合生创展北京燕莎项目整体策略报告页PPT资料.ppt
- 文档编号:14271361
- 上传时间:2022-10-21
- 格式:PPT
- 页数:132
- 大小:3.83MB
合生创展北京燕莎项目整体策略报告页PPT资料.ppt
《合生创展北京燕莎项目整体策略报告页PPT资料.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《合生创展北京燕莎项目整体策略报告页PPT资料.ppt(132页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
2005年,合生创展集团在全国的销售单位突破了1.1万套,同比增长超过20。
2006年,合生创展将进一步扩大全国三大经济圈的地产投资开发,投资增幅将超过10%。
战略合生,三大经济圈:
中国经济发展最快、经济总量最大、房地产市场最成熟三个区域:
环渤海经济圈(以京津为核心)长三角经济圈(以上海为核心)珠三角经济圈(以广州为核心)四大核心城市:
中国房地产发展最快、规模最大的四大核心城市:
北京、上海、广州、天津,战略合生,2008房地产营销策划大全策划必备资料库!
69031789,北京市场发展战略两步:
第一步:
05年前,迅速抢占市场,合生达成了市场占领、项目铺开的目的!
第二步:
近两年,着力品牌塑造。
合生更加关注各区域内部的精耕细作,细心地调查潜在客户的消费需求,打造与区域需求相符,与城市形象结合的产品。
战略合生,其中,第二步的重点动态:
京津新城把控京津联略中点,打造功能完备的高端新型城镇,开创北京、天津城际生活的先河。
马驹桥物流港扼守北京物流要道,打造战略物流港。
燕莎项目高端居住生活圈。
北京的联合国。
北京的世界名片。
战略合生,世界北京。
2005年前。
北京定位:
政治、经济、文化中心。
城市写真:
城市规划追求大而全,功能混杂。
经济中心的定位为城市带来能源、资源的低效浪费,及环境的恶化,破坏城市的宜居指数。
没有形成成规模的人文聚集中心,为世界高端人士提供在北京的优质生活圈、社交圈、活动圈。
世界北京。
2005年后。
国家首都、文化名城、宜居城市、世界城市。
战略写真:
从生态环境、城市功能、硬件设施、人文内涵等方面,全面围绕人文生活进行完善改良,培育国际化大城市的包容性。
形成若干个高端涉外区域,汇聚世界高端人士,形成国际化大城市的国际影响力。
2008房地产营销策划大全策划必备资料库!
69031789,城市规划战略执行:
中国国务院在天津市城市总体规划(2005年-2020年)的批复文件中,明确提出天津作为北方经济中心的地位。
北方经济中心,东移天津,以利于北京集中精力实现“宜居城市、世界城市”的战略规划目标。
合生梦想。
京津新城在未来的经济中心天津与未来的世界城市北京之间,培育一个庞大的阶层基地。
马驹桥物流港构建未来天津与北京之间的物流轨道中转站。
燕莎项目形成北京未来的世界名流圈,北京作为世界城市递出的第一张名片。
成为中国的城市战略运营商!
合生梦想。
69031789,世界城市写真,每个世界都市,都有一个吸引全球名流的生活圈!
纽约上东区(UpperEastSide)巴黎蒙索公园区伦敦西伦敦区东京东京湾吸引世界名流原因:
自然和人文环境、文化艺术设施以及归属感。
第一、二使馆区域散居形态,周边老楼房影响,没有太多具备号召力的核心社区!
生活在北京的世界名流,哪里扎堆?
温榆河中央别墅区异域风情自成一国,但,距离城市核心太远!
朝阳公园区域公寓楼盘体量小,社区散,居住形态单一,没有核心圈。
北京在迈进世界城市的门槛关头,急需一张分量十足的城市名片一个具有强大文化包容性、世界影响力的世界名流圈!
69031789,力争成为“世界城市、宜居城市”的北京,递向世界的名片,在哪里?
一个梦想成为“世界城市、宜居城市”的国际都会,一个梦想缔造城市标志的城市战略运营家,在此融汇!
燕莎世界名流圈,北京的城市理想世界城市宜居城市,合生的品牌理想城市战略运营商,PARTTWO项目战略,项目区位分析区域人群分析项目优势解读,2008房地产营销策划大全策划必备资料库!
69031789,项目区位:
北京首席涉外生活区。
第三使馆区。
190多个使馆。
燕莎涉外商圈。
35800平米的中加国际学校血统/稀缺/地位决定一切!
区位价值血统,使馆区世界交际圈使馆区,是专为驻华主权国家建造使馆以及官邸用的区域。
历来有一说法,一个使馆区,带活周边一个大区域。
如建国门外秀水社区,作为著名的“中国第一使馆区”,在那里有129家使馆,33座外交人员公寓,国际邮局、秀水街、国际大厦、友谊商店云集此地。
该区域历经经济发展的大潮,借助周边消费力上升的优势,逐渐形成一个涉外生活、消费、居住、交际圈。
区位价值血统,第三使馆区,兴起!
自北京市政府80年代末90年代初在亮马河北面开辟第三使馆区以来,目前已经进入发展建设的黄金时期。
第三使馆区内规模最大的美国大使馆总投资2.75亿美元,于2004年4月份动工,将于2007年正式落成投入使用。
法国大使官邸迁到该区域,以色列驻中国使馆新馆也预计2005年底将竣工投入使用。
加上原先已经建成或迁入的日本、德国、韩国、马来西亚、文莱等国驻华使馆,第三使馆区已经初具规模。
由于CBD核心区建筑密度过大,并不能提供舒适的居住环境,政府有意缩减CBD规划面积,在突出中央商务区的商业功能外减少居住面积,所以配套居住区将转向外围为第三使馆区带来直接利好。
69031789,区位价值血统,190个国家5万余名外籍人士/日流量第一使馆区,29家使馆,33座外交人员公寓。
第二使馆区,77个国家的使馆。
第三使馆区,数十个国家使馆。
集中了500多家规模不等的外资企业和外国商社,近50000名外籍人士在此出没,使这里成为北京地区最容易接触国际人士的地方。
区位价值配套,燕莎涉外商圈、星吧路、莱太商城、汽车电影院中加国际学校、德国学校、日本学校、各类国际学校2005年投资兴建35800平米的中加国际学校,成为北京外国人员子女最大规模的国际学校。
69031789,区位价值圈子!
北京首席涉外生活区!
使馆历史积淀、直通机场核心的交通配套、涉外生活配套、人文配套、外籍人士圈子形成燕莎第三使馆区,完全具备世界城市软实力的雏形!
可以成为北京发展为世界城市的孵化器!
区位价值稀缺!
一地难求使馆区第三使馆区占地约24公顷,西至三环,东抵安家楼第一上海中心,北到京润水上花园,南临亮马桥路,建成后共约30座外国驻华使馆。
区域内可供房地产开发的土地几乎无地可拿!
69031789,区域人群谁在买?
谁在住?
谁在买?
1、有海外经历的华人。
良好教育背景,受中西方文化的共同影响。
2、使馆区域工作人员、涉外工作人员。
3、工作或者生活圈子中,以接触在华的外籍高层为主。
区域人群谁在买?
谁在住?
1、驻华外籍高层,包括使馆人士、大型外企高层。
2、港澳台人士。
3、有较长的国内居留时间,对居住有较高的要求。
4、相当一部分家庭随之驻华,对居住环境的氛围以及周边的配套,尤其教育,有较高的要求。
北京首席涉外生活区。
基因具备!
成就北京的联合国!
合生燕莎项目区域总结:
合生燕莎项目解读,区位:
第三使馆区核心位置,为丽都、燕莎两大商圈包围总规划用地:
108公顷规划建筑用地:
20公顷,建筑面积82.5万平米社区规划:
分为AB两个区块建筑形态:
独栋、TOWNHOUSE、大户型高板公寓朝阳区规划本区域建设目标:
国际化社区。
69031789,80万平米大社区,大社区规划。
本项目具备成为高端人群圈层的凝聚力物理基础!
产品形态上,TOWNHOUSE/独栋别墅/高层公寓,承载起居住者的身份。
相对于朝阳公园区域的诸多200-400万总价的公寓形态,本项目具备不容置疑的高端属性庭院TOWNHOUSE生活、别墅独栋生活、俯瞰整个社区的高瞻生活!
产品由于所处区域、自身规划形态、自身定位的优势,具备成为北京首席涉外生活圈的必备条件!
合生燕莎项目优势凝练:
69031789,项目竞争力,项目特色,区位优势,第三使馆区,涉外圈层雏形,大盘体量大盘圈层,建筑空间,产品形态,合生项目将要打造:
北京首席涉外名流圈!
与世界沟通的中国名片!
为打造世界城名片,我们从产品角度建议(待展开),圈层的物理归属会所!
社区世界属性的规划联合国式的建筑组团、美式建筑外立面、代表世界组团的园林规划生活品质直观体现高端物业服务!
69031789,为打造世界城名片,我们找出与项目气质相符的关键词,寻找案名的切入点:
全球包容的、融合性的!
联合国!
世界范围内的高端圈层!
世界的中央!
PARTTHREE主语定位,汇晤世界合生中国,品牌传播定位,世界市中央!
国际、融合、生态,项目总调性,2008房地产营销策划大全策划必备资料库!
69031789,合生世界村合生中央城合生洲际汇,项目总案名,合生世界村Logo设计及延展,项目总案名,2008房地产营销策划大全策划必备资料库!
69031789,2008房地产营销策划大全策划必备资料库!
69031789,合生洲际汇Logo设计及延展,项目总案名,合生中央城Logo设计及延展,项目总案名,TOWNHOUSE案名建议,云上霄云路上,区位直观表述郡领使馆区、名流郡,人群描述MORNINGTOWN莫林镇世界的问候语,世界的居所,PARTFOUR推广策略,整体项目推进步骤,产品线与品牌线并行推进!
品牌线是产品线的外延
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 合生创展 北京 项目 整体 策略 报告
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)