生态旅游度假村商业计划书Word下载.docx
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第一章项目开发设想
一、项目名称
二、投资方
投资方:
三、投资方概况
*******置业有限公司,创建于
2014
年,注册资本人民币
5000
万元,
具有三级房地产开发资质,公司位于****省省会****市****区东湖路
189
号。
公司治理结构严格按现代企业制度设计,管理机构设置合理,制度完
善,各部门分工明确、协作顺畅。
拥有中、高级职称或大学本科以上学历
的人员占职工总人数的
80%以上,具有雄厚的资金实力和高度专业化的
项目开发管理能力,是****省一支具有强烈的社会责任感和引领房地产业
科技创新的地产新军。
公司自成立以来,一直秉承以“以人为本、创新发展、审时度势、敢
为人先”的经营理念,目前拟在****市**汉江北岸打造“****滨江生态旅
游度假村”项目,以国际标准和视野打造****市首席综合宜居及旅游生态
区。
遵照“和谐、务实、创新、高效”的企业精神,本着“为客户创造生
活,为社会创造价值,为员工创造机遇”的企业使命,*******置业有限
公司将不断加大开发项目的科技含量,以推进建筑应用技术、改善城市生
态环境和提高居民生活质量为己任,探索开发高品质的绿色生态房地产,
为建设现代化、生态化的旅游城市做出更大的贡献。
四、项目建设地点和开发设想
1、项目建设地点
本项目拟建设地点为汉江北岸的****市**杨镇一组。
杨**镇位于**县
城东、北两部,面临汉江、背靠群山,209
国道、***丹公路、桂南公路
穿境而过,交通便利,区位优势明显,素有**“东大门”之称。
2、项目开发设想
项目的核心内容是:
以项目建设地区域内
亩农田集约化、产业
化为长效经济增长点,实现杨**镇跨越式创新发展和产业转型升级;
高效
利用杨**自然景观资源和人文资源,打造****新型度假集散地,带动当地
1000
余名农民就业;
以多种形态文化延伸产品发展旅游产业,打造生态
农业观光园、道教养生文化中心、欢乐谷、恐龙主题公园、水上游乐园、
私人游艇俱乐部、五星级度假村等各类新型产业,最终形成一个泛旅游产
业的发展构架。
项目建成后将为****打造*西生态文化旅游圈的核心板块
锦上添花。
第二章项目提出的背景
一、政策背景
党的十七届六中全会《公报》指出:
要“大力发展公益性文化事业、
保障人民基本文化权益,加快发展文化产业、推动文化产业成为国民经济
支柱性产业”。
并且提出“坚持中国特色社会主义文化发展道路,增强深
化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣”。
2011
年
11
月
10
日胡锦涛主席在文代会、作代会上指出:
“一切优秀
的文化创造,一切传世的精品力作,都是时代的产物”。
年,国务院通过了文化产业振兴规划将文化产业提升到与其他
支柱产业同等重要的地位,全国各地也将文化产业的发展纳入了重要的议
事日程。
如何整合文化资源、打造文化产业、培育优势文化事业、完善产
业格局成为决策层关注与研究的主题。
国家以及各级政府都出台了一系列支持文化产业大发展的相关政策。
提倡和鼓励各地积极发展文化旅游,促进非物质文化遗产保护传承与旅游
相结合,提升旅游的文化内涵。
****滨江生态文化旅游度假村的开发正是基于这一政策背景下进行构
想的文化产业项目。
二、区域性背景
1、中部崛起的愿景
中部地区在我国经济社会发展中具有重要地位。
中部地区位于我国内
陆腹地,人口众多,自然、文化和旅游资源丰富,科教基础较好,初步形
成便捷通达的水陆空交通网络,具有承东启西、连南通北的区位优势,农
业特别是粮食生产有明显优势,拥有比较雄厚的工业基础,产业门类齐全,
生态环境条件总体较好,承载能力较高。
中部崛起,是****省委省政府从全局出发作出的又一重大决策,是我
国新阶段总体发展战略布局的重要组成部分,对于形成东中西互动、优势
互补、相互促进、共同发展的新格局,对于贯彻落实科学发展观、构建社
会主义和谐社会,具有重大的现实意义和深远的历史意义。
实施中部崛起,其中最重要的一环就是发展文化事业和文化产业,积
极稳妥的推进文化体制改革,支持基层文化设施建设,推广文化信息资源
共享,加强自然和文化遗产的有效保护和合理开发利用,发展有地方特色
的文化产业项目。
2、****省发展*西生态文化旅游圈的宏伟规划
*西地区具有生态、历史文化、工程建设奇观、地域民俗、区位等众
多资源优势,集中了楚文化、三国文化、巴土文化和宗教文化等****特色
的文化体系。
地理位置承东启西,连南接北,是入川陕湘渝的重要通道,
与世界知名的湘西、西安、豫南、渝东等风景名胜旅游区道路相连。
近年来,****省省委省政府作出重大战略决策,运用后现代理念,激
活*西地区丰富的生态、文化等资源优势,破解交通、体制、机制等瓶颈
障碍,协调组织建设“*西生态文化旅游圈”,使****西部地区成为国内著
名、国际知名的旅游目的地,以推进*西地区经济社会更好更快地发展。
这既是****从长远谋划区域统筹协调,创造性贯彻落实科学发展观的一项
重大战略,也是****应对当前国际金融危机,确保经济平稳较快增长的一
项重大措施。
****作为*西一颗璀璨的明珠,其文化生态旅游发展既是顺应*西生态
文化旅游圈建设这一大好形式的浓墨重彩的一环,又是开创文化旅游新局
面的创造性举措。
3、****建设*豫陕渝毗邻地区中心城市的发展蓝图
在全省“一元多层次”战略体系中,****担负着建设*豫陕渝毗邻地区
中心城市的重任。
作为区域性中心城市,必须要有足够的辐射功能和带动
能力。
城市发展空间不足,一直制约着****的大城之梦。
群山沟壑中,建设
用地稀少,重大项目没处建,招商引资进不来。
整理山地虽然增加了一些
城市容量,但在经济社会飞速发展的今天,也只能伸腿不能起跑。
空间不
足直接导致城市功能缺失,日益成为****经济社会发展的瓶颈。
****市区
现有人口
70
万,面积
80
余平方公里,以这样的体量、功能和“吨位”,如
何辐射周边*豫陕渝四个省市约
万平方公里的范围?
****市政府选择把
城区向周边扩容,突破现有城市格局,用大气魄、大手笔,破解发展瓶颈。
**地处位于****省****市北部(小部分在****市西部)秦岭南坡与大
巴山东延余脉之间,汉水上游下段,是***中线工程水源区。
位于*豫陕
三省边沿,秦岭巴山东延余脉褶皱缓坡地带,史称“五丁於蜀道,武陵之
桃源”。
东北部与河南省淅川县相依,西南部与竹山县毗连,西部与陕西
省白河县交界,西北部与***西县相交,北部与陕西省商南县相接,南部
与****市相依,县人民政府所在地——**城关镇(古为***府城),位于汉
江北岸,距省会****市
535
公里,距****市仅
27
公里。
**紧邻****中心
城区,是离“核”最近的区域,在全市发展大局中具有举足轻重的地位。
**
长岭
13
平方公里的空间,以及**县城及周边乡镇的承载能力,可成为
****城市空间的重要增长极。
****城区拓展发展空间,把**纳入***主城
区,建设****生态滨江新区**首当其冲。
致力把****生态滨江新区建成区
域性中心城市北部的主要发力点和重要增长极。
三、在**进行文化生态旅游开发适逢历史机遇
***中线工程实施,***大坝加高,汉江的水位将随之升至
170
米。
汉
江穿**而过,一些区域沉于水下,水位升高后的汉江也将在**形成两片开
阔的水域,改变**现有城市格局,串联起**位于汉江岸边的城镇,组成环
湖带,形成条状与环状相结合的城市发展新格局。
***工程对水质提出了高要求,**也被确定为***中线工程核心水源区、
国家限制开发功能区,根据这一实际,2011
年编制完成的《**城市发展
战略规划》中,将**发展定位为“国家级清洁水源地,生态型健康滨水城”,
战略规划中还确定了“以水立县,着眼国家战略,突破功能局限;
以文兴
县,彰显文化特质,突破产业布局;
以业强县,立足*西北,突破空间局
限”的发展思路,同时,建设“国家二类水质水源保护模范区、国内一流的
生态健康养生区、*西北生态经济实验区和****生态滨江新区”。
2012
12
日,市委、市政府把建设****生态滨江新区的发展
大旗授予**。
由此而诞生的****生态滨江新区总体范围初步确定为
100
平
方公里水面、100
平方公里绿地、100
平方公里设施和产业,规划总人口
超过
40
万人;
重点建设范围初步确定为:
**汉江三桥、银武高速以东,
汉江以南,****东环路以北区域。
****生态滨江新区在空间发展上,初步定位为围绕**“一江两湖四区
六镇”(布局汉江,***东湖、***西湖,老城区、政务新区、长岭开发区、
安阳科教产业区,谭家湾镇、城关镇、茶店镇、安阳镇、柳陂镇、杨**镇)
,合理安排产业空间、人口空间、生态空间、用地空间,形成百平方公里
生态屏障、百平方公里生态水面和百平方公里滨江新城,实现汉江条带与
圈层环状相结合的城乡统筹发展格局。
“滨江生态新区”四大不同的功能
分区划分明确,所处的区域是****的核心区,将对江南、江北的发展都起
到辐射带动作用。
目前,****生态滨江新区正以同城规划、差异发展和“优于、高于、
雅于”****中心城区建设为要求,以规划为龙头和总纲,以生态为前提和
基础,以滨江为优势和特色,以新区为功能和定位,不断夯实重要支撑,
即宜人宜居新城区、绿色产业聚集区、城乡统筹示范区、转型发展试验区。
“
核心区已形成汽车及零部件、农产品深加工、生物医药、新型建材、商贸
物流和生态文旅六大支柱产业。
2013
3
2
日,****生态滨江新区首
批总投资约
45
亿元、33
个重点项目集中开工。
****生态滨江新区已经成
为汉江生态经济带的试验点、一核多支点”的发力点、国家级生态文明示
范区的起步点。
在**文化生态旅游开发,可以很好的借武当山、汉江水、恐龙地址遗
迹之势,延展“武当文化”,又能显示其独特的人文特色,同时,形成文化
旅游的“带、圈形”结构,从而更具吸客能力。
第三章项目所在区域资源及旅游市场分析
一、区域旅游相关资源分析
杨**镇位于**县城东、北两部,面临汉江、背靠群山,209
国道、
***丹公路、桂南公路穿境而过,交通便利,区位优势明显,素有**“东大
门”之称。
杨**“背靠青山摇钱树,面迎汉江聚宝盆”三山、两水、五分田,多为
丘陵,地势西高东低,北山、南河、北南倾斜。
区版图面积
2
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