水果批发市场建设项目投资计划书Word格式.docx
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4、农副产品信息中心建设
5、电子结算系统建设
6、全场电视监控系统建设
7、公用基础设施配套建设
(1)、供水、排水管网建设
(2)、供电配套设施建设
(3)、规范化消防建设
8、标准化市场管理办公室建设
9、地下室冷库建设
第三章项目实施进度及竣工时间
(一)、项目实施进度及期限
(二)、项目实施的竣工时间
第四章项目预期经济效益与社会效益分析
(一)经济效益分析
1、贸易交易成本支出测算
2、应负担的税收支出测算
3、期间费用
4、利润测算
5、效益测算
(二)社会效益分析
1、有利于改善城区环境效益
2、有利于促进农业增效和市民增收及农村剩余劳动力转移
第五章项目实施单位概况
第一章项目概况
一项目说明
1、项目名称:
xx县水果批发市场
2、项目实施单位:
xx双虹房地产开发有限公司
3、项目总投资:
项目总投资为5000万元,其中征地费用20万元,市场交易服务大厅、交易场所83万元,检验检测中心设施配套50万元,信息中心设施配套50万元,冷库设施配套50万元,其他费用12万元。
4、项目负责人:
xxx
5、项目主要内容:
新建批发市场营业面积24000平方米,内设市场交易服务大厅、交易场所、冷库、信息网络系统等,配备供水、供电、排水、大型显示屏、消防等系统,同时设有检疫检测中心、配送中心,电子结算中心及农产品信息中心等,满足各类瓜果农副产品、海鲜水产等农产品的交易。
第1章项目背景及实施的必要性和可行性
(一)项目实施背景。
xx县地处福建省西部、武夷山南段东麓,东临明溪、清流,南接长汀,北界建宁,西与江西省赣南地区交界,是中央苏区的重要组成部分、红军长征四个起点县之一,也是一个典型的农业大县、人口大县。
目前我县抓住地处闽赣两省交界区域的有利位置,大力发展两省边界物流贸易,边界贸易已对几个周边县城进行了有效的辐射,本省的清流、连城、建宁、泰宁、将乐及江西省的石城、宁都、于都等都与本县的商户间有着密切的贸易往来。
(1)自然环境因素。
我县素有“八山半水一分田,半分道路和村庄”的说法,是闽江、韩江、赣江等三江的源头,自然条件优越,水、山、土保护较好、很少污染。
属亚热带常绿阔叶林区,森林覆盖率达74.6%;
气候属亚热带季风区,全年气候温和,阳光充足,雨量充沛,常年平均气温17.6℃,年均降雨量1750mm,无霜期280天以上,阳光充足,降水量充沛,四季分明,季风气候显著,海拔立体气候差异较大,小气候类型多,这种相对优势的生态环境,适宜发展水果、蔬菜、水产等生鲜食物批发基地提供了得天独厚的自然条件。
(2)劳动力因素。
我县人口35万人,其中农村人口29.3万人,农村劳动力15.68万人,居三明市第三位。
而且,宁化人民勤劳简朴,劳动力整体素质相对较高。
(3)交通运输状况。
我县境内有东石线、岭文线、富下线3条省道和“泉南线”高速公路穿越全境,还有1条过境高速公路和1条过境铁路也将建设规划开工建设,且近年来我县还在不断加大对交通建设的投入,已实现了乡乡、村村通水泥路。
当前“泉南线”是国家高速公路“7918”网18条横线之一,起于福建泉州市,终于广西南宁,高速公路穿越宁化县城,该高速公路是联系我国海峡西岸经济区、华东及华南地区的重要交通走廊。
往西横贯福建省中、西部山区,出省横穿江西省、湖南省东南部、沿广西自治区纵轴至南宁市;
在闽、赣、湘、桂四省(区)与六条国高网纵线(分别为长春至深圳、济南至广州、大庆至广州、二连浩特至广州、包头至茂名和兰州至海口)和一条北京放射线(北京至港澳)相交;
福建境内往东经三明市大田县、泉州市永春县、德化县、南安市至泉州市,分别与国高网长春至深圳、沈阳至海口线相交,交通方便快捷,为农产品运输内、外调提供了便利。
(二)项目实施的必要性和可行性
我县是传统的农业大县,农副产品种类繁多,盛产粮食、茶叶、辣椒、薏米、水果、魔芋等多种农产品,且地处闽赣边界,边界贸易十分活跃,但目前我县还没有一个服务功能强、辐射范围广、规范的大型农产品批发市场,现有市场大多设施简陋、功能单一,缺少农产品质量安全检测的条件,与建立安全的农产品流通体系的要求还有很大距离,与推行农产品质量安全市场准入的要求还有很大的距离。
建成一个具有现代化配套设施,集果品、蔬菜等农产品的交易、贮存、集散、检测等功能的专业化大型批发交易市场,对促进闽赣边界贸易和繁荣当地经济具有重要意义。
1、项目的实施有利于促进农产品流通和农业结构调整。
通过现代化的交易方式,大大减少流通环节,降低成本,保障供应,促进市场繁荣。
水果批发市场的建设将对我县及周边地区的果品、蔬菜等农产品的生产和流通起到重要的推动作用,在生产者和消费者之间形成“绿色通道”,为我县的特色农产品的生产提供交易展示的平台,形成特色经济。
2、本项目的实施有利于打造区域性大型农产品批发市场,增强市场竞争力。
近年来,我县各项经济、环境、城市发展飞速递进,人流、物流需求日益增加,区域商品流通越来越大。
但目前我县农产品批发无规模、无科学规划,小市场经营秩序杂乱,农产品流通渠道不规范。
水果批发市场建设,利用地处闽赣边界的地理优势,将进一步推动闽赣边界交易,规范我县农产品市场交易行为,带动周边地区第三产业的发展,成为区域商品流通产业的龙头和重要的经济增长点,促进我县的经济发展。
3、本项目的实施有利于保证消费安全,引导绿色消费
农产品质量的安全与人民群众生活息息相关,已经成为社会普遍关注的热点。
项目建设中果品及农产品农药残留检测中心的建成,不但满足市场的需要,而且保证了“绿色食品”进入百姓家庭。
同时,市场将进一步强化市场监管,规范交易行为,创建放心市场,改善市场消费环境,推动“菜篮子工程”的建设,引导绿色消费。
综上所述,建设一个具有现代化配套设施,集果品、蔬菜等农产品的交易、贮存、集散、检测等功能的专业化大型批发交易市场,有利于促进闽赣两省边界农产品交易,带动我县及周边县果农从事优质水果品种种植,既方便群众生活、又能推动地方经济的发展,经济效益和社会效益较好。
同时,项目符合我县城市规划,具有较高的可操作性。
第2章项目概况和建设内容
(一)项目概况
项目位于xx县翠江镇东方塅,由xx房地产开发有限公司投资人民币5000万元新建,市场营业面积24000平方米。
项目建设市场交易服务大厅、交易场所、冷库、信息网络系统等,配备供水、供电、排水、大型显示屏、消防等系统,同时设有检疫检测中心、配送中心,电子结算中心及农产品信息中心等,满足各类瓜果农副产品、海鲜水产等农产品的交易。
(二)、建设目标
将项目建成闽赣边界集农产品交易、仓储、保鲜、冷藏、配送、连锁经营、信息收发、电子结算、汇兑为一体的设施齐全、功能先进、统一开放、竞争有序、管理现代、具有很强集散力、辐射力和竞争力的现代化大型农产品综合批发市场。
(三)、市场主要功能
(1)、果品等农产品现货交易。
(2)、果品等农产品的保鲜贮藏及包装。
(3)、果品等农产品大宗交易洽谈。
(4)、果品等农产品农药残留的分析、检测。
(5)、果品等农产品价格、产需信息采集和发布。
(四)、设计原则
1、统一规划、合理布局、重点突出、分步实施。
2、高起点、多功能、可扩展、高效益。
3、实用性、先进性、经济性兼顾。
(五)、市场管理
市场严格按照股份制现代企业制度要求规范运营,设市场管理、保安、停车场等服务机构,建立健全市场管理制度、农产品检测制度、农产品销售台帐制度、不合格农产品报告制度等,管理严格、责任到位、服务周到。
按大类品种分区经营,公平交易、竞争有序。
(六)、项目的建设内容
1、交易场地、道路硬化
建设专业化的水果批发市场营业面积24000平方米,框架剪力墙结构,楼层第一层层高6米,第二层层高4.5米,内设:
①交易区:
买卖双方进行产品交易的功能区。
按不同品种和不同交易方式进行划分,批发和零售分区交易。
②管理区:
进行市场管理、监控、商品检测、结算处理、信息处理的功能区。
③仓储加工配送区:
产品储存、冷藏以及加工、包装、配送的功能区。
④服务区:
为市场活动提供商务办公以及生活服务的功能区。
同时,对市场周围道路进行水泥硬化,总硬化面积16000平方米,有效解决大吨位货车出入、停放困难,卫生清扫困难的问题,改善交易环境和道路状况,提供良好的交易场所和经营环境。
2、果蔬农药残留及质量检验检测中心
建设集果品、蔬菜等农产品农药残留检测为一体的综合性检测中心,提高市场农产品专业检测水平,有效保障商品质量和安全性,满足“绿色、健康、环保”消费需求,增强市场竞争力。
农药残留检测中心拟建在市场入口西南侧,建筑面积80平方米,进行标准化装修。
检测中心配置功能先进的专业检测仪器设备1套,采用气相色谱法进行有机磷、氯、氨等项目的检测,购置微机1台、冰箱1台、空调2台。
农产品质量安全检测室具体建设目标
①检测面积不少于80平方米。
②检测室墙壁光滑整洁,采用性能较好的内墙涂料进行粉刷。
③检测室地面平整,采用性能较好的防滑地砖铺垫。
④检测室照明条件好,安装2-3盏40W的格栅灯
⑤检测室有自来水供排水系统,配置一个不锈钢水槽。
⑥检测室接入电源为220V,电源线采用2.5mm2×
3铜芯线,设置10-15个电源插口(两线、三线)。
⑦检测室接通电话和互联网宽带。
⑧检测室通气性能良好,设有空气对流窗。
⑨检测室配备防腐蚀的实验台、办公桌椅和样品柜等用品。
⑩检测员配备有标准化的工作服。
3、农产品信息中心
建设快捷、准确、具有指导性的农产品信息收集发布中心,配备现代化的网络信息化管理系统,实现信息共享,增强市场集散力。
该系统与农业相关网络产生信息互动,与INTETNET网进行信息联网,实现与国际国内市场的对接,及时掌握并通报农产品供求信息、衔接产销、稳定供求、满足市场需求、平抑价格。
信息网络控制室设在多功能综合楼二层,面积60平米。
配置室外40平米彩色LED显示模板和扫描仪、录像机、电视机、VCD机、制作微机、控制微机、音响、功放各1台,显示屏软件1套。
4、电子结算中心
建设集收款开票、货主结算、报表统计、操作员管理、买主管理、交易员管理、品种管理、数据保存设定、内部银行(管理买主、货主资金、采用信用卡、POS机等银行结算工具、减少现金流通、保证货款安全)等为一体的综合性电子结算中心。
市场整个交易流程实现电子结算,提高交易的安全性,促进市场交易上档次、管理升级。
商品交易电子结算中心设置在新建的多功能综合楼一层,面积400平米。
6、市场电视监控系统
以科技管理手段提高管理水平,规范市场秩序,创造安全、有序的交易环境,设置电视监视器6台,监控探头20个,配置对讲机5只,总控制室设在综合楼二层,面积60平方米。
7、地下室冷库
市场分两期在地下室建成总容量1000吨、功能先进的冷库,满足精品水果和反季节销售果品储存需求,降低经销商经营成本,丰富果品供应,形成新的经济增长点,促进市场功能的完善,提高市场吸引力和竞争力。
购置“日立”牌进口可调温冷藏设备6台,风机12台,冷库库温±
10℃相对温度90%以上。
8、公用基础设施配套建设
?
生活用水标准:
按建成日供水量3000立方米/d,从县城给水管网不同方位接驳DN300的给水管,供本项目生
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