上海大众4S店建设项目立项可行性研究报告.docx
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上海大众4S店建设项目立项可行性研究报告
第一章总论
一、项目名称
成都市交通建设有限公司·上海大众4S店建设项目
二、项目承办单位
单位名称:
成都市交通建设有限公司
法定代表人:
项目联系人:
联系电话:
三、项目地址
项目拟建于成都西部国际商贸城汽贸汽配博览中心。
四、项目承办单位简介
成都市交通建设有限公司是经巴中市委决定,成都市人民政府于2011年7月批复设立巴中市交通建设有限公司,公司注册资本金11亿元,首期实收货币资本9350万。
我公司是经市政府授权市国资委履行出资人职责、具有独立法人资格、独立核算、自负盈亏、独立承担民事法律责任的国有独资公司。
公司经营范围:
公路、桥梁、隧道等交通项目的投资、建设、经营和管理;城市公交、出租客运、客货场站;交通能源及房地产开发;建筑材料;餐饮旅游及广告经营等。
第二章项目背景和建设必要性
第一节项目提出的背景
目前,我省服务业发展相对滞后,发展载体不强是重要原因之一。
只有加大对服务经济总量规模大、发展速度快的市(县、区)的培育力度,并充分发挥其示范效应,使有条件的市(县、区)率先形成以服务经济为主的产业结构,才能扩大全省服务业总量、提高其比重和发展速度,加快产业结构的转换与升级;只有加大对区位优势明显、发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度,并充分发挥其集聚效应,才能形成一大批服务业集聚区、重点功能区和特色街区,从根本上改变服务业布局分散的状况;只有加大对具有知名品牌、有市场竞争力的大型服务企业的培育力度,并充分发挥其带动效应,才能大大增强服务业发展的生机与活力,走出一条依靠大企业、大集团带动中小企业发展的新路子,促进全省服务业上规模、上层次、上水平。
成都市在历届党委、政府的正确领导下,城市建设有了突飞猛进的发展,全市国民经济保持了快速连续增长的势头,城乡面貌发生了巨大的变化,综合经济实力显著增强。
为进一步加快城市经济发展步伐,实现市经济的超常规、跨越式发展,市委、市政府高度重视城区的建设发展,为城市的建设发展制定了一系列优惠政策,加大招商引资力度,优化投资环境,加快了城市的发展速度。
随着工业经济快速发展和城市的规划建设,吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展,良好的投资环境,便利的交通、通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。
面对新形势,市委、市政府解放思想、与时俱进、开拓创新、真抓实干,按照“大众化、规模化、规范化、现代化”的发展目标,加大基础设施投入力度,并根据城市总体规划加大城市的建设,尤其是开发区的建设,吸引大批企业来开发区进行投资兴业。
因此,为了推动全市经济的持续、健康、稳定的发展,加快全区经济建设步伐,根据城市建设总体规划要求,确定开发建设大众汽车4S店,由巴中市交通建设有限公司负责组织实施。
第二节、项目建设的必要性
一、汽车服务业成为现代新兴产业
随着中国经济建设的飞速发展,人民生活水平的普遍提高,汽车正以前所未有的步伐迈进普通百姓的家庭。
特别是中国成功加入WTO后,汽车逐渐大幅度降价,更加刺激了我国的私家车的消费。
目前,中国已经是一个不折不扣的汽车大国,据专家预测,未来几年,我国的汽车拥有量将以每年20%的速度递增,随之而来的巨大汽车售后市场——汽车美容、养护、装饰、快修及之大修等,将成为二十一世纪一个庞大的黄金产业,为企业提供了绝佳的商机。
据统计,因汽车消费而产生的利润大致按以下百分比分配:
整车销售占20%,配件销售占20%,售后服务占60%。
由此我们可以看出,在整个汽车消费过程中,利润产生比重最大的一块是汽车售后服务,除营销、维修、保养外,若再算上汽车金融、保险、租赁、救援、驾驶培训等,汽车服务业年产值数万亿元计,从业人员早已超过1000万人——这么大的行业而且每年都还在扩张。
二、项目建设有利于公司的发展
公司自成立以来,秉承“团结、务实、诚信、敬业、创造”之企业理念,依托市政府各项优惠政策,立足于市区。
通过本项目的开发,进一步巩固地区汽车市场,同时将我司做实、做大、做强。
项目企业开发优势所在:
(1)熟悉当地市场情况,而且与当地政府、工商、银行等企事业单位关系融洽。
(2)当地政府对开发区项目的正常支持。
(3)巴中市整个汽车市场趋于发展阶段,有较大上升空间。
三、项目的建设符合当地开发区配套服务建设的精神
最近几年汽车行业发展迅速,国家各级政府也越来越重视汽车产业的规划和建设,形成了一大批具有较大规模的汽车产业基地。
该项目建设地址位于巴中西部国际商贸城汽贸汽配博览中心,交通便利,车流量大。
该地区企业众多,但当地没有大众汽车服务的专业汽车店。
因此,公司决定在此区域建设大众汽车4S店,以期实现双赢。
第三章市场预测
一、汽车销售行业分析
1、高速增长的汽车消费量
随着人民生活水平的不断提高,人们的消费实力和消费观念发生了很大变化,进入一个质的提高阶段。
在行业的方面,这个趋势表现为人们逐渐从拥挤、缓慢、不方便、不舒适的公共交通转向方便、快捷、舒适的个体化交通,汽车作为一种“门对门”的交通工具,适应了人们对提高出行效率和舒适性的追求。
同时随着城市化的发展和个体、私营经济的崛起,汽车出行的目的也开始扩展到城市交通的主要出行目的——公务、生产用车出行上,这也适应了不断加快的现代城市节奏的要求。
在汽车受各种制约因素的影响,还不能普通进入家庭的情况下,出租车成为城市中人们比较乐意选择的交通工具,从而导致我国城市中出租车数量迅速增长,远远超过国外城市出租车拥有水平的局面,也从另一侧反映出汽车进入家庭的潜力。
2、黄金产业的崛起
汽车工业的迅猛发展,给汽车后续服务带来了广阔的市场。
随着汽车消费不断呈上升趋势,而一般的消费者又对汽车的维护知识非常有限,这意味着专业、规范、优质的汽车售后服务业,在汽车消费市场中发展潜力将是十分巨大的,这也是我国正在筹建绿色、环保、快捷、规范化概念的汽车服务机构目的所在。
“七分养,三分修”以养代修的爱车新理念逐步被广大有车族所接受。
以提供高品质养护著称的汽车4S店将会以汽车养护为主体,并在国内开始火爆推行。
汽车不再采用“大拆大卸”的维修方式,而是以养护为主,推行免拆维修。
消费意识的改变,不仅延长了汽车的使用寿命,而且大大增加了驾车族的安全系数。
据测算,每1元购车消费将带动0.65元的汽车售后服务。
一辆中档轿车每年所耗费用(除燃油费、保险费)可达6000—7000元。
目前我国小轿车拥有量已超过1亿辆,其消费力超过了6000亿元。
可见汽车售后服务市场是何等巨大。
以中国目前经济发展的势头,未来10年内,中国完全有望成为全球第一大汽车市场。
以上数据分析说明汽车美容、养护、装饰装潢蕴含巨大的市场空间,汽车4S养护业是本世纪当之无愧的黄金产业。
正如某著名经济学家所说,有钱的人投资房地产,而聪明的人选择汽车售后服务业。
二、巴中市汽车消费市场
近年来,随着改革开放的进一步深入,以及国家富民政策和民生工程的实施,广大百姓安康乐业,收入水平不断提高。
为此,百姓的消费理念和生活质量发生了变化,房子、汽车成为现代生活的一种时尚。
人们开始追求高档次的物质生活方式,社会汽车保有量以平均每年30.75%的速度不断增加。
第四章项目建设规模及项目选址
第一节项目建设规模
根据成都市汽车产业的发展趋势,经项目承办单位统筹考虑,项目拟选址于巴中市西部国际商贸城汽贸汽配博览中心,项目占地11.5亩,建筑总面积4000平方米,建设上海大众品牌启程整车销售、维修服务、零配件供应、信息反馈四位一体的特许销售服务店,投入运营正常年可实现销售汽车1800台的销售规模。
项目总建筑面积4000平方米,包括建设汽车展厅及办公接待区2000平方米,汽车维修保养车间、备件仓库及其他服务配套设施2000平方米;同时项目新购置电脑检测仪、举升机、大梁校正仪、发动机分析仪等设备40余台套,满足4S店汽车维修保养等需要。
第二节项目选址
一、项目选址的原则
根据项目建设的要求,场址选择应满足一下条件;
(1)符合项目建设及发展要求;
(2)尽量减少占地以控制投资;
(3)各种配套条件好;
(4)周围环境适于项目的建设。
二、项目选址
项目选址于成都市黄家沟大道,成都市西部国际商贸城汽贸汽配博览中心,计划占地11.5亩。
第五章项目建设方案
第一节功能与布局
一、总体规划布局的原则
1、按照汽车4S店的功能特点和发展要求;
2、重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善;
3、坚持可持续发展的生态观,创造宜人的外部环境。
二、项目的功能布局
根据汽车4S店的经营模式,实现汽车展示、维修接待、配件储存、汽车维修等功能,项目设置四个功能区:
1、汽车展厅功能区
完成新车展示与销售功能,是形象和理念体现的中心。
设有展示车位,总接待台,洽谈散坐与洽谈室,儿童活动区,配件展示,销售办公室,新车交车区。
2、维修接待功能区
本功能区主要进行维修接待,零配件展示与销售、形象和信誉的第二展示层次,主要分为:
a)维修接待,预检区域:
对维修车辆进行接待,登记,预检。
预检一般设有1—2个预检工位,就近于维修接待,并能方便预检车辆进入,预检完成后又能直接驶入车间。
用户一般不宜直接进入车间,维修接待与车间之间通过调度室内部联系。
b)客户休息区域:
客户休息区除布置舒适,配套液晶电视、电脑等外,一般要求有一面可以直接看见车间的玻璃墙,以显示厂家技术操作的规范性与可信任性的设计理念。
同时,维修接待与客户休息区还要完成零配件展示(部分安排在展厅)与销售功能,设有展示架或精品屋,并配备收银处。
维修接待部分与展厅的关系,根据厂家的理念和经销商的地方习惯可分为:
功用型,连接型,完全分离型。
功用型的维修接待统一由展厅入口进入,客户休息区和展厅空间连通,供展厅客户共用,同时维修客户可以方便观看新车。
连接型的维修接待一般单独设出入口,不经过展厅,但通过客户休息室并联进入展厅,观看新车。
完全分离型的维修接待,客户休息区域则完全不与展厅连通,维修客户流线和展厅客户流线完全分离。
3、配件储存区
本功能区主要储备一定量的汽车零配件,以供客户选购,修理车辆换用。
同时对事故,损耗零部件进行保存归档,反馈给厂家检查。
配件需要有直接的进货门,内部可以设2.5M左右的夹层,以提高利用率。
另有配件管理办公室,车间领货窗口。
4、汽车维修区
对售后车辆进行保养服务,事故修理,局部组装改进等。
除按工艺流程设置洗车位,修车位,修理用房,工具间,废品库等外。
第二节结构与建筑
本项目均以钢结构、钢化玻璃为主,装饰材料采用科级含量高的新型环保材料,动感明亮、色调鲜明。
一、本项目工程基础形式为钢砼独立基础,维修车间和办公区主体结构为轻钢结构,钢屋架梁。
展示厅主体结构为管钢结构,展示厅屋面主要采用双层彩钢板屋面,展示厅外立面装饰为支点式中空玻璃幕墙。
其他为浅色彩钢板墙面。
内墙维修和办公区为200厚砼砌块墙,其他隔墙主要为轻钢龙骨双面石膏板墙面。
窗采用彩色铝合金窗,门分别采用玻璃弹簧门,展示厅大门采用感应门。
办公区屋面采用钢承板现浇砼,维修车间和展示厅主要采用双层彩钢板屋面。
二、屋外道路采用250厚碎石垫层,150厚C25砼。
三、店前停车位铺20厘米厚硬料碾压800x2,上面草坪砖、种草40米x2。
四、砌筑排水沟300米。
五、店铺四周砖石水泥墙1300米。
第三节总图运输
一、总平面布置
1、总平面布置原则
(1)总平面布置力求做到功能分区明确,动力负荷集中,人货分流畅通,环境卫生安全,生产管理方便,符合规划要求。
(2)在满足项目功能要求,符合防火安全、卫生要求得前提下,合理布局、节约土地。
(3)建(构)筑物布置尽量结合地形和施工条件,同时为生产、生活提供方面。
2、总平面布置方案
本项目4S店规划总用地面积11.5亩,总建筑面积4000平方米,划分三大功能区:
汽车展示区、
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