融资租赁建议书Word下载.doc
- 文档编号:14174494
- 上传时间:2022-10-19
- 格式:DOC
- 页数:13
- 大小:42.14KB
融资租赁建议书Word下载.doc
《融资租赁建议书Word下载.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《融资租赁建议书Word下载.doc(13页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
4、租赁期间,设备的所有权与使用权分离;
客户占用、使用设备并获得使用效益,出租人拥有名义上的所有权;
5、可根据客户的资质逐步提高授信额度,建立长期的融资合作关系。
三、我们的优势之处
1.实现分期付款,减轻一次性还款压力;
2.比较其他金融机构,成本低且操作速度快、早赚钱、早回本;
3.不占用现有的银行信贷额度,是现有融资渠道的有力补充;
4.融资期限最长达到3年,减轻财务管理成本;
5.xxxx付款之后开始起租,减少客户的资金风险;
6.大型项目可以分批执行,减少客户财务负担;
7.融资租赁不占用银行额度,融资租赁担保不在银行征信报告中体现。
四、与银行贷款的比较(操作方式和成本)
第三部分.租赁项目法律结构
二、基本合同构架
1、设备购买合同:
注明设备购买价格、款项支付方式及购买商务条款等事宜,以及在购买过程中物件毁损的赔偿,物件瑕疵的索赔权转让,处置方式及其导致经济损失的处理方式等。
2、融资租赁合同:
注明与租赁项目相关的租赁条件,双方权利与义务等事宜,如保证金,项目管理费,租金额,支付方式,支付时间等。
以及租赁期内对设备使用状况保证的相关条款,如对设备的维修,维护,保险等项的相关权责等。
3、其他必要签署的相关合同:
在项目操作中根据项目需要应签署的必要协议或合同。
三、项目保证措施
根据客户提供的信息资料,经出租人资质评估后决定是否需要客户提供认可的保护措施。
第四部分.租赁项目操作程序
一、租赁意向确认:
双方共同与供应方确认设备购买条件;
二、信息资料收集:
客户向出租人提供项目评估所需的信息资料;
三、资评估审核:
出租人完成对客户及租赁项目的资质评审;
四、合同文本签署:
客户、出租人、供应方及其他方(如有时)签订购买合同、租赁合同及其他相关合同文件;
五、履行合同义务:
1、客户向出租人支付租赁项目首付款、手续费、保证金等约定费用;
2、供应方向客户交付设备并确认接收;
3、出租人按购买合同约定向供应方支付设备货款;
4、客户根据租赁合同约定向出租人支付租金
六、租赁期结束:
出客户根据租赁合同及/或相关协议取得设备所有权;
第五部分.操作方式简述
一、设备直接租赁(直租)方式
客户如需购买新设备,则由企业先行选好设备(设备价格可由客户去和厂商谈,也可由xxxx公司与厂商谈)。
在客户交纳租赁规模(参与租赁的设备的价格)20%-30%的首付款、保证金和服务费(根据2-3年的租赁期,服务费为4%-6%左右)后,xxxx公司将买下设备,并取得设备发票(设备发票先由供应方向xxxx开具增值税专业发票(税率17%),xxxx分期开具增值税专业
发票给承租人)。
随后xxxx公司将立即把设备租给客户,客户享受设备使用权,客户每月定额支付设备使用租金(等额本息,即利随本清)给xxxx公司,租赁期满(一般为2-3年)租金支付完毕后,xxxx公司将以名义货价(一般为设备原价值的0.5%-1.5%,在客户每月均按时支付租金的前提下,名义货价为1000元)把设备转让给客户,同时将全额保证金返还客户,客户将拥有完整的设备所有权。
二、设备回购租赁(回租)方式
客户如需租金用于补充流动资金,也可用其在3年内购买的、已付清设备款,拥有完整设备发票及所有权的符合xxxx公司设备要求的大型设备进行融资。
根据设备原有价值和现有情况,xxxx公司将为设备计算出一个净值(即租赁规模),在客户交纳租赁规模(15%-30%)左右的保证金后,xxxx公司将以净值购入设备,并取得设备发票(只拿正联,增值税抵扣联给企业),随后xxxx公司将立即把设备租给客户,客户每月定额支付设备使用租金(等额本息,即利随本清)给xxxx,租赁期满(一般为1-2年),租金支付完毕后,xxxx将以名义货价(一般为设备原价值的0.5%-1.5%,在客户每月均按时支付租金的前提下,名义货价为1000元))把设备转让给客户,同时将全额保证金及设备发票返还客户,客户将拥有完整的设备所有权。
注:
1、客户需提供一家同等规模企业作担保;
2、在合作过程中,嘉实为了对企业进行评估,需要取得企业的一系列资料(类似银行评估),以及担保企业的资料;
3、根据企业的实际情况,我们会对方案作出适当调整,优质企业可降低要求。
篇二:
融资租赁公司存在的问题及对策建议
据有关资料显示,小微企业占现有企业总数的比例达到90%以上。
小微企业在国民经济中占有越来越重要地位,对地方经济增长、社会就业、人民生活水平提高、税收与出口的增加等方面都作出了巨大贡献。
然而,我国大部分小微企业机器设备落后,技术水平低下,设备更新和技术改造刻不容缓,这就需要大量资金支持。
就我国小微企业目前的信用状况和融资能力而言,完全依靠银行信用或从资本市场融资,是不切实际和有相当困难的。
融资租赁作为一种简便快捷、信用要求较低的融资方式对于解决小微企业融资难题具有独特优势。
虽然,融资租赁公司已经具备了快速发展的基本要素,但发展中存在的问题和障碍不容忽视。
现在试对这一问题作一些探讨。
一、融资租赁概念及主要特征
(一)融资租赁概念
融资租赁,又称为设备租赁或现代租赁,是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择,由出租人向供货人购买租赁标的物,然后租给承租人使用的一种租赁方式。
融资租赁方式,手续方便易行,对融资企业的生产经营状况要求不高,信用欠佳,缺乏担保单位或者抵押物,长期资金来源比较困难的小微企业也可以采用。
此外,融资租赁是将融资功能与融物功能结合在一起的融资方式,它不仅便于企业尽快取得技术先进的生产设备或生产经营急需的机械,而且便于企业在短期内形成生产能力,有利于企业提高生产效率,增强企业竞争力,及时取得经济效益,所以非常适合小微企业融资。
因此,融资租赁已成为当今企业更新设备的主要融资手段之一,在支持小微企业发展方面有着得天独厚的优势。
(二)融资租赁的主要特征
1.在融资租赁中,出租人对租赁物件的所有权只是一种形式所有权,是为了控制承租人偿还租金的风险而采取的合同形式上的所有权,在租赁合同结束时它最终有可能转移给承租人,因此,租赁物件的购买由承租人选择,维修保养也由承租人负责,出租人只提供融资服务。
2.由于传统租赁,与资产所有权有关的全部风险和报酬在实质上并没有转移,因此,传统租赁与融资租赁两者计算租金方式不同。
前者以承租人租赁使用物件的时间计算租金,而后者以承租人占用融资成本的时间计算租金。
二、融资租赁业发展概况
目前,我国有两类机构从事融资租赁业务:
一类是由商务部审批成立的融资租赁公司,另一类则是由银监会审批成立的金融租赁公司。
由于由银监会审批成立的金融租赁公司可开展吸收股东定期存款、同业拆借、发行金融债券等金融业务,因而属于非银行类金融机构。
根据中国租赁业研究中心发布的《2011中国融资租赁业发展报告》,至2011年底,全国在册运营的各类融资租赁公司共约296家,比年初的182家增加约114家,其中,金融租赁20家,比上年增加3家;
内资租赁66家,比上年增加21家;
外商租赁约21家,比上年增加约90家。
注册资金总计约1022亿人民币,比上年增加23.3%。
从业务发展情况看,到2011年底,全国融资租赁合同余额约9300亿元人民币,比年初7000亿元增加约2300亿元,增长幅度为32.9%。
其中,金融租赁约3900亿元,增长11.4%;
内资租赁约3200亿元,增长45.5%;
外商租赁约2200亿元,增长69.2%。
虽然,我国融资租赁业已经具备了快速发展的基本要素,但发展中存在的问题和障碍不容忽视。
三、融资租赁公司发展中存在的问题
(一)缺乏社会认知度
融资租赁公司自开办以来,在国民经济建设中发挥了明显作用,但是目前它在社会经济中尚未“家喻户晓”。
国内许多企业缺乏对融资租赁的认知,“设备的价值在于创造价值而不在于拥有”这样的观念在我国不能被广泛接受,许多企业还停留在一次性买断设备的传统观念上,限制了融资租赁业务的广泛开展,影响了租赁产业的成长。
此外,由于我国目前缺乏统一的行业组织,对融资租赁行业的宣传力度还远远不够,也致使全社会对这一新型的融资方式还不太熟悉。
(二)政策扶持力度有限
在国外,融资租赁业发展速度很快,成为仅次于银行信贷的第二大融资方式,与
政府的大力倡导和一系列的经济优惠政策密不可分。
虽然,从2000年开始,随着新《合同法》《金融租赁公司管理办法》《租赁会计准则》等相继出台,税收制度也有所改善,我国租赁业方面的政策法规在与国际接轨上得到了加强。
但与发达国家相比,我国政策环境不够宽松,政策扶持力度不够。
比如:
在会计制度方面,现行会计制度把以融资租赁方式租入的资产,在会计处理方法上,比照自有固定资产入账,同时按最低租赁付款额确认为负债,租赁费不予列支成本;
在税收方面,租赁享受的税收优惠幅度及额度还很小,仅有很小的减免税;
在信贷政策方面,国家也没有制定向租赁业倾斜的政策,也没有建立相应的租赁信用保险体制,租赁企业自身承受着较大的信用风险。
同时,由于承租企业所得的实质性优惠不大,通过融资租赁方式来新增设备并不合算,企业在改变传统的设备购置方法上缺乏积极性,因此也影响了租赁企业的业务拓展和行业发展。
(三)中长期资金来源困难
我国融资租赁机构性质属于非银行金融机构。
随着修订后的《金融租赁公司管理办法》的颁布实施,金融机构入股金融租赁公司,使得金融租赁公司焕发新的生机。
但是没有银行入股的租赁公司,其中长期资金来源严重不足,加之租赁公司内部管理水平得不到改善、资金预算能力差等原因,造成融资租赁公司拥有的资金远远达不到业务发展规模,持续发展动力不足。
(四)经营管理能力欠佳,市场拓展面不足
我国融资租赁公司并没有走上一条自我积累、自我发展之路,原因是多方面的,其自身也存在主要原因。
其一,融资租赁公司治理结构不健全,缺乏内控机制,经营管理混乱。
国有租赁公司受个别内部人控制严重,他们引导公司盲目投资和放贷;
其二,公司员工具有金融或财务专业知识的很多,但缺乏具有工程机械领域及法律专业知识人才,所能提供的租赁业务很多其实还是变相借贷,还处在与银行信贷拼利率的层面,不能为客户提供满足切身需要的组合产品,难以对客户产生吸引力;
其三,由于既没有银行广阔的客户背景和销售渠道,又没有制造厂商的支持,导致租赁公司客户群很小,而且不稳定,市
场开拓无方。
(五)信用环境差,承租方拖欠租金严重
首先,我国国民整体法律意识较为淡薄,信用环境较差,承租方拖欠租赁现象严
重。
据不完全统计,我国租赁企业平均被拖欠金额占其资产总额的比例达到30%,严重的甚至高达60%-70%。
由于租金不能及时收回,导致部分租赁公司资不抵债而破产;
其次,个别融资租赁公司机构投资人投资目的不纯,恶意关联交易,违法、违规经营。
他们把租赁公司当作融资平台,以各种手段在拖垮融资租赁公司的同时,也败坏了
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 融资 租赁 建议书