物业师考试理论试题解读优质PPT.ppt
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1-115(A)法律(B)地方性法规(C)部门规章(D)地方政府文件,正确答案:
A,31、国务院各部委在其权限范围内制定的有关物业管理的规范性文件叫做()。
1-116(A)行政法规(B)规章(C)司法解释(D)政策,正确答案:
B,32、物业服务收费明码标价规定属于()。
1-116(A)地方性法规(B)法律(C)行政法规(D)部门规章,正确答案:
D,33、我国刑法规定,刑事处罚包括主刑和附加刑,主刑包括管制、()、有期徒刑、无期徒刑和死刑。
1-117(A)没收财产(B)罚金(C)拘留(D)拘役,正确答案:
D,34、在合同法中,关于要约、承诺的规定见于有关()的规定。
1-120(A)订立合同(B)履行合同(C)合同效力(D)解除合同,正确答案:
A,35、关于物业管理条例下列哪个说法正确,物业管理条例是()。
1-115(A)目前我国在物业管理方面最高级别的专业法规(B)于2003年10月1日起施行(C)是我国第一部物业管理法律(D)是由全国人民代表大会制定、颁布的,正确答案:
A,36、物业管理条例规定,建设单位应当在销售物业之前,制定(),对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。
1-132(A)物业管理公约(B)业主公约(C)业主临时公约(D)业主管理条例,正确答案:
C,37、物业管理条例规定,物业管理企业确需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的,应当征得()的同意。
1-135(A)业主大会(B)业主委员会(C)相关业主(D)全体业主,正确答案:
B,38、物业管理条例规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益应当主要用于(),也可按照业主大会的决定使用。
1-135(A)交纳物业管理费(B)业主委员会活动开支(C)聘请业主委员会的专职人员(D)补充专项维修资金,正确答案:
D,39、与邀请招标相比,物业管理公开招标的优势是()。
131(A)成本低(B)选择范围大(C)节省时间(D)适用于规模较小的物业,正确答案:
B,40、前期物业管理招标投标管理暂行办法规定,预售商品房项目应当在()完成前期物业管理招标投标工作。
1-140(A)预售前30天(B)取得商品房预售许可证之前(C)取得商品房销售许可证之前(D)预售前90天,正确答案:
B,41、前期物业管理捐标投标管理暂行办法规定,投标人和其他利害关系人认为招标投标活动不符合该办法有关规定的,有权()或向有关部门投诉。
1-142(A)起诉招标人(B)向招标人提出异议(C)向招标人要求赔偿(D)宣布此次招投标活动无效,正确答案:
B,42、业主委员会是业主大会的()。
1-131(A)权力机构(B)代理机构(C)宣传机构(D)执行机构,正确答案:
D,43、业主大会规程规定,确定业主在首次业主大会会议上投票权数办法的根据是()。
1-143(A)业主所拥有物业的建筑面积(B)业主所拥有物业的套数(C)业主所拥有物业的价值(D)省、自治区、直辖市的具体规定,正确答案:
D,44、业主大会规程规定,业主因故不能参加业主大会会议的,()。
1-144(A)应当委托他人代理投票(B)可以口头委托代理人参加(C)应当书面委托代理人参加投票(D)可以书面委托代理人参加,正确答案:
D,45、业主大会规程规定。
推选业主代表参加业主大会会议的,业主代表应当于参加业主大会会议()前,就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见。
1-144(A)3日(B)5日(C)7日(D)10日,正确答案:
A,46、经()以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为必要的,应当及时召开业主委员会会议。
1-145(A)20(B)13(C)12(D)23,正确答案:
B,47、物业管理企业资质管理办法规定,三级资质的物业管理企业具有中级以上职称的专职管理和技术人员应不少于()。
(A)5人(B)10人(C)15人(D)20人,正确答案:
A,48、根据城市建筑垃圾管理规定,处置建筑垃圾的单位在运输建筑垃圾时,应当随车携带(),按照城市人民政府有关部门规定的运输路线、时间运行。
(A)建筑垃圾来源证明(B)建筑垃圾处置核准文件(C)建筑垃圾运输通行证(D)建筑垃圾消纳单,正确答案:
B,49、商品房销售许可证应当在()阶段办理。
7(A)立项决策(B)接管验收(C)施工建设(D)租售营销,正确答案:
D,50、实施前期物业管理,是在业主大会()。
9(A)成立之时(B)决定成立之后(C)选聘物业管理企业之后(D)选聘物业管理企业之前,正确答案:
D,5l、物业管理项目可行性研究最核心的内容是()。
13(A)社会分析(B)经济分析(C)政策分析(D)法律分析,正确答案:
B,52、按照物业管理项目可行性研究的阶段划分,分析项目在技术、财务、经济上的可行性,以便做出决策的关键步骤是()。
14(A)投资机会研究(B)初步可行性研究(C)详细可行性研究(D)项目评价与决策,正确答案:
C,53、物业管理项目可行性研究工作分为投资机会研究、()、详细可行性研究和项目评价与决策四个阶段。
14(A)项目实施研究(B)项目可能方案研究(C)初步可行性研究(D)项目资金筹措研究,正确答案:
C,54、城市绿化条例规定,砍伐城市树木,必须经城市人民政府()部门批准后方可合法实施。
22(A)市政管理(B)绿化行政主管(C)规划管理(D)环境保护主管,正确答案:
B,55、如果物业管理区域内尚未成立业主大会,负责拟订物业管理区域内有关物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度的应当是()。
33(A)业主大会筹备组(B)筹备组聘请的非业主法律专业人士(C)物业管理企业(D)建设单位,正确答案:
A,56、物业管理区域内的业主公约应由()制订。
35(A)物业管理企业(B)开发建设单位(C)业主大会(D)业主委员会,正确答案:
C,57、可以计入物业管理企业递延资产的费用是()。
46(A)共用部位日常维护费(B)办公费用(C)企业对管理用房的装饰装修费用(D)员工工资,正确答案:
C,58、物业服务收费管理办法规定,不得计入物业服务支出或物业服务成本的费用项目是()。
46(A)物业管理企业固定资产折旧(B)物业管理服务人员的福利费(C)物业共用部位公众责任保险费(D)物业共用部位更新改造费用,正确答案:
D,59、物业管理企业利润总额不应包括()。
49(A)营业利润(B)投资净收益(C)专项维修资金利息收入(D)营业外收支净额,正确答案:
C,60、如果发生物业管理纠纷,在()的过程中,双方当事人可以请求法院调解。
52(A)执行(B)上诉(C)起诉(D)庭审,正确答案:
D,61、住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定,商品住房的购买者应当按照购房款()的比例缴纳专项维修基金。
54(A)12(B)23(C)20(D)30,正确答案:
B,62、物业管理条理规定,房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金归()所有。
1-135(A)业主委员会(B)业主大会(C)业主(D)物业管理企业,正确答案:
C,63、住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定,在业主办理房屋权属证书后,专项维修基金应当由()代管。
55(A)商品住房的销售单位(B)商品房的建设单位(C)物业管理企业(D)当地房地产行政主管部门,正确答案:
D,64、物业服务收费管理办法规定,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用,应当通过()予以列支。
46(A)物业服务支出(B)专项维修资金(C)物业服务成本(D)物业收入预算,正确答案:
B,65、物业管理企业应把专项维修资金作为企业的()来进行管理。
55(A)或有负债(B)长期负债(C)预计收益(D)现金预算,正确答案:
B,66、物业管理条例规定,物业管理企业挪用专项维修资金,有关部门除对其警告和没收违法所得外,还可以并处挪用数额()的罚款。
1-136(A)5倍以下(B)2倍以下(C)2倍以上(D)5倍以上,正确答案:
B,67、关于物业管理区域内房屋查勘鉴定说法错误的是()。
69(A)房屋查勘鉴定的负责人,必须是取得相关职称或有专业背景的技术人员(B)查勘鉴定的责任人,若因工作失职造成事故,要承担责任(C)凡需进行工程查勘鉴定,应由专业技术人员填写报告表(D)定期或季节性查勘鉴定,均由基层房屋经营管理单位组织实施,正确答案:
C,68、目前,写字楼应用最广泛的固定灭火设备是()。
73(A)水幕消防设备(B)自动喷水灭火设备(C)燃气泄漏报警器(D)防火卷帘门系统,正确答案:
B,69、管网内平时不充水,而充以有压或无压气体,发生火灾后,自动启动有关阀门,立即向系统管网内充水,当火灾场所温度升高,喷头即可喷水灭火的是()自动喷水灭火设备。
73(A)干式(B)湿式(C)干湿式(D)预作用,正确答案:
D,70、为保证消防设备处于准工作状态,物业管理区域内的消防水泵应()运转一次。
74(A)每周(B)每月(C)每季(D)每年,正确答案:
B,71、物业管理区域内储存消防用水的水池、消防水箱以及气压水罐应()检查一次。
74(A)每周(B)每月(C)每季(D)每半年,正确答案:
B,72、室内燃气泄漏报警器报警时,物业管理人员应()。
75(A)打开电灯查找漏气点(B)拔下报警器的插销(C)关闭燃气总阀门(D)关闭报警器,正确答案:
C,73、物业管理区域内发生火灾时能够起到防火分区作用的安全防范设施是()。
75(A)自动喷水灭火设备(B)水幕消防系统(C)门禁系统(D)防火卷帘门系统,正确答案:
D,74、关于停车库管理门禁系统说法不正确的是()。
76(A)该系统是现代化停车库车辆收费及设备自动化管理系统(B)该系统有机结合了机械、计算机、自控设备以及智能IC卡技术(C)该系统具有车辆出入自动管理的功能(D)该系统暂时还不能自动存储有关数据,正确答案:
D,75、我国国家标准建筑设计防火规范不适用于()。
77(A)10层及1O层以上的住宅建筑(B)地下民用建筑(C)多层工业建筑(D)高层工业建筑,正确答案:
A,76、根据全国统一房屋修缮工程预算定额。
定额编号12-25为保温工程中的缠玻璃丝布工序,如果管径为中50mm以内的管道每米人工费为O.4l元,材料费为3.74元,则定额基价()。
87(A)为0.4l元(B)为3.74元(C)为4.15元(D)无法计算,正确答案:
C,77、城市居住区规划设计规范规定,居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑,必须相应配建()。
106(A)绿地(B)公共停车场(C)疏散场地(D)开敞空间,正确答案:
B,78、目前,物业管理企业向银行申请贷款的担保方式以固定资产抵押和()为主。
110(A)保险(B)定金(C)保证(D)质押,正确答案:
C,79、如果物业管理企业只涉足一种物业类型,不通过增加所管项目的类型来扩大自己的经营规模,那么,这种企业所采取的经营战略属于()发展模式。
113(A)特色品牌专一(B)特色品牌综合(C)连锁经营(D)资产重组,正确答案:
A,80、现代市场营销组合中的“4P”是指产晶、价格、地点和()
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