《灵昆街道城中村改造征收集体土地涉及房屋补偿方案》Word格式文档下载.docx
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钢混(多层)
砖混
砖木
简易结构
价格(元/nV)
1500
1200
1000
现场评估
3.产权调换方式及结算方式。
房屋所有权人可按下列方式选定其中一种符合条件的产权调换安置方式,具体办法如下:
(1)选择“合法面积”安置(简称相等面积安置)。
以旧房合法建筑(含视为合法建筑)面积1:
1相等面积确定应安置建筑面积。
应安置面积与旧房建筑面积相等部分按其合法面积安置价(一号地块2600元/皿、二号地块3000元/rtf、三号地块3200元/仃)与旧房重置价结合成新结算差价(不包括安置房层次差、朝向差,下同)。
(2)选择“一三落地”安置(简称基底面积安置)。
房屋所有权人系调换范围内属地农业户口的(以公安部门户籍登记为准),按其合法房屋(含视为合法建筑)基底面积(建筑占地面积)的最高三倍确定应安置建筑面积。
应安置面积与旧房合法建筑(含视为合法建筑)面积相等部分按其合法面积安置价(一号地块2600元/皿、二号地块3000元/血、三号地块3200元/”)与旧房重置价结合成新结算差价;
应安置面积中超出旧房合法建筑(含视为合法建筑)面积部分,按其政策内增购价(一号地块4000元/m\二号地块4200元//、三号地块4500元/nV)计算。
房屋所有权人系土地征收未安置落实到企事业、机关单位工作,虽已“农转非"
但仍为村集体经济组织成员的,可以选择“一三落地"
安置。
(3)选择“三五底顶”安置(简称人均面积安置)。
①农业户口
房屋所有权人系调换范围内属地农业户口的(以公安部门户籍登记为准),以在册常住农业户口按人均面积30皿
(另有房屋应合并计算)计算应安置建筑面积。
应安置面积与旧房合法建筑(含视为合法建筑)面积相等部分按其合法面积安置价(一号地块2600元/血、二号地块3000元/血、三号地块3200元/nf)与旧房重置价结合成新结算差价;
应安置面积中超出旧房合法建筑(含视为合法建筑)面积部分,按其政策内增购价(一号地块4000元/皿、二号地块4200元/nf、三号地块4500元/itf)计算。
在房源及套型许可情况下,可给予增购,但人均面积最高不超过50m2(另有同类房屋应合并计算),其增购价格按其市场评估价优惠计算(一号地块优惠30%,即4690元/m2;
二号地块优惠40%,即4500元/n?
;
三号地块优惠40%,即5700元/仃)。
房屋所有权人户口内所有人在本街道范围内已有房屋被其他建设项目拆迁安置及已交易或转让的同类住宅房屋应合并计算。
②非农业户口
房屋所有权人系调换范围内非农业户口的(以公安部门户籍登记为准),按人均面积20nV计算应安置建筑面积。
应安置面积与旧房合法建筑(含视为合法建筑)面积相等部分按合法面积安置价(一号地块2600元/血、二号地块3000元/nf、三号地块3200元/皿)与旧房重置价结合成新结算差价;
应安置面积中超出旧房合法建筑(含视为合法建筑)面积部分,按政策内增购价(一号地块4000元//、二号地块4200元/廿、三号地块4500元/nV)计算。
在房源及套型许可情况下,可给予增购,但人均面积最高不超过30m2,其增购价格按市场评估价优惠计算(一号地块优惠30%,即4690元/寻;
二号地块优惠40%,即4500元/仃;
三号地块优惠40%,即5700元/n?
)。
房屋所有权人户口内所有人在本市范围内的所有住宅房屋应合并计算。
以上第1种和第2种安置建筑面积不包括众用分摊面积(旧房所有权证上已注明众用分摊面积的除外),第3种安置建筑面积已包括众用公摊面积。
安置房面积中超过上述应安置面积部分,按市场评估价计算(套型差范围按照本条第五款“套型差结算规定”计算)。
4.提前签约、腾空搬迁等奖励规定:
(1)提前签约奖。
在提前签约截止日前签订协议的:
1按旧房合法建筑面积1000元/nf的标准给以奖励;
每户可认购停车位1个。
(2)提前腾空奖。
在腾空截止日前腾空房屋并验收合格的,按旧房合法建筑面积给以500元/皿标准奖励。
延期腾空的,每延迟1天,扣减30元/nV的按期腾空奖励。
以上奖励金额在差价款结算时一次性兑现。
(3)户增购规定。
在房源及套型许可情况下,提前签约并腾空房屋的,原房屋所有权人可申请户增购面积,在应安置面积外申请增购的面积控制在30m2(含)以下(选择按三五底顶方式安置的,申请增购的面积已包括众用公摊面积)。
户增购价格按规定的评估时点确定的区域安置房市场评估比准价优惠20%计算,如低于其政策内增购价(一号地块4000元/廿、二号地块4200元/皿、三号地块4500元/nV)的,按其政策内增购价计算。
(4)退购规定。
原房屋所有权人满足以下条件的,可申请退购部分应安置面积:
退购后余下的应安置面积必须满足人均30rtf且不小于旧房面积、退购后预算的差价款原则上不得低于10000元。
签订产权调换协议时,原房屋所有权人应确定退购面积,退购款直接抵扣购房款。
退购价按照规定的评估时点评估确定的新房市场评估价的80%计算。
申请户增购面积的不得再申请退购。
(四)安置房认购原则和付款方式:
1.征地房屋补偿实施单位对提前签约截止前签约的房屋所有权人发给“并列第一”的签约顺序号,对“并列第一”截止日后签约、搬迁腾空房屋的房屋所有权人按照实际搬迁腾空先后时间发给搬迁腾空顺序号。
对在规定期限内签约但未能在规定的时间内腾空搬迁的房屋所有权人,取消其“并列第一”的签约(且搬迁腾空)顺序号。
2.新房认购时,首先由提前签约截止日前签约的房屋所有权人凭“并列第一"
签约顺序号以摸文方式产生认购顺序号,按安置房分配方案规定依次认购定位;
其次由在提前签约截止时间后的房屋所有权人凭签约顺序号以摸文方式产生认购顺序号,按安置房分配方案规定依次认购定位。
具体以《安置房分配方案》规定为准。
3.新房的认购付款方式:
第一期:
房屋所有权人在签订《产权调换协议》时,旧房补偿费(含装潢等)、附着物等抵作购房款的首期预付款。
第二期:
认购定位时,房屋所有权人应至少预付差价结算款的80%(缴纳预付款时间由征地房屋补偿实施单位另行指定)。
第三期:
新房交付时结清安置房、停车位等结算款的余款。
(五)征地房屋产权调换其它规定
1.新房众用分摊面积结算,按其同类性质同价结算。
新房层次差、朝向差按温州市有关规定执行。
先计算朝向差后再计算层次差。
2.套型差结算规定。
因安置房套型设计原因,选择安置房套型时,应安置面积不得超出安置房套型面积总和的20皿(选择按三五底顶方式安置的,应安置面积不得超出安置用房总建筑面积的20m2)o
选择套内面积安置确定应安置面积的,新房套内建筑面积超出应安置面积10m2(含)以内部分的面积,按其政策内增购价(一号地块4000元/皿、二号地块4200元/皿、三号地块4500元/nf)计算;
超出应安置面积10皿以上的,按以下规定进行分段计算:
面积10m2(含)以内部分的面积按其政策内增购价计算;
10nf至20m2(含)部分的面积,一号地块按4700元/皿、二号地块按5000元//进行结算、三号地块5500元/itf;
20nV以上部分的面积按其市场评估价计算。
3.应安置面积较大(110m2以上)、房屋所有权人选择分套安置的,必须满足分套后套内建筑面积不得少于50/
(以提供的房源套型最小套内建筑面积为准),安置时只能有一套享受套型差结算规定。
4.房屋所有权人属于低收入家庭,旧房建筑面积少于50m2,在温州市规划区内无其他住宅用房,且房屋所有权人户口内所有人在温州市范围内未有房屋被其他建设项目拆迁安置及未有房屋交易或转让的,经公示无异议后,实施单位应当提供建筑面积50血的安置用房。
旧房和安置用房(新房)互不结算产权调换差价,因安置房套型设计原因,最小安置用房建筑面积超出50的,超出部分按其政策内增购价(一号地块4000元/血、二号地块4200元/nf、三号地块4500元/皿)计算。
不享受相关奖励。
低收入家庭认定以民政部门核定为准。
5.房屋所有权属华侨所有的,根据《浙江省华侨权益保障暂行规定》文件精神,在补偿和安置时原为属地村农业户口,且在属地村尚有住房,现已定居国外的华侨户及港、澳、台地区同胞以当地常住农业户口相等待遇处理。
(六)在规定的签约截止日之后签订协议的(旧房存在产权纠纷、产权人下落不明、暂时无法确定产权人的情形而无法在规定的提前签约截止日之前签订协议的除外),不能享受本方案第六条第一款(市场化安置)规定的货币补偿奖励、购房补助;
不能享受本方案第六条第二款(住宅房屋产权调换)规定的提前签约奖、提前腾空奖。
七、营业用房补偿规定
(一)营业用房
被征收门面房的用途按房产证记载的用途确定。
房产证未明确用途(或仅载明为非居住)或者房屋未登记房产证的,根据该房屋用地、建房审批部门批准的用途确定;
房屋经城乡规划主管部门依法批准改变用途但未作房屋用途变更登记的,可按照城乡规划主管部门批准的用途确定。
具体补偿细则参照温州市级相关文件执行。
(二)住宅在营业用房
在2021年6月7日前(含2021年6月7日)已经领取营业执照至今有效,并一直在经营的临街沿路住宅,属于实际经营范围内合法建筑面积的,在奖励截止日前签订房屋补偿安置协议,并腾空房屋的,给予一定的补助,具体标准:
底层建筑面积大于等于10m\小于30nV的,补助3000元;
底层建筑面积大于等于30小于60nf的,补助6000元;
底层建筑面积大于等于60m\小于90nf的,补助9000元,以此类推。
八、奖励政策提前签约农户享受以下奖励政策:
(一)转产转业奖励安置
转产转业奖励安置按街道各村拆迁户(须为股份经济合作社在册成员)数量,给予30nV/人的标准厂房指标,由瓯江口管委会建设,建成后由瓯江口管委会、灵昆街道、各村经济合作社共同管理(产权证统一办理给各村股份经济合作社)。
全村应拆迁房屋签约、应流转农用土地均达到92%以上(包含92%)之日起,由征收单位出具有效证明,各村拆迁户(须为股份经济合作社在册成员)可按1600元/皿购买标准厂房,单人最高可买30nV,并按有关规定享有权益和租金收益。
全村应拆迁房屋签约、应流转农用土地均达到92%以上(包含92%)
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