新建储备仓库项目投资计划书Word文档格式.docx
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中国储备粮管理总公司湖北分公司
法定地址:
湖北**市青年路65号
企业性质:
国有企业
1.3项目建设单位简介
湖北中储粮**直属库位于鄂北中部**市,境内有汉十高速、随岳高速,紧挨316国道、212省道。
湖北中储粮**直属库占地面积350亩,铁路专用线连接汉丹铁路。
现有仓库41栋,容量3.02亿斤,在岗干部职工81人,财务状况良好,承担中央储备粮及其他政策性粮食在**地区的收购、储存、销售、移库等管理工作。
新建库区紧邻316国道和汉丹铁路复线**站,交通便利,便于粮食收购和安全储存,能确保国家急需时调得动、用得上。
库区制定了长远规划,计划将**粮库建设成功能齐全、设施配套的现代化先进粮库。
1.4项目建设单位财务状况
近年来,湖北中储粮**直属库经营状况良好,利润稳步上升,资产质量提高,较好地实现了国有资产保值增值。
2007年,该库资产总额4.02亿元,其中,流动资产3.54亿元,固定资产3983万元;
负债总额3.91亿元;
所有者权益1190万元。
营业收入8077万元,其中主营业务收入8046万元;
利润总额71万元。
2008年,该库资产总额4.48亿元,其中,流动资产3.97亿元,固定资产4147万元;
负债总额4.02亿元;
所有者权益4611万元。
营业收入4.61亿元,其中主营业务收入4.59亿元;
利润总额175万元。
2009年,该库资产总额9.30亿元,其中,流动资产8.8亿元,固定资产3992万元;
负债总额8.82亿元;
所有者权益4802万元。
营业收入2.13亿元,其中主营业务收入2.12亿元;
利润总额190万元。
第二章
项目基本情况
2.1建设性质
本项目属新建项目。
为维护当地社会和粮食市场稳定,保护种粮农民利益,更好地服务国家粮食宏观调控,服务于地方经济建设,优化中央储备粮的品种结构和合理布局,中国储备粮管理总公司批复(中储粮[2010]749号文件)湖北中储粮**直属库在**市北郊办事处孔家坡村和**市经济开发区裕民村粮食物流园新建储备仓库。
2.2建设规模和内容
2.2.1建设规模
建设仓容5万吨及配套设施。
2.2.2建设内容
项目拟建24m×
84m平房仓6栋,仓容50000吨;
建设地磅房、机械罩棚、器材库、配电间、消防水池等附属设施以及办公楼、职工食堂、倒班宿舍等办公生活设施。
配备与大型平房仓相配套的移动式胶带输送机、移动式清理筛、补仓机、出仓机等工艺设备。
2.3项目概况及效益情况
2.3.1投资估算
项目总投资为3177.29万元,其中建设投资3101.86万元,建设期利息27.63万元,流动资金47.80万元。
2.3.2资金来源
项目建设投资3101.86万元,建设期利息27.63万元,其中企业资本金2229.49万元,申请银行贷款900万元。
流动资金投资47.80万元,其中资本金47.80万元,申请银行贷款0万元。
2.3.3经济效益
本项目所得税前项目投资财务内部收益率为10.56%,所得税后为8.35%,所得税前的项目投资回收期为8.95年(含建设期1年),所得税后为10.40年,总投资收益率(ROI)为8.88%,项目资本金净利润率(ROE)为8.18%,该项目财务评价是可行的。
2-1主要技术经济指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
建设内容
平房仓群
万吨
5
2
总投资
万元
3177.29
其中:
建设投资
3101.86
建设期利息
27.63
流动资金
47.80
3
项目总定员
人
30
新增
4
年利润
248.49
年平均
年净利
186.37
6
项目投资财务净现值(8%)
468.73
所得税前
64.25
所得税后
7
借款偿还期(含建设期1年)
年
10
按等额还本付息计算
8
项目投资回收期(含建设期)
8.95
10.40
9
总投资收益率(ROI)
%
8.88
资本金净利润率(ROE)
8.18
项目投资财务内部收益率
10.56
8.35
11
资本金财务内部收益率
8.85
12
盈亏平衡点
61.21
达到设计纲领年份
项目建成后仓储规模为5万吨,粮食周转流通量可达到年25万吨。
2.4项目建设进展情况
该项目已经中国储备粮管理总公司批复,现已落实建设用地和建设资金,办理了项目建设手续,取得了规划许可证和项目备案证,完成了环境影响评估。
该项目按计划开展后续工程建设。
2.5交通情况
**位于湖北省中北部,地处桐柏山以南,大别山以西,大洪山以北,东与孝感相接,西北与襄樊毗邻,西南与荆门相接,北与河南信阳、南阳接壤,素有“荆豫要冲”、“鄂北门户”之称,是湖北省对外开放的”北大门”,国家实施西部大开发战略由东向西的重要接力站和中转站。
**地理位置优越,铁路公路交通便利,京广铁路、汉丹铁路、宁西铁路和正在修建的随信铁路以及107、312、316国道和”汉十”高速公路、“随岳”高速公路、正在修建的“麻竹”高速公路贯穿全境。
2.6气象条件
**市处于中纬度季风环流区域的中部,属于北亚热带季风气候。
因受太阳辐射和季风环流的季节性变化的影响,**气候温和,四季分明,光照充足,雨量充沛,无霜期较长,严寒酷暑时间较短。
根据**市气象局提供的资料,拟选场地的基本气象条件如下:
年最高气温41.0℃
年最低气温-17.2℃
年平均气温16.5℃
日最大降雨量241.7mm
年降水量845.6mm
主导风向北风
年平均日照时数1914.7小时
年最多日照月份7月339.6小时
年最少日照月份2月61.1小时
无霜期236天
2.7工程地质
拟建场地地质构造上属于古生代构造带,是燕山运动形成的地台盖层褶皱带。
地形起伏不大。
场地上部为中厚层粉砂岩、板岩、钙质板岩及厚层条纹状泥质灰岩夹细晶灰岩;
中部为泥板岩、变质粉砂岩及微晶白云岩透镜体;
下部为硅质泥质板岩夹白云岩,持力层地耐力180Kpa。
根据国家地震局和建设部公布的区划图,该区域为6度区。
2.8建设条件
湖北中储粮**直属库新建储备仓项目建设地点位于**市经济开发区裕民村粮食物流园,项目征地面积77657平方米。
项目场地地势开阔、平坦,地质区域稳定性好,供电、供水、通讯等基础设施已具备,能满足项目建设和生产运行的要求。
2.8.1公用设施及施工条件
该项目场址位于粮食物流园区,供水、供电基础条件好,基础设施条件具备,通讯设施齐全,并已建成完善的市政排水设施。
目前的基础设施配套已经基本具备,下一步随着项目的建设,将会进一步完善基础设施配套,为粮库及其相关的产业链条提供服务。
2.8.2环境保护
本项目已做环评报告。
本项目在施工过程中,机械设备噪音及施工中粉尘或泥土对周围环境会造成一定的污染。
项目运营后对环境的主要污染源为:
粮食收购期间清理筛选的粉尘、废物;
生活污水及地面冲洗水;
汽车运输、皮带机运送及风机噪声;
生产、生活垃圾。
(1)执行标准
地表水质量执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅳ类标准;
环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准;
声学环境执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)2类标准。
污水污染物排放执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)一级标准,具备城市污水处理厂接管条件后,可执行城市污水处理厂接管标准;
工业废水达到国家工业一级排放标准;
厂界噪声执行《工业企业厂界噪声排放标准》(GB12348-90)Ⅱ类标准;
建筑施工厂界噪声执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)规定;
固体废弃物:
一般固体废弃物处置执行《一般工业固体废物贮存、处置污染控制标准》(GB189599-2001)。
(2)环境保护与治理措施
室外排水实行雨污分流。
达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)一级标准后,排入市政污水管网。
选用优质设备,对产生噪声的主要设备进行合理布局,并采取有效的隔音、减振措施,同时保证厂区绿化面积,加强绿化管理措施,确保厂界噪声排放满足《工业企业厂界噪声排放标准》(GB12348-90)Ⅱ类标准。
固体废弃物实行分类收集。
一般生产固体废弃物由厂家进行回收利用。
生活垃圾分类袋装,由专人及时清理,送城市垃圾中转站集中处理。
项目施工期间,加强施工现场的环境管理,设置临时施工废水沉淀池,清水回收利用。
注意控制施工现场的扬尘污染,由专人洒水抑尘。
严格执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)中的有关规定,避免施工扰民现象的发生;
项目竣工试生产三个月内申请该项目的竣工环境保护验收,合格后正式投入使用。
2.8.3消防
本项目已办理消防手续。
项目区外部交通便利、畅通,能满足消防要求。
库区内设置消防通道,可和运输通道共用。
库房四周应设消防道,道路宽4米,其道路转弯半径能够满足消防车通行。
库房及车间内应有安全出入口和疏散通道。
拟在扩建区增设环状消防给水管网,并与原消防给水管网相连。
在环状给水管网上设室外消火栓。
在每处消火栓旁设消防器材箱一个,每栋库门处设4具灭火器。
消防电源由库区变配电所提供,采用单独回路供电。
2.8.4拟建项目所在地政府和法律的支持条件
项目为政府重点支持项目。
湖北省**市政府对该项目非常重视,也有一系列的优惠政策:
对企业所得税实行部分减免;
享受类似开发区的一系列优惠政策;
项目前期的手续简化,政府有关部门协助办理;
对建设过程中办理各项手续及行政性收费实行部分减免。
2.8.5组织人员落实
本项目已成立了专班负责项目建设,管理人员也具备管理建设大项目的能力。
2.8.6资金落实
本项目建设资金企业自筹和银行贷款部分已落实。
2.9工期安排
2.9.1建设进度安排原则
为缩短项目建设周期,使项目早建成、早投产、早见效,项目从可研、设计、施工、安装、调试按计划在1年内完成。
时间从2010年12月开始计算。
2.9.2建设进度安排计划
工程实施进度见表2-1。
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- 关 键 词:
- 新建 储备 仓库 项目 投资 计划书