渤海大学教职工经济适用住房项目固定资产投资合理用能分析评估报告Word格式文档下载.docx

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主要耗能设备，及其能耗指标和能效水平；

辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平。

3.项目能源消耗和能效水平评估。

包括项目能源消费种类及来源；

项目能源消费量分析评估及能效水平分析评估；

能源加工、转换、利用情况分析评估。

4.项目节能措施评估。

包括项目节能技术措施和管理措施。

5.项目存在的主要问题和建议。

1.2评估依据

1.2.1法律、法规

●中华人民共和国节约能源法

●中华人民共和国可再生能源法

●中华人民共和国电力法

●中华人民共和国建筑法

1.2.2标准及规范

●中国节水技术政策大纲

●中国节能技术政策大纲（2006）

●公共建筑节能设计标准（GB_50189-2005）

●民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）

●民用建筑热工设计规范（GB50176-93）

●建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）

●建筑中水设计规范（GB50336—2002）

●居住建筑节能检测标准（JGJ\T132-2009）

●建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）

●采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）

●住宅设计规范（GB50096-2011）

●住宅建筑规范（GB50368-2005）

●民用建筑节能管理规定（中华人民共和国建设部令第143号）

●用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167－2006）

●城市热力管网设计规范（CJJ34-2010）

●建筑照明设计标准（GB50034-2004）

●辽宁省节约能源条例（2006）

●辽宁省行业用水定额（DB21-T1237-2003）

●辽宁省民用建筑节能设计标准实施细则（采暖居住建筑部分）（DB21-1007-1998）

●辽宁省居住建筑节能设计标准（DB21/T1476—2011）

●辽宁省公共建筑节能设计标准（DB21/T1477-2006J10923-2007）

●供热计量技术导则

●严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）

●建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法（GB/T7107-2008）

●多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级（GB21454-2008）

●房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB12021.3-2010）

●转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB21455-2008）

●设备及管道绝热设计导则（GB/T8175-2008）

1.2.3产业政策

●节能中长期专项规划

●国务院关于加强节能工作的决定（国发〔2006〕28号）

●国务院办公厅关于进一步推动墙体材料革新和推广节能建筑的通知（国办发〔2005〕33号）

●建设部关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知（建科〔2005〕55号）

●固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第6号）

●节能机电设备（产品）推广目录

●关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（建住房〔2006〕165号）

●国务院关于发布实施《促进产业结构调整暂行规定》的决定（国发〔2005〕40号）

●锦州市人民政府关于促进全市房地产业又好又快发展的意见（锦政发〔2008〕30号）

1.2.4目录

●资源综合利用目录

●辽宁省产业能效指导目录（2012）

●高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）（2009）

●高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）（2012）

1.2.5相关工程资料

●国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（2005）

●锦州威尼斯水城D、E建设项目可行性研究报告及其他企业提供的资料

第二章项目概况

表2-1项目基本情况表

项目名称

锦州威尼斯水城D、E建设项目

建设单位

锦州富田房地产开发有限公司

通讯地址

辽宁省锦州市松山新区科技路19号

法人代表

何丽

联系人

贾锦峰

联系电话

137********

邮政编码

121013

E-mail

webmaster@

项目投资管理类别

审批□核准备案□

项目性质

新建改建□扩建□

项目总投资

45064万元

项目建设地点

建设地点北至规划伊山路，西至规划学校用地以东，南至规划海湾路，东至辽东路。

项目所属行业

房地产开发

建筑面积（m2）

245667

2.1项目建设单位概况

渤海大学是辽宁省属综合性大学，建于1950年，是中国唯一一所以我国海域命名的综合性大学，位于渤海之滨的历史名城辽宁省锦州市。

渤海大学于2003年经国家教育部批准，由锦州师范学院和辽宁商业高等专科学校合并组建而成。

锦州师范学院始建于1950年，辽宁商业高等专科学校始建于1951年。

学校占地1500亩，总建筑面积50余万平方米。

设有13个二级学院，63个本科专业和34个高职专业，拥有15个一级学科硕士学位授权点，84个二级学科硕士学位授权点和3个专业硕士学位授权点，涵盖哲、法、教、文、史、理、工、管等学科门类，现有硕士研究生、本专科全日制在校生24000余人。

学校教职员工总数3400人，其中有专任教师1352人，教授196人、副教授383人，博士230人，硕士547人，行政、后勤及离退休人员692人。

专任教师中，有教育部优秀人才支持计划入选者1人、辽宁省优秀专家2人、辽宁省优秀人才支持计划入选者9人、辽宁省“百千万人才工程”百人层次入选者5人、千人层次入选者10人、省级优秀科技人才7人、省级教学名师4人、省级专业带头人3人、省级优秀教师3人。

2.2项目基本情况

2.2.1项目名称

渤海大学教职工经济适用住房建设项目

2.2.2项目建设地点

本项目建设地点位于：

锦州渤海大学西侧。

具体地址为：

凌西大街以东，吉祥街以西，学苑路以南，机场路以北。

北纬41°

5′，东经121°

6′。

2.2.3项目总投资及资金来源

本项目总投资为45064万元,全部投资由建设单位自筹。

详见下表：

表2-1项目投资资金构成表

序号

费用名称

投资额（万元）

比例

1

土地费用

0

0.00%

2

前期工程费

924

2.05%

3

建安工程费

37198

82.54%

4

市政配套设施费

4207

8.93%

5

开发间接费用

2816

6.25%

6

不可预见费用

100

0.22%

合计

45064

100.00%

2.2.4项目建设进度安排

项目建设期2年，2012年11月立项核准，2014年11月底前完成竣工验收。

详见表2-2工程进度计划横道图

表2-2工程进度计划横道图

2.2.5项目建设方案

项目位于锦州市松山新区，凌西大街以东，吉祥街以西，学苑路以南，机场路以北。

项目规划用地面积86135平方米，规划建筑面积219343平方米。

其中经济适用住房建筑面积218050平方米，第套建筑面积为70平方米，共3115户；

社区物业面积1293平方米。

详见表2-3经济技术指标一览表

表2-3经济技术指标一览表

项目

单位

数量

规划总用地面积

平方米

86135

规划总建设面积

219343

其

中

地上建筑面积

经济适用住房建筑面积（含阳台）

218050

社区物业面积

1293

容积率

2.55

经地率

％

35

建筑限高

米

55

套型户数

户

3115

规划人口

人

9348

项目总体规划结构为行列式，由28栋高层住宅构成以及一幢三层的服务用房组成。

沿街道住宅布置为17层，其余住宅布置为18层，以满足景观和采光要求，以满足小区居民需求。

车库和仓房布置在楼下一层。

本建设项目沿街道设置一个北主出入口，在北侧设置两个次出入口。

2.3项目用能情况

本项目消耗的能源主要为电、天然气和采暖用热。

水的消耗包括居民生活用水、公共灌溉绿地用水及消防用水。

2.3.1热力

本项目采用集中供热方式。

热源来自锦州大唐国际热电有限公司，利用余热为锦州市大部分城区供暖。

本小区接入130/80℃高温热水，通过热交换站，转化为95/70℃低温热水向用户供暖。

目前，热源厂余热量充足，可以满足本小区冬季供暖需求。

2.3.2电力

小区电力由锦州市供电公司负责本小区的供电接入，本项目电力消耗主要为居民建筑电耗。

2.3.3燃气

本项目居民生活燃料为天然气，由中石油北燃锦州燃气有限公司接入，气源来自盘锦辽河油田。

天然气消耗主要来自居民用气消耗。

2.3.4新水

由锦州市自来水总公司提供自来水接入，市政供水压力0.20MPa，水量能满足设计要求。

该项目用水主要为居民生活用水和浇洒道路、灌溉绿地用水，此外还包括部分市政用水、公建用水及未预见用水。

2.4项目所在地能源供应条件

本项目为房地产开发项目，主要能耗为冬季采暖热耗，以及居民生活电耗、燃气消耗和水耗。

其中采暖热耗所占比例最大。

本项目供暖由锦州热电总公司提供，电力由锦州市供电局提供。

项目所在地配套设施完善，燃气、供水等也均有保证。

第三章能源供应情况分析评估

3.1项目建设地概况

锦州市2011年实现地区生产总值1100亿元，增长13.5%；

固定资产投资660亿元，增长32%；

地方财政一般预算收入103.6亿元，增长27.8%；

规模以上工业增加值530亿元，增长