高层办公楼设计调研报告优质PPT.pptx

高层办公楼设计调研报告优质PPT.pptx

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a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。

b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。

c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。

d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。

停车场与停车库高层办公楼建筑，容纳大量人流，建筑的外部空间则需承担这些人流和货流在平面上的聚散。

总平面设计必须有良好的交通组织：

合理分设出入口及步行道、自行车道、汽车道与停车场。

其中停车场和车库的设计已经成为总平面设计中不可忽视的重要课题。

停车场的建筑面积：

小汽车按每车位25m计算，自行车按每车位1.2m计算。

停车库的建筑面积：

小汽车按每车位40m计算，自行车按每车位1.8m计算。

高层设计简介,5,核心部设计办公楼的使用面积大致是70%，但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。

核心部的内容是什么？

除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：

就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米；

每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米。

除了这个，另外客梯的设计也是很重要的。

对于办公楼客梯数量的确定，这里有个经验数据：

一般写字楼5000平米/1吨客梯；

高级写字楼4000平米/1吨客梯；

超级写字楼3000平米/1吨客梯。

服务梯按客梯台数的1/31/4设置。

至于客梯厅的布置，布置原则有四点：

集中、使用方便、分层分区、分隔。

客梯的安排，最好是一对一的，如果遇到检修，不至于没有电梯用，当然一对以上，但横向最好不要超过4台。

标准层平面设计中应该注意的问题A、与结构专业配合。

B、避免片面追求立面造型的过多变化，导致标准层层层不同。

C、核心部布置不宜分散。

D、对设备、电气等专业用房及各种管道竖井应有充分的估计。

E、重视服务用房的设置。

F、标准层面积适当。

白天鹅国际商务中心,6,白天鹅国际商务中心地处政务区天鹅湖北岸东流路与怀宁路交汇处西南角。

区位分析,7,总建筑面积约10万，由双子塔楼、国际酒店式公寓、集中商业、主题街区组成（其中双子塔楼6-25F为写字楼，面积约为6万；

双子塔楼底部1-5F为裙楼，裙楼以商业配套为主，面积约1.5万；

国际酒店式公寓，面积约为1万；

地下建筑面积约为1.35万）；

写字楼每层层高3.9米，建筑总高度为99.95米,8,建筑介绍,建筑左右对称，电梯在中间和两头，这是其中一半的平面图。

平面按双向布置房间。

简单，走廊又不会过于狭长,9,平面分析,天鹅湖万达高层办公楼,10,天鹅湖万达高层办公楼,11,天鹅湖万达广场位于合肥市政务区中心绝版地段，是合肥标志性建筑物。

东依怀宁路与合肥市人民政府隔街相望，南接城市主干道南二环（东流路）。

西至聚云路，北至高河西路。

周边分布有市政府以及多个市直单位，围绕百多个大型居住小区，拥有奥体中心、大剧院等大量人气场所。

高端写字楼密布。

入住商办氛围浓厚并拥有大量常住人口，临近天鹅湖，更拥有绝佳的自然环境的优势。

土地面积：

94.21亩规划用途：

商业、办公，产权40年。

容积率4.0、建筑密度60%绿地（化）率：

20%。

12,区位分析,这是天鹅湖万达1号写字楼的标准层，交通核在中间，卫生间也在中间，办公空间则在四周包围，便于使用。

而且柱网布置非常的整齐，也便于修建。

标准层分析,此高层为天鹅湖万达上另一个写字楼。

平面更为简单。

中间为交通核，房间则一字排开，非常方便于使用。

13,这是停车场旁边的设备用房，图为负二层。

地下布置是根据地上的商业建筑二构成。

地下平面分析,14,设备用房与停车场被此门隔开，互不干扰,15,深圳祥南石化办公楼,16,案例分析深圳祥南石化办公楼,深圳祥南石化办公楼位于深圳市中心区，金田路与福华路交界口，地处中心区第二高层圈，作为环抱深圳市城市客厅的超高层商务圈中的一员具，有重要的地位。

17,基地环境分析,18,基地位于中心区高层圈外圈：

其地理位置优越。

规划中的福华路为地铁上盖商业街，有良好的市场前景。

基地距会展中心地铁站大中华出站口约110米，交通便利。

平面布局,19,布局分析,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,Thankyou,感谢观看_,36,