精编完整版某某地区生态观光园建设项目可研报告125页优秀甲级资质可研报告Word格式.docx
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2.4.1.3眉山市旅游基础条件11
2.4.1.4经济建设12
2.4.1.5历史沿革15
2.4.2项目建设所在地概况17
第三章市场分析19
3.1生态农业观光园概况19
3.1.1生态农业观光的涵义19
3.1.2发展过程的阶段模式20
3.1.3分布上的地域模式21
3.1.4生态农业观光园的主要类型22
3.1.5生态农业观光园的功能分区23
3.1.6生态农业观光园的目标25
3.2生态农业观光园旅游分析25
3.3绿色食品市场分析28
3.3.1我国绿色食品市场的发展28
3.3.2绿色食品的发展前景30
第四章项目总体方案设计33
4.1项目建设指导思想33
4.2项目规划原则33
4.3项目建设总体方案35
4.4项目建设内容36
第五章项目技术方案41
5.1技术方案原则41
5.2生态环境综合治理技术41
5.3无公害农产品生产技术41
5.4庭院生态模式建设技术41
5.5绿化工程技术设计要求42
5.6无线射频技术(RFID)应用43
5.7绿色食品使用农药的准则43
5.8无公害蔬菜质量标准45
5.8.1感官质量指标45
5.8.2卫生质量指标47
5.9无公害畜禽肉质量标准47
5.9.1无公害畜禽肉产品47
5.9.2有毒有害物质限量47
5.9.3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求47
5.9.4无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求47
第六章投资估算48
6.1投资估算依据48
6.2项目建设投资估算48
6.2.1项目固定资产投资48
6.2.2流动资金估算48
6.2.3项目总投资49
6.3资金筹措59
6.4资金使用和管理59
第七章财务评价61
7.1评价依据61
7.2基本数据61
7.2.1计算器的确定61
7.2.2营业收入、营业税金及附加估算61
7.2.3总成本费用估算61
7.3利润估算及分配69
7.4财务盈利能力分析69
7.4.1投资利润率、投资利税率69
7.4.2财务内部收益率(FIRR)69
7.4.3财务净现值(FNPV)76
7.4.4投资回收期(Pt)76
7.5财务不确定分析76
7.5.1盈亏平衡分析76
7.5.2敏感性分析76
7.6结论77
第八章环境保护分析86
8.1环境保护86
8.1.1周围环境现状86
8.1.2项目污染源及防治86
8.1.2.1环境保护设计依据与标准86
8.1.2.2施工期环保措施87
8.1.2.3营运期环保措施87
8.2节能87
8.2.1建筑87
8.2.2电气88
8.3安全88
第九章风险分析90
9.1农业发展新问题90
9.2现代农业发展面临的风险90
9.2.1.资源风险90
9.2.2人均耕地不足90
9.2.3农业生态恶化90
9.2.4自然风险91
9.2.5市场风险91
9.3农业生态观光是化解农业风险的关键91
9.4防范风险措施92
9.4.1制度安排与政策机制92
9.4.2市场调节机制92
9.4.3资金投入机制92
9.4.4科技创新机制93
9.4.5推广应用机制93
9.4.6风险控制与管理机制93
9.4.7人才培育机制93
第十章组织机构与人力资源配置96
10.1工程项目管理96
10.1.1实施投资项目法人制96
10.2
组织机构96
10.3人力资源97
10.4员工培训97
10.5管理机构和设置97
10.6劳动定员97
第十一章国民经济评价、社会评价99
11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想99
11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流99
11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路100
11.4生态农业观光园可持续发展的方向101
11.5生态效益102
11.6社会效益102
第十二章研究结论与建议103
12.1
方案总体描述103
12.2
结论与建议103
12.2.1结论103
12.2.2建议103
第一章总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
项目名称:
某地区生态观光园建设项目可行性研究报告
1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位:
生态农业科技有限公司
法人代表:
尹
1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
一、建设地点:
润荫生态园座落于眉山市多悦镇川皇村四组,山清水秀,绿树成荫。
二、建设规模:
润荫生态园是一个以生态开发为宗旨,集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园,为确保产品优质高产,生态园聘请农业专家为技术指导,将畜禽的养殖与销售,果树、蔬菜的种植,以及观光休闲集于一体,总面积约为200亩。
三、建设期限:
建设期为2年
四、建设内容:
1、2006年计划重点建设基础设施:
(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等,并进行具体分区;
(2)兴建小型现代化的养殖中心;
(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;
(4)修建沼气池,满足生态园照明、动力等需要;
(5)建设滴灌系统,发展果树种植和间种农作物;
(6)修建小型会议中心;
(7)将RFID(无线射频识别技术)运用到养殖业中,通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等,达到高效、自动化管理牲畜的目的,同时为食品安全提供保障。
2、2007年计划:
(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。
休闲园规划结构为:
休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运用现代化市场营销手段,积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发,建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园,随着我国加入WTO,社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求,生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。
为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营,在真正走向市场化道路之前,生态园的前期产出全部由集团内部消化。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点,充分利用生态园自然景观,形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体,发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
1.1.4资金构成
项目估算总投资1191.66万元,其中:
固定资产投资1125.03万元(含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用),流动资金66.63万元。
1.2可行性研究报告编制依据
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》(财发字[1999]1号);
●《农业开发“十一五”规划纲要(讨论稿)》;
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释(财发字[1999]57号);
●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知(国农办字[2002]175号);
●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)国农综字第28号】;
●本项目的项目建议书;
●企业提供的相关技术资料;
●企业提供的相关协议、资质、证书;
●公司财务报表;
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
1191.66
固定资产投资
1125.03
流动资金
66.63
年均收入
415.38
年均营业税金及附加
21.41
年均营业成本
107.60
年均利润总额
238.92
年均所得税
78.84
年均税后利润
155.23
净现值(所得税前)
254.27
净现值(所得税后)
103.32
投资回收期(所得税前)
年
8.55(含建设期2年)
投资回收期(所得税后)
7.54(含建设期2年)
内部收益率(所得税前)
%
20.37
内部收益率(所得税后)
19.14
年均投资利润率
20.05
年均投资利税率
21.85
盈亏平衡点
31.05
1.4项目综合评价
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向,一方面拓宽了旅游业的广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护和环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽;
另一方面改变了传统的农业生态结构,优化了农业经济的组合,开拓了农业和土地被利用的新领域,强化农业自我积累、自我发展的运行机制,增加农产品的商品量和农业附加值,加速传统农业向现代新型农业的转变,是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。
围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步调整优化农业结构,通过生态农业园的建设,引导和推动眉山市农业结构调整。
第二章项目背景
2.1项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游业发展的新领域[1]。
现代社会,人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。
于是,回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
据专家介绍,观光休闲农业,在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模,进入90年代,随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生[2][3][4]。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目,养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
在养殖品种中,可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。
种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃,或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味,品尝到珍奇水果、蔬菜,还能看到各种动物表演,同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本,使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光,它是在现
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