2信谊酒店施工组织设计方案Word格式文档下载.docx
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本《施工组织设计》由编制单位负责解释,文中任何项目的修订由编制单位与有关单位协商解决,修订部分应作为附件,并经协商单位共同签署,所修订文件按日期顺序与本方案一同装订备案。
二、工程概况:
北京信谊酒店位于北京市东城区邮通街9号。
坐落于北京市中心并紧邻王府井繁华商业区,北倚长安街,南邻北京站,东眺国贸中心,西望天安门广场.信谊酒店占地面积3250㎡,建筑面积4989.9㎡,现有125间客房、1个自助餐厅、14个会议室。
本项目拟对酒店客房内部装修(包括客房及其公共区域,共计3346.9㎡)和外窗(共计195个,390㎡)进行大修。
三、工程内容:
1、内装修
客房:
原有墙面贴壁纸,地面铺地毯,天花采用纸面石膏板饰面。
本次拆除重做,墙面重新粘贴墙壁纸,地面满铺阻燃地毯,天花采用纸面石膏板饰面叠级造型。
客房卫生间天花原为防水石膏板吊顶,本次为铝扣板吊顶,墙面原为墙纸,本次为墙砖,地面拆除重做防滑地砖。
走廊:
地面原为400×
400地砖,本次为满铺800×
800地砖,天花拆除重做轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型,墙面重刷乳胶漆。
2、外窗
现状外窗为普通铝合金窗,本次换用隔热保温铝合金推拉窗(玻璃为5+9A+5)白玻。
3、拆除工程
配合客房和走廊的装修,拆除原有装饰装修陈旧面层。
四、工期要求:
计划开工时间:
2016年4月下旬
计划竣工时间:
2016年7月中旬
第二章施工组织部署
一、施工组织管理机构:
1、国网中兴信谊酒店客房大修项目我司将以业主的要求为准,快速、优质地完成精装修工程,为此我司将选派技术好、素质高、能力强,精装修经验丰富的管理人员进驻工地。
2、为强化管理,项目部下设:
计划调度、工程技术、质量监督、
安全监督。
施工管理组织机构及职能划分:
A、项目经理部
由公司组织管理人员、技术人员、财务人员组成,全面负责工地的组织管理工作,协调公司与甲方关系,解决工地现场出现的所有问题。
B、工程总指挥
由公司工程总监或副总监担任,对工作项目全面负责。
C、项目经理
由工程总指挥选定、负责与甲方进行工程总协调,对工程的人、财、物进行总安排、调度。
D、地盘管理
项目经理长驻工地,对工地的人、财、物施工质量、施工进度、施工安全进行总管、监督并组织检查工程的质量和进度;
发现不安全因素及时解决;
发现工程质量问题及时处理,问题得到解决才能继续施工。
E、资金管理
对工程项目各项资金的使用、收入和分配进行预测、控制、计划、核算、分析并考核、保证工程款专款专用、合理调配。
F、日常事务管理
负责监督工地、工人住宿的防火安全;
财物的安全;
车辆的调度;
所有档案资料的存放、整理以及协调工程项目部与甲方的联系、统计考勤。
G、材料供应
材料采购、验收出、入库,按要求保证货物质量和供货时间以及存货安全。
H、财务人员
记清各科帐目,借款(现金、支票)手续,办理报销手续,按时做好各类报表及材料清单。
二、施工进度计划及管理
1、按照甲方所发出之施工总进度表内容,在新编制一份有关的施工进度表,并会与每月月底前,提交下一个月之精装修系统月进度表,以监察施工进度。
2、制定出施工进度计划后,如果没有其它外界因素所影响,必须按照原定计划监察施工进度,由工地项目经理安排项目工程师,工程监督等巡视工地装修进度,发现有拖期现象,马上组织安排加强力量,抢回工期。
3、各专业工程师,工程监督和技术指导会定期向工地项目经理汇报当时之精装修工程施工进度及工作情况,工地项目经理会将结果报告工程总指挥,以便及时配合协调计划的管理。
4、每周向业主和总承包单位提交一份报告,详细说明精装修的各项进度,并向总承包单位提交运到现场的材料情况,施工现场的机械情况等内容,及时得到总承包方工作的支持。
三、施工流水段的划分
国网中兴信谊酒店客房大修项目依据现场的实际条件,装修工作量,工期,劳动力等方面,为了确保在规定的时间内完成,合理排定施工顺序和流水方向,减少穿插,避免互相制约,使各专业工种形成一条单线式流水施工线,因此本方案本着先深后浅的原则,分一个流水线,先机电后装修。
自上而下采用立体交叉流水施工方法。
避免劳动力高低峰,原材料进出场不平衡,最大限度利用机械设备等手段使工程在宏观控制下,处在均衡、连续,有节奏的施工中。
A、宏观调控灵活搭配。
B、交叉穿插,集中歼灭的手法,保证流水作业线的整体发展。
四、计划工期的管理
为了更好的把握住精装修全过程,以期顺利地实现预定的工期目标,必须加强施工计划管理,做到人尽其力,物尽其用,以优质、低耗,高速获得最佳的经济和社会效益,本工程建立工期计划动态管理模式,以业主指令计划为目标,控制关键工序,通过信息反馈,掌握工程进度动态,及时制定追赶计划,做到日保旬、旬保月调度,工期倒安排,确保计划的衔接稳定与均衡,对计划执行全过程实行系统性的有效控制,使工期按时达到目标。
六、劳动力的安排
1、本工程为大修项目,工期短,质量要求高,为确保工程工期实现目标,合理部署施工人力,经测算施工高峰需150人,其中木工40人,泥水工60人,油漆工30人、其它工种20人。
2、装修施工力量的具体安排,选派承担过重点工程的优秀管理人员与优良的施工队伍负责施工,对材料的管理控制及时到位以方便劳动力的平衡
第三章施工进度计划
一、施工进度计划
根据招标文件中的工期要求,开工日为2016年5月10日,至2016年8月31日完工,总工期103天编制施工形象进度计划。
二、施工进度计划管理
整个进度计划,包括图纸等资料提供,施工图深化设计,材料、机具进场时间,劳动力部署等每一个环节,每一分项工程的完成均围绕这一总的目标进行。
为确保这一目标,构成一个自上而下,从总体到细部完整的计划体系。
第四章施工准备
一、技术准备
1、认真学习施工图纸,了解设计意图,配合业主绘制施工图大样,消除错、漏、碰、缺等问题,解决施工技术与施工工艺之间的矛盾。
2、编制施工组织设计时要兼顾全面、突出重点、以施工图,施工规范,质量标准,操作规程作为组织施工的指导文件。
3、计算分项工程的工程量,疏通材料供应渠道,分析劳动力和技术力量,建立施工技术管理机构,组织质量安全体系以及施工计划。
二、施工条件准备
为了充分利用工时提高工效,避免开工后造成不必要的停工窝工等现场,应具备以下条件:
1、根据中标或意向书的有关条款施工;
2、属供应的材料及时定货并有条件按进度要求陆续进场;
3、材料需加工订货的成品,半成品根据施工进度计划逐项落实。
4、建安工程基本完成各类管件调试,如:
消防、给排水空调、强弱电系统均调试完毕,屋面及室外装饰工程已基本完成使内装饰工程可满足封闭施工。
第五章主要分部、项工程施工方法
一地砖铺设
一、施工准备
(一)材料
1.地砖的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。
2.水泥:
325号以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并准备适量擦缝用白水泥。
3.砂:
中砂或粗砂。
4.矿物颜料(擦缝用)、蜡、草酸。
(二)作业条件
1、地砖进场后应堆放在室内,侧立堆放,底下应加垫木方。
并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求,有裂纹、缺棱掉角的不得使用。
2、设加工棚,安装好台钻及砂轮锯,并接通水电源。
需要切割钻孔的板,在安装前加工好。
3、室内抹灰、水电设备管线等均已完成。
4、房内四周墙上弹好+50cm水平线。
5、施工前应放出铺设大理石地面的施工大样图。
二、操作工艺
1、熟悉图纸:
以施工图和加工单为依据,熟悉了解各部位尺寸和作法,弄清洞口、边角等部位之间关系。
2、试拼:
在正式铺设前,对每一房间的大理石(或花岗石)板块;
应按图案、颜色、纹理试拼。
试拼后按两个方向编号排列,然后按编号码放整齐。
3、弹线:
在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线,用以检查和控制大理石板块的位置,十字线可以弹在混凝土垫层上,并引至墙面底部。
4、试排:
在房内的两个相互垂直的方向,铺两条干砂,其宽度大于板块,厚度不小于3cm。
根据图纸要求把大理石板块排好,以便检查板块之间的缝隙,核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。
5、基层自理:
在铺砌大理石板之前将混凝土垫层清扫干净(包括试排用的干砂及大理石块),然后洒水湿润,扫一遍素水泥浆。
6、铺砂浆:
根据水平线,定出地面找平层厚度,拉十字线,铺找平层水泥砂浆(找平层一般采用1:
3的干硬性水泥砂浆,干硬程度以手捍成团不松散为宜)。
砂浆从里往门口处摊铺,铺好后刮大杠、拍实,用抹子找平,其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。
7、铺地砖:
一般房间应先里后外进行铺设,即先从远离门口的一边开始,按照试拼编号,依次铺砌,逐步退至门口。
铺前将板块预先浸湿阴干后备用,在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后,翻开石板,在水泥砂浆上浇一层水灰比0.5的素水泥浆,然后正式镶铺。
安放时四角同时往下落,用橡皮锤或木锤轻击木垫板(不得用木锤直接敲击大理石板),根据水平线用铁水平尺找平,铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺,如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。
大理石(或花岗石)板块之间,接缝要严,一般不留缝隙。
8、灌浆、擦缝:
在铺砌后1-2昼夜进行灌浆擦缝。
根据大理石颜色选择相同颜色矿物颜料和水泥拌合均匀调成1:
1稀水泥浆,用浆壶徐徐灌入大理石板块之间缝隙,并用小木条把流出的水泥浆向缝隙内喂灰。
灌浆1-2h后,用棉丝轩蘸原稀水泥浆擦缝,与地面擦平,同时将板面上水泥浆擦净。
然后面层加以覆盖保护。
9、打蜡:
当各工序完工不再上人时可打蜡达到光滑洁亮。
10、贴大理石踢脚板:
(1)粘贴法:
根据墙抹灰厚度,用1:
3水泥砂浆打底找平并在面层划纹,干硬后再把湿润阴干的地砖踢脚板的背面,刮抹一层2-3MM厚的素水泥浆(宜加10%左右107胶)后,往底灰上粘贴,并用木锤敲实根据水平线找平找直。
24h后用同色水泥浆擦缝,将余浆擦净,与地面同时打蜡。
(2)灌浆法:
在墙两端先各镶贴一块踢脚板,其上楞高度在同一水平线内,出墙厚度应一致。
然后沿二块踢脚板上楞拉通线,逐块依顺序安装,随装随时检查踢脚板的平直和垂直。
相邻两声之间及踢脚板与地面、墙面之间用石膏稳牢,然后灌1:
2稀水泥砂浆,并随时把溢出砂浆擦干净,待灌入的水泥砂浆终凝后,把石膏铲掉。
踢脚板的擦缝做法同地面。
踢脚线的面层打蜡同地面一起进行。
踢脚板之间缝宜与地面大理石板对缝贴。
三、质量标准
(一)保证项目
地砖的品种、规格、质量必须符合设计要求,面层与基层的结合(粘结)必须牢固、无空鼓(脱胶)。
(二)基本项目
1、地砖表面洁净,图案清晰,光亮光滑,色泽一致,接缝均匀,周边顺直
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