房地产经纪人协理模拟试题文档格式.docx
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13、房地产经纪机构代收房屋租金的,其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。
14、在房屋出租委托代理活动中,如果房地产经纪机构放任承租方不合理使
用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的,委托人可以单方解除经纪合同。
15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。
16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房,房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示,经信息网公示满24小时后方可进行网上签约操作。
17、为了对新建商品房项目进行广告宣传,房地产营销企业需要在街头大量派送项目楼书。
18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。
19、房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证明。
20、房地产经纪人员搜集房源信息时,需要了解业主出售(出租)房屋的心理状态。
21、房源勘察记录完毕后,客户不需要在房源勘察表上签字。
22、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点。
23、当客户在门店外观看橱窗房源信息时,房地产经纪人员应及时要到店外迎接,尽可能将客户引导至店内。
44、下列关于差价说法正确的是
A、房地产经纪人员可以收取差价
B、差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分
C、差价是佣金的组成部分
D、差价是房地产经纪人员的劳动成果
45、根据《北京市关于房地产中介服务收费的规定,下列关于房地产中介服务收费的表述中,说法错误的是
A、房地产中介服务收费实行明码标价制度
B、房屋租赁代理费,按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收
C、房屋买卖代理收费按成交价格总额分档累进计收
D、实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的5%
46、房地产经纪机构应该按照行业协会规定标准为房地产经纪人员
A、制作职业服装B、制做胸牌
C、发放佣金D、提供电脑
47、房地产经纪人员在执行代理业务时,在合法、诚信的前提下,应当维护
A、委托人的最大权益B、交易当事人双方的利益
C、第三人利益D、房地产经纪公司利益
48、房地产经纪人员在经纪业务中应当积极宣传
A、委托人的联系电话B、委托人的房源信息
C、房地产经纪机构的业务范围D、房地产经纪人员的个人能力
49、《北京市房地产出售委托协议》的合同条款中要写明房地产经纪机构
A、委托代理人的身份证号B、法定代‘表人的身份证号
C、备案证明编号D、银行账户名称
50、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是
A、佣金标准B、服务事项和服务标准
C、委托人的收入状况D、合同的履行地点
5l、依据《北京市房屋出租委托代理合同》,房地产经纪机构在代理期间经后可将代理事宣全部转委托给他人。
A、律师许可B、委托人书面许可
C、政府许可D、委托人口头许可
52、房地产经纪人员在经纪合同上应该签署本人的
A、经纪公司工号B、经纪资格证书编号
C、身份证号D、劳动合同号
53、用于新建商品房销售的价目表内容不包括
A、套内面积B、单价
C、价目表生效日期D、业主姓名
54、销售新建商品房需要在售楼处公示的文件包括
A、房地产开发企业的资金证明B、施工企业证明
C、配套设施建设协议D、房地产认购协议
55、根据原建设部、国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同示范文本》的规定,对面积差异的处理方式正确的是
A、面积误差比绝对值超出5%时,出卖人据实结算房价款
B、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房
C、面积误差比绝对值在5%的,买卖双方据实结算房价款
D、买受人不退房的,超出3%部分的房价款由买受人承担
56、下列属于经济环境调研内容的是
A、金融政策B、居民收入水平
C、居民职业构成D、家庭人口规模
57、对于新建商品房,建筑面积在90平方米以下的普通住宅,抵押贷款比例最高为
A、60%B、70%
C、80%D、90%
58、出卖人出售商品住宅的,按照承诺的内容承担相应的保修责任。
A、《住宅使用说明书》B、《住宅质量保证书》
C、《住宅维修说明书》D、《住宅维修保证书》
59、下列关于房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务的表述中,说法错误的是
A、房地产经纪人可以选派注册在本机构的房地产经纪人协理为经纪业务的协办人
B、房地产经纪人要指导和监督房地产经纪人协理执行经纪业务
C、房地产经纪人不需要对房地产经纪人的工作结果负责
D、房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务需要在房地产经纪合同中载明。
60、下列方式中适宜房地产经纪人员搜集房源信息的方式是
A、发布报纸广告、B、发布路牌报告
C、电话访问D、与政府部门联系
61、老客户推荐房源信息的优点是
A、成本低B、占用时间长。
C、不受政策变化影响D、不受市场波动影响
62、房地产经纪人员对二手房进行现场查勘时应该仔细核对
A、业主的收入信息
B、邻居的生活习惯
C、小送居委会的工作时间
D、房产证上的所载面积与实际面积是否相符
63、房地产经纪人员评估的房屋交易价格是
A、征收税费的依据
B、一个十分精确的份格
C、交易双方、签订房屋买卖合同的参考
D、计算佣金的依据
64、房地产经纪人员维护和发展与客户关系做法错谈的是
A、逐年过节时给客户发短信表示祝贺
B、积极关注客户的新需求
C、经常约见客户
D、为客户提供政策咨询
65、下列说法中属于客户购买动机的是
A、为老人购买住房B、购买一套100万元以下的住房
C、希望在一个月内购买到往房D、在重点中学附近承租一套住房
66、房地产经纪人员协调交易双方撮合交易价格时正确的做法是
A、尽量提高卖方出价
B、尽量降低买方出价
C、以专业眼光为交易双方确定价格
D、为交易双方收集房地产交易资料
67、房地产经纪人员带购房委托人第一次看房时,其正确的做法是
A、看房时间越长越好
B、引导购房委托人看房
C、不打扰业主与购房委托人在房间内交谈
D、在房间内与业主和购房委托人商谈购房份格
68、房地产经纪人员在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该
A、只核实承租客户的身份及有关证件
B、要求当事人签订合同一式两份,租赁双方备二份
C、用阿拉伯数字书写房屋租金
D、引导租赁双方阅读合同并进行解释
69、房地产经纪人员在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主
A、办理迁移户口B、结算维修基金
C、结清电话通讯费用D、办理银行账户迁移
70、房地产经纪人员在接待客户时应
A、直接推荐高档房源B、连续询问客户需求
C、选择时机推荐房源D、全部使用专业术语
7l、房地产经纪人员为营销房屋而提炼“卖点”时应该
A、包装房屋的出售价格B、包装买房屋的客户
C、找到房屋的缺点D、找到房屋的优势
72、房地产经纪人员代办个人住房抵押贷款时,不需要向银行提供的文件是
A、借款人身份证明B、借款人家庭稳定经济收入证明
C、借款人个人存款证明D、抵押物价值证明
73、在下列房地产交易中没有优先购买权的是
A、房屋共有产权人B、房屋长期承租者
C、已购公房的所有权单位D、房地产经纪机构
74、房地产经纪人员在向客户描述房源信息时应该
A、只介绍重点B、只介绍优点
C、注重真实性D、突出描述优点
75、下列房屋中可以上市交易的是
A、仅有使用权的房屋
B、抵押人书面同意的已抵押房屋
C、农村集体土地上兴建的持有“乡产权房地产证”的二手商品房
D、已经被列入拆迁公告范围的房屋
76、下列关于办理房屋出租备案手续需要提交证明材料的表述中说法错误的是
A、出租军队房产的,需提供军队房地产管理部门核发的《军队房地产租赁许可证》复印件
B、转租房屋的,需提交第一承租人同意转让的证明
C、出租共有房屋,需提交其他共有人同意出租的证明
D、出租委托代管房屋,需提交委托代管人授权出租的证明
77、下列关于房地产经纪机构备案条件的表述中说法错误的是
A、凡在北京市从事地产经纪业务的机构都需要在领取了营业执照后到政府部门办理备案手续
B、房地产经纪机构跨区迁址后应办理变更备案手续
C、房地产经纪机构的组成人员中至少有一名房地产经纪人
D、房地产经纪机构和经纪人员的基本情况不需要公示
78、存量房网上签约后,不能在存量房网上签约系统自动生成的信息是
A、《房屋所有权转移登记申请书》B、原房屋所有权证中所载信息
C、买卖双方信息D、应缴契税信息
79、下列不属于北京房屋租赁代理资金监管内容的是
A、银行代收代付B、客户资金与自有资金分账户管理
C、中介协会的会员收费D、房地产经纪机构预存的风险准备金
80、房地产经纪机构不需要在经营场所明显位置公示的证件和材料是
A、房地产经纪机构合伙人情况
B、房地产经纪人员职业资格注册证书复印件
C、本机构投诉电话
D、行业组织推行的合同示范文本
三、多项选择题(共10题,每小题2分。
每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的,请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。
错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分)
81、房地产经纪人员在房地产交易中主要从事等活动。
A、收集与传播信息B、查验房地产
C、房地产权属登记D、交验房地产
82、房地产经纪人员采用电话访问的方式搜集房源信息的优点有
A、可以联系的客户比较多B、不受时间的限制
C、不受地点的限制D、成功率比较高
83、在房屋租赁经纪业务中,房地产经纪机构
A、在居间合同中应告知租赁双方办理登记备案手续
B、在代理业务中应代租赁双方办理登记网上备案手续
C、应该收取租赁双方合同备案费
D、应在房屋租赁合同签订之日起3日内通过房屋租赁合同网上备案系统填报相关信息
84、从事房地产居间业务的房地产经纪人员可以
A、向委托人收取佣金
B、向委托人收取看房费
C、为委托人订立房屋交易合同
D、向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务
85、房地产经纪人协理有权
A、签署房地产经纪合同
B、加入房地产经纪机构
C、在全国从事房
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