《招商引资务实操作培训学习资料》Word文件下载.doc
- 文档编号:14265946
- 上传时间:2022-10-21
- 格式:DOC
- 页数:51
- 大小:148.46KB
《招商引资务实操作培训学习资料》Word文件下载.doc
《《招商引资务实操作培训学习资料》Word文件下载.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《《招商引资务实操作培训学习资料》Word文件下载.doc(51页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
二是市场引力;
三是低生产要素成本(能源资源丰富,劳动力充足且价格较低,厂房和租金价格相对较低;
四是物流成本逐步降低(基础设施条件得到完善,高铁的飞速建设拉近与东部市场距离,交通和物流条件有了明显改善);
五是具备了更多的承接外商投资,特别是劳动力密集型外商投资的条件;
六是中国经济的重心开始向中西部转移。
3、中西部承接产业转移面临问题和挑战
(1)东部地区对产业转移的粘力。
一是东部产业集群化发展形成群内企业的植根效应,阻碍了东部地区产业向欠发达地区转移;
二是沿海的省内产业转移政策不利于国内产业转移的最优化;
三是资源及劳动力密集型产业尚未到衰落阶段。
(2)中西部地区承接产业转移斥力(承接能力不足)。
一是产业配套能力不足;
二是产业转移成本过高;
三是中西部地区投资环境与东部地区相比还有较大差距(主要表现为政策、法规缺乏确定性,政府监管效率低);
四是合同不能得到很好的执行,违约现象严重;
五是园区基础配套设施建设滞后,对转移企业吸引力不足;
六是中西部教育水平低、医疗条件简陋,这是吸引高端人才的瓶颈。
(3)区域间争夺产业转移的竞争十分激烈。
(4)周边国家的竞争日益激烈。
二、关于云南桥头堡、大通道建设
1、提出建设向西南开放的重要桥头堡的主要背景
(1)世界经济陷入重大危机,发展问题更加突出。
(2)云南向西南开放的周边环境总体较好。
;
(3)能源危机(中国50%以上的石油靠进口)。
(4)云南的产业发展要求(2010年全省生产总值7224亿元,GDP处于全国30名,但云南税收总额处于全国前10名,三次产业从2005年的19.3:
41.1:
39.6发展到2010年的15.3:
44.6:
41)。
巧家地区生产总值构成:
2009年:
44.21:
22.98:
32.81
2010年:
38.76:
27.45:
33.79
2011年:
37.50:
30.29:
32.21
2012年上半年:
34.29:
37.14:
28.57
2、印度洋战略(通道优势),四条线路:
(1)常走线路:
从太平洋通过马六甲海峡进入印度洋,再到波斯湾。
(2)从喀什米尔进入孟加拉湾,通过印度洋进入波斯湾。
(3)从云南瑞丽进入缅甸,再进入印度洋到波斯湾(最佳路线)。
(4)从新疆进入巴基斯坦再进入海湾。
注:
桥头堡、大通道战略属国家战略,只作个大概了解。
三、关于招商引资涉及的具体内容
招商引资要讲求科学性和合理性,要把科学发展观的要求贯穿于招商引资工作的全过程。
要在招商引资的理念、机制和规范方式上进行创新,使招商工作走向科学化、多元化、规范化和国际化。
了解并把握招商引资的特点(工作的长期性、过程的复杂性、运作的系统性和效果的不确定性),是提高招商成功率的前提。
(一)名词及相关知识
1、招商引资:
简言之,用土地资源、优惠政策、廉价劳动力换取投资者的投资,就是招商引资,其交换的过程就是招商引资过程。
显然这一概念涉及的范围和内容比较窄,所以,被称为狭义的招商引资概念。
广义的招商引资:
就是经济要素+投资力+投资欲望系数。
招商引资研究的就是如何运用经济区的经济要素,吸引有投资力的投资者,刺激其投资欲望,提高其欲望系数,最终促成投资者用投资行为同经济区的经济要素以不同的方式结合,产生投资效益。
从这个具体概念出发,经济区的经济要素是招商引资的主要素材,是投资的主要载体(招商引资的基础主要是投资环境,现在中国已经告別了资本短缺的时代,东部沿海发达地区已经是有钱无用处,只要有好的投资环境,招商就不成问题)。
(1)经济要素:
由管理(包括政策)、人才(包括劳动力)、资本(包括土地资源)、信息(包括项目)、网络(包括技术)等因素构成。
管理:
就是在遵守国家有关规定的前提下,充分用活国家政策,结合东西方文化,调动人的内在积极性,刺激人的求利欲望,在一定的时间内,控制和掌握整个经济的经营活动。
人才:
随着人力资本型经济发展时期的到来,人才愈来愈成为市场经济发展至关重要的因素。
各经济区之间的招商竞争,很大程度上是人才竞争。
优秀的人才本身就是招商引资的资源。
资本:
经济区的资本包括土地资源、少量的配套资金,以及作为投资载体的企业中原有资本,但主要仍然是土地资源。
土地资源也一直是投资者关心的投资因素。
信息:
在绝大多数情况下已经成为一种资源(或资本)。
信息通,有利于经济区发展的经营决策,缩短招商引资过程的时间;
同时,也有利于投资者投资决策,加快投资的进程。
信息灵,经济区招商引资的正确判断,提高招商引资的成功率;
同样,利用投资者的正确投资,提高投资欲望和投资持续性。
网络:
当今时代就是网络时代。
在一个经济区里,经济网络包括了经贸网络、金融网络、信息网络、人才网络和技术网络等。
投资者通过相应的网络进入经济区,在经济区的投资企业也通过相应的网络融入经济一体化。
(2)投资力:
指有投资能力的投资者。
(3)投资欲望系数:
指投资者对某投资项目的期望率。
2、招商引资的基本特点:
就是利用优惠的政策和良好的资源和发展环境,引进资金,项目、技术和管理等优势要素,带动产业发展,扩大就业,提升经济实力和发展水平,依靠外部力量的支持,提前实现未来蓝图的发展模式。
靠国家投资太少
靠原始积累太幔
靠银行借款太难
靠百姓集资太险
靠利用外资最好
因此,招商引资仍然是地方经济发展的“捷径
昆明经济技术开发区通过招商引资工作实践,取得了相当好的成效。
首先是党委、政府高度重视。
后来被称为仇和理论,他说:
“招商引资是任何一个党委、政府的笫一要务,地方经济要发展,必须要通过招商引资来实现”。
所以,招商引资仍然是欠发达国家和地区的重要发展路子。
“十二五”要求贯彻的主题是“三个发展”(科学发展、和谐发展、跨越式发展)。
象我们这些经济发展相对滞后的地区,如果没有招商引资,要实现“三个发展”,其难度是非常大的。
3、项目:
是指一定的时间内和一定的内容实现并完成的东西。
招商项目分为三大类:
(1)用地类招商(提供土地资源给投资商如:
工业项目、农业项目,地产类如电力、农业加工项目、矿产开发等);
(2)非用地类招商(盖一些写字楼、或标准厂房,把企业引进去,如信息咨询、轻工产品加工等),异地办公:
厂房在园区,办公在城里。
(3)创新产业(第三方支付),如交易所,黄金等贵金属交易所等。
4、项目包装:
就是把它的亮点→利润点亮出来就是包装。
形势上,主要以文字、语言、图片、格式、画面布置、色彩协调等诸方配置设计表现出来。
5、三驾马车:
投资、出口、消费(中国消费率只有35%)。
6、两头在外、三头在外:
原料在外、市场需求在外;
原料在外,关键技术设备在外、市场需求在外。
7、三来一补:
来料加工、来样生产、来件装配、补偿贸易。
8、外来投资者:
指我县行政辖区内的中外合资、中外合作、县外投资者独资经营企业、以及法律、法规允许的县外投资者参股、入股、承包租赁、购买辖区内企业、来料加工、来样生产、来件装配和其它投资者经营形式的企业,包括境外及港澳台侨企业或个人投资的各类企业。
9、投资方式:
独资、合资、合作、参股、控股、联营、兼并、收购、租赁、托管、承包等。
鼓励采取:
BT、BOT、BOOT、BOO、BOOST、BTO、TOT、BLT等模式。
BT:
建设→转让
BOT:
建设→拥有→转让或建设→经营→转让
BOOT:
建设→拥有→运营→移交
BOO:
建设→拥有→运营
BLT:
建设→租赁→移交
BOOST:
建设→拥有→运营→补贴→移交
BTO:
建设→移交→运营
TOT:
移交→经营→移交
10、国家鼓励类和允许类产业(农、林、水、现代生物光电子、高端装备制造、节能环保、新能源等产业);
11、国家限制类产业(略……)。
12、淘汰类产业(高能耗、高污染之类、略……)。
13、我县鼓励外来投资的重点领域:
(1)水利、交通、市政工程等基础设施建设;
(2)新能源、新材料、生物资源开发、农特产品深加工、畜禽养殖及加工、旅游开发等重点产业;
(3)环境保护、节能节水、高新技术产业;
(4)现有企业的“嫁接”改造;
(5)教育、医疗卫生、文化体育等社会事业;
(6)银行、保险、外贸、流通、中介服务、仓储物流、高档酒店等第三产业。
14、土地出让金:
根据不同区域、不同地段确定具体标准。
15、土地出让年限为:
商业用地40年,工业用地50年,住宅用地70年;
从事种植、林业、养埴业及加工业的,在不改变用地性质的前提下,可以采取租赁方式使用土地;
(取消了原来的综合用地50年的标准)。
16、税金分为:
增值税(中央税种,分一般纳税人、小规模纳税人);
营业税、所得税(地方税种);
房产税、城建税、教育费附加、车船使用税、印花税等。
17、关于建筑(房地产开发)相关规定:
(1)建筑密度:
国家规定不超过35%;
(2)容积率:
国家规定为2.5→4.9;
(3)绿地率:
国家规定新区开发不低于30%、旧城改造不低于25%,我县新区开发不低于35%。
水泥厂前面地块规定:
容积率3.5;
建筑密度不超过35%;
绿地率不低于35%;
停车位每100平方米0.6个车位。
18、推进三化。
工业化、农业产业化,城镇化(全国平均51%,美国70%我县2015年要达到35%。
19、“四基地”:
中国绿色能源基地;
全国优质茧丝绸产业化经营基地;
云南热区蔬菜、水果基地;
畜产品基地。
20、“两通道”:
川滇毗邻地区商贸物流通道;
川滇文化旅游通道。
一屏障:
长江上游生态屏障。
21、(一园三片区):
工业园;
十里坪重工业片区;
大沙坝轻纺工业片区;
大坪建材片区。
22、我县主导产业:
特色农产品(畜禽养殖及肉制品深加工,蚕桑业发展及茧丝绸深加工,蔬菜、经济林果、中药材基地建设,蔗糖、优质烟叶等);
建材矿产(铜、石膏、稀土、沙石料、新型墻体材料开发);
能源(小水电、太阳能、风电和生物质能源项目的开发);
商贸物流;
文化旅游(水体休闲运动中心、药山生态观光旅游、赖石山避暑山庄、马树生态湿地和野生杜鹃花等景区开发);
社会事业(儿童专科医院,幼儿园,中小学、职业技术学校、公墓建设、魁阁公园等建设。
23、什么是生地、毛地、熟地
(1)生地:
是不具备城市基础设施的土地;
(2)毛地:
是指城市基础设施不完善、地上有房屋坼迁的土地;
(3)熟地:
是具备完善的城市基础设施、土地平整、能直接进行建设的土地。
24、什么是“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”
(1)水、电、路通,土地平整;
(2)通水、通电、通路、通讯、排污,土地平整;
(3)通水、通电、通路、通讯、排水、排污、有线电视,土地平整。
25、合同的具
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 招商引资务实操作培训学习资料 招商引资 务实 操作 培训 学习 资料
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)