侨房腾退工作情况报告与便利店调研报告汇编Word下载.docx
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侨房腾退工作情况报告与便利店调研报告汇编Word下载.docx
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XX年,市政府进一步明确了属地负责的原则,要求有侨房腾退任务的**、**、**三城区政府加大工作力度,组织强有力的工作班子,将侨房腾退经费列入区财政预算,以确保侨房腾退资金到位。
市人大常委会高度重视此项工作,每次《侨法》执法检查都把侨房腾退工作作为一个重点。
5月13日,郑松岩市长主持召开了市十三届政府XX年第11次常务会议,研究了侨房腾退工作,要求各区政府主要领导要亲自抓,成立专门工作班子逐户落实,市直各有关部门要积极配合,做好与各区的工作衔接。
**侨办每半个月就将侨房工作情况向人大、政府、有关领导、市直有关部门和三区政府进行通报,从检查、监督的角度促进了侨房工作的开展。
12月30日,郑松岩市长再次召开专题会议,决定从市保障房中拿出房源,作为公房安置侨房住户。
这一措施从根本上扫清了侨房住户腾退工作的最后障碍,使**历史遗留城市住宅侨房工作得以完成。
二、采取积极有效措施确保侨房腾退工作有序进行。
近年来,市政府多次召开专题会议研究提出进一步落实侨房政策的措施。
一是《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法》等涉侨法律法规和政策,要求侨房业主、代理人配合政府有关部门工作,积极通过法律渠道来收房;
二是做好调查摸底工作,要求各区摸清底数,包括住户家庭状况、有无它处住房、危房等级等情况。
为腾退打下基础。
三是出台了每退出一户住户市政府奖励1.2万元,由区政府统筹作为腾退侨房经费的激励政策,此项经费需600万元。
四是要求各区根据已出台的措施对侨房进行分门别类、一户一策,采取“未拆先迁”等方式结合旧屋区拆迁动员住户腾退。
五是提出“原地拆迁包装、异地打包安置”的办法,针对无法成片改造的零星侨房,按照各区解决侨房的实际面积由市财政给予每平方米300元的补贴,经费不足部分由各区承担。
三、一鼓作气,紧抓侨房腾退工作不放松。
1、认真落实市政府常务会议、专题会议精神。
一是要求由**、**、**区政府负责,对辖区侨房住户的住房、收入情况等进行全面审核把关。
市政府提供多种渠道搬迁住户:
家庭年收入低于1.7万元的住户可申请廉租房,家庭年收入低于2.7万元的住户可购买经济适用房;
符合购买限价商品房的价格可报市直有关部门审定。
二是要求由市房管局负责,市国有房产管理中心配合,根据各区上报的房源需求情况,积极组织房源,原则上,侨房腾退户优先享受社会保障房政策。
对符合条件且有经济能力购买住房的,优先安排购买经济适用住房,不受批次、轮号影响;
没有能力购买住房的,安排社会保障房对接,由市国有房产管理中心按照就近安置的原则提供现有剩余的国有公房或廉租住房供其继续承租。
2、及时出台腾退奖励政策、确保资金及时到位。
在市财政补贴政策不变的基础上,区财政对侨房腾退户可适当给予搬迁补助。
任务较重的**区和**区,根据本区的具体情况,为保证侨房腾退工作顺利完成,分别出台了住户主动搬迁的补助奖励政策,对主动在XX年第三季度之前腾退侨房的住户给予3-5万的奖励和搬迁补贴;
对侨房所在街道、社区在动员搬迁上给予经济奖励。
这些政策,大大推进了腾退工作的进展。
**区共拿出225万元,**区共拿出
200多万元。
3、建立和完善责任制,进一步明确工作重点。
进一步明确了**、**、**区政府的责任。
各区政府作为第一责任单位,具体负责做好本辖区内的腾退侨房工作。
市房管局、侨办、国有房产管理中心、交易登记中心及市区两级法院积极配合。
市效能办、市政府督查室负责加强督查。
市政府强调,落实侨房工作要作为一项重要的效能考核内容。
4、建立督查机制,促进侨房腾退工作完成。
市政府每月听取一次侨房腾退工作进展情况汇报,并明确各部门和各区政府的职责,由市效能办、市政府督查室负责加大督查力度。
市侨办按照市政府的要求,派出三个督查组,代表市政府检查各区侨房腾退工作情况,发现问题及时报告。
侨房腾退所涉及的职能部门各司其职、协调配合,确保了侨房腾退工作的基本完成。
5、继续做好业主走法律渠道,通过法院依法收房的工作。
针对部分侨房业主在腾退侨房中怕打官司花钱、伤情面、花时间的“三怕”思想状况,将积极动员业主或其代理人走法律渠道解决收房问题,并在行动上予以积极支持。
市区两级政府将积极主动与市、区法院沟通和协调,促进诉讼渠道的畅通,并争取在诉讼费方面予以适当减免。
6、建立督查机制,促进侨房腾退工作如期完成
市政府每月听取一次侨房腾退工作进展情况汇报。
市政府办公厅加大督查力度,市侨办按照市政府的要求,派出三个督查组,代表市政府检查各区侨房腾退工作情况,发现问题及时报告。
侨房腾退所涉及的职能部门各司其职、协调配合,保证XX年年底完成侨房腾退任务。
便利店调研报告
第一篇:
XX年关于喜士多便利店的调研报告
第二篇:
社区便利店行业调研报告
第三篇:
关于交通路院区校园门口便利店的市场调研报告
第四篇:
蔬菜便利店分析报告
第五篇:
711便利店实习报告
正文
(一)调研目的:
通过对喜士多便利店调研,全面了解发展战略对于连锁便利店企业的成长所起到的作用。
(二)调研时间、地点、过程
调研时间:
XX年1月18日—XX年1月25日
调研地点:
喜士多广州海珠区珠江新城店
调研过程:
在店内观察访问店员上网搜索相关内容和文件制作问卷访问沿路途人
(三)调研方法和调研内容
调研方法:
访谈法网络调查抽样问卷调查
调研内容:
一、迅捷易用的计算机网络
这种能密切联系供应商、商店、员工和银行的内部网络系统,对许多零售企业来说,甚至在互联网技术已经降低了系统建设成本和复杂程度的今天仍然是个梦想,这一新技术系统与其他连锁零售商相比有着三大优势,
第一,可以监控顾客的需求情况。
竞争的本质就是变化。
企业要做的不是将商品推销给
顾客,而是要让顾客的需求推动企业的发展,
第二,喜士多便利店可以使用销售数据和软件改善企业的质量控制、产品定价和产品开
发等工作。
有了这个系统,便利店可以一天三次收集所有商店的销售信息,并在
20分钟内分析完毕。
这就使便利店更快分辨出哪些商品或包装吸引顾客。
第三,喜士多便利店的电子投资可大大提高公司供应链的效率。
订单流动加快了,订单
的电子处理过程不超过7分钟。
货物配送中心的卡车司机都携带着有条形码的卡
片,当他们到达运货点就可以将卡放在商店的计算机扫描。
二、集中化的物流管理
喜士多便利店店面面积非常小,场地面积平均仅100平方米左右,但就是这样的店
面提供的日常生活用品达3000多种。
虽然便利店供应的商品品种广发,通常却没有储存场所,为提高商品销售量,售卖场地原则上应尽量大。
这样,所有商品必须能通过配送中心得到及时补充。
第一、设立区域配送中心
为了保证有效率地供应商品,喜士多便利店学习日本7-eleven。
对就有分销渠道
进行合理化改造。
每个批发商都要单独用卡车向零售商送货,送货效率极低,而且
送货时间不确定,但人们往往忽视了这种配送系统的低效率。
要整合及重组分销渠
道上进行改革。
在新的分销系统下,一个受委托的批发商被指定负责若干销售活动
区域,授权经营来自不同制造商的产品。
第二、量身定造的物流体系
经营规模要扩大以及集中化物流体制要确立虽然由便利店主导,但物流体系的建设
却是由合作生产商和经销商根据便利店的网店扩张,根据其独特的业务流程与技术
而量身打造的。
这些技术有订发货在线网络、数码分拣技术、进货车辆标准化系统
及专用物流条形码技术等。
三、立足珠三角、做透做深珠三角。
立足珠三角,做深做透珠三角是喜士多目前最核心的战略目标。
开一家喜士多便利店只需投入20万元左右,而像高档便利店7-eleven,开一家店的投入要80万元左右,低廉的投入成本使得喜士多这些年的发展势头猛烈。
作为台资企业润泰集团投资中国零售市场的两大零售系统之一,XX年喜士多在上海成立中国区总部,并以上海为中心,辐射华东、华南等地。
直到XX年,喜士多才正式进入广州市场。
以广州市珠江新城靠广州大道的一侧为例,从星汇国际到南天广场再到保利香槟花园,不到1平方公里的地面就有四五间7-11;
再算上华普广场楼下的全家、名门大厦楼下的喜士多,在这一带,便利店几乎形成了每楼一铺的竞争格局。
从实证研究的结果看,那些为便利店创造绝大多数销售收入的消费者(约占41%)对价格也很看重,但是这类消费者到便利店购物的主要动机并不是购买特价商品,而是因为他们光顾的频率很高,在店内消费的时候看到特价促销的消息从而购买促销商品,故购买促销商品只是这类消费者的附带购买。
因为价格促销对所有的消费者都有吸引力,所以从长期来看,价格促销对便利店仍是必要的。
但是也应该看到促销品的主要购买者依然是店内的主要消费者,这些人在没有促销的时候也会到店里来购物,促销的结果是将消费转移,并不会带来整体营业额的上升。
而便利店促销的主要目的就是吸引更多的低频消费者消费,并增加销售额。
从这点上讲,便利店的促销不应是简单的价格促销,而应设计出让店内的常客得到实惠的促销方案,这样才能保持原有顾客,提高他们的满意度和忠诚度,形成良好的口碑效应,甚至扩大消费群体。
因此,便利店既不能不要促销,也不能一味的搞价格促销,这里可以提出一种新的促销方式:
便利促销。
那么便利店该如何做便利促销呢?
很重要的一点便是用正确的经营理念来指导促销活动。
从便利店的名字就可以看出,便利才是便利店的特色。
可以假想一下,如果提高便利店的便利特色,吸引更多的人进入到店内,那么这些人是不是就可能成为潜在的消费者,或者是目标顾客群体呢?
答案是肯定的。
因此,如果通过各种手段提高便利店的便利程度,从而吸引更多的顾客来消费,这样的方式可以称为便利促销。
如①电讯有关服务:
包括各类电话卡、手机充值卡、补换sim卡及提供手机充电等;
②互联网相关服务:
上网卡、游戏点数卡及网站点数卡等;
③票务服务:
包括体育彩票、彩票投注卡、各类演唱会、展览会及讲座门票,以及泊车卡等;
④代收报名服务:
代办各类培训的报名手续;
⑤订购服务:
代订考试教材、潮流用品、礼品等;
⑥送货上门服务:
根据不同区域的顾客需要,提供送货上门服务;
⑦传统便民服务:
出售邮票、复印、传真等;
⑧除了利用店铺网络优势之外,还利用柜台处理交易的特点,成为
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