甘肃省2017年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试题Word格式.docx

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土地

4、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

慎格尔法则

苏慕斯法则

霍夫曼法则

哈柏法则

时间因素

5、盘盈的固定资产应按计价。

评估确认价值

市场价值

净值

重值完全价值

6、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费&

nbsp;

B.扩大市场需求&

C.优化品种结构&

D.降低生产成本

7、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

8、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。

交通地理区位

基础设施完备程度

繁华程度

通达程度

9、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。

A.优先性和完整性&

B.显著性和完整性&

C.显著性和特殊性&

D.优先性和特殊性

10、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

11、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0%，则该商店所占土地的总价格约为__万元。

A．20

B．30

C．40

D．50

12、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。

A．980.4

B．1960.8

C．1000

D．1200

13、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；

当折现率时，财务净现值万元；

用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】

11％

11．5％

12％

12．5％

土地

14、影响土地区位的主要因素为。

社会经济因素

自然因素

行政因素

以上三种因素的综合

15、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。

功能

所记载的对象

建立的时序

表现形式

35％～50％

16、商品的价格是由所决定的。

反映该商品将来的总收益

市场对该商品的需求量

生产商生产该商品的数量

该商品对人们的实用度

17、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。

A．资料

B．工作

C．科学

D．指标

18、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】

1150

1175

1200

1296

19、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅

E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

20、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

【2007年考试真题】

经济地租

商业地租

理论地租

垄断地租

21、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。

尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率

为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益

大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林

加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展

22、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。

投资估算

设计总概算

修正总概算

施工图预算

23、土地价格是土地权利和的购买价格。

价值

有效需求

使用价值

收益

24、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

25、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。

286

324

354

414

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】

满足人们多样的需要

合理有效地配置资源

灵活调节社会供求总量平衡

能动地推进科学技术进步

福利型市场

2、货币的职能包括。

保险手段

贮藏手段

外汇手段

流通手段

支付手段

3、城镇土地分等的对象是__。

A．城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地

B．土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地

C．城市市区、建制镇镇区土地

D．城镇建成区和近郊区范围的土地

4、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。

按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：

（A-C）&

times;

100%/C、（A-C）&

100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

5、农村中的国有土地有__。

A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）

B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

6、对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是。

寺庙用地

别墅用地

小型油井用地

高尔夫球场用地

文化遗产用地

7、通过地价管理，可起到等作用。

防止地价暴涨

防止土地过度投机

规范交易行为

加大土地供给量

加大土地需求量

8、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A．一

B．三

C．五

D．七

9、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。

工资成本增长

材料成本推进

工会组织

间接成本增加

直接成本增加

10、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。

【2006年考试真题】

单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地

国有土地闲置连续达两年以上

土地他项权利终止

国有土地使用权出让期满而未获准续期

国有土地使用权租赁期满而未获准续期

11、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。

主要是。

在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地

对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产

对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地

对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产

各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定

12、国家根据国民经济和社会发展需要，每（）年进行一次全国土地调查。

A．3

B．5

C．10

D．15

13、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。

土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

采用两种以上的方法进行评估

估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《物权法》

D．《拍卖法》

E．《土地管理法实施条例》

15、建设，可以依法划拨土地使用权。

市级医院

旅游设施

部队营房

高速公路

私立学校

16、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。

某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅

某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

17、编制近期建设规划，必须遵循的原则有__。

A．处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源