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6、下列属于零售商业物业的分类依据的是()。
A.经营商品的特点B.租金水平的高低C.地理位置D.资本与预算管理
7、酒店的服务对象大部分为商务和观光客人,而旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的,这突出表现了酒店与休闲娱乐设施的差别是()。
A.地理环境不同B.服务内容不同C.服务对象不同D.服务范围不同
8、区域购物中心是指规模巨大,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。
其建筑面积在()。
A.5万m2以上B.8万m2以上C.10万m2以上D.15万m2以上
9、下列选项中,地区购物商场的建筑规模在()。
A.1万~3万m2B.1万~5万m2C.3万~5万m2D.5万~8万m2
10、居住区商场的建筑规模一般在()之间。
A.1000~3000m2B.3000~5000m2C.3000~10000m2D.5000~10000m2
11、下列属于物业管理的主要职责的是()。
A.保持和租户的联系B.监控物业绩效
C.协助物业管理的租户关系工作D.制定并执行组合投资战略
12、下列有关物业经营管理概念的说法,错误的是()。
A.现代的物业管理,要求从传统的物业运行管理服务,向策略性的物业资产价值管理方向拓展
B.物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理,也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动
C.在我国有统一的写字楼分类管理,如同国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
D.物业经营管理不是一个特定的专业领域,而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化,不断拓展、交叉和融合的结果
13、下面对工业物业管理的说法,不正确的是()。
A.通常与企业生产活动的流程与空间需求特征相关
B.必须保证能源供应和内部运输系统的通畅
C.要兼顾物业资产的有效利用状况及运行成本对企业生产成本和经营利润的影响
D.整体开发的各种使用用途的工业物业管理
14、对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业,除了物业管理,还要进行相应的()和组合投资管理工作。
A.资产管理B.财务管理C.投资管理D.经营管理
15、下列选项中,物业管理是其物业经营管理全部内容的是()。
A.居住物业B.收益性物业C.大型非房地产物业D.非房产物业
16、我国的物业服务企业是()的,从本质上讲是由商品经济决定的。
A.商业性B.商品性C.盈利性D.经营性
17、物业服务企业设立的形式条件是()。
A.公平性B.公正性C.合法性D.注册登记
18、组合投资管理的对象是()。
A.由多种资产构成的投资组合B.构件投资组合并对其进行监控的人员
C.构件投资组合并对其进行调整的机构D.以上全是
19、鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理,因此从管理的层次上,又可以分为()。
A.公司管理B.现场管理C.现场作业D.以上全是
20、资产组合理论的原则是()。
A.投资者应当把一些合适的持有物进行分散,从而有效地抵消一部分风险
B.投资者是理性的,愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益
C.两个投资项目的潜在收益水平相同,那么必将选择低风险的那个方案
D.在任何情况下,都将选择收益最大和风险最小的那个组合
21、下列选项中,不属于组合投资管理的内容的是()。
A.管理者B.管理对象C.管理形象D.管理方法
22、从业主的角度出发,物业经营管理服务的目标之一是持续满足租户正常空间使用需求,这需要在物业()周期内。
A.自然寿命的全寿命B.物理寿命的全寿命
C.经济寿命的全寿命D.实际寿命的全寿命
23、从业主的角度出发,物业经营管理服务的目标之一是保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力,需要在实现物业各期()的基础上。
A.收入最大化B.利润总额最大化C.净收益最大化D.成本最小化
24、房地产组合投资管理公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以()为特征的。
A.投资者的目标B.投资者的风险
C.投资者的回报D.投资者的目标和风险回报
25、资产管理的主要内容本质上就是对()的控制。
A.价值B.成本C.收益D.成本和收益
26、物业经营管理强调为业主提供()服务,满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理
27、受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任,在物业管理活动中处在总包位置的是指()物业服务企业。
A.管理型B.专业型C.综合型D.委托型
28、别墅(Villa)是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。
下列概念中,只有()具有别墅类产品的独有性。
A.空中别墅B.叠拼别墅C.独栋别墅D.双拼别墅
29、()是一种新型的房地产服务业务,其主要功能是通过对人和工作的协调,为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。
A.房地产投资组合管理B.现场管理C.房地产资产管理D.设施管理
30、关于零售商业物业的表述,不正确的是()。
A.零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群
B.为了实现业主总体利益的最大化,对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务
C.零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺
D.综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制
31、物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息基础、()、进行资产组合。
A.日常维护和维修B.成本管理C.决策分析D.物业保险管理
32、根据资产组合理论,不正确的是()。
A.投资者应当适当地分散投资,从而有效地抵消一部分风险
B.“不要把鸡蛋放在一个篮子里”
C.理性的投资者将选择风险最小的那个组合
D.投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合,当不同投资之间相关系数为负,存在补偿,整体风险将降低
33、日常维修和维护的开支来源,需要租约各方通过()来确定具体履行方式。
A.沟通B.协商C.洽谈D.交流
34、资产管理公司批准在现场的物业服务企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划,主要考察()。
A.这些资本开支是否符合财务会计原则
B.这些资本开支是否能有效提升物业价值
C.这些资本开支是否能降低物业管理成本
D.这些资本开支是否符合《条例》的规定
35、关于物业维修和维护的开支,表述不正确的是()。
A.在建筑物的经济寿命周期中,累积起来的维修成本可能大大超过初始投资
B.业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户
C.物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担
D.对于由业主承担维修责任的物业,机构投资者可能会因此拒绝参与投资
36、房地产投资信托基金的主要物质载体是()。
A.经常性租金收益B.运营收入C.毛租金D.营业额
37、下列不是管理型物业服务企业的工作重点的是()。
A.物业管理工作的规划与计划B.物业市场营销
C.现金流管理D.环境绿化
38、综合型物业服务企业具备的能力是()。
A.物业策略管理能力B.物业运行管理能力
C.物业策略管理和物业运行管理能力D.专业管理能力
39、对于商业物业,更为重要的是()。
A.维护费用B.区位因素C.成本费用D.设施管理问题
40、下面概述中是错误的是()。
A.房地产组合投资管理公司以投资者的目标和风险/回报参数特征为基础,详细制定和执行投资组合战略
B.设施管理的主要功能是通过对人和工作的协调,为某一机构创办良好办公环境
C.制订物业发展战略计划是物业管理的主要职责
D.资产投资者确定的投资标准有现金流、租金波动和基于市场交易的收益变化
41、设施管理的服务对象通常为()。
A.拥有房地产的非房地产企业或机构B.政府办公楼
C.科研教学设施D.医院设施
42、资产管理公司通过(),来聘用、解聘和调配物业服务企业。
A.监控现场物业管理工作情况B.监控物业管理和物业运营的收益
C.监控物业管理和物业运营的成本D.监控物业的运行绩效
2、多项选择题
1、物业经营管理中的战略性工作包括()。
A.确定战略B.成本管理C.构建信息基础
D.决策分析E.进行资产组合
2、物业经营管理的常规工作内容包括()。
A.现金流和成本管理B.日常维修和维护C.资产重组
D.设施设备管理E.物业保险管理
3、以下关于物业服务企业的说法中,正确的有()。
A.管理型物业服务企业是具有策略性物业管理能力的企业,在物业管理活动中处在总包的位置
B.物业服务企业是服务性单位,不是经营性企业组织
C.专业型物业服务企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业,通常以分包形式,也以直接接收业主委托的形式,在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上获得物业管理业务
D.现代物业服务企业完全按照自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运作
E.综合型物业服务企业是同时具有物业策略管理和物业运行管理能力的企业
4、以下属于物业管理主要的职责有()。
A.物业更新改造等主要开支决策B.保持与租户的联系、收租
C.控制运营成本、资本性支出计划、物业维护D.财务报告和记录的保存
E.危机管理、安全管理、公共关系
5、以下属于资产管理的主要职责包括()。
A.监督购置、处置、资产管理和再投资决策
B.制定物业发展战略计划,管理和评价物业服务企业
C.协调物业管理的租户关系工作,定期进行资产的投资分析和运营状况分析
D.持有、投资分析,监控物业绩效
E.物业更新改造等主要开支决策
6、以下属于房地产组合投资主要职责的是()。
A.负责策略资产的配置和衍生工具的应用
B.监督购置、处置、资产管理和再投资决策
C.制定投资组合目标和投资准则,制定并执行组合投资战略
D.设计和调整物业资产组合的资本结构,负责投资组合的绩效,客户报告与现金管理
E.安全管理、物业维护
7、物业经营管理,是指为了满足业主的目标,综合运用下列()技术、手段和模式,为业主提供综合性管理服务。
A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理
D.房地产投资管理E.房地产组合投资管理
8、物业经营管理强调为业主提供价值管理服务,满足其()的需求。
A.物业投资收益B.企业发展战略C.主营业务发展目标
D.物业维修养护E.延长物业的自然寿命
9、人们主要依照写字楼()等对其进行等级划分。
A.收益能力B.所处的位置C.楼宇设计和装修状况
D.使用时间E.投资者类型
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