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B、领导负责,即“谁在岗,谁负责”;
C、每名员工负责各自工作岗位的防火安全工作,直接对班(组)长负责,即“谁操作,谁负责”。
(3)明确管理处于小区住(业)户、外包单位在消防安全上的责任
A、管理处应当与住(业)户、外包单位签订《消防安全责任书》,明区委双方的消防安全责任和义务。
B、管理处应当建立消防安全责任人定期会晤机制,相互通报情况,加强信息交流,增进了解,相互支持与配合,使消防安全责任落到实处。
(4)消防规章制度
消防规章制度是行政管理的一种重要手段,通过规定某一特定对象的工作程序、管理办法等,来调整其在消防安全中的关系,规范和约束个人的行为,使消防工作的开展有章可循,做到规范化、制度化、以预防和控制火灾的发生。
(5)消防规章制度的种类
包括用火动或制度、消防安全检查制度、用电管理制度、危险物品管理制度、安全通道和出口管理制度、消防监控中心管理制度、室内装修施工消防管理制度等。
上述制度从不同范围、不同角度规范消防安全工作,使生产过程、施工过程和动火活动等都得到有效控制。
(6)消防规章制度的制定
管理处结合工作中的实际情况,针对小区存在的消防安全问题,制定相关的规章制度和安全操作规程;
对原有的制度和规程可以给予完善、修改和补充,使其适应变化了的形势和情况。
(7)消防规章制度的落实
消防规章制度具有严肃性、指令性、应通过行政手段不折不扣的贯彻执行。
(8)义务消防队的建设
业务消防队是预防和扑救火灾的群众性消防组织,是各管理处自防自救的骨干力量。
A、义务消防队的职责
平时做好预防共zo,发生火灾时能及时控制和扑灭初起火灾,积极抢救遇险人员,做好疏散工作。
B、义务消防队的组成
管理处的每一名工作人员都应是义务消防队员,只是每个人的分工有所不同。
通常分为灭火组、疏散组、抢救组、警戒组等。
灭火组应主要由保安人员和维修人员组成。
C、义务消防队的主要灭火手段
发生火灾时,先期到达火场人员以轻便灭火器和消防软管作为主要灭火手段;
大批后继人员应以ø
65消火栓作为主要灭火手手段,但要防止水压过高,造成人员受伤。
D、义务消防队的业务培训和灭火训练
I、定期进行业务培训,掌握一定的消防技能,使其能够适应负责、多变得火场情况。
II、掌握“三知”、“三能”、“三会”:
知防火任务、知本岗位易着火部位、知预防措施;
能扑救初起火灾、能检查发现问题、能宣传防火知识;
会使用灭火器材、会维护保养消防器材、会报火警。
III、熟知小区的建筑结构、安全通道和消防水源的位置,做好备勤工作。
(9)员工的消防教育和培训
通过讲座、实操演练、墙报、消防知识竞赛、消防运动会等多种形式,把教育、培训工作落到实处,提高员工的消防安全意识,增强消防技能,明确消防职责。
A、组织各级管理人员参加消防培训,管理处的管理人员应参加市消防局举办的消防培训班学习,持上岗证。
B、建立员工的消防教育培训制度
I、公司消防知道模块负责人每年对全体员工,按照不同的部门和岗位,采取分阶段、分批次的方式,有侧重的进行消防安全教育和培训。
II、新职工上岗前必须接受消防安全培训。
C、管理处在年底工作计划中,应有详细的消防培训计划。
D、管理处经理负责对员工消防知识、消防技能的考核工作。
E、管理处经理每季度应对员工进行一次消防安全教育,总结近期的消防工作,部署下阶段的工作任务。
2、楼宇固定消防设施的管理
楼宇固定消防设施是设置在建筑内部,为了早期发现火箭,及时采取有效措施,控制和扑救火灾,传递火场信息,为人员疏散创造便利条件和对建筑进行防火分隔的装置、设备,是人们同火灾作斗争的有力工具。
建筑固定消防设施的设置应满足消防技术规范的要求,并定期进行检测、维修、保养、保证完好有效。
3、消防辅助器材的管理
为应对突发的火灾事故,出于消防安全的需要而准备的轻便灵活、使用方法简单、效果明显,为人们普遍使用的常规消防器材。
消防辅助器材的使用管理制度。
(1)公共区域的消防辅助器材由管理处统一定位、合理配置、统一管理;
(2)小区所有消防设备、设施及器材都是为消防应急时使用,严禁挪作他用;
(3)配备的消防器材由保安员及相关岗位的工作人员负责管理,由管理处维修班负责定期的检查、保养、维修;
(4)严格遵守消防器材的使用、操作规范。
介绍几种常用的消防辅助器材:
器材名称
用途
配置地点
数量
注意事项
轻便灭火器(CO2灭火器和干粉灭火器)
用于扑救初起火灾
1、公共区域:
车库、走廊、重点部位、设备房、库房、值班室、监控中心等;
2、业户室内;
3、位置明显,便于取用,不影响安全疏散的地方。
根据公司所管理建筑的危险等级,每50M2应配置2KgCO2或干粉灭火器一个;
地下建筑配置数量还应增加30%
1、每个设置点的灭火器不应少于2具,不宜多于5具;
2、必须根据配置场所的火灾种类、环境温度、使用性质等来合理选择灭火器。
灭火战斗服(含头盔、靴子)
保护消防员的身体免受高温、蒸气、热水以及其他危险物品伤害的个人防护装置
大堂、地下车库等便于消防员快速穿用的地方。
根据义务消防队灭火组人数并结合实际情况配置
按《消防部队条例》要求进行摆放
消防斧
消防破拆工具
监控中心的固定地点,楼宇固定位置的消防栓内或其他便于取用的地方
写字楼每层配置一把;
住宅楼根据实际需要配置
公共区域应放在荫蔽的地方
应急照明灯(手提式)
断电时的应急照明装置
监控中心,重点要害部位的固定地点
上述地点各配置一盏
平常要出于充电状态
强光手电
火灾现场烟雾浓重时,用于火场侦察和应急照明
监控中心的固定地点
宜配置二支
灯泡、电池要经常检查,时刻处于良好状态
过滤式自救呼吸器
人员紧急逃生时使用的个人呼吸保护装置
办公室、业户家庭内容易看到,便于取用的地方
1、写字楼按人数配置;
2、住宅小区建议业户按家庭成年人口配置。
是适合成年人配戴使用
高空救生缓降器
火灾发生时,高层楼宇中被困人员的自救逃生和互救逃生装置
根据实际需要配置
1、避免在明火区域内使用;
2、避免绳索与尖锐棱角摩擦。
4、公共消防安全管理
物业管理处对受委托管理范围内的公共消防安全管理工作负责,也是管理处常规性的公共服务项目之一。
小区的公共消防管理工作应遵循业主/业户自觉、自律、自防与管理处统一管理相结合的原则。
实践证明,小区的消防安全工作单纯依赖管理处一家来做是远远不够,也是不切合实际的。
消防工作是一项社会公共安全事业,住(业)户作为小区的重要组成单元,在预防火灾的工作中应树立消防安全主体意识,切实履行职责;
管理处则应在消防措施、防火要求方面为业户提供指导和帮助,并依据国家相关的法律、法规和小区的《管理公约》进行统一管理。
(1)正确理解公共消防安全与室内消防安全的关系
小区主要由占总建筑面积30%的公共区域和占70%的住(业)户室内区域两部分组成。
尽管我们在实际的消防管理工作中会有所侧重,但小区是一个有机的整体,公共部分与室内部分两者对立起来,这后不利于小区的整体安全。
在消防管理上只有将两者有机地结合起来,统筹兼顾,才能保证小区百分之百的安全,营造一个良好的消防安全环境。
(2)管理处在公共消防安全管理中应履行下列职责:
A、制订小区的消防安全制度,落实消防安全责任,开展消防安全宣传教育。
B、开展防火检查,消除火灾隐患。
C、保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。
D、保障公共消防设施、设备、器材以及消防安全标志完好有效。
5、室内装修的消防管理
为保障小区室内装修的消防安全,防止和减少建筑物火灾的危害,调整好装修效果、装修成本与防火安全的关系,维护公众利益和公共安全。
(1)管理措施
A、住(业)户在室内装修开工前,应向物业管理处申报登记;
填写《室内装修申报表》和签订《室内装修管理服务协议》。
B、装修施工单位须出具相关资质证书的原件,并留下复印件存档。
C、确定施工现场的防火安全责任人。
D、施工单位从事装修活动,应当遵守现行施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施。
E、物业管理处依据〉《室内装修管理服务协议》对装修活动实施管理和监督检查。
(2)对装修过程的要求
A、应向管理处提供消防设施布置图、电气线路图、配电系统图、隐蔽工程布置图等。
B、施工现场必须配置相应数量的灭火器材并保证完好有效(美50M2应至少配置2Kg的CO2或干粉灭火器一个)
I、电气设备和线路的设计、安装要符合消防要求;
II、对装修施工的明火作业和焊接作业要严格管理;
III、加强对装修施工现场的管理;
IV、室内穿过墙壁直通走廊等公共区域的各类孔洞、管道缝隙须用非燃烧材料封堵,分隔墙板必须到顶。
V、装修时不得把消防设施、设备遮掩、圈占和改变位置;
VI、对装修过程中使用酒精、天拿水及其他有机溶剂等易燃易爆物品要严格管理。
C、对竣工验收的要求
I、对顶棚、隐蔽工程等容易发生问题,危险性较大的地方要重点检查;
II、装修时使用的临时线路、交工前必须全部撤除;
III、对新装和改装的烟感探测器等消防设施要逐个进行测试;
IV、参与验收人员应在竣工验收记录上签字,并存档备查。
6、消防安全检查
为发现和消除火险隐患,监督各项消防法规、制度和规范的实施,制止违章行为,保障消防安全,是预防火灾的一项基本措施。
(1)消防安全检查的方法
根据上级队消防工作的统一部署,结合管理处消防安全的实际情况,按小区的火灾危险性特点、季节特点等确定检查的重点,开展经常性的消防安全检查。
消防安全检查应做到:
日常岗位自检和定期检查相结合,普通检查和专项检查相结合,检查和整改相结合。
(2)建立消防安全检查制度
A、一级检查由管理处消防操作模块负责人指导,监督各班组、各岗位进行日常检查;
B、二级检查由管理处组织实施,每年元旦、春节、“五一”、“十一”前进行一次消防安全大检查;
C、消防安全检查要填写有关记录和表格,统一存档。
(3)消防安全检查工作的开展
A、管理处每逢重大节日前进行一次消防安全大检查;
B、检查面积大、范围广、项目多,使管理处消防工作的总动员;
C、根据不同的季节特点和工作安排,提出不同的检查要求;
D、在发现问题和控制事故发生的同时,起到宣传和警示的作用;
E、管理处各班组班前班后的日常消防安全检查;
F、检查是定点的、小范围的、局部区域的;
G、在各重点部位设置安全检查记录表,安排专人每天逐项检查;
H、检查结果要迅速反馈到管理处,及时安排整改。
(4)消防安全检
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