汶上县康驿镇三十里铺社区项目申请报告Word下载.docx
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10.项目投资现金流量表(附表7-10)
11.项目资本金现金流量表(附表7-11)
12.利润与利润分配表(附表7-12)
13.财务计划现金流量表(附表7-13)
14.主要经济数据及评价指标表(附表7-14)
15.资产负债表(附表7-15)
16.销售收入与经营税金及附加估算表(附表7-16)
17.房屋销售计划表(附表7-17)
18.敏感性分析表(附表7-18)
19.敏感度系数和临界点分析表(附表7-19)
二、附图
1.XX有限公司汶上县康驿镇三十里铺社区项目区域位置图
2.XX有限公司汶上县康驿镇三十里铺社区项目总平面布置图
三、附件
1.XX省建设项目招标方案
第一章申报单位及项目概况
1.1项目申报单位
1.1.3项目申请报告编制单位
1.1.4项目申请报告编制依据
1、国家发展和改革委员会发布的《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》(发改投资[2007]1169号);
2、国家发展和改革委员会和国家建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
3、国家、地方经济和社会发展规划及行业部门的发展规划;
4、XX有限公司提供的有关基础数据、资料。
1.1.5项目申请报告研究范围
本项目申请报告的主要研究范围包括:
1、申报单位概况
2、拟建项目概况
3、建设用地和相关规划
4、资源利用和能源消耗分析
5、环境影响分析
6、经济效益分析
7、社会效果分析
1.1.6项目申请报告编制原则
1.2项目概况
1.2.1项目名称
1.2.2项目建设背景
住宅是人类生存的基本条件之一。
一个国家居住水平的高低,充分反映了这个国家经济发展水平和社会的文明程度。
我国政府历来重视人民群众的住房问题,采取了一系列措施,并且投入了大量资金,住宅建设规模不断增大,居民居住条件明显改善。
但随着城市人口的快速增长和住房制度改革的实施,住宅建设远不能满足社会发展的需要。
房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。
促进房地产市场持续健康发展,是提高居民住房水平、改善居住质量、满足人民群众物质文化生活需要的基本要求;
是促进消费、扩大内需、拉动投资增长、保持国民经济持续快速健康发展的有力措施;
是充分发挥人力资源优势、扩大社会就业的有效途径。
实现房地产市场持续健康发展,对于全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化建设具有十分重要的意义。
近年来,汶上县国民经济健康运行,经济社会各方面快速发展。
2010年实现地区生产总值149.02亿元,同比增长16%;
全县实现规模以上工业增加值72.21亿元,增长16.5%。
第三产业彰显活力,增加值达到42.00亿元,增长17.7%。
全县经济发展稳定快速,城市综合实力日益提高,人均GDP也不断提升,国民经济和社会发展成效显著,持续、稳定、快速增长的经济助推了汶上县房地产市场的发展。
汶上县城市化进程的加快,基础设施的不断完善,将极大的改善居民的居住环境,提高居住质量,吸引一大批自住和投资型客户,繁荣汶上县的房地产市场。
为了紧随XX市大发展的趋势,有效改善汶上县当地居民的居住条件,为社会发展贡献更多的精品小区工程,XX有限公司决定建设汶上县康驿镇三十里铺社区项目。
本项目的开发建设,不但盘活了现有土地资产,而且加快了汶上县经济发展的步伐,进一步提升了城市品位。
XX有限公司汶上县康驿镇三十里铺社区项目,经分析论证认为,本项目符合汶上县城市总体规划,项目选址可行、区位优势明显、土地手续齐备、周边公用配套条件较好;
工程规划符合国家城市居住区规划设计规范,建筑以及户型设计方案优秀;
各项费用取费全面、合理,符合当地工程造价一般水平,销售价格合理、比价优势明显;
市场需求潜力较大,市场销售风险较小,投资效益较高。
项目建成后,对促进国家房改政策的落实,加快推进城市化进程,将起到积极地推动作用。
1.2.3市场分析及预测
1、全国房地产市场概况
(1)房地产开发投资完成情况
2010年,全国房地产开发投资48267亿元,比上年增长33.2%,其中,商品住宅投资34038亿元,增长32.9%,占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月,房地产开发投资5570亿元,增长12.0%。
2010年,全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米,比上年增长26.6%;
房屋新开工面积16.38亿平方米,增长40.7%;
房屋竣工面积7.60亿平方米,增长4.5%,其中,住宅竣工面积6.12亿平方米,增长2.7%。
2010年,全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米,比上年增长28.4%,土地购置费9992亿元,增长65.9%。
12月当月,房屋新开工面积1.86亿平方米,同比下降1.1%;
房屋竣工面积2.75亿平方米,下降3.4%,其中,住宅竣工面积2.19亿平方米,下降4.5%;
土地购置面积4889万平方米,增长1.5%,土地购置费1061亿元,增长5.8%。
(2)商品房销售情况
2010年,全国商品房销售面积10.43亿平方米,比上年增长10.1%,增幅比1-11月提高0.3个百分点。
其中,商品住宅销售面积增长8.0%,办公楼增长21.9%,商业营业用房增长29.9%。
2010年,商品房销售额5.25万亿元,比上年增长18.3%,增幅比1-11月提高0.8个百分点。
其中,商品住宅销售额增长14.4%,办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。
2010年12月,全国商品房销售面积21808万平方米,同比增长11.5%;
全国商品房销售额10201亿元,同比增长21.9%。
(3)房地产开发企业资金来源情况
2010年,房地产开发企业本年资金来源72494亿元,比上年增长25.4%。
其中,国内贷款12540亿元,增长10.3%;
利用外资796亿元,增长66.0%;
自筹资金26705亿元,增长48.8%;
其他资金32454亿元,增长15.9%。
在其他资金中,定金及预收款19020亿元,增长17.3%;
个人按揭贷款9211亿元,增长7.6%。
(4)70个大中城市房屋销售价格指数
2010年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比11月份缩小1.3个百分点;
环比上涨0.3%。
①新建住宅销售价格同比上涨7.6%,涨幅比11月份缩小1.7个百分点。
其中,商品住宅销售价格上涨8.5%,其中普通住宅销售价格上涨7.2%,高档住宅销售价格上涨12.8%;
经济适用房销售价格上涨1.0%。
与上月相比,新建住宅销售价格上涨0.3%。
其中,商品住宅销售价格上涨0.3%,其中普通住宅销售价格上涨0.4%,高档住宅销售价格上涨0.2%;
经济适用房销售价格上涨0.1%。
②二手住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比11月份缩小0.6个百分点;
环比上涨0.5%,比11月份扩大0.2个百分点。
2、XX市房地产市场概况
今年以来,国家继续加大楼市调控力度,接连出台一系列调控政策。
从当前全市房地产市场运行特点看,开发建设和竣工步伐双双放缓,住宅市场明显降温,同比价格上涨幅度逐月缩小,楼市调控政策叠加效应发力,传统楼市“金九银十”风光不再,房地产市场更加趋向理性。
2011年1-10月,全市房地产开发投资完成152.5亿元,同比增长30.4%,比1-9月回落1.4个百分点,比去年同期回落36.4个百分点。
其中住宅投资完成113.7亿元,同比增长37.6%,比去年同期回落17.1个百分点。
全市房屋竣工面积241.1万平方米,同比增长21.2%,同比回落18.3个百分点。
其中,住宅竣工面积195.9万平方米,同比增长7.3%,比去年同期回落26.1个百分点。
10月当月竣工面积14.8万平方米,环比下降62.9%,继9月环比下降27.4%之后,下降幅度进一步扩大,竣工步伐明显放缓。
全市商品房住宅销售面积272.9万平方米,同比增长21.6%,分别比1-9月和去年同期回落1.6个和4.4个百分点。
其中,10月当月住宅销售面积15.7万平方米,环比下降72.7%,下降幅度为今年以来最大。
10月末,全市商品房待售面积44.3万平方米,是去年同期的1.4倍,其中,住宅待售面积33.4万平方米,是去年同期的1.5倍。
根据70个大中城市住宅销售价格调查数据显示,10月份,XX市新建住宅销售价格同比(同比以去年同月价格为100)指数为102.5%,为今年以来最小,分别比7月、8月和9月涨幅缩小1.0个、0.8个和0.6个百分点,同比价格涨幅呈现逐月缩小之势。
全市房地产开发企业资金来源中,银行贷款13.2亿元,同比下降5.1%,彰显银行加息、信贷控制与监管的叠加效应。
从全市房地产市场主要数据看,受楼市调控政策叠加效应的影响,主要指标增速呈现不同程度回落,我们需冷静理性的看待房地产市场降温。
从全市8、9、10三个月房地产市场的主要指标来看,全市房地产市场发展更趋向理性。
一是投资增速月度波动较小。
1-8月、1-9月和1-10月全市房地产开发投资增速分别为31.7%、31.8%和30.4%,月度波动幅度较小,运行平稳。
2009年全市房地产开发投资总量较小,而2010年全市房地产市场火爆,造成2010年增速高位运行。
投资增速回落,表明房地产市场趋向理性。
二是房屋施工规模平稳增长。
1-8月、1-9月和1-10月全市房屋施工面积增速分别为33.3%、32.3%和31.3%,施工规模平稳增长有利于支撑房地产市场平稳发展。
三是环比价格指数连续三月持平。
8月、9月和10月新建住宅环比(环比是以上月价格为100)价格指数均为100%。
在全市新建住宅同比涨幅逐月缩小的基础上,环比价格连续三月持平,可见,全市房地产市场更趋向理性。
四是商品房销售面积增速月度波动较小。
1-8月、1-9月和1-10月全市商品房销售面积增速分别为24.2%、25.2%和26.0%,虽与去年同期相比回落明显,但月度之间波动幅度较小,房地产销售市场平稳。
1.2.4项目建设地点
项目建设地点位于XX市汶上县康驿镇三十里铺村。
汶上县地处XX省西南部,辖属XX市,东临古城曲阜,西接水泊梁山,南依微山湖,北枕东岳泰山。
日东高速横穿东西,105国道纵贯南北。
距京沪线兖州站、京九线梁山站及京福、京沪高速公路、京杭运河杭运码头均40公里。
下辖汶上镇、南站镇、康驿镇、南旺镇、刘楼乡、次丘镇、寅寺镇、郭楼镇、郭仓镇、杨店镇、军屯乡、白石镇、苑庄镇、义桥镇等十四处乡镇。
建设地点交通运输便利,通讯设施先进,资源丰富,能源充足,基础设施完善,实施项目建设较为有利。
1.2.5主要建设内容和规模
本项目规划用地面积48900m2,总建筑面积42580m2。
其中:
住宅建筑面积36000m2,商业建筑面积6100m2,公共建筑面积480m2,设计居住人数1260人,户数360户,车位200个。
本项目绿化面积19560m2,道路及硬化面积19627m2。
1.2.6工程技术方案
1.2.6.1设计依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》;
2、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
3、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93,2002年版);
4、《汶上县城市总体规划(2005-2020)》;
5、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(J
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- 汶上县 康驿镇 三十 社区 项目 申请报告