牌为:
特灵,三级压缩离心式冷水机组(3)共三台
31、林凯国际大厦采暖方式?
市政接入,风机盘管吹出
32、楼宇控制系统采用哪种产品
江森自控系统
33、大厦外立面采用什么石材
进口35mm米黄洞石
34、大厦供电是双回路供电吗?
是
35、大厦每层楼板承重多少?
水箱间:
3.0电梯机房7.0空调机房7.0杂物间3.0有分隔蹲厕的公共卫生间5.0后勤区4.0商业营业3.5,租区每平米荷载350kg/㎡
36、大厦交房时间
、客户入场装修时间37.
散租层—7月1日
整租层—5月15日
38、大厦公共卫生间装修标准
39、大厦每层可以提供的供电容量
办公室标准层提供电容量为每层150KW,备用符合150KW
40、大厦可以提供什么网络运营商服务
电信、移动、联通
41、大厦都有哪些户型
自由分割,最小户型82.17㎡
42、车位出租还是出售?
出租
43、出售价格或出租价格?
出租是否按照固定车位出租?
车位总数?
(物业)
车位总数:
出租:
600元/个.月
44、大厦配套设施简介
、大厦商业层高?
标准层层高?
吊顶高度45.
46、标准层走廊宽度
47、标准层卫生间男女位有几个蹲位?
采用马桶还是蹲便?
48、大厦是否可以安装空调室外机?
49、客户是否可以取消租区内卫生间,或在其它位置加设卫生间?
50、标准层散租层交房标准?
51、标准层整层交房标准?
52、大厦室内及室外广告标识如何分配,如何收费?
53、林凯国际大厦大堂具备何种设置和功能?
54、三、四、五层餐饮对大厦有无影响,大厦设计时如何考虑
55、大厦消防通道有多少,在什么位置?
56、大厦有无避难层?
57、
58、林凯国际大厦具备何种智能功能?
楼宇自动化系统(BA):
对大厦空调、供热、给排水、电梯等设备进行监控,以便设备高效运行。
保安监控系统(SA):
采用闭路电视对电梯及主要出入口进行监视,确保大厦安全。
消防自动化系统(FA):
大厦内设有火灾自动报警及消防联动系统,以便发生火灾时采用紧急措施。
停车场管理系统(CP):
地下停车场出入口设立自动计费管理系统。
办公自动化系统(OA):
设有物业管理系统及设备管理系统,确保物业高效办公。
通信与网络系统(CNS):
大厦内设有综合布线系统、网络系统、数字程控交换机系统
、林凯国际大厦的几大特色?
59.
(1)外立面:
米黄色洞石色彩亮丽
(2)空调:
中央空调自动化控制、夏季制冷、冬季供热、可分层控制。
(3)电梯:
13部电梯配比数西安领先
60、电费收费标准?
商业1.22/度,办公1.1元/度
61、水费收费标准
5元/吨
62、物业服务为何家公司?
其服务品质的主要特色?
陕西凯创物业管理有限公司
63、物业顾问公司为何家?
国贸物业酒店管理有限公司
64、物业服务引入什么概念?
服务特色有哪些?
换位思考服务理念:
凡事都要先舍身处地站在大厦客户需求的角度
进行考虑,再反过来考虑如何满足大厦客户的需求,把大厦客户的满意作为工作的出发点和工作的最终目标。
“大厦客户想到的我们已经做到,大厦客户未想到的我们超前思维”,从而提供更适合大厦客户需要的服务,满足大厦客户的需求和期望;
没有最好只有更好的服务理念:
我们坚信服务无止境;
短期(即时即事)目标服从于长期目标的理念:
我们着眼于长远承
担“林凯国际大厦”的物业服务责任。
持之以恒,水滴石穿:
简单的事天天做好了就是不必作于细,天下大事,细节决定成败。
注重细节:
容易的事天天做好就是不容易。
简单,
细微之处见精神,点滴积累便专业。
服务特色:
1、零缺陷2、零盲点3、零距离沟通
服务模式和思路
1、推行一站式服务。
大厦客户遇到物业服务的问题只需向一名物业服务人员反映,无需在物业各部门之间穿梭和奔波。
做大厦客户的放心管家;
2、后台管理与前台服务并重。
客户看不见的公用大型设备设施同样是我们管理的重点,通过我们的管理和服务,使客户所使用的物业保值增值、保持恒久品质魅力;
3、个体服务与公共服务兼顾。
在做好公共服务的基础上,对客户进行细分,分析不同的客户还有哪些个体的服务需求,并不断创新,不断满足客户日益增长的服务需求;
4、以客户为中心。
建立客户信息库,注重客户导向,提倡服务创新。
每月将客户需求、回访结果利用科学的方法进行深入细致的统计分析,根据分析结果不断创新,调整工作思路和工作方法,最大限度地满足客户的需求,不断提升我们的服务水平。
为客户提供安全、方便、快捷的服务,客户满意是我们持久发展的根本。
65、物业服务费为多少?
(物业)
物业服务费18元/m2.月;
其中中央空调费用:
夏:
元/m2/月;
冬:
m2/月
注:
本空调运行时间为:
夏季:
冬季:
上午——下午星期一—星期五;
66、物业费的构成是什么?
1.服务人员的工资,社会保险盒按规定提取的福利费等;
(人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
、物业共用部位、公共设施设备的日常运行、护费费用2.
(包括:
公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
给排水日常运行、维修及保养)
3、物业服务区域清洁卫生费用
清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
4、物业服务区域绿化养护费用
绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
5、物业服务区域秩序维护费用
(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
6、办公费用
交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
7、物业服务企业固定资产折旧;
8、物业公共部位、公共设施设备及公共责任保险费用;
9、法定税费;
(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
10、经业主同意的其他费用
63、林凯国际大厦的租赁价格?
(市场部)
均价98元/平米
64、林凯国际大厦付款方式(市场部)
65、林凯国际大厦服务收费标准?
月/平方米/元20商业:
月/平方米/元18写字楼:
、物业服务费:
)1(.
(2)、装修服务费:
10元/平方米/月(按合同约定装修期限收取,装修期间不提供空调服务)
67、特约有偿服务内容
1.日常办公室内清洁服务
2.提供保洁钟点工服务及其它特约保洁服务(开荒、玻璃、地毯、沙发、窗帘清洗)
3.单元内各项功能设施安装及维护服务
4.绿植、花卉代购、租赁及养护服务
5.洗衣、送衣服务
6.提供涟漪桶装水服务
7.商务中心服务(传真、E-mail、文印、打字、装订等)
8.代办联通、移动、电信电话及手机号码服务
68、客户入驻流程:
1.客户进驻
相关事负责部、客户凭有效资料到客户服务部办理进驻手续,办理时1户携带租赁合同、营业执照复印件(加盖公章)、法人委托书客(加盖法人章)、代理人身份证原件及复印件客户服务部2、客户服务部查验资料、填写《客户资料登记表》及有偿3、签署《物业服务合同》户客维修费用结算确认单4、缴纳相关费用客户、财务部工程技术部、领取钥匙,查验房屋、查抄水表5
客户、6、根
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