戴维营三期4#6#7#住宅楼施工组织设计解析文档格式.docx
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第十一章工程交付及维修
附:
主要材料用量计划表;
主要机械、设备配备表;
主要劳动力安排需求计划表;
施工进度计划横道图;
施工平面布置图;
第一节编制说明
本工程施工方案是根据北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司设计的图纸、以及招标文件的各项标准要求结合我公司在近几年来建筑同类型工程的施工经验及实力进行编制。
它将作为中标后指导工程施工的纲领性文件,是编制我单位中标后,具体施工方法及施工技术措施的基础,本施工组织设计可以在施工中根据业主的某些要求再进行补充和完善。
第二节编制依据
1、北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司设计的图纸、招标文件及相关图集。
2、国家现行技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程。
3、建设部颁发的《建筑工程施工工程现场管理规定》及地方政府的有关文件。
4、我单位所具备的施工技术力量和管理能力。
5、张家口市《建筑工程现场管理规定》有关文件。
6、本工程概预算资料。
7、建设部颁发的《工程建设标准强制性条文》。
8、本单位长期施工总结、验证的先进工艺和施工方法。
9、施工现场实际情况。
1、一般情况
(1)工程名称:
(2)建设地点:
怀来县北辛堡镇方家冲村
(3)建筑面积:
12235.58㎡
(4)建筑层数:
地下1层、地上9层
(5)建设单位:
河北伟强房地产开发有限公司
(6)设计单位:
张家口市中天建筑设计咨询有限公司
(7)勘察单位:
张家口市京北岩土工程技术有限公司
(8)施工单位:
河南茨山建筑安装有限公司怀来分公司
(9)建筑性质:
本工程建筑工程项目等级:
二级,建筑耐火等级:
地上为二连接级、地下为一级。
设计使用年限:
二级50年。
地下工程防水等级:
二级。
屋面防水等级:
一级。
(10)结构类型:
混凝土剪力墙结构;
地震设防烈度8度,抗震等级二级。
(11)建筑高度:
27.15米
(12)计划开工日期:
2014年10月1日
计划竣工日期:
年月日共计:
天
(13)工程项目规划质量等级:
合格工程
(14)安全目标:
不发生重大伤亡事故,负伤频率控制在2‰以内。
2、建筑物特点
(1)梁、板、墙均为商品混凝土,钢筋混凝土剪力墙结构;
(2)地下室隔墙采用200厚蒸压粉煤灰实心砖砌筑。
地上住宅各层结构墙为200厚钢筋混凝土墙体。
地上住宅内隔墙采用加气块。
卫生间与厨房100厚隔墙采用成品光面轻集料混凝土条板,隔墙下端做300mm高厚度同墙厚的C20的细石混凝土槛墙,与楼板同时浇筑。
(3)外墙装饰:
外墙涂料粉刷,局部位置为文化石、木挂板。
(4)内墙装饰:
入户阳台、卧室、客厅、餐厅、儿童房、储藏室、户内走道及热力小室、电视电话机房、强电机房、弱电机房、公共走道采用乳胶漆墙面。
厨房、卫生间、户内洗衣房及电梯厅。
入户阳台、卧室、客厅、餐厅、儿童房、储藏室、户内走道和地下户外楼梯梯段、洗衣房采用乳胶漆墙面。
内墙门洞口阳角均做1:
2.5水泥砂浆护角(方角);
卫生间粘釉面砖(甲方指定)。
(5)楼地面装饰:
楼梯厅、入口大堂和户内楼梯梯段、电梯厅、公共楼梯间采用防滑地砖楼面,电梯厅、公共楼梯间要加50厚挤塑聚苯板保温,阳台、露台也按防滑地砖楼面施工,但要预留防水层、面层。
卧室、客厅、餐厅、儿童房、储藏室、户内走道、厨房、卫生间、洗衣房及地下家庭活动室、影音室、品酒区、休闲活动室采用低温热水辐射供暖地面,并预留面层,厨房、卫生间、洗衣房要有防水层,地下部分还要加50厚挤塑聚苯板保温。
热力小室、电视电话机房、强电机房、弱电机房、公共走道采用细石混凝土地面并加50厚挤塑聚苯板保温。
(6)防水工程:
地下工程防水等级2级,单层4mm厚改性沥青卷材,屋面防水等级Ⅰ级,双层3mm厚改性沥青卷材,厨房、卫生间为1.5厚合成高分子防水涂料。
(7)保温节能:
屋面为90mm厚挤塑苯板。
外墙南北向为80mm厚、东西向为90mm厚B1级挤塑苯板。
(8)门窗:
单元入口门采用钢制子母门,不锈钢饰面,电子防盗,非可视对
讲,尺寸1500*2200;
住宅户门采用满足防盗、隔声、保温要求的钢制三防门,尺寸1200*2200mm,户内门:
由客户自理,对于厨房设置推拉门统一两端预留700mm的门垛。
地下室的热力小室、电视电话机房、强电机房、弱电机房等机房门为单扇甲级钢制防火门,楼电梯间防火门采用钢制乙级防火门(带可视小窗),管井门采用丙级钢制防火门。
住宅外门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗,外窗均为内平开(卫生间为上悬外开),采用透光率高的无色玻璃。
一、项目组织机构
1、为实施本工程的施工,我单位将调遣一批具有类似于本工程施工管理经验,并具有现代化管理知识的项目经理及工程技术人员和管理人员组成项目经理部,由我单位的优秀项目经理担任本工程的项目经理兼总指挥,对工程进行整体控制、调整,以满足建设单位的总体工程进度要求。
形成以项目经理负责制为核心,以科学系统和专业计算机管理系统相结合的科学化管理体制,以此出色地实现我单位的质量方针,全面履行对业主的承诺和本工程施工总承包合同。
2、项目经理机构各职能如下:
2.1综合办公室:
负责对内外文件收发管理,文件资料的打字复印,项目内部的档案资料收集、整理、管理,现场消防保卫,后勤管理及质量文件收集。
2.2技术组:
负责设计交底和图纸会审:
编制施工及作业指导书;
编制与调整各项施工作业进度计划;
负责先进技术的推广应用及工程的开发推广;
对工程进行技术管理,组织解决现场施工中的技术问题,参与质量事故的处理;
并对施工技术资料进行收集、整理、保管工作,在工程竣工时汇总上报。
2.3工程组:
按施工组织设计和作业指导书安排、指导施工操作;
劳动力进行调整;
对工程进度和测量放线进行严格控制;
办理现场混凝土的砂浆配合比申请,并检查执行情况;
办理隐蔽工程记录及各工序之间交接验收工作。
2.4物资组:
根据施工进度及材料需用计划,负责对工程选料及施工用材的采购、验收、保管、发放等管理工作。
2.5质量安全组:
对工程质量进行监督控制,按规范要求进行试验、检验工作,主持重要分项工程的中间验收、竣工校验,对施工过程中的生产安全、文明施工、临建、消防保卫等进行办公室管理。
2.6经营组:
负责工程预决算的编制及劳务层、分包单位工程预决算的审定,负责合约的谈判、签定等工作,对工作合约的履行情况进行管理。
二、工期、阶段任务划分
根据该工程规模、特点、工期要求、当地气候、工程造价经济合理等因素,确定整个工程工期划分为3个阶段,第一阶段约80天,第二阶段为越冬期约75天,第三阶段约天
第一阶段:
工程的前期准备工作、地基与基础工程施工、主体地上三层封顶的施工。
第二阶段:
对完成的工程做好越冬保温防冻工作,进行施工和机械的维修保养,安排各专业施工人员陆续撤离现场,做好施工现场的安全保卫工作。
管理人员利用此段时间仔细阅读施工图,认真研究新材料,新工艺,丰富和完善施工方案,总结第一阶段施工的经验,为明年的施工工作做好充分准备。
第三阶段:
主要任务是一次主体结构四层~封顶的施工,二次结构的施工,装修至竣工验收的施工。
按材料需用计划采购各种原材料、构配件,安排各专业陆续投入施工,并做好安全、文明施工工作。
三、单位工程计划部署
根据单位工程规模、特点、工期及实地踏勘现场情况确定整个工期分为四个阶段:
第一阶段;
进入施工现场的项目部人员包括项目部管理人员及部分施工人员,具体任务是对场地进行定位测量,按材料计划采购前期原材料,钢筋、水泥、中砂、碎石等。
按施工总平面图确定作业区、生活办公区及施工道路、搭设临建、围挡安装施工用电用水。
按机械需用计划安排第一批施工机械进场,包括挖掘机、搅拌机、振捣器、运输机械、钢筋制作机械、塔吊等。
解决前期生活、生产用具;
材料进场后取样实验,申请配合比;
工程定位复测,组织图纸会审,前期技术交底,进行土石方施工作业;
基础钢筋制作,模板配安,浇筑砼,回填土等。
按进度计划安排第二批施工人员进场进行主体施工包括支模、绑筋、浇筑砼、搭设脚手架。
按材料需用计划采购各原材、构配件,协调各专业施工,安排装修专业人员进场。
装饰装修工程施工,及其它配套工程施工,包括:
屋面、内外装饰、楼地面、门窗安装、粉刷等。
第四阶段:
扫尾工程,预验,零星修补,调试清理,工程竣工验收。
四、施工平面布置
1.施工总平面布置
根据施工场地具体情况,在布置施工总平面时尽量将本工程的生产区和生活区分开布置。
为满足工程的正常施工,现场内设置钢筋加工棚、木工加工棚、消防棚、施工(消防)用水池、门卫房,加强现场平衡调度工作,搞好环境卫生,文明施工。
本工程混凝土采用商品混凝土。
施工现场临时设施围墙采用钢管支架、彩钢瓦封堵,生活区临建设施采用彩钢岩棉保温板结构。
现场四周设排水沟,生产污水通过现场二级沉淀池沉淀后排入指定排污点,施工生产和生活污水分别由排污管有组织排出。
1.1临设布置
驻地建设,为了工程的有效实施和管理,在可供使用的区域内,应按工程规模大小设置和维护全部办公室、宿舍、库房和储料场,并使项目监理满意。
承包人对上述建筑物应安排警卫、栅栏和值班。
不得在其驻地和临时工程用地范围以外堆积和储存材料,停放机械。
承包人建设其驻地时,要考虑不得超过业主批准的临时用地计划。
1.2施工用水用电
施工用电在甲方提供的电源接头上就近引接。
净水和污水,在实施和维护本工程期间负责提供安装和保养全部施工和生活用水设施,在提供安装和保养临时供水系统的同时,还负责提供安装和保养一个临时排污系统,用以排放全部施工废水和生活污水。
1.3工程用地和相邻关系.
业主负责提供永久工程用地。
施工活动须严格限制在工地内,或那些通过协商获得许可证使用的区域进行,不得干扰附近农作物,永久或临时建筑物及其它财产,并维持工地的清洁,施工工地的建筑垃圾和生活垃圾,不得随便堆放。
工程施工期间,在开沟、挖方及拆毁原有建筑物等操作时,均应及时采取支撑或安全防护措施,避免影响附近建筑物和财产的安全。
1.4现场办公及相应设施.
将提供施工场地总平面布置建议图,由甲方,项目监理审核后实施。
场地平面布置应包括:
甲方办公室,项目监理办公室、自己的现场办公室、宿舍、库房、厨房、维修场地、材料堆存设施、场内道路、临时供排水、供电线路、消防设施等。
2.施工平面布置图见附图。
第四章单位工程施工方案
一、施工准备:
1、技术准备:
组织有关人员熟悉施工图纸,了解设计意图,掌握技术构造要求。
做好图纸会审,编制施工预算。
办理各种施工所需手续,安排拟建工程定位放线。
2、现场准备:
根据现场管理规划、拟建工程位置和自然条件,平整场地做好现场排水,安排临建设施(办公、休息、材料、机具等)及临时排水、用电到位,规划进出场道路,布置各种机械、设备、材料等堆放场地,确保工程使用方便。
3、劳务准备:
根据工程项目规模和施工进度要求,确定调配各工种人员,按材料用量计划分别落实货源,安排运输到位,组织各种机械设备按时进场,做好安全调试工作。
二、施工方案:
1、施工顺序
基础工程:
分项包括:
基坑挖运土方,地基钎探,基础防水层施工,现浇砼筏板基础,地下室墙体混凝土施工
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