房地产O2O行业展望报告Word文档格式.docx

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房地产在线经纪经历三代演进...............................................................11

房地产在线经纪拥有千亿市场空间.........................................................12

在线经纪市场群雄逐鹿...................................................................14

一手房电商：

传统电商模式承压，一二手联动辟新径....................16

传统广告营销模式意兴阑珊...............................................................16

新房电商优惠卡：

撮合服务，精准营销...................................................17

新房一二手联动：

新房销售与二手房经纪人界限趋于模糊.........................19

二手房经纪：

突破藩篱，模式再升级.......................................21

借鉴海外经验二手房经纪蓄势待发............................................23

端口费用升级模式导致线下经纪集体抵制........................................26

二手房在线经纪业务模式升级.........................................................28

金融平台：

短期受挫，但期待大放异彩..................................................32

主流四类服务商切入互联网金融+地产.................................................33

政策监管有利于金融领域健康发展.......................................................35

行业未来畅想：

以开放式平台方式存在运行...........................................37

观点一：

格式化向个性化的变迁.................................................37

观点二：

交易特征决定寡头发展...............................................37

观点三：

迎接平台化、生态链的大时代..........................................37

图目录

图1:

房地产后服务市场分析模型.................................................................6

图2:

各经济体住宅建设投资占GDP比重峰值..................................6

图3:

中国商品房销售额.....................................................................7

图4:

中国历年住宅建设投资占GDP比重......................................................7

图5:

中国巨型及大型城市增长更加迅速............................................7

图6:

中国未来经济发展以城市群为主推动力..............................................8

图7:

房地产的互联网化主要集中在四个环节.........................................8

图8:

房地产电商商业模式..........................................................................9

图9:

房地产在线经纪平台产业链..........................................................10

图10:

房地产在线经纪平台发展历史......................................................10

图11:

房地产在线经纪行业发展的三个阶段.............................................11

图12:

“iOS”—闭环生态.............................................................................12

图13:

“Android”—开放生态......................................................................12

图14:

房地产在线经纪平台服务流程.................................................12

图15:

各房地产电商财务数据对比..................................................14

图16:

搜房市场营销业务收入...............................................................16

图17:

搜房市场营销收入结构.........................................................16

图18:

中国房地产在线广告规模............................................................16

图19:

传统营销方式效果有限.....................................................................17

图20:

搜房卡购房流程.................................................................18

图21:

电商优惠卡兼备准确性和经济性...............................................18

图22:

搜房网楼盘项目优惠..................................................................18

图23:

开发商营销费用不断增加................................................19

图24:

传统在线广告业务增速下滑......................................19

图25:

新房营销费用占比及变化趋势...............................................20

图26:

新房销售模式佣金率对比..........................................................20

图27:

国内二手房市场规模测算...............................................................21

图28:

全球城市存量市场周转率对比......................................21

图29:

美国存量房市场周转率...................................................21

图30:

中美二手房市场主要交易指标对比.................................................22

图31:

世界不同城市二手房交易占比......................................................22

图32:

2015年各城市二手/一手交易比例...................................................22

图33:

2016-2020年全国主要城市佣金规模占比....................................22

图34:

美国主流房地产在线经纪服务商比较........................................23

图35:

搜房网房源业务模式与Zillow相比较.........................................23

图36:

搜房二手房的业务模式.........................................................24

图37:

搜房网前四大中介客户销售金额及占比..........................................25

图38:

二手房营销额及增速......................................................................25

图39:

不同中介费率及提佣比例比较.........................................25

图40:

链家商业模式图..............................................................................26

图41:

链家历年营业收入........................................................................26

图42:

2015年链家各业务营收占比.............................................................26

图43:

链家二手交易额及佣金率..........................