万科房地产施工图设计指导书Word下载.docx
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第四部分暖通专业17
第五部分电气专业18
第六部分屋面楼地面构造做法24
第七部分设计配合21
总则
一.目的
为使xx房地产有限公司,所开发的住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量,制订本《施工图设计指导书》。
二.依据
本指导书作为xxxx房地产有限公司,在地区的住宅施工图设计指导手册;
是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地产以往住宅开发的实践经验,对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三.适用范围
承接xxxx房地产有限公司,在地区开发的住宅项目的设计单位,在施工图设计中应参考本指导书,预防设计常见问题,统一设计做法、提高住宅设计质量。
四.内容说明
本指导书以建筑设计的专业划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。
五.解释权
本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。
第一部分建筑专业
一.设计说明
1.工程名称:
2.图纸以1#图为主要出图图幅。
3.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;
子
项说明可根据具体情况单独编写。
4.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断
核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积
计算标准执行。
5.所有门窗需统一编制门窗表,进行编号并注明选料,以保证施工备料
中不发生混淆。
二、住宅设计统一技术要求
1.层高
1)平层公寓:
2900;
2)花园洋房:
客厅3000、卧室2900。
3)联排别墅:
首层3300、二层3000、三层为坡屋顶,最低处不小于2200。
2.墙体
1)外墙:
200厚页岩空心砖。
2)分户墙:
3)户内隔墙:
100厚页岩空心砖。
4)厨房、卫生间:
120厚页岩实心砖。
5)预留洞:
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;
柱上留洞不仅
在建筑图上标注,还应在结构图中采取相应措施,并注明。
6)异型柱:
●起居厅与主卧室隔墙异性柱,保证主卧室墙面平整;
●起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整;
●卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。
7)墙体保温:
北方地区外墙应加设保温层;
当外墙面层为涂料时,建议采用外墙外保温;
当外墙面层为面砖或石材时,建议采用外墙内保温。
3.楼地面
1)所有楼板均采用现浇楼板。
2)卫生间:
楼板结构予留80-110;
施工完成面最高点要比厅房施工完
成面低20。
3)厨房:
结构不降板,但需做防水;
二次装修时设门槛。
4)当采用地板辐射采暖时,管道予埋于垫层内。
居室、卧室的楼板结
构予留90。
5)阳台:
●厅房为非地板采暖
阳台面层为面砖:
楼板结构比厅房结构降板80。
阳台面层为水泥:
楼板结构比厅房结构降板50。
●厅房为地板采暖
阳台楼板结构与厅房结构取齐。
6)公共楼梯间:
楼板结构予留50;
完成面与厅房施工完成面齐平。
4.门窗
1)门:
●平层公寓:
入户门为1000X2400;
卧室门900X2100;
厨房门800X2100;
卫生间门750X2200;
特殊做法详图纸标注。
●花园洋房:
入户门为1200X2400;
卧室门900X2200,厨房门800X2200,卫生间门800X2200,佣人房门800X2200;
●起居厅处阳台门:
门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。
2)
门垛:
必须设门垛,尺寸以100-150为宜,且不应小于50;
门垛处应设构造柱加固。
3)凸窗:
●窗台:
高400;
且窗扇下部至少设500高固定扇。
●外缘尺寸(外墙面至凸窗板):
标准凸窗为550;
当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600;
●导流槽:
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;
或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎
●保温:
北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露。
●挡板:
两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
4)窗:
●洞口宽度:
同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,主卧室宜采用凸窗,窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口宽1500。
●落地窗:
距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)。
●窗台标高:
次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台,均900。
●窗顶标高:
除特殊设计的窗以外,窗顶距本层建筑楼面标高均2400。
●厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200。
7)材质:
门窗材质为铝合金,颜色为;
卫生间窗采用磨砂玻璃;
其他门窗玻璃为普通白玻。
8)标注尺寸:
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸;
门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
9)门窗分格:
应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。
详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。
10)开启方向:
外檐门应外开以防风。
5.厨房
1)橱柜:
●布置遵循洗切炒的流线。
洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操
作的可能。
橱柜的设计要考虑微波炉的放置(厨房布置要考虑选
定的橱柜生产厂家参与)。
同时,要注意对水电设计的影响。
●橱柜宽550,设橱柜处的门垛最小宽度不小于600;
●吊柜宽350,设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400;
●平均每户橱柜长度不小于3000。
2)冰箱:
●平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700;
●联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱,冰箱位宽度不小于800;
●冰箱和煤气炉不能贴临放置;
●冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。
3)地漏:
当厨房外未设生活阳台时,厨房设地漏;
●除上述情况以外,厨房均不设地漏;
●地漏位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200,并为防干枯溢流
地漏。
4)洗衣机
●设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水,进水龙头采用接口式;
●预留位置不小于650X650。
5)热水器
●热水器可设在厨房;
非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台
上;
●应具体标明热水器的位置及形式;
●花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置;
距地不小于900,挂在可承重的实墙上,梁或墙上预留Ф120洞口;
●厨房就近设燃气热水器多点供水;
●考虑煤气管的走向,要求管线尽可能简短、美观。
6)排烟道
●热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。
●平面尺寸:
550x350(为外围尺寸;
具体详所选用的产品说明),
位置:
应尽量靠近燃气灶;
●预留洞口:
中心距地2100,预留Ф200洞口
●应结合排烟道设置管道井;
●如条件限制,热水器排烟孔设在外墙上,则外墙予留Ф75洞,洞中标高2200,并注明水平定位。
6)排气扇
●厨房应设排气扇;
●公寓:
设在外窗或外墙处;
如设在外窗,窗上部需留400高固定扇以便安装;
●高档住宅:
吸顶式。
6.卫生间
1)洗面盆
主人房洗面盆为台盆,台盆台面进深550,高度800;
●台盆镜面宽度同台盆台面长度;
●普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆,柱盆宽度600,中心距侧墙距离不小于400;
●分离式公共卫生间手盆为台盆。
2)浴缸
●主人卫生间设浴缸;
●公共卫生间设淋浴间;
●联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性;
●平层公寓浴缸尺寸700X1500;
●花园洋房浴缸尺寸700X1700;
●平层公寓淋浴间850X900;
●花园洋房淋浴间850X1000;
●淋浴间处应设地漏;
●注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系,应避免浴帘或挡板
设在外窗处。
3)坐便器
●坐便器位置宽度不小于800。
●手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。
4)热水器
●卫生间不考虑设燃气热水器;
●当卫生间与厨房贴临设计时,卫生间不考虑设电热水器插座;
●当卫生间不靠近厨房时,除联排别墅、花园洋房外,仅次卫生间
预留电热水器插座;
●联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。
5)通风道
●暗厕应设通风道;
●独立别墅等高档产品,建议设通风道;
●通风道平面尺寸:
360×
200或380×
240或430×
290(为外围尺寸;
具体详所选用的产品说明);
●位置:
应避免靠近给水管及设在门后;
如条件限制必须设在门后时,一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸;
●通气孔预留洞:
●卫生间排气扇应就近设插座(置于吊顶标高以上),开关并联于门口处。
6)地漏
●淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400。
7)其它:
●排水坡度情况应在详图中表达清楚,厨﹑卫门口应标明门口线;
●下层为卧室或厅室等部位时,卫生间的地面要抬高,将下水管埋于垫层内,防水等级宜升高;
●有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避开卧室墙面布置;
●卫生间开关设在门外;
●卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系;
●给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
●洗手台面下应考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系。
7.屋面
1)坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁;
2)需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理;
3)雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内,以减少对立
面影响。
并根据外墙面色彩做相应处理;
4)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,设防护措施,
并应考虑上一层层面的防盗问题。
5)当顶层户型为假复式时:
●二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性,并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考;
●屋顶高度控制原则为:
出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200;
坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500;
●二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件,便于用户设置楼板;
●假复式二层预留卫生间一定要设置外窗;
如条件限制不能设外窗时,必须预留排风道;
6)坡屋顶老虎窗边取消边梁,顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计;
7)坡屋面有组织排水,檐沟材料为PVC,落水管为64*64方型PVC
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- 房地产 施工图 设计 指导书