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建筑产品生产周期长
⏹这是由建筑产品的固定性和体形庞大决定的。
由于建筑产品价格受时间的制约,周期长、价格因素变化大以及材料、设备等价格的调整,都会直接影响建筑产品的价格。
⏹总之,所以建筑产品不宜简单地规定统一价格,而需借助于编制工程概预算这种特殊的定价程序,给每个建筑产品单独定价。
三、工程造价计价的基本方法
⏹工程计价的顺序是:
分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。
⏹影响工程造价的主要因素是两个,即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量,可用下列基本计算式表达:
⏹工程造价=(工程实物量×
单位价格)
四、工料单价和综合单价的区别
1工料单价——定额计价方法
直接费单价只包括人工费、材料费和机械台班使用费,它是分部分项工程的不完全价格。
我国现行有两种计价方式,一种是单位估价法。
它是运用定额单价计算的,即,首先计算工程量,然后查定额单价、(基价),与相对应的分项工程量相乘,得出各分项工程的人工费、材料费、机械费,再将各分项工程的上述费用相加,得出分部分项工程的直接费;
另一种是实物估价法,它首先计算工程量,然后套基础定额,什算人工、材料和机械台班消耗量,再将所有分部分项工程资源消耗量进行归类汇总,再根据当时、当地的人工、材料、机械单价,计算并汇总人工费、材料费价机械使用费,得出分部分项工程直接费。
在此基础上再计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金,将直接费与上述费用相加,即可得出单位工程造价(价格)。
2综合单价——工程量清单计价方法
综合单价法指分部分项工程量的单价既包括直接费、现场经费、其他直接费、间接费、利润或税金,也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用,它是一种完全价格形式。
工程量清单计价法是一种国际上通行的计价方式,所采用的就是分部分项工程的完全单价。
我国按照(建筑工程施工发包与承包计价管理办法)(建设部第107号令)的规定,综合单价是由分部分项工程的直接费、其他直接费、现场经费、间接费、利润或包括税金组成的,而直接费是以人工、材料、机械的消耗盘及相应价格确定的。
综合单价的产生是使用工程量清单计价方法的关键。
投标报价中使用的综合单价应由企业编制的企业定额产生。
由于在每个分项工程上确定利润和税金比较困难,故可以编制含有直接费和间接费的综合单价,在求出单位工程总的直接费和间接费后,再统一计算单位工程的利润和税金,汇总得出单位工程的造价。
利用有限的工程造价信息准确估算所需要的工程造价信息,是造价管理的一项重要的工作。
五、工业项目一般包括三个阶段:
初步设计、技术设计、施工图设计,一般项目包括二阶段:
初步设计、施工图设计。
六、本阶段主要工作由项目法人负责,主要包括完善征地拆迁工作和场地平整;
完成施工用水、电、路等工程,即三通一平;
组织设备、材料订货;
工程建设项目报建;
委托建设监理;
实行工程招投标,择优选定施工单位;
办理施工许可证等内容。
七、建设工程施工程序
⏹建设工程的施工程序要经过下面几个阶段:
1承揽工程任务,签订承包合同。
2全面统筹安排,做好施工规划。
3进行施工准备,提出开工报告。
4全面施工。
5竣工验收,交付使用。
第二章
一、我国现行建设工程投资构成见图
二、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
三、计算题
⏹例题:
某项目进口一套加工设备,该设备的离岸价(FOB)为100万美元,国外运费5万美元:
运输保险费1万美元:
关税税率20%,增值税税率17%,无消费税,则该设备的增值税为()万元人民币。
(外汇汇率:
1美元=8.14元人民币)
⏹A.146.68
B.166.06
C.174.35
D.176.02
⏹答案:
D
⏹解析:
本题考查进口设备原价的构成与计算。
进口设备应缴增值税额=(到岸价格+到岸价格×
进口关税税率+消费税)×
增值税税率,其中,到岸价格=(离岸价格+国际运费+运输保险费)。
因此,本题中到岸价格=100+5+1=106万美元,关税=到岸价格×
进口关税税率=106×
20%=21.2万美元,该进口设备应缴增值税额=(106+21.2)×
17%×
8.14=176.02万元人民币。
所以正确答案应为D。
四、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成
五、1、基本预备费
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出,需要预先预留的费用,又称不可预见费。
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
计算公式为:
基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)⨯基本预备费率
2涨价预备费
是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加,需要事先预留的费用。
涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。
六、建设期利息
⏹建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。
为了简化计算,在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用,借款第一年按半年计息,其余各年份按全年计息。
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款翻/2)⨯年利率
【例2-1】某新建项目,建设期为3年,共向银行贷款1300万元,贷款时间为:
第一年300万元,第二年600万元,第三年400万元。
年利率为6%,计算建设期利息。
【解】在建设期,各年利息计算如下:
七、【例2一2】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。
按本项目实施进度计划,项目建设期为3年,投资分年使用比例为:
第一年25%,第二年55%,第三年20%,建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%.建设期贷款利息为1395万元,建设工程其他费用为3860万元,基本预备费率为10%。
试估算该项目的建设投资。
第三章
一、工程建设定额的种类
二、工程定额的特性与作用
(三)定额水平
⏹定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。
⏹定额水平是一定时期社会生产力水平的反映。
⏹从长远看,定额水平不是一成不变的,而是随着生产力水平的变化而变化的。
⏹定额水平,其实质是反映劳动生产率水平,反映劳动和物质消耗水平。
定额水平与劳动生产率水平变动方向一致,而与劳动和物质消耗水平变动方向相反。
⏹一定时期的定额水平应坚持平均先进原则,也就是在正常的施工条件下,大多数生产者经过努力能够达到甚至可以超过的水平。
⏹当定额水平不能促进施工生产与管理时,就应当修订陈旧的定额,制定新的定额。
三、施工定额的编制原则
1.平均先进性原则
⏹平均先进,即在正常的施工条件下,大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平,一般地说它应低于先进水平而略高于平均水平。
2.简明适用原则
⏹简明适用,就是指定额的内容和形式要方便定额的贯彻和执行。
⏹贯彻定额简明适用性原则,关键是要反映施工生产的实际,做到定额项目设置合理,项目划分粗细适当。
四、劳动定额的概念
⏹劳动定额,也称人工定额
⏹在正常的施工技术和生产组织条件下,完成单位合格建筑产品所需必要的劳动消耗量的标准,就是劳动定额。
⏹劳动定额从形式上可以分为时间定额和产量定额两种。
五、劳动定额编制方法
⏹编制劳动定额包括拟定施工的正常条件和拟定时间(产量)定额两部分工作。
⏹时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束工作时间以及休息时间的基础上制定的。
六、预算定额与施工定额的关系:
1.预算定额是以施工定额为基础而编制的,但两者的定额水平不同。
2.预算定额考虑的可变因素和内容范围比施工定额多而广,因而预算定额与施工定额之间存在着一定的定额水平幅度差,一般预算定额低于施工定额水平10%左右,预算定额基本上反映的是社会平均水平,而施工定额反映的是平均先进水平。
七、预算基价是由人工费、材料费和机械费组成。
因此,预算定额基价的确定方法就是由预算定额所规定的人工、材料、机械台班消耗量(所谓的“三量”)乘以相应的地区日工资单价、材料预算价格和机械台班预算价格(即所谓的“三价”)所得到的预算定额分项工程的基价。
其计算公式为:
v人工费=某定额项目的合计工日数×
地区相应的定额日工资单价
v材料费=∑(某定额项目材料消耗量×
地区相应材料预算价格)
v机械费=∑(某定额项目机械台斑消耗量×
地区相应施工机械台班预算价格)
八、地区单位估价表是根据建筑工程预算定额所编制的各城市、各地区范围的预算定额手册,它是按当地工资标准、材料预算价格、机械台班单价来计算各分项工程的工人费、材料费、机械费以及分项工程单价,是当地计算建筑工程造价直接费的基础资料。
通常地区单位估价表比预算定额更为详细。
计算工程造价或计算材料需要量,使用单位估价表就十分简便。
第四章
一、工程量清单:
是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单,由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位、和工程量计算规则进行编制,包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。
二、工程量清单计价方式实质上是按照综合单价法计价;
而施工图预算计价方式则是工料单价法计价。
⏹前者——招标人给投标人若干项目特征、工程内容、工程数量相当明确的工程项目。
投标人在充分理解招标文件的前提下,逐项报价再汇总。
⏹后者——招标人给投标人发放施工图纸,投标人在充分理解招标文件的前提下,逐项计算工程量、逐项报价再汇总。
三、工程量清单的优势
1.提供了一个平等的竞争条件
⏹施工图预算报价~设计图纸缺陷~投标人对图纸理解不一样~算出的工程量不同~报价相差大。
⏹工程量清单计价~相同的工程量~企业自主报价
2.满足竞争的需要
⏹投标企业根据自身的生产效率、耗费水平、管理能力与自身报价资料确定综合单价,进行投标。
⏹报价高了不能中标,报价低了没有利润,从而体现出企业的技术、管理水平重要,形成企业整体实力的竞争
3.有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定
⏹中标价成为合同价的基础,综合单价成为拨付工程款的依据。
4.有利于实现风险的合理分担
⏹只对自己所报的成本、单价负责,而对工程量的变更或计算错误等不负责任。
5.有利于业主对投资的控制
⏹施工图预算形式~业主对因设计变更、工程量增减引起的工程造价变化不敏感~结算时才发现
⏹工程量清单计价~在变更时能马上知道对工程造价的影响,有利于业主根据投资情况,采用最恰当的处理方法。
四、工程量清单计价的方式及特点
⏹工程量清单计价方式
1、综合单价法
2、计算工程量——招标人
3、投标人之间的平台——工程量清单
4、工程结算——量变价不变
⏹传统的施工图预算方式
1、工料机单价法
2、计算工程量——投标人
3、投标人之间的平台——施工图纸
4、工程结算——量变价也变
第六章
一、设计概算分为单位工程概算、单项工程综
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